文/高凡

近日，2018年上半年居民消費支出數(shù)據(jù)新鮮出爐，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，居住消費和食品煙酒消費，分別為22.4%和29.3%，成為大額支出。目前一二線城市房價整體偏高，租住逐漸成為主流生活方式。

用戶消費需要住區(qū)生態(tài)圈

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，居民在租房選址方面對于便利店、菜站、醫(yī)院、地鐵站、公交站、學(xué)校、健身會所、公園的要求較高。73%的當(dāng)代年輕人表示十分注重工作時間之外的娛樂休閑時間，但是傳統(tǒng)的居住區(qū)娛樂與居住分離，很難滿足年輕人的購物、娛樂和健身需求。

并且，居民對于醫(yī)院、日常生活用品的需求與支出也逐步增加。根據(jù)2018年上半年全國居民收支主要數(shù)據(jù)顯示，在醫(yī)療保健方面居民支出增長率最高，達(dá)到19.7%；日常生活用品及服務(wù)增長率達(dá)到11.8%，其他衣食住行等方面皆有小幅提升。

因此，圍繞住區(qū)構(gòu)建“一公里”生態(tài)圈，既是市場發(fā)展的必然趨勢，也是住區(qū)居民的消費和生活必要需求。

住區(qū)需提升安防水平

由于城市人口的快速流動、組成人員復(fù)雜，很多安全問題接連引出，對于獨居青年和家里有老人兒童的家庭而言，專業(yè)的智能化住區(qū)安防管理受到重視。

市場上的新型公寓和居住區(qū)在建設(shè)過程中都安裝智能門禁系統(tǒng)，每間公寓配置智能門鎖，既滿足了住區(qū)用戶的安全需求和便捷需求，也使得住區(qū)管理者管理與服務(wù)更加便捷。安全的公寓與住區(qū)無疑更加受到用戶的青睞。

智能家居場景構(gòu)建成為重要因素

目前以智能音箱、手機(jī)APP、智能門鎖為入口的智能家居無疑已經(jīng)成為未來住區(qū)用戶家庭生活的主要方式與場景。各大電商平臺的銷售數(shù)據(jù)顯示，智能空調(diào)、智能空氣凈化機(jī)等智能家居的銷售數(shù)量穩(wěn)居前列。智能家電成為了現(xiàn)代生活的必需品，一、二線到五六線城市的居民對于智能化產(chǎn)品的需求逐漸提高。

隨著智能家居的廣泛使用與發(fā)展，智能家居應(yīng)用將會與住區(qū)的智慧化管理相互連接與協(xié)同，建立整體的住區(qū)綜合服務(wù)管理平臺。

例如，目前發(fā)達(dá)的快遞業(yè)務(wù)，住區(qū)用戶可以利用可視化系統(tǒng)對快遞人員進(jìn)行智能門禁授權(quán)，結(jié)合住區(qū)智能快遞柜，使得用戶隱私與安全得到保護(hù)。還有智能水表、電表、燃?xì)獗淼膽?yīng)用，既減少物業(yè)人員的工作難度，也使得用戶日常生活更加便捷。

綠色健康是未來發(fā)展方向

面對大部分一二線城市的長時間糟糕的空氣和生態(tài)環(huán)境，城市居民對于健康的生活環(huán)境都有共同的需求。隨著居民收入的增長和環(huán)保意識的提高，對于住區(qū)的生活環(huán)境、家具質(zhì)量、裝修材料安全、資源節(jié)約方面都有了更高的需求。

因此，對于住區(qū)發(fā)展而言，住區(qū)環(huán)境的綠色構(gòu)建、建筑材料的安全環(huán)保、基礎(chǔ)設(shè)施的低碳節(jié)約是未來住區(qū)發(fā)展的重要方向，也是吸引更多的用戶購買和租賃房屋的重要因素。