孟晴，倪超群，張?jiān)婗?，王玉琳，陸佩華

基于封閉社區(qū)視角的鹽城市居住空間研究

孟晴，倪超群，張?jiān)婗?，王玉琳，陸佩華

在介紹封閉社區(qū)理論基礎(chǔ)上，以鹽城市為案例，探討其分類發(fā)展現(xiàn)狀，調(diào)查獲取了53個(gè)封閉社區(qū)和15個(gè)普通社區(qū)。從社區(qū)的地理位置、建造時(shí)間、居住對(duì)象這三方面進(jìn)行研究，最后提出鹽城市居住空間隔離的解決對(duì)策。

居住空間；封閉社區(qū)；隔離；鹽城

一、封閉社區(qū)研究緣起

城市是一個(gè)由物質(zhì)空間和社會(huì)空間兩個(gè)部分組合而成的空間實(shí)體。我國(guó)的城市規(guī)劃起步較晚，主要側(cè)重于物質(zhì)空間的設(shè)計(jì)，而社會(huì)空間的研究卻比較少，因此，社會(huì)各界的學(xué)者要加強(qiáng)對(duì)社會(huì)空間的研究。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使不同人群的貧富差距拉大，導(dǎo)致了社會(huì)不公平現(xiàn)象的出現(xiàn)。隨著城市擴(kuò)張，不同類型的城市都出現(xiàn)了居住隔離的現(xiàn)象。對(duì)居住空間的研究，相比西方國(guó)家，我國(guó)在這一領(lǐng)域的研究無(wú)論是在理論還是實(shí)證研究上均存在一定差距。西方理論主要集中在描述、評(píng)價(jià)與借用等方面，這些理論出現(xiàn)了許多學(xué)派，包括生態(tài)學(xué)派、新古典學(xué)派、馬克思主義學(xué)派、城市社會(huì)文化學(xué)派和制度學(xué)派。因此，本文將通過(guò)對(duì)鹽城的研究，對(duì)我國(guó)城市居住空間隔離進(jìn)行研究，以期推動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)學(xué)科對(duì)這一問(wèn)題的進(jìn)一步關(guān)注。

封閉社區(qū)的出現(xiàn)有著深刻歷史背景，人們住房的多樣化需求是封閉社區(qū)產(chǎn)生的根本原因。改革開(kāi)放后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)人們生活水平的提高，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的單位制居住模式已不適合我國(guó)的發(fā)展，人們也不能滿足于當(dāng)前的居住環(huán)境，從而追求多樣化的居住環(huán)境。全球化、政府的政策、封閉社區(qū)自身的優(yōu)勢(shì)是封閉社區(qū)出現(xiàn)的重要原因。在經(jīng)濟(jì)全球化的影響下，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了追求利益，爭(zhēng)相開(kāi)發(fā)封閉社區(qū)，將其鼓吹成是人間的樂(lè)土，然而封閉社區(qū)里的生活、教育、醫(yī)療、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施并不像他們所吹捧的那樣完美，不能真正滿足居民們的需求；地方政府為了政績(jī)和財(cái)政收入與開(kāi)發(fā)商合作，卻忽視了社會(huì)各階層之間的公平問(wèn)題以及居民們真正的需求，政府的政策的發(fā)揮與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不適宜；封閉社區(qū)內(nèi)部居民的教育背景、收入、生活習(xí)慣相似，有利于社區(qū)居民之間的交流，他們都是為了尋求安全、彰顯身份和地位，追求現(xiàn)代生活方式。

二、封閉社區(qū)的案例研究——鹽城市居住空間分析

（一）鹽城市封閉社區(qū)的現(xiàn)狀分析

隨著鹽城市經(jīng)濟(jì)體制和住房制度的變革，城市居民生活水平逐漸提高，住房條件也得到明顯改善。本文以鹽城市亭湖區(qū)為例，對(duì)鹽城市封閉社區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行研究，亭湖區(qū)是鹽城市市區(qū)中心城區(qū)，是鹽城市委、市政府所在地，是鹽城對(duì)外展示的窗口，亭湖區(qū)的城市化水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，教育水平，文化水平，消費(fèi)水平，交通通達(dá)度均居全市各區(qū)縣首位，是鹽城政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，總面積為696平方公里，人口85萬(wàn)。

本文通過(guò)調(diào)查鹽城市亭湖區(qū)封閉社區(qū)的現(xiàn)狀，比較準(zhǔn)確地掌握了鹽城市居民的居住狀態(tài)。鹽城市亭湖區(qū)有68個(gè)已經(jīng)建成入住的居住區(qū)，根據(jù)封閉社區(qū)的定義和特征可以判斷出，其中有53個(gè)社區(qū)是封閉社區(qū),這些社區(qū)有著共同的特征：用圍墻、柵欄或綠化隔離帶將社區(qū)包圍起來(lái)；社區(qū)內(nèi)裝有監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)出入口有門衛(wèi)看守（如圖1和2）；社區(qū)內(nèi)的綠化率高，休閑娛樂(lè)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，但缺乏醫(yī)療、教育等公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果表明，40%的居民注重社區(qū)安全性，23%的居民看重社區(qū)的生活質(zhì)量，而居民選擇社區(qū)環(huán)境、區(qū)位條件、便利交通、升值潛力所占的比例為15%、9%、6%、7%。安全性和生活質(zhì)量是居民選擇封閉社區(qū)的主要原因，社區(qū)環(huán)境、區(qū)位條件、便利交通、升值潛力等多種要素也滿足了居民的需求。

圖1 鹽城市封閉社區(qū)—錢江方洲

圖2 鹽城市封閉社區(qū)—公園道壹號(hào)

鹽城市封閉社區(qū)的封閉程度相對(duì)較弱，所表現(xiàn)出來(lái)的居住隔離主要體現(xiàn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)和權(quán)利的分化，并沒(méi)有深化到文化、價(jià)值觀等方面的隔離。因此可以根據(jù)住房的建筑面積、建筑類型、產(chǎn)權(quán)狀況這三項(xiàng)因素對(duì)鹽城市封閉社區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行分類（如表1）。從表中可以看出，鹽城市封閉社區(qū)中的中小戶型受具居民的喜愛(ài),因?yàn)槌鞘欣锏那嗄耆藶榱藵M足自身的需求,一般購(gòu)買或租賃單身公寓,所以中小戶型的房子在所有戶型中所占比例較高。本文分析得出封閉社區(qū)受中上階層居民的青睞，這是由這些階層的收入以及社會(huì)地位決定的，但是，封閉社區(qū)也容易形成城市空間發(fā)展的“馬太效應(yīng)”，從而推動(dòng)貧富社區(qū)的繼續(xù)分化發(fā)展。

表1 鹽城市封閉社區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查表

（二）鹽城封閉社區(qū)特征探索—與普通社區(qū)的比較分析

本文將鹽城市亭湖區(qū)的68個(gè)社區(qū)，分為53個(gè)封閉社區(qū)和15個(gè)普通社區(qū)(附錄A)。封閉社區(qū)與普通社區(qū)之間有非常明顯的差異，可以從社區(qū)的地理位置、建造時(shí)間、居住對(duì)象這三個(gè)方面進(jìn)行研究。

1.地理位置

亭湖區(qū)是鹽城市的中心城區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，教育水平，文化水平，交通通達(dá)度均居全市各區(qū)縣首位。圖3以鹽城市亭湖區(qū)近期的區(qū)位圖為藍(lán)本，運(yùn)用了A uto C A D，對(duì)鹽城市封閉社區(qū)和普通社區(qū)進(jìn)行對(duì)比。

圖3 鹽城市亭湖區(qū)居住分異示意圖

在現(xiàn)代社會(huì)中，人們?cè)絹?lái)越缺乏歸屬感，封閉社區(qū)是社會(huì)富裕階層對(duì)居住空間的訴求。其中居民的收入、教育文化、公共服務(wù)設(shè)施的地理位置對(duì)城市空間具有塑造作用。圖中南北方向的希望大道貫穿亭湖區(qū)，社區(qū)集中在主干道周圍，封閉社區(qū)比普通社區(qū)分布的更密集，普通社區(qū)分布的位置大多是鹽城市的舊城區(qū)。封閉社區(qū)的地理位置還與學(xué)校的位置有關(guān)，尤其是在2010年實(shí)行新的升學(xué)政策后，學(xué)區(qū)房受到了廣大家長(zhǎng)的歡迎，這一政策給房地產(chǎn)商帶來(lái)了新的商機(jī)，在學(xué)校周圍建設(shè)越來(lái)越多的封閉社區(qū)；社區(qū)類型與土地級(jí)數(shù)也有關(guān)，多數(shù)封閉社區(qū)建設(shè)在土地級(jí)數(shù)較高的位置，而普通社區(qū)由于建設(shè)時(shí)間的問(wèn)題，土地級(jí)數(shù)一般不高。

2.建造時(shí)間

社區(qū)的類型與社區(qū)的建造時(shí)間有關(guān)，鹽城市早期的社區(qū)是單位制住宅，主要是由單位分配，經(jīng)濟(jì)體制改革后，封閉社區(qū)開(kāi)始盛行，在2005～2009年間發(fā)展速度最快。在表2中，可以發(fā)現(xiàn)普通社區(qū)建設(shè)時(shí)期普遍比較早，主要在2002年以前，2003～2006間建設(shè)的數(shù)量較少；在2008年，封閉社區(qū)建設(shè)的數(shù)量最多，封閉社區(qū)可以帶動(dòng)居民追求優(yōu)質(zhì)生活，還促進(jìn)城市快速發(fā)展。但封閉社區(qū)也會(huì)造成許多社會(huì)問(wèn)題，加劇城市居住隔離現(xiàn)象。

表2 建造時(shí)間比較表

3.居住對(duì)象

本文采取分層多階段的抽樣法，選擇亭湖區(qū)中的公園道壹號(hào)、華廈綠城作為封閉社區(qū)的代表，雙元公寓、鹽南新區(qū)作為普通社區(qū)的代表，調(diào)查社區(qū)內(nèi)居民的年齡、文化程度、職業(yè)、收入、鄰里關(guān)系這五個(gè)方面。通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷得出，調(diào)查的樣本總數(shù)為500，有效樣本數(shù)為476，缺失樣本為24，其中封閉社區(qū)的樣本數(shù)為371，普通社區(qū)的樣本數(shù)為105。

首先，依據(jù)調(diào)查對(duì)象的年齡表（表3）可以發(fā)現(xiàn)，鹽城市的居住社區(qū)中，人口大多集中于25-60歲之間。在18-24歲間，兩類社區(qū)之間的比例相近；在25-35歲間，封閉社區(qū)的人口比例高于普通社區(qū)；在36-60歲間，兩類社區(qū)的年齡比例相似，區(qū)別不大；60歲以上，普通社區(qū)的人口比例明顯高于封閉社區(qū)。封閉社區(qū)中青壯年占多數(shù)，普通社區(qū)中所居住的對(duì)象中，老年人占較大的比例，老年化趨勢(shì)較為嚴(yán)重。

表3 調(diào)查對(duì)象的年齡比較表

其次，本文依據(jù)對(duì)居住區(qū)中居民職業(yè)的調(diào)查分析，可以將居民的職業(yè)分為國(guó)家機(jī)關(guān)干部、國(guó)有或集體企業(yè)企業(yè)職工、外資或私營(yíng)企業(yè)職工、文教與科研人員、自由職業(yè)者、其他人員這六種職業(yè)。表4中，封閉社區(qū)的居民職業(yè)以國(guó)家機(jī)關(guān)干部、外資或私營(yíng)企業(yè)職工、文教與科研人員為主，居民收入穩(wěn)定，社會(huì)地位也較高；普通社區(qū)中居民職業(yè)構(gòu)成比例差距小。

表4 調(diào)查對(duì)象職業(yè)的比較

其次，通過(guò)對(duì)鹽城社區(qū)居民學(xué)歷的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鹽城市民的學(xué)歷超過(guò)半數(shù)在大專以下，本科以上學(xué)歷所占比例非常少。在表5中，封閉社區(qū)的居民的學(xué)歷比普通社區(qū)居民的學(xué)歷高，說(shuō)明文化對(duì)居民選擇居住場(chǎng)所有一定的作用。高學(xué)歷的居民更加追求良好的生活品質(zhì)和區(qū)位環(huán)境，注重社區(qū)的安全性、升值潛力。

表5 調(diào)查對(duì)象學(xué)歷比較

再次，城市居民的收入是選擇居住社區(qū)類型的關(guān)鍵性因素，收入高的居民居住在高檔社區(qū)，中等收如的居民居住在中檔社區(qū)，低等收入的居民居住在低檔社區(qū)，表6中封閉社區(qū)居民的收入普遍高于普通社區(qū)，還可以發(fā)現(xiàn)居民收入在5000元以上的比例非常低，說(shuō)明鹽城市居民收入水平需要提高。

表6 調(diào)查對(duì)象收入比較

最后，從表7中可以得知，由于各種因素的限制，鹽城市居民間的鄰里關(guān)系已經(jīng)變得比較陌生，“見(jiàn)面打招呼，不太了解”的比例達(dá)到了62.87%。兩類社區(qū)中，普通社區(qū)“非常了解，關(guān)系非常好，常來(lái)往”的比例達(dá)到63.33%，說(shuō)明社區(qū)內(nèi)居民鄰里關(guān)系融洽，而封閉社區(qū)里“見(jiàn)面打招呼，不太了解”的比例達(dá)到了73.58%，說(shuō)明鹽城市居住隔離現(xiàn)象很容易出現(xiàn)。

表7 兩類社區(qū)鄰里關(guān)系調(diào)查

從上述的數(shù)據(jù)對(duì)比中分析可以發(fā)現(xiàn)，封閉社區(qū)與普通社區(qū)之間的區(qū)別比較明顯，兩者之間的差異對(duì)于研究居住隔離現(xiàn)象有很大的貢獻(xiàn)，可以比較兩者之間的隔離指數(shù)來(lái)說(shuō)明鹽城市居住隔離的現(xiàn)狀。

（三）鹽城市居住空間隔離的解決對(duì)策

鹽城市居住空間隔離是居民居住狀況的鮮明體現(xiàn)，為了解決出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題，應(yīng)該改進(jìn)規(guī)劃的方法，充分發(fā)揮政府和市場(chǎng)在居住空間資源配置中的積極作用，從而提高居民的居住質(zhì)量，降低由于居住隔離帶來(lái)的負(fù)面影響，體現(xiàn)社會(huì)公平。以下是結(jié)合鹽城市的實(shí)際情況，提出的解決對(duì)策。①鹽城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施不齊全，使得不同居住區(qū)的居民生活方便程度不同，應(yīng)該加大居住區(qū)周圍的城市公共設(shè)施投入，有效控制公共空間資源，縮小居住區(qū)外部環(huán)境的差異。②政府過(guò)分注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展，缺乏對(duì)文化的重視，因此，居住區(qū)建設(shè)應(yīng)物質(zhì)環(huán)境與社區(qū)文化并重，創(chuàng)造多樣化的交往空間。③為了節(jié)省建設(shè)用地，政府提倡混合建設(shè)，強(qiáng)化居住區(qū)多層次的綜合服務(wù)功能，健全社會(huì)化服務(wù)體系。④政府制定合適的住房政策，提升城市整體居住環(huán)境，居住公建配置指標(biāo)兼顧效率與公平，減緩由于居住問(wèn)題引起的社會(huì)不公平現(xiàn)象。⑤城市進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，注重規(guī)劃多中心城市結(jié)構(gòu)，合理配置居住區(qū)用地資源，提倡適度混合居住，推行廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策。⑥完善社區(qū)保障體制，提倡多樣交往空間，注重保護(hù)開(kāi)發(fā)歷史保護(hù)型住區(qū)的更新，提升其歷史價(jià)值和使用價(jià)值。

三、結(jié)語(yǔ)

封閉社區(qū)是中國(guó)居住社區(qū)發(fā)展發(fā)的必然趨勢(shì)，它不僅滿足了現(xiàn)代居民的需求，也減輕了政府建設(shè)大量基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的壓力。但是，封閉社區(qū)也帶來(lái)了許多不容忽視的負(fù)面效應(yīng)，其中居住隔離程度的加劇是最普遍的現(xiàn)象。封閉社區(qū)是居住隔離的典型形態(tài)，兩者之間的關(guān)系是密不可分的，深入的研究封閉社區(qū)可以為居住隔離現(xiàn)象的探究提供具體形態(tài)，而居住隔離是封閉社區(qū)中出現(xiàn)的普遍負(fù)面效應(yīng)，因此需要辯證的看待這兩者之間的關(guān)系。

本文以鹽城市亭湖區(qū)的封閉社區(qū)為例，通過(guò)查閱大量的文獻(xiàn)以及結(jié)合實(shí)地調(diào)查，著重從社區(qū)所在的地理位置、建造時(shí)間、居住對(duì)象這三方面進(jìn)行比較研究鹽城市封閉社區(qū)與普通社區(qū)的區(qū)別，從中可以發(fā)現(xiàn)許多特征，對(duì)居住隔離問(wèn)題的研究提供對(duì)策。封閉社區(qū)會(huì)產(chǎn)生城市公共空間私有化傾向、居住隔離與社會(huì)排斥加劇等社會(huì)空間問(wèn)題，同時(shí)也可以鼓勵(lì)低層群體努力奮進(jìn)，提高自身的社會(huì)地位，促進(jìn)社會(huì)公平。筆者試圖通過(guò)對(duì)鹽城封閉社區(qū)的研究，探索出居住隔離的特征、問(wèn)題、對(duì)策，期望對(duì)國(guó)內(nèi)的研究有所幫助。

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F29

B

1008-4428（2017）10-149-03

江蘇省教育廳哲學(xué)社會(huì)科學(xué)項(xiàng)目“隔離還是融合:城市社會(huì)分層背景下的居住空間研究——以江蘇為例”（批準(zhǔn)號(hào)：2013SJB840016）。

孟晴，女，南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院學(xué)生；

倪超群，南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院學(xué)生；

張?jiān)婗?，南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院學(xué)生；

王玉琳，南通大學(xué)杏林學(xué)院學(xué)生；

陸佩華，男，江蘇啟東人，南通大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院、南通大學(xué)杏林學(xué)院，講師，碩士，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)生態(tài)城市研究專業(yè)委員會(huì)委員，研究方向：城市生態(tài)、城市規(guī)劃。