王林燕

摘 要：BIM技術(shù)憑借可視化強(qiáng)度高、協(xié)調(diào)性強(qiáng)、可優(yōu)化等優(yōu)點，在房建造價過程中被廣泛采用?；诖?，筆者結(jié)合BIM技術(shù)在房建造價過程中的應(yīng)用優(yōu)勢，從項目的決策階段、設(shè)計階段、招標(biāo)階段以及施工階段，分析了其在房建造價中的具體應(yīng)用，以供相關(guān)部門參考。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)；房建；造價；應(yīng)用

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）18-0080-01

在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，BIM技術(shù)的發(fā)展恰巧為工程造價管理迎來了全新的轉(zhuǎn)變，身為數(shù)字化與可視化技術(shù)，BIM可以顯著引導(dǎo)并管理建設(shè)項目的信息，以此拉近目前工程造價管理能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力相互間的距離。

1 在投資項目計劃階段造價的控制

房建項目的投資比項目的實行還重要，如果說房建項目是一個新生命，那么投資就好比供給生命的養(yǎng)分，制定科學(xué)化投資計劃能取決工程后期的實施水平和建設(shè)的整體收益，但若是在房建項目中運用了錯誤的的計劃就會造成較大的風(fēng)險，因此投資計劃的制定這一環(huán)節(jié)要對造價加強(qiáng)控制。合理的對投資進(jìn)行估算是造價控制的主要內(nèi)容，根據(jù)創(chuàng)建出BIM模型對工程造價設(shè)立管理系統(tǒng)來作為工程造價數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，并將以往相似的項目造價的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行剖析，與工程建設(shè)的每個階段和數(shù)據(jù)進(jìn)行對比評估，項目的造價要以科學(xué)的方式進(jìn)行估算，要以估算的結(jié)果作為根本來協(xié)助工程決策人員的計劃制定和評估，讓工程設(shè)計工作進(jìn)展提供有效的參考。

2 在房建項目設(shè)計階段造價的控制

設(shè)計的概算和施工圖預(yù)算主要是設(shè)計過程中造價控制的重點，施工中設(shè)計的環(huán)節(jié)不但影響著工程的質(zhì)量和其功能的發(fā)揮，對工程造價也造成較為關(guān)鍵的影響。工程造價和設(shè)計的水平有著相互的聯(lián)系，設(shè)計得合理能大大節(jié)省了成本，很多房建項目對設(shè)計的投入加大了，主要是希望在造價控制中通過優(yōu)化設(shè)計進(jìn)而達(dá)到一定的目的。在房建項目設(shè)計中運用BIM技術(shù)進(jìn)行全程的控制是對設(shè)計采用限額的措施，運用BIM軟件來對圖紙的設(shè)計和建立數(shù)據(jù)模型，將圖紙上的模型和準(zhǔn)確的造價數(shù)據(jù)信息相結(jié)合，使工程造價的信息更為明確清晰，讓限額的要求得到滿足，也給后續(xù)的設(shè)計和預(yù)算的編制帶來更多數(shù)據(jù)上的支持。

3 在房建項目投標(biāo)階段造價的控制

房建項目建設(shè)在選擇合作的企業(yè)時都會采取投標(biāo)的方式進(jìn)行選擇，它不僅是保障內(nèi)行的競爭公平的有效路徑，也有利于行業(yè)里良好發(fā)展的促進(jìn)方式，對只有單個房建項目來說，采取工程招標(biāo)是對實現(xiàn)造價控制的主要環(huán)節(jié)，工程造價控制的效果大程度的受招標(biāo)環(huán)節(jié)中造價控制的影響。最終的合同價在招標(biāo)的環(huán)節(jié)里對工程的造價產(chǎn)生的決定作用，在確定合同價還需要牽涉的兩個造價文件有：投標(biāo)報價和招標(biāo)控制價，BIM技術(shù)能在投標(biāo)報價和招標(biāo)控制價兩個造價文件的編制里，能發(fā)揮出其重要的作用。第一，通過BIM模型軟件對二維的圖紙進(jìn)行轉(zhuǎn)換為立體的模型，在根據(jù)工程量計算來制定清單編碼和額編碼，運用計算得出的報價和整合分析，并列出工程內(nèi)容，減少了在在工程量計算上出現(xiàn)的誤差和分歧。第二，BIM技術(shù)和傳統(tǒng)技術(shù)差別不大的就是投標(biāo)價文件的編制，不同的地方在于競標(biāo)的單位要根據(jù)自己實際來對BIM進(jìn)行建模操作，最后把招標(biāo)單位給予的工程量清單和最終結(jié)果相互比較，防止競標(biāo)報價編制被計算的誤差所影響。

4 在施工項目階段造價的控制

項目施工中對工程造價的管理和控制主要分為兩個方面：第一，確定并支付工程中每個階段所需要的資金；第二，確定并支付因工程的變更造成的賠償費用。工程款的支付要根據(jù)工程進(jìn)度來向施工單位提出申請并審批，還需要對此階段計算出完成的工程量，運用對應(yīng)的單價來算出工程款，才能對建設(shè)單位提出申請工程款的支付。因為施工項目階段采取BIM技術(shù)，能根據(jù)項目的進(jìn)度和施工的現(xiàn)場狀況，還能通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)對BIM模型的信息數(shù)據(jù)庫及時的更新，不僅讓造價工程師對各個時間段精準(zhǔn)的記錄工程量的信息和工程計量表的編撰，也同時對每個分包的單位進(jìn)行施工的進(jìn)度監(jiān)督。

5 在工程竣工核算階段造價的控制

在常規(guī)工程竣工核算階段中，都是建設(shè)單位和施工單位根據(jù)二維的CAD圖紙對工程量的工作進(jìn)行核對和校準(zhǔn)，根據(jù)兩方的工程量計算書逐個工程進(jìn)行核對，這樣的核對工作方式相對來說比較繁瑣，在工程計算中還會出現(xiàn)計算的結(jié)果不相同，對此，核對工作還需要更深入去進(jìn)行，在對計算規(guī)則中存有異議，還要經(jīng)雙方對計算的規(guī)則進(jìn)行查詢和定額說明等，這個結(jié)算的過程一般短則需要幾個月，長則需要幾年。而BIM技術(shù)在工程建筑上每個環(huán)節(jié)和構(gòu)建的屬性都有明確的的記載，各個項目計算數(shù)指標(biāo)在改變之后也會有詳細(xì)的記錄，如在設(shè)計中有變更這一情況，信息會對此更改進(jìn)行更新和對信息的錄入，保證房建項目竣工后信息的完整性，也能很好的展現(xiàn)工程的實體。工程建設(shè)中運用BIM技術(shù)不但提高了結(jié)算工作的效率，還能有效的防止了因為核算中的不一致產(chǎn)生的分歧，結(jié)算的進(jìn)度上也加快了，雙方的成本上也大大的節(jié)省了。

6 結(jié)語

綜上所述，采用BIM技術(shù)可以建立建筑信息模型，有效地將房建施工各個階段的信息進(jìn)行整合，促進(jìn)項目各主體的參與和配合。在房建造價過程中應(yīng)用這種技術(shù)，有利于實現(xiàn)從設(shè)計到施工、運營的全過程造價管理，有效避免項目完工后實際成本超出預(yù)算情況的發(fā)生。

參考文獻(xiàn)

[1]廖龍輝.基于BIM的施工進(jìn)度—成本上下文信息模型研究[D].哈爾濱工業(yè)大學(xué)，2013.