摘要：依政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，商品的價(jià)值是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)。商品的價(jià)值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。也即在現(xiàn)有社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下，不同地區(qū)生產(chǎn)的商品價(jià)值量就該是一樣的。但我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中卻發(fā)現(xiàn)，不同的地區(qū)房?jī)r(jià)不同。本文作者在認(rèn)同多因素影響房?jī)r(jià)的前提下，深入研究政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值理論，創(chuàng)新性的提出了價(jià)值輻射的觀點(diǎn)。認(rèn)為房屋的價(jià)值是固定的，但基于不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)設(shè)施使用價(jià)值的輻射性，在相關(guān)輻射圈內(nèi)房屋承接了輻射的使用價(jià)值，基于使用價(jià)值和價(jià)值密不可分的原理，房屋接受了輻射的價(jià)值。故房屋的價(jià)格體現(xiàn)的是本身價(jià)值與輻射價(jià)值之和。故房?jī)r(jià)的地理差異并不違反價(jià)值理論。

關(guān)鍵詞：房屋價(jià)格；價(jià)值；使用價(jià)值；輻射使用價(jià)值；輻射價(jià)值

價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格體現(xiàn)價(jià)值，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。這是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本觀點(diǎn)。

商品價(jià)值是凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)（包括體力勞動(dòng)和腦力勞動(dòng)）。商品的價(jià)值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間（社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間：在現(xiàn)有社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下，制造某種使用價(jià)值所需要的勞動(dòng)時(shí)間。）

在中國(guó)這樣生產(chǎn)要素充分流動(dòng)的市場(chǎng)中，各地的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度幾乎都一樣。比如眉山和成都，相距不遠(yuǎn)，人員流動(dòng)頻繁，按理說(shuō)勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度都一樣，那么生產(chǎn)的商品價(jià)值量就該是一樣的，也就是說(shuō)價(jià)格應(yīng)該是一樣的。但就商品房?jī)r(jià)格來(lái)看，兩地差異巨大。

在解釋商品房?jī)r(jià)格的巨大地理差異方面，必須得承認(rèn)房?jī)r(jià)的影響因素是多方面的，無(wú)法就一兩個(gè)因素來(lái)說(shuō)明清楚全部問(wèn)題。但價(jià)值是最核心的、最重要的因素，抓住了價(jià)值這個(gè)因素，基本上就抓住了商品房?jī)r(jià)格的巨大地理差異的主脈博。同時(shí)，為了研究的順利進(jìn)行，需設(shè)定其它條件相同。另，在研究中，要堅(jiān)持一些基本原理：

1、價(jià)格是價(jià)值的體現(xiàn)。漫天要價(jià)，是交易中許多交易方的一種策略。但最終的成交價(jià)，基本都體現(xiàn)了價(jià)值的。也就是說(shuō)，我們可以近似的認(rèn)為，成交的價(jià)格，是交易的房屋的價(jià)值的體現(xiàn)，一般不會(huì)有明顯的差異。

2、等價(jià)交換。在市場(chǎng)交易中，這是基礎(chǔ)性的條件。參與市場(chǎng)交易的各方，特別是大金額的房產(chǎn)交易者，都是理性且經(jīng)過(guò)多次思考的，基本不會(huì)輕易被忽悠和誤導(dǎo)。故在交易的博弈過(guò)程下來(lái)，最終都是雙方認(rèn)為交換的價(jià)值是相等的，才成交。不會(huì)出現(xiàn)一方無(wú)代價(jià)的取得另一方利益的情況。

3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的商品屬性。

基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)機(jī)構(gòu)是服務(wù)于民眾的，有其使用價(jià)值，當(dāng)然也有其價(jià)值。我們可以類(lèi)似的把這兩者看作碩大的商品，從商品的層面來(lái)分析其價(jià)值和使用價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

一、商品房的價(jià)值

商品房的價(jià)值是凝結(jié)在商品房中的無(wú)差別的人類(lèi)勞動(dòng)，商品房的價(jià)值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。在中國(guó)這樣生產(chǎn)要素充分流動(dòng)的市場(chǎng)中，成都市和眉山市的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度差異不大。也即從理論上來(lái)說(shuō)，成都市和眉山市的商品房的價(jià)值量應(yīng)該差異不大。

但現(xiàn)實(shí)是成都市和眉山市的房產(chǎn)，其售價(jià)差異很大?；趦r(jià)格是價(jià)值的體現(xiàn)的原理，成都市的房產(chǎn)價(jià)值與眉山市的房產(chǎn)價(jià)值也應(yīng)當(dāng)是差異很大的。

上面兩段的內(nèi)容明顯是相互矛盾的，一個(gè)說(shuō)不會(huì)有明顯的差異，另一個(gè)說(shuō)價(jià)值差異很大。在這種情況下，我們暫時(shí)擱置價(jià)值爭(zhēng)議，來(lái)看看商品屬性這個(gè)硬幣的另一面——使用價(jià)值。

二、商品房的使用價(jià)值

商品房的使用價(jià)值，也就是商品房對(duì)人們的有用性。房子有什么用？不就是用來(lái)住的嗎？的確，房子是用來(lái)住的，這是房子的使用價(jià)值的體現(xiàn)。但住在成都市的房屋里，除了享受該房本身的使用價(jià)值外，還享受了其他的使用價(jià)值。而這些使用價(jià)值，是眉山的房屋所不具備的。如：

1、地鐵

地鐵是大型公共基礎(chǔ)設(shè)施，并不屬于某個(gè)人。也就是說(shuō)不會(huì)有人獨(dú)占地鐵的使用價(jià)值。且作為基礎(chǔ)設(shè)施，公共性是其基本使命。通俗地講，地鐵的使用價(jià)值是由社會(huì)大眾來(lái)享用的。雖然社會(huì)大眾范圍極廣，很難具體定位到某個(gè)人或某些人，但地鐵絕大部分的使用價(jià)值是由地鐵沿線(xiàn)居住的人來(lái)享用的。

如果一個(gè)人以前到上班的地方，坐公交車(chē)要一個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在坐地鐵只要半個(gè)小時(shí)。那么，每天來(lái)回各一趟就能省下一個(gè)小時(shí)。按照8000元/月的工資、20.83天工作日/月來(lái)算，一天大概是400元的工資，也就是說(shuō)坐地鐵一天能得到一個(gè)小時(shí)的勞動(dòng)價(jià)值50元。因?yàn)檫@坐地鐵節(jié)省的一小時(shí)可以用來(lái)工作；即使有人不用來(lái)工作，而是用這一小時(shí)來(lái)休息、玩耍，也是地鐵帶給你的（比未使用地鐵的人多出來(lái)的）、讓你享用的價(jià)值。故50元/天的價(jià)值，每月工作20.83天計(jì)算，大概1000元/月，12000元/年。即住在地鐵沿線(xiàn)的人每年可因地鐵得到12000元的價(jià)值。

那么，是這個(gè)人增值了嗎？顯然不是。如果這個(gè)人到另一個(gè)偏遠(yuǎn)的地方居住，上下班沒(méi)有地鐵，則其每天上下班用的時(shí)間比原先坐地鐵多了一個(gè)小時(shí)。因此我們只能說(shuō)他沒(méi)有享用到使用地鐵帶來(lái)的價(jià)值，而不能說(shuō)他經(jīng)歷了先增值、后減值的過(guò)程。

由此，我們可以看出，得到這12000元/年價(jià)值的人，是住在地鐵沿線(xiàn)房屋里的使用了地鐵的人，房東或租房者都行。但沒(méi)住在這種房屋里的人，就不能得到地鐵帶來(lái)的12000元/年的價(jià)值。故，地鐵帶來(lái)的價(jià)值，與沿線(xiàn)的房屋密切相關(guān)，與人的關(guān)系不大?；蛘邠Q一種說(shuō)法，這種地鐵帶來(lái)的價(jià)值，是賦予給沿線(xiàn)的房屋的。從使用價(jià)值的角度來(lái)講，是地鐵將自己的使用價(jià)值，賦予給了沿線(xiàn)的房屋，從而使這種房屋同時(shí)具備了居住的使用價(jià)值和地鐵出行的使用價(jià)值。

這種賦予（地鐵將自己的使用價(jià)值，賦予給了沿線(xiàn)的房屋），類(lèi)似于物理學(xué)上講的輻射。比如太陽(yáng)，將自身的光熱向周?chē)椛洹Ｌ?yáng)穩(wěn)定的存在，則接受太陽(yáng)輻射的農(nóng)田也能有穩(wěn)定的光熱。故我們也可認(rèn)為，地鐵穩(wěn)定的將自己的使用價(jià)值，輻射給了沿線(xiàn)的房屋。而房屋，則有了（地鐵出行的）輻射使用價(jià)值。由于商品是價(jià)值和使用價(jià)值的綜合體，故地鐵沿線(xiàn)房屋也有了（地鐵出行的）輻射價(jià)值，即房產(chǎn)價(jià)值包含了房屋的居住價(jià)值和地鐵出行價(jià)值。房產(chǎn)價(jià)格必然要體現(xiàn)這兩個(gè)價(jià)值。由于眉山市的房產(chǎn)沒(méi)有地鐵出行價(jià)值，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格就比成都市的地鐵房低得多。

究竟低多少呢？前面我們大概說(shuō)了一套地鐵房得到了12000元/年的價(jià)值，乘以這套房還能使用多少年，或者說(shuō)能讓人放心且愿意安全居住的年限，就是房產(chǎn)的地鐵出行價(jià)值。畢竟，如果房產(chǎn)連居住價(jià)值都沒(méi)有之時(shí)，也就不會(huì)有人為其地鐵出行價(jià)值買(mǎi)單。當(dāng)然，現(xiàn)階段中國(guó)有地鐵的城市，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，都沒(méi)有衰敗相。如果相應(yīng)的房屋質(zhì)量過(guò)硬，還是能讓人長(zhǎng)期放心且愿意安全居住的，其地鐵出行價(jià)值也會(huì)很高。因?yàn)閭惗氐牡罔F都有一百多年的歷史了。我們就不按這么久算，按50年算，也是60萬(wàn)的地鐵出行價(jià)值。

60萬(wàn)的地鐵出行價(jià)值，有幾個(gè)變量要注意。一是該房已經(jīng)使用了的年份，要扣除。二是，距地鐵很近的，可以在60萬(wàn)的基礎(chǔ)上調(diào)多一些；距地鐵很遠(yuǎn)的，可以在60萬(wàn)的基礎(chǔ)上減少一些，越遠(yuǎn)減得越多。三是，這60萬(wàn)的數(shù)額，只是簡(jiǎn)單的乘積，實(shí)際上還有個(gè)貼現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)計(jì)算。其他還有些影響變量。但這個(gè)實(shí)質(zhì)很明確，地鐵對(duì)沿線(xiàn)的房屋輻射了出行的使用價(jià)值和價(jià)值。

2、醫(yī)療衛(wèi)生

政府財(cái)政在出錢(qián)提供基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)給民眾的，原本沒(méi)啥稀罕。成都市有醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)，眉山市也有醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)。難道和房?jī)r(jià)還能扯上關(guān)系？從理論上講，還真有關(guān)系。

人總是要吃飯的，俗話(huà)說(shuō)“吃五谷，得百病”。除了神仙，是人都得吃飯，吃飯的人就會(huì)得病。并不是說(shuō)吃飯導(dǎo)致得病，而是肉身凡胎，必然會(huì)得病。除極個(gè)別人思想異于常人外，得病的人都會(huì)找醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)。

把醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)做為一個(gè)整體來(lái)看，成都市和眉山市的都較為完善，但成都市范圍內(nèi)的更完善。并且無(wú)論硬件設(shè)施還是軟件服務(wù)水平，成都市范圍內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)都要比眉山的高出一截。而這高出的這一截，不管它是不是成都市的資產(chǎn)，成都的市民享有優(yōu)先使用的權(quán)利是沒(méi)有問(wèn)題的。并不是說(shuō)制度上規(guī)定成都的市民享有優(yōu)先使用權(quán)，而是成都的市民享有地理上的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是客觀存在的，和制度無(wú)關(guān)。

因?yàn)橐话愕尼t(yī)院，不具有特殊使命的，都存在一個(gè)服務(wù)范圍的問(wèn)題。雖然成都市范圍內(nèi)的醫(yī)院有可能將廣告盡量傳播很遠(yuǎn)，但身邊就是龐大的服務(wù)人群（成都有一千多萬(wàn)人），并且經(jīng)濟(jì)較富裕（相比眉山市），看病舍得花錢(qián)（一個(gè)專(zhuān)家號(hào)前兩年可以炒到上千元），肯定要服務(wù)這些人群。不會(huì)先把這些人晾在一邊，而等著服務(wù)眉山市等四川省內(nèi)的其他市縣。因此，占著地理上鄰近的優(yōu)勢(shì)，成都的市民優(yōu)先享用了（高出眉山等市一截的）醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的使用價(jià)值（下簡(jiǎn)稱(chēng)優(yōu)秀醫(yī)療使用價(jià)值）。這個(gè)優(yōu)秀醫(yī)療使用價(jià)值，主要是成都市范圍內(nèi)的相關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)輻射給鄰近范圍內(nèi)的人的（不限成都戶(hù)口）。人可以流動(dòng)，但這個(gè)鄰近范圍是較為穩(wěn)定的。故，我們可以認(rèn)為這個(gè)相關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)輻射優(yōu)秀醫(yī)療使用價(jià)值是給其周?chē)姆课莸?，也就是說(shuō)成都市的房產(chǎn)除了有居住的使用價(jià)值，還有優(yōu)秀醫(yī)療的使用價(jià)值。

由于價(jià)值和使用價(jià)值二者共處于商品的統(tǒng)一體中，也即商品同時(shí)具有價(jià)值和使用價(jià)值屬性。當(dāng)優(yōu)秀醫(yī)療的使用價(jià)值輻射到房屋時(shí)，優(yōu)秀醫(yī)療的價(jià)值也輻射到房屋了。

生命是無(wú)價(jià)的，故優(yōu)秀醫(yī)療的輻射價(jià)值是多少，理論上是不可計(jì)算出的。并且影響壽命的因素極多，相關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)只是主要的因素之一而已。但畢竟是輻射價(jià)值了，且住房?jī)r(jià)格有一定的體現(xiàn)，故我們可以大致認(rèn)為成都醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)比眉山的優(yōu)秀的那部分，輻射在房產(chǎn)上的價(jià)值，可以看作成都人均壽命比眉山多出部分的產(chǎn)值。按成都現(xiàn)在統(tǒng)籌地區(qū)職工年均工資算，筆者認(rèn)為比較合理。根據(jù)第六次全國(guó)人口普查詳細(xì)匯總資料計(jì)算，成都市的人均壽命比眉山的長(zhǎng)三年多一點(diǎn)。按三年算，大概是接近二十萬(wàn)元。

現(xiàn)在，隨著交通的發(fā)展及收入的提高，眉山不少人到成都去看病，去享受優(yōu)秀醫(yī)療的價(jià)值。這從理論上來(lái)說(shuō)是延長(zhǎng)了眉山的人均壽命，縮短了兩地人均壽命的差距；但到成都市看病要花費(fèi)額外的時(shí)間及交通費(fèi)用，且這部分人所占比例很小，故還達(dá)不到模糊兩者之間優(yōu)秀醫(yī)療的輻射價(jià)值的地步。

3、教育

此處對(duì)比的教育限于小學(xué)、中學(xué)及幼兒園教育，不涉及大學(xué)教育，因?yàn)閷W(xué)生讀大學(xué)常常到外地的占多數(shù)，而在本地（本文要研究的成都和眉山）讀的只占一小部分。故此處未納入研究范圍。

成都、眉山兩市都有幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，學(xué)制也都完整。作為提供基礎(chǔ)教育的服務(wù)機(jī)構(gòu)都在向所在地提供相關(guān)教育服務(wù)，看上去沒(méi)啥差別。實(shí)際上這兩市的基礎(chǔ)教育差距是有的，并且還不小。從硬件上來(lái)說(shuō)，成都市的基礎(chǔ)教育相關(guān)學(xué)校（園）明顯比眉山市的好，這個(gè)差距是不容置疑的。從軟件上來(lái)說(shuō)，不好說(shuō)兩地的教育者水平如何，但兩地的學(xué)歷是有差距的；即便學(xué)歷難以統(tǒng)計(jì)，但兩地招考教師的分?jǐn)?shù)差別還是較大的。也就是說(shuō)，兩地的基礎(chǔ)教育相關(guān)學(xué)校（園）的軟件方面的差距也是明顯的。總的來(lái)看，成都市的基礎(chǔ)教育相關(guān)學(xué)校（園）提供的基礎(chǔ)教育比眉山市的好，這個(gè)比眉山好的部分可以看作是優(yōu)質(zhì)教育資源。這些掌握優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校（園），也就是我們通常所說(shuō)的名校。

一個(gè)學(xué)校，總得有個(gè)服務(wù)范圍。雖然名?？梢詳U(kuò)大招生范圍到全川、全國(guó)，但這個(gè)擴(kuò)大范圍的學(xué)位名額是有限的，普通人就別想了。而主要的招生名額都要投在學(xué)校所在地，這個(gè)范圍是教育局劃定的。雖然范圍可能有調(diào)整，但大致部分是不變的。特別是義務(wù)教育階段的學(xué)校，其所在地范圍內(nèi)的學(xué)生是免試入學(xué)的。

大家都知道，名校升學(xué)率很高，學(xué)習(xí)氛圍很好。蓬生麻中，不扶自直。白沙在涅，與之俱黑。子女一旦入名校就讀，就意味著一只腳跨入了名牌大學(xué)；再不濟(jì)，也基本不會(huì)給你捅個(gè)大婁子。況且，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，得到同學(xué)幫助的力度要大得多。雖然所說(shuō)的這些好處無(wú)法用現(xiàn)實(shí)的人民幣來(lái)衡量是多少，但其的確很實(shí)際的擺在那里，并且極具吸引力。在市場(chǎng)交易條件下，這些學(xué)位名額就會(huì)在人們的交易中找到其價(jià)格，從而體現(xiàn)其價(jià)值。這個(gè)價(jià)格，從這二十來(lái)年看，是很高的。

而學(xué)位名額，是與房產(chǎn)證和戶(hù)口緊密結(jié)合在一起的。而戶(hù)口，也是和房產(chǎn)證緊密結(jié)合的。也就是說(shuō)，最終都得和房產(chǎn)掛鉤?；旧峡梢哉f(shuō)在該名校服務(wù)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都有一個(gè)該校的學(xué)位名額。依前所述，這個(gè)名額價(jià)錢(qián)（價(jià)值）很高，輻射給了房產(chǎn)。而該房產(chǎn)主人如不用的話(huà)，可以將該房產(chǎn)在市場(chǎng)上變現(xiàn)，來(lái)得到這個(gè)輻射給房產(chǎn)的價(jià)值。而作為對(duì)比，眉山的房產(chǎn)就沒(méi)有這個(gè)名校輻射的價(jià)值，故在教育（優(yōu)質(zhì)教育資源）的輻射價(jià)值上，兩地的房產(chǎn)是有明顯差異的。

綜上所述，地鐵、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源、優(yōu)質(zhì)教育資源向成都的商品房輻射了自身的使用價(jià)值，相應(yīng)的輻射了自身的價(jià)值。而成都的商品房受到相應(yīng)的輻射后，擁有了地鐵、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源、優(yōu)質(zhì)教育資源的使用價(jià)值和價(jià)值。有別于商品房自己的使用價(jià)值和價(jià)值，這些輻射來(lái)的使用價(jià)值和價(jià)值，可以稱(chēng)為輻射使用價(jià)值和輻射價(jià)值。

由于輻射價(jià)值和商品房自己的價(jià)值穩(wěn)固的、緊密的結(jié)合在一起，共存于商品房中，故買(mǎi)家購(gòu)入成都市的商品房時(shí)，除了支付商品房?jī)r(jià)值的錢(qián)，還得支付（存在于商品房中）輻射價(jià)值的錢(qián)。相應(yīng)的，他得到的是商品房的使用價(jià)值和輻射使用價(jià)值。

故，成都市的商品房與眉山市的售價(jià)差異很大，并不是兩地商品房的價(jià)值差異很大，而是成都市的商品房擁有（眉山市沒(méi)有的）輻射價(jià)值。

作者簡(jiǎn)介：聶春明，出生年月：1977年3月，性別：男，民族：漢族，籍貫：四川省眉山市，當(dāng)前職務(wù)：教師，當(dāng)前職稱(chēng)：中教一級(jí)，學(xué)歷：本科，研究方向：經(jīng)濟(jì)地理.