黎月華

“房子是3年前買的，當(dāng)時(shí)考慮到父母上了年紀(jì)后上樓不方便，就選了一樓。結(jié)果夏天受潮、冬天受冷，住進(jìn)去很不舒服?！?/p>

“我家就住一樓，進(jìn)出方便，最喜歡的是送了個(gè)入戶花園，綠化好，環(huán)境適宜，因?yàn)榍懊鏌o(wú)遮無(wú)擋，采光也不受影響?！?/p>

……

說(shuō)到底樓，有的人認(rèn)為好，出行方便，價(jià)格相對(duì)便宜，遇上火災(zāi)等危險(xiǎn)情況能快速逃脫，有的開發(fā)商還會(huì)向購(gòu)買底樓的住戶贈(zèng)送院子或花園等；也有一些人認(rèn)為不好，潮濕、采光不好、通風(fēng)差且私密性不佳。

基于此，很多人在要不要選擇底樓時(shí)備感糾結(jié)。事實(shí)上，如果挑選時(shí)注意細(xì)節(jié)，避開一些不良影響，裝修時(shí)再采取相應(yīng)的防范措施，誰(shuí)說(shuō)底樓沒(méi)法住得舒心？！

購(gòu)房時(shí)：精挑細(xì)選 注意細(xì)節(jié)

挑選底層住宅時(shí)，要重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面：

1）看看底樓下面有沒(méi)有架空層或半地下室?，F(xiàn)在有很多小區(qū)的底層住宅往往架高半層或1～1.5米，或底下作半地下室處理，這能很大程度地緩解底樓房屋的潮濕問(wèn)題。

2）留意前后樓間距的大小，樓間距越大，采光就越好。最好在冬至前后去實(shí)地考察一下采光情況，因?yàn)槎習(xí)r節(jié)北半球太陽(yáng)光高度角最小，冬至?xí)r采光好那全年采光無(wú)憂。一般情況下，若自己住的樓和南向相鄰樓棟的距離大于樓層高度，就不會(huì)影響采光。另外，要注意是否有遮擋物，比如高大的建筑或者底樓有樹，也會(huì)將太陽(yáng)光線遮擋住。優(yōu)先考慮客廳以及主臥等主要活動(dòng)區(qū)域是正南朝向的戶型。

3）盡可能避開交通主干道。正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的慎選，以避免噪聲的干擾和夜間汽車的燈光閃動(dòng)及鳴笛。小區(qū)內(nèi)部的一些噪聲源也應(yīng)盡量避免，不要挑選鄰近車庫(kù)入口或通風(fēng)口的地方。

4）查看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底樓的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。如果底樓的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底樓獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲現(xiàn)象。

裝修時(shí)：考慮周全 妥善處理

1）防水防潮處理

底樓一般潮氣較大，所以對(duì)整套底樓住宅而言，防水防潮是重中之重。底層防水防潮處理，除了同其他樓層一樣，要對(duì)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等部位進(jìn)行防水處理外，對(duì)于沒(méi)有架空層的底樓而言，由于直接與地面接觸，易受地下水的侵蝕，還要對(duì)室內(nèi)地面進(jìn)行防水防潮處理。因此，出于防水的整體性考慮，建議底樓的所有地面都做防水防潮處理。

底樓易長(zhǎng)期遭受潮氣的影響，導(dǎo)致諸如墻體發(fā)霉、破壞裝修效果等情況發(fā)生，因此底樓的防潮處理也很有必要，底樓的墻體、天花板等部位宜設(shè)置防潮層，具體做法詳見本刊2017年第5期的“專家支招”欄目（鏈接）。

做好防水防潮處理后，裝修時(shí)多采用地磚、涂料油漆、鋁扣吊頂?shù)冉ú?，也能將潮濕造成的影響降到最低。如果鋪裝木地板，建議選環(huán)保達(dá)標(biāo)、經(jīng)過(guò)防潮特殊處理的地板材料。裝飾墻面時(shí)建議不要選用墻紙，可選用透氣性好的環(huán)保型內(nèi)墻涂料或具有吸潮功能的硅藻泥作飾面。對(duì)鋪貼的瓷磚進(jìn)行填縫處理時(shí)，建議選擇具有防潮功能的填縫材料。

2）降噪處理

可選用隔音效果較好的專業(yè)門窗，如由塑鋼窗框、中空玻璃、隔音條組成的隔音窗戶，以及隔音效果好的防盜門。當(dāng)然，也可在原有窗戶的基礎(chǔ)上直接再增加一道隔音窗戶。如果噪音還是很大，在條件允許的情況下，可在靠近噪聲源的的墻面上設(shè)置隔聲層。

3）增加采光，調(diào)節(jié)室內(nèi)光線

在征得物業(yè)同意的前提下，可通過(guò)擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)、臥室等空間的窗戶面積，或直接使用整片落地窗來(lái)增加采光；也可以通過(guò)使用淺色調(diào)、反光度高的建材來(lái)提高室內(nèi)的明亮度。

4）安全措施

底樓住宅人員出入頻繁，安全隱患高，為防止發(fā)生入室盜竊，建議采取一定的防盜措施。

5）其他

底樓如果有一個(gè)小院，在物業(yè)允許的前提下，可以精心布置一番，將其打造成居家休閑的好去處?；驍[放些桌椅，或種些花花草草，或弄個(gè)養(yǎng)魚池或觀景池……需要注意的是，若在小院里添置養(yǎng)魚池或觀景池，防水也一定要處理好。

一棟高樓里面無(wú)論是頂樓、中間樓層還是底樓，家居環(huán)境都有利有弊。如果掌握了樓層的特點(diǎn)，在購(gòu)房和裝修房屋的過(guò)程中注意規(guī)避缺陷，相信都能獲得比較理想的居住環(huán)境。endprint