殷普臣

【摘要】房地產可謂本國經濟發(fā)展的持續(xù)推動者，但房屋質量問題乃困擾房地產的一重要因素，這同時也困擾房地產經濟的持續(xù)性發(fā)展。房屋質量問題對行業(yè)發(fā)展不僅衍生負面影響，同時又影響居民平時的居住環(huán)境與安全。因而，基于房屋建筑全面性實行施工質量之控制并處理當前質量問題至關重要。在這一過程當中質量的管理方案以及其他施工體系存在的漏洞正是處于一個越來越完善的過程。當前，我國在實行安居工程的過程中非常注重房屋建設施工的質量問題，并著力進行解決，為百姓提供一個舒適安全的居所。

【關鍵詞】房屋建筑；質量問題；解決措施

城市建設基于城市化加快背景取得了呈加速趨勢的發(fā)展，不但城市經濟發(fā)展快速，而且涉及的房屋規(guī)劃合并建設也在穩(wěn)中加速發(fā)展。在城市房屋建設中，房屋建設的質量影響著城市化的發(fā)展，因而需要注重房屋建設的質量問題。在城鎮(zhèn)建設的方方面面當中最為直觀的就是城市建設的范圍越來越廣，城市更新的速度也越來越快，人們對房屋的質量已經不僅僅是滿足于適宜居住，并對房屋建筑的安全性和可靠性提出了更高的要求。筆者主要基于專業(yè)知識并結合多年實踐經驗對房屋建筑施工方面質量相關的常見問題予以分析，并以提出的質量問題為據探討其解決措施。

1、房屋建筑施工當中遇到的問題

房屋構件產生裂縫可以說是房屋建筑施工過程偏常見的質量層面問題。這一質量問題的出現一般而言有兩方面因素：一是堆放混凝土構件這一操作中枕木放置未形成垂直，所以一旦有某種程度的拉應力出現，就會使其基于原來的位置發(fā)生逐漸性偏移，正是由于原有位置偏移、一定程度的拉應力影響，混凝土構件在這一過程即有了裂縫。此外，如果天氣過于干燥而混凝土沒有及時地保持水分，混凝土的水分是需要人為地加以保持的，混凝土過于干燥就會導致水泥之間的間隙會不斷的擴大，由于水泥缺水就會在自然的影響下出現擴散開裂的情況。

房屋漏水毋庸置疑是房屋建設施工涉及的常見性質量問題，光日常生活就給居民居家衍生了諸多不便。但這一質量問題某種程度又非同于其它質量問題，這主要在于后者所涉及問題一般現于施工建設過程，但漏水是房屋使用后經過了一段時間出現的。所以說盡管房屋在修建中沒有出現漏水情況，但由于其它因素的作用會出現漏水情況。最為常見的就是氣溫的反常導致溫差不斷增大，這就會導致溫度差太大從而導致防水層出現了破壞，這是自然原因導致房屋出現了漏水的現象。此外，如果是因為管道材料質量不合格從而導致漏水，或者是房屋在使用的過程當中，因為人為的某些活動，導致防水層出現裂縫，從而出現了漏水的情況。

房屋在施工的過程當中時需要對通風口進行設計的，一般而言在設計的時候通風口是不會出現堵塞的情況，但是也會出現其他情況從而導致通風口出現了堵塞。最為常見導致通風口堵塞的原因包含施工過程當中沒有嚴格地按照施工的計劃圖進行施工，這會導致施工過程當中有雜物產生，雜物會不斷地進入通風口當中，從而積少成多，最后可能就會對通風口產生了堵塞的情況。

2、房屋建筑施工當中出現質量問題的解決措施

控制措施在進行分析的時候可以從以下幾個方面進分析，如果導致房屋建筑施工當中出現質量問題是人為原因，那就是需要對人員的施工技術和自身的職業(yè)素質進行提高，并且對建筑當中所使用的材料進行篩選和嚴格質量把關。在施工的時候要注意到細節(jié)，細節(jié)決定成敗同樣適用于目前的房屋建筑施工如果細節(jié)上的質量問題得到解決在整體上也就不會存在著太大的問題。在房屋建設施工中需要對影響房屋建設施工質量的因素進行多方面的考慮。

除此之外，人員的素質也是對房屋建筑施工質量問題有著十分重要影響的因素，如果缺乏完備的施工計劃在進行施工的時候對細節(jié)考量的不夠到位就會出現各種各樣的問題。在進行操作的時候，很多操作性的事情是需要進行嚴格的質量控制，如果在操作的時候因為人為的原因出現了失誤一般所呈現出來的結果就是不可挽回的。在進行設計的時候是需要對某些操作的步驟進行考慮，要對失誤所造成的后果進分析，也就是說如果因為人員的素質不到位出現了失誤以及更加嚴重的后果是需要有著一套應急預案來避免的，這是十分重要的。如果沒有一套應急預案進行制定，在進行作業(yè)的時候也就會出現一些沒有考慮到的問題。在進行施工的時候，一些順序是千萬不能弄混的，這個時候就需要對材料的性能以及質量控制進行分析。并且對人員的素質進行培訓，提高人員的綜合素質以及技術能力，減少發(fā)生失誤的概率。

在施工的過程當中對原材料的采購與使用是需要有著一套嚴格的質量監(jiān)督管理體系，只有不斷地完善這一質量管理體系，才能夠在目前市場經濟的環(huán)境當中獲得一個高質量得競爭環(huán)境。原材料的質量對于房屋建筑的質量有著十分直接的影響，這一定是毋庸置疑的，原材料采購市場存在著豐厚的利潤空間。這也是為什么在目前市場經濟環(huán)境當中很多采購人員為了賺取中間的高額利潤。不惜鋌而走險。原材料采購市場如果不加以約束就會導致原材料采購的質量參差不齊，對于房屋建筑施工來說是百害而無一利的，在對房屋建筑施工的質量問題進行控制的時候一定要找到源頭進行控制，約束和規(guī)范當前原材料采購市場的秩序，從而降低質量問題的隱患。

結語：

在經濟、科技等全面快速穩(wěn)中發(fā)展之背景下，人們基于生活滿足對居住環(huán)境有了更高要求，這同時反作用于房屋建設之發(fā)展。房屋建筑質量緊密聯系著人們生活，是民生問題之重。由此基于房屋的相關質量問題予以研究現實意義肯定。本文對房屋建筑施工當中所存在的問題進行深入的思考與分析，才能夠根據實際情況進行相應措施的探討，這對于促進房地產行業(yè)經濟的良性發(fā)展有著十分重要的作用。