文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

濟(jì)南CBD的“標(biāo)桿”制造

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

THE "SIGN POST" MANUFACTURE OF JINAN CBD

○濟(jì)南CBD內(nèi)的設(shè)施建設(shè)不斷邁向高端，制造出一個(gè)個(gè)引領(lǐng)濟(jì)南的“標(biāo)桿”。

引入?yún)^(qū)域總部、創(chuàng)新型企業(yè)、中華老字號(hào)，捆綁的居住地塊按最高限價(jià)出讓……濟(jì)南CBD功能的不斷完善助推入駐門檻不斷攀高。與此相對(duì)應(yīng)，濟(jì)南CBD內(nèi)的設(shè)施建設(shè)也在不斷邁向高端，制造出一個(gè)個(gè)引領(lǐng)濟(jì)南的“標(biāo)桿”。

地鐵上的CBD

對(duì)濟(jì)南CBD而言，正在興建的地鐵讓其盡得“近水樓臺(tái)”之利，被稱為“地鐵上的CBD”。濟(jì)南地鐵在CBD段涉及環(huán)線、M1線土建工程共4站4區(qū)間，綢帶公園站位于CBD區(qū)域中心位置，具有地鐵“中央樞紐車站”的性質(zhì)，總建筑面積4萬(wàn)多平方米，也是目前濟(jì)南面積最大的地鐵站。占地26萬(wàn)平方米的CBD地下公共空間，主要分布于綢帶公園下方。4座地下車站上方均位于CBD核心景觀軸帶內(nèi)，車站中庭、風(fēng)亭、出入口等設(shè)施需與地面景觀充分結(jié)合，車站周邊為地下空間開(kāi)發(fā)，將采用國(guó)際先進(jìn)理念設(shè)計(jì)，與地下商業(yè)無(wú)縫對(duì)接。由于各站與地下空間緊密聯(lián)系，需同期建設(shè)，共同規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)組織協(xié)調(diào)和工作銜接等方面要求較高。而且綢帶公園地面景觀還有一座湖心島，位于東西中軸線的西段，因此對(duì)設(shè)計(jì)、施工等方面也有較高要求。

早前發(fā)布的CBD地下公共空間設(shè)計(jì)方案顯示，地下公共空間有直通地下的下沉廣場(chǎng)、采光的天窗等，盡量把地下空間地面化，把地面的風(fēng)、光、水、綠等引入地下；再往下即地下1層，為地鐵站廳層與商業(yè)層；地下2層為地下車庫(kù)，大約提供1500多個(gè)車位，除滿足地下空間停車需求外，還為周邊地塊車行高峰期提供公共停車服務(wù)。地鐵站與商業(yè)區(qū)的完美融合，讓濟(jì)南CBD身價(jià)倍增。

高端酒店大匯合

9月17日，溫德姆酒店集團(tuán)旗下的高端品牌——濟(jì)南銀豐華美達(dá)酒店盛大開(kāi)業(yè)。酒店地理位置十分優(yōu)越，坐落在濟(jì)南CBD的重要位置，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，利用光學(xué)設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、聲學(xué)設(shè)計(jì)等專業(yè)設(shè)計(jì)，用心打造舒適環(huán)境，為濟(jì)南新添一處高標(biāo)準(zhǔn)五星酒店。

早在2009年，濟(jì)南喜來(lái)登酒店便在此落戶。作為區(qū)域內(nèi)第一家五星級(jí)酒店，當(dāng)年?yáng)|部還荒無(wú)人煙，不少人并不看好酒店的發(fā)展前景，甚至有人認(rèn)為，等全運(yùn)會(huì)開(kāi)完，喜來(lái)登酒店便會(huì)失去生命力。

但隨著東部的日新月異，酒店不但生存了下來(lái)，還在發(fā)展中逐漸找準(zhǔn)定位，成長(zhǎng)為濟(jì)南東部的“會(huì)客廳”。由于開(kāi)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，服務(wù)較為成熟，喜來(lái)登酒店成為眾多商務(wù)會(huì)議的選擇。

按照CBD的規(guī)劃方案，業(yè)態(tài)分布中商業(yè)占了較大比例，其中就包括酒店。不少CBD內(nèi)的開(kāi)發(fā)商把握商機(jī)，在建樓的同時(shí)為星級(jí)酒店留有一席之地。隨著CBD吸引力的不斷加大，高端酒店風(fēng)刮入CBD，一批五星級(jí)酒店入駐。除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)的禧悅東方酒店、銀豐華美達(dá)酒店外，魯商萬(wàn)怡酒店將于年內(nèi)開(kāi)業(yè)，凱賓斯基酒店、JW萬(wàn)豪國(guó)際酒店開(kāi)業(yè)也不會(huì)超過(guò)2020年。

與不少房地產(chǎn)商引進(jìn)海外知名酒店品牌不同，黃金·時(shí)代廣場(chǎng)更青睞本土五星級(jí)酒店品牌。據(jù)介紹，黃金·時(shí)代廣場(chǎng)今年即將開(kāi)建的A座寫(xiě)字樓，待2020年建成后，將引入濟(jì)南一家本土五星級(jí)酒店品牌。

為避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，區(qū)內(nèi)酒店各打風(fēng)格特色。銀豐華美達(dá)、魯商萬(wàn)怡、喜來(lái)登酒店、JW萬(wàn)豪國(guó)際酒店都主打“商務(wù)牌”，萬(wàn)怡酒店則側(cè)重mini商務(wù)風(fēng)；位于漢峪金谷的凱賓斯基酒店主打歐式奢華風(fēng)，主要服務(wù)于各類金融界人士；黃金·時(shí)代廣場(chǎng)的本地化酒店則更為“接地氣”；工業(yè)南路的禧悅東方酒店與國(guó)際會(huì)展中心相鄰，接待不少外賓，因此酒店主打“中國(guó)風(fēng)”，讓顧客體驗(yàn)中國(guó)文化。

打造“標(biāo)桿”安置房

今年國(guó)慶節(jié)前夕，濟(jì)南CBD配套安置房丁家村16棟樓全部封頂，明年下半年將交付使用，屆時(shí)丁家村5475名村民將搬進(jìn)新家。

丁家村處于濟(jì)南未來(lái)CBD的核心區(qū)域。2015年10月，濟(jì)南市啟動(dòng)了丁家村舊村改造計(jì)劃。2016年6月，根據(jù)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的意見(jiàn)》以及丁家村人口規(guī)模，濟(jì)南編制了初步的改造方案。2016年9月，丁家村項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

據(jù)了解，安置房?jī)蓷潣侵g相距將近50米，每棟樓有5個(gè)戶型，面積從60平方米到百余平方米不等，盡可能地滿足不同居民的居住需求，村民的選擇范圍很大。除了較低的建筑密度外，安置房項(xiàng)目還配建了公共服務(wù)設(shè)施。其中商業(yè)服務(wù)類有室內(nèi)副食品市場(chǎng)，醫(yī)療衛(wèi)生類有衛(wèi)生站，文化體育類有文化活動(dòng)站，社區(qū)服務(wù)類有居民健身設(shè)備、社區(qū)服務(wù)中心、居委會(huì)以及物業(yè)管理等，市政公用類有垃圾收集站、公共廁所、中水處理站等，一切按高檔社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

按照規(guī)劃，安置房與CBD建設(shè)同步進(jìn)行，未來(lái)將打造成高品質(zhì)生活社區(qū)。本著與CBD同步建設(shè)的理念，安置房外建筑立面采用深棕色及米色真石漆材料搭配，簡(jiǎn)潔大氣沉穩(wěn)，一層大堂使用大理石鋪裝，室內(nèi)采用成品木門，與老百姓居住使用息息相關(guān)的產(chǎn)品均采用中高檔產(chǎn)品，彰顯高檔小區(qū)特色。景觀設(shè)計(jì)上，充分考慮未來(lái)整個(gè)歷下區(qū)的發(fā)展需求，通過(guò)景觀營(yíng)造創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美的宜于人居的環(huán)境空間，目的在于打造成濟(jì)南市安置房標(biāo)桿工程。

編輯/王聞教 郭蓓蓓