小唯

買房時付了77萬首付，可按揭辦不下來，最終賠了開發(fā)商57萬才退房！寧波周先生的遭遇扎心了！

周先生到底遭遇了什么？按揭貸款辦不了，都是買家的責任？買房究竟要注意哪些事？

按揭貸款辦不下來，賠開發(fā)商57萬方可退房

寧波的周先生一直想買套理想的房子。

幾年前，周先生終于看中了一套商品房，總價254萬元。周先生是工薪階層，積蓄也不多，和大多數(shù)購房者一樣，打算向銀行申請按揭貸款。但是，周先生平時的收入流水不夠穩(wěn)定，月收入也不高?？捶康倪^程中，他也和銷售人員提過自己的顧慮，按揭貸款會不會辦不下來。如果辦不下來，他沒能力買房。工作人員口頭表示，可以幫助周先生想辦法辦出貸款。

和房產公司簽訂了商品房買賣合同后，周先生支付了77萬元首付款，準備向銀行申請按揭。可是，周先生卻被告知，由于自己月收入不高，而且月收入流水不夠穩(wěn)定，因此不能辦理按揭貸款。

原來，銀行在審批按揭貸款時，借款人的收入多少、是否穩(wěn)定是重要考量因素。申請一手個人住房貸款的基本條件中就有這樣的規(guī)定：具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。

以周先生本身的經濟能力，實在沒有辦法支付剩余的177萬元購房款。周先生想把房子退了，不買。房產公司不同意，認為是周先生違約。周先生和房產公司溝通數(shù)年，希望能退房，始終沒結果。房產公司決定正式起訴周先生，要求他支付剩余的177萬元購房款，并支付高達75萬元的違約金。最終，經過與房產公司的多次調解，周先生向房產公司賠償57萬元違約金得以退房，首付的77萬元也得以拿回來了。對這個處理結果，周先生雖然有些遺憾無奈，可也只能接受了。

如擔心辦不了按揭，最好有補充協(xié)議約定

對于周先生的遭遇，浙江和義觀達律師事務所的張峰律師說，“工薪階層，損失這么多錢，我們都替他可惜。”張峰律師補充說：很多人可能會疑惑，周先生也是因為銀行按揭辦不下來，才導致不能買房，為什么不能退呢？在這個案例中，無法辦理按揭的原因是周先生自己的收入流水不夠穩(wěn)定。盡管在購房前，房產公司可能表示可以幫周先生辦出按揭，但是這樣的口頭承諾，僅僅為房產公司為了促進銷售而打的擦邊球，并不能改變是周先生自身的原因導致的無法辦理按揭的事實。

按揭貸款辦不下來，能不能退房，可以分為三種情況。如果因為房產商的原因導致按揭辦不下來，比如，開發(fā)商沒取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應損失。如果是因為購房者自身原因導致的，購房者要承擔違約責任。如果是由于購房政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，如限購政策等，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付或定金。

業(yè)內人士提醒，在實際的商品房購買過程當中，如果選擇按揭付款方式，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規(guī)避風險。最好能在補充協(xié)議里面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可選擇開發(fā)商全額退款解除合同，或通過分期付款方式來支付尾款。如果開發(fā)商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。