文/王海 安化縣國(guó)土資源局 湖南益陽(yáng) 413500

近年來(lái)，我國(guó)提出了多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的發(fā)展策略，結(jié)合不同地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)規(guī)劃以及方向，進(jìn)行綜合化的調(diào)度，從而保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠隨著市場(chǎng)規(guī)律而發(fā)展。結(jié)合我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革體制的逐步落實(shí)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了主導(dǎo)社會(huì)發(fā)展的行業(yè)。根據(jù)政府相關(guān)決策和監(jiān)管，發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)效益的提升。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用GPS技術(shù)，需要考慮多種影響因素，科學(xué)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，保障產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步運(yùn)行。

1、現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)狀分析

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量指的是結(jié)合現(xiàn)代房產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，融入地籍和房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)工作，將測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)有效管理房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)家土地。在一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量相關(guān)工作的核心為地籍測(cè)量。在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，涉及到多方面專業(yè)工作，如：地籍測(cè)繪和變更地籍的測(cè)量等。在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，需要測(cè)繪房屋、建筑設(shè)施的同時(shí)，還要進(jìn)行地形測(cè)繪、房屋維護(hù)物測(cè)繪、等級(jí)控制點(diǎn)測(cè)繪等。例如：土地、礦場(chǎng)、住房以及法律所規(guī)定的不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)等都屬于不動(dòng)產(chǎn)范圍內(nèi)。而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量包含了土地信息技術(shù)、房屋信息以及描述信息等，其主要包含了應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)，按照不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求，對(duì)住房用地?cái)?shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量；利用符號(hào)以及圖像等，描述房屋物理特征、地點(diǎn)特征、土地特征等。隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用GPS技術(shù)取得了一定的效果[1]。

2、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)應(yīng)用特點(diǎn)

2.1 精準(zhǔn)度較高

通過(guò)實(shí)踐研究克制，GPS技術(shù)能夠提升經(jīng)濟(jì)效益，且具備多種功能，應(yīng)用GPS定位技術(shù)能夠有效提升測(cè)量抗干擾能力以及測(cè)量能力。一些學(xué)者對(duì)GPS技術(shù)應(yīng)用誤差進(jìn)行了全面的分析，其認(rèn)為GPS主要誤差的來(lái)源是噪聲干擾、定位方法、傳播路徑以及人員操作等。這些因素在很大程度上限制GPS產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和市場(chǎng)化發(fā)展，也導(dǎo)致其在全球市場(chǎng)中被未獲得充分認(rèn)可主要原因。

2.2 操作簡(jiǎn)便

GPS平臺(tái)最早由美國(guó)開發(fā)，其在國(guó)際范圍內(nèi)的實(shí)際生產(chǎn)中被作為導(dǎo)航的模型使用，并未區(qū)域規(guī)劃以及測(cè)量工作提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)指導(dǎo)。GPS技術(shù)是全球化的導(dǎo)航系統(tǒng)，其能夠?qū)⒍鄠€(gè)功能進(jìn)行有效轉(zhuǎn)化，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量以及分析更加簡(jiǎn)單化。現(xiàn)階段，我國(guó)自主技術(shù)研發(fā)較為落后，應(yīng)用GPS技術(shù)能夠?yàn)闇y(cè)量工作提供新的模式和方案。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中構(gòu)建GPS系統(tǒng)，能夠完善區(qū)域的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。由此可見，深入研究集群型和單一型系統(tǒng)差別，能夠進(jìn)一步的分析不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)應(yīng)用的整體優(yōu)勢(shì)。

2.3 標(biāo)準(zhǔn)較高

GPS即為全球定位系統(tǒng)，其是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的核心平臺(tái)，應(yīng)用遠(yuǎn)程的科學(xué)技術(shù)構(gòu)建導(dǎo)航定位系統(tǒng)，進(jìn)行集成控制以及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。現(xiàn)階段，GPS技術(shù)已經(jīng)逐漸成熟，相比于傳統(tǒng)手動(dòng)測(cè)繪方式，GPS技術(shù)的應(yīng)用代表著不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量新模式的發(fā)展。在未來(lái)發(fā)展中，我國(guó)應(yīng)注重研究不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)應(yīng)用存在的問(wèn)題，提升技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，從而推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展[2]。

3、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)應(yīng)用研究

3.1 采用GPS定位技術(shù)提升網(wǎng)點(diǎn)精度

在不動(dòng)產(chǎn)中應(yīng)用GPS技術(shù)，能夠快速檢查相關(guān)數(shù)據(jù)，采集數(shù)據(jù)過(guò)程中，應(yīng)用地質(zhì)資料構(gòu)建信息服務(wù)系統(tǒng)，并建立傳輸?shù)刭|(zhì)信息的平臺(tái)。按照區(qū)域調(diào)查范圍和順序，GPS能夠劃分為基本網(wǎng)和加密網(wǎng)兩種工程。在城市周圍網(wǎng)點(diǎn)比較密集，為了能夠精確測(cè)量邊界處，可以提升控制點(diǎn)密度，從而有效測(cè)量。

3.2 應(yīng)用GPS技術(shù)提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)確度

GPS技術(shù)應(yīng)用平臺(tái)中，勘探線主要調(diào)查內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：勘探基線的測(cè)量以及勘探線測(cè)量。其應(yīng)用方式為：首先，構(gòu)建勘探線，在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置勘探線初始點(diǎn)和終點(diǎn)；其次，結(jié)合地質(zhì)勘測(cè)的要求，明確勘探基線的位置和方向，對(duì)線距和方位進(jìn)行勘測(cè)，實(shí)地測(cè)量勘探基線和勘探線。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，項(xiàng)目細(xì)節(jié)映射是不可缺少的一部分，其需要對(duì)每個(gè)房屋形狀以及數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，包括形狀和位置，測(cè)量點(diǎn)和線十分重要。在實(shí)際項(xiàng)目中應(yīng)用GPS技術(shù)能夠減少邊界點(diǎn)距離和相鄰落地點(diǎn)距離的誤差，有效縮小內(nèi)部隱蔽點(diǎn)和界址點(diǎn)距離誤差。

3.3 土地勘探中GPS的應(yīng)用

GPS技術(shù)的應(yīng)用，采用定位技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化GPS測(cè)量結(jié)果和控制結(jié)果。結(jié)合GPS技術(shù)的發(fā)展，將多相位交換方法作為測(cè)量理論基礎(chǔ)，處理回波信號(hào)，從而完成數(shù)字的頻率變化。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，GPS技術(shù)也可以成為動(dòng)態(tài)的測(cè)繪技術(shù)。其將測(cè)繪技術(shù)和數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行整合，從而發(fā)揮重要作用。通過(guò)勘探地圖設(shè)計(jì)和所有權(quán)調(diào)查，反復(fù)探索現(xiàn)場(chǎng)情況之后，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的制定。

3.4 房屋測(cè)繪中GPS的應(yīng)用

一般情況下，需結(jié)合控制點(diǎn)進(jìn)行圖根控制點(diǎn)的加密工作，利用平臺(tái)法以及經(jīng)緯儀的映射法在地圖控制點(diǎn)中映射地形圖。在繪制地圖時(shí)，在測(cè)斷點(diǎn)工作人員需要停留幾分鐘，輸入相關(guān)代碼。在必要時(shí)，可以使用地圖軟件輸入數(shù)據(jù)繪制地形圖，提升工作效率。GPS技術(shù)應(yīng)用特點(diǎn)有可靠性較高、實(shí)用性較強(qiáng)，且功耗較低。通過(guò)GPS定位技術(shù)，采用數(shù)字頻率來(lái)處理回?fù)苄盘?hào)，進(jìn)行DIATLAB仿真研究，從而為地貌地質(zhì)測(cè)量提供有力條件[3]。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，GPS技術(shù)被廣泛的應(yīng)用于各行各業(yè)中，在機(jī)械設(shè)備生產(chǎn)中也得到了充分應(yīng)用。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，GPS技術(shù)發(fā)揮著重要作用，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪較為復(fù)雜的情況，監(jiān)控項(xiàng)目對(duì)用地操作要求十分嚴(yán)格，工作量較大。應(yīng)用先進(jìn)的技術(shù)，能夠提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的有效性，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量領(lǐng)域中能夠收集并處理大量數(shù)據(jù)。在GPS技術(shù)廣泛應(yīng)用基礎(chǔ)上，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量邁向了新的發(fā)展歷程，憑借其標(biāo)準(zhǔn)高、精度高、效率高的優(yōu)勢(shì)，為現(xiàn)代化建設(shè)提供了更高保障，促進(jìn)行業(yè)的不斷發(fā)展。