王琮瑋

前不久，石家莊一處樓盤(pán)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)商品房變成了建在“劃撥地”上的“回遷房”，房子能否擁有產(chǎn)權(quán)證都成了無(wú)法保障的事情。對(duì)此，要警惕以下風(fēng)險(xiǎn)：

一、開(kāi)發(fā)商要求支付全款。一般情況下，購(gòu)房者選擇按揭或分期支付購(gòu)房款的，都存在資金短缺的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商變更約定，要求購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款，會(huì)讓購(gòu)房者因籌款而產(chǎn)生大量支出，如高額民間借貸利息等。如購(gòu)房者無(wú)法籌到全部房款，則開(kāi)發(fā)商可能要求解除合同。

二、延期交房。延期交房對(duì)購(gòu)房者最直接的影響有延遲入住、延遲取得房屋產(chǎn)權(quán)證，戶(hù)口辦理、房屋轉(zhuǎn)讓等也受到影響。

三、商品房變成“回遷房”?！盎剡w房”是政府出于公共利益需要在征收房屋土地時(shí)給予被征收人的一種補(bǔ)償。“回遷房”有不同性質(zhì)，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理等。但一般情況下，鑒于“回遷房”具有補(bǔ)償性質(zhì)，其價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，但上市交易都有一定限制。所以購(gòu)房者需要搞清楚自己所購(gòu)“回遷房”的具體性質(zhì)，區(qū)別對(duì)待。

四、土地性質(zhì)問(wèn)題。一般情況下，土地的取得方式有出讓和劃撥兩種。商品房的土地只能是受讓取得，而不能劃撥取得。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋的土地性質(zhì)是“劃撥地”，就可能遭遇了“假商品房”。

對(duì)于這四種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)看清楚合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的不符合合同規(guī)定的要求，都可以拒絕或要求賠償。關(guān)于房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)，需要購(gòu)房者事先擦亮眼睛。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如購(gòu)房者本身不是回遷安置戶(hù)，其則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)“回遷房”，可以此為由要求與開(kāi)發(fā)商解除合同并索賠。