【摘要】綠色節(jié)能技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用是一種發(fā)展趨勢，但是目前我國仍存在著意識不強(qiáng)、技術(shù)與設(shè)備滯后以及缺乏綠色節(jié)能管理機(jī)制的問題。為此，我們要提高重視程度，爭取政府的政策支持并構(gòu)建對應(yīng)市場管理機(jī)制，加快相關(guān)技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用，重視對綠色建筑的運(yùn)用、維護(hù)與改造。

【關(guān)鍵詞】綠色節(jié)能理念；商業(yè)地產(chǎn)；開發(fā)項(xiàng)目；技術(shù)應(yīng)用；實(shí)踐

1、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的綠色節(jié)能問題

1.1 綠色節(jié)能意識缺失

經(jīng)過新聞媒體多年的宣傳，目前我國的許多消費(fèi)者具有了較強(qiáng)的綠色節(jié)能環(huán)保意識。但是，這種情況具有地域上的明顯區(qū)別，農(nóng)村地區(qū)在經(jīng)濟(jì)及意識上均較弱。部分消費(fèi)因額外的成本支出問題而抵觸心理較重，致使綠色節(jié)能理念無法深入人心。此外，在項(xiàng)目開發(fā)中，企業(yè)的管理層、現(xiàn)場管理者以及施工人員普遍忽視綠色節(jié)能，從而造成了綠色節(jié)能投入不足、相關(guān)意識缺失以及資材的過度浪費(fèi)現(xiàn)象以及環(huán)境污染。

1.2 施工設(shè)備和建筑技術(shù)無法跟上綠色節(jié)能的需要

綠色節(jié)能的建筑施工機(jī)械設(shè)備多為近幾年新開發(fā)的產(chǎn)品。它們雖然能夠節(jié)省大量的電能等的消耗，減少對于外部的各種污染，從而大幅地減少了企業(yè)各種成本的支出。但是，這些先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，在前期一般需要投入大筆的資金。這是許多建筑企業(yè)所不愿面對的。因此，一些企業(yè)選擇了繼續(xù)使用那些老化的和損耗極大的施工機(jī)械設(shè)備。這些設(shè)備存在各種跑冒滴漏現(xiàn)象，在電力、資材和時間的損耗上數(shù)量驚人。同時，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)缺乏足夠的綠色節(jié)能的技術(shù)儲備，在開展商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目開發(fā)時顯得力不從心。

1.3 綠色節(jié)能管理機(jī)制仍需要完善

房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目施工從來就是一項(xiàng)涉及面廣泛、需要各個部門配合的系統(tǒng)工程。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)尤為如此。因此，在商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目實(shí)施過程中，需要由企業(yè)的管理層牽頭，按照既定計(jì)劃的要求有針對性地有步驟推進(jìn)。這對于一位企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的戰(zhàn)略眼光是極為嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，需要很多的膽識與勇氣。此外，綠色節(jié)能技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)應(yīng)用是近幾年的事情，在實(shí)踐上沒有過多的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。以上種種原因造成了我們的房地產(chǎn)企業(yè)仍然缺乏一整套系統(tǒng)化、科學(xué)規(guī)范的綠色節(jié)能的管理機(jī)制。一些在實(shí)踐中的做法仍然比較原始和零碎，權(quán)責(zé)不清的現(xiàn)實(shí)又極大地束縛了現(xiàn)場管理者的手腳，使得綠色節(jié)能技術(shù)因?yàn)楦鞣N因素而無法得到真正有效的實(shí)施。

2、提高商業(yè)地產(chǎn)中綠色節(jié)能施工技術(shù)的主要對策

2.1 從觀念上重視商業(yè)地產(chǎn)的綠色節(jié)能需要

節(jié)能環(huán)保的綠色理念是世界科技發(fā)展的主要潮流與方向。在實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的準(zhǔn)備階段以及整個過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要與其他的機(jī)構(gòu)（比如新聞媒體、政府主管部門）合作，大量宣傳綠色節(jié)能的理念以及巨大收益，讓這種科學(xué)的發(fā)展理念成為人民群眾的主流想法。同時商業(yè)地產(chǎn)的綠色節(jié)能實(shí)踐具有潛在的市場價值，它的主體為工業(yè)地產(chǎn)。企業(yè)還應(yīng)認(rèn)識到，綠色節(jié)能技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)中應(yīng)用雖然在短期內(nèi)會增加企業(yè)的成本投入的負(fù)擔(dān)，但是，這也是一個巨大的市場機(jī)遇。較早嘗試這一先進(jìn)理念的企業(yè)將會獲得強(qiáng)大的市場競爭能力，提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入的技術(shù)門檻，并有可能掌握相關(guān)的綠色節(jié)能的核心技術(shù)。對于廣大的消費(fèi)者而言，綠色節(jié)能技術(shù)的更廣泛應(yīng)用將使他們獲得更佳的居住、購物和辦公等的環(huán)境，可使空氣更潔凈、更清新。

2.2 爭取政府的政策支持，構(gòu)建并完善對應(yīng)的市場管理機(jī)制

在我國環(huán)境日趨惡化的狀況下，人們對于環(huán)保的需求和意識有所提升，但是，這些意識并未轉(zhuǎn)化為實(shí)際的行動。對此，政府相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的認(rèn)識高度看，以戰(zhàn)略性全局性的恢弘視野來看待與支持這一新技術(shù)應(yīng)用趨勢。在資金和資源的投入上，政府部門能夠予以更大力度的支持，以優(yōu)惠的政策扶持手段，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)積極投身于這一意義重大的技術(shù)應(yīng)用之中。此外，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是以盈利為最終目的的，因而市場是否對此認(rèn)可關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的切身利益。我們應(yīng)當(dāng)建構(gòu)起一套相對完善的市場管理機(jī)制，在利益上把項(xiàng)目開發(fā)者、消費(fèi)者、公共利益等多方面的利益攸關(guān)方協(xié)調(diào)一致，推動綠色節(jié)能理念與技術(shù)更有效的實(shí)施。

2.3 加快商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)綠色節(jié)能新技術(shù)的研發(fā)步伐與實(shí)際應(yīng)用

毫不夸張地說，商業(yè)地產(chǎn)的綠色節(jié)能技術(shù)在技術(shù)成熟度和可實(shí)施性上完全滿足了實(shí)際的需要。國外相關(guān)先進(jìn)技術(shù)的研發(fā)使得我國具有了追趕的后發(fā)優(yōu)勢，可以少走彎路。比如太陽能利用技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)上就具有很好的應(yīng)用前景，它可以提高商業(yè)地產(chǎn)的能源自足率，形成綠色能源循環(huán)往復(fù)利用的良性機(jī)制。

同時，大量采用節(jié)能環(huán)保的新材料取代以往的傳統(tǒng)建筑材料，可以在節(jié)能環(huán)保性能上根本性地解決商業(yè)地產(chǎn)的綠色節(jié)能的難題。但是，這不僅要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大新材料新技術(shù)的研發(fā)投入，而且也需要政府提供稅費(fèi)上的減免補(bǔ)償和相應(yīng)的技術(shù)補(bǔ)貼的支持。總之，綠色節(jié)能在這一領(lǐng)域的成功實(shí)施是我國重視環(huán)境保護(hù)事業(yè)的又一有力證明。此外，這也將牽引我國相關(guān)綠色節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)部門的迅速發(fā)展，從而為商業(yè)地產(chǎn)綠色節(jié)能的成功提供更強(qiáng)的推動力。

2.4 重視對綠色建筑的運(yùn)營、維護(hù)與改造

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色化，不僅體現(xiàn)在綠色、節(jié)能與低碳的理念上，而且集中表現(xiàn)為對綠色建筑的有效運(yùn)營、維護(hù)與改造上。以萬達(dá)公司的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為例，它不僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的綠色節(jié)能設(shè)計(jì)，而且在整個運(yùn)營、維護(hù)與改造過程中始終貫徹了綠色節(jié)能的理念與做法。從2009年以來，萬達(dá)不斷推進(jìn)集團(tuán)層面的能源管理平臺建設(shè)，通過提高運(yùn)行管理水平、優(yōu)化控制策略、簡單節(jié)能改造等多管齊下，節(jié)約了15%以上的能源耗費(fèi)，取得了良好的效果。此外，通過數(shù)字化精細(xì)管理，創(chuàng)立獨(dú)具特色的能源管理模式，萬達(dá)的廣場購物中心項(xiàng)目有效實(shí)現(xiàn)了綠色節(jié)能改造的目的，并將其推廣至北京、南京、青島、重慶等地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。由此可見，綠色節(jié)能存乎于每個人的內(nèi)心，行動將使我們的生活更加綠色、節(jié)能、美好。

結(jié)語：

總之，綠色節(jié)能技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)用是一種發(fā)展的潮流。對此，我們要通過各種有效措施加以推進(jìn)。

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