文/崔莉 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司 河南鄭州 450000

1、引言

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速、房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展及新農(nóng)村建設(shè)的大規(guī)模進(jìn)行，大量棚戶區(qū)、城中村及近郊地區(qū)土地被征用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律政策，在征地過(guò)程中需對(duì)被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)所有人給與補(bǔ)償，居民回遷安置區(qū)便是產(chǎn)權(quán)置換政策補(bǔ)償?shù)闹苯赢a(chǎn)物。

回遷住宅的建設(shè)一方面對(duì)居民住宅改造產(chǎn)生了積極的影響，節(jié)約了寶貴的土地資源，提升了城市土地利用率。另一方面，因經(jīng)濟(jì)主體、操作模式、分配方式的特殊性，回遷住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)與商品房相比較，無(wú)論是設(shè)計(jì)、施工、市政配套還是小區(qū)景觀環(huán)境都存在著較大差距。傳統(tǒng)回遷住宅區(qū)景觀功能缺乏，綠化單一，設(shè)計(jì)不合理，無(wú)法滿足安置居民的生活要求。本文擬通過(guò)分析當(dāng)前回遷住宅區(qū)景觀的特點(diǎn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度探討這一特定居住類型的設(shè)計(jì)規(guī)律和要點(diǎn)，以期為居民回遷安置區(qū)景觀設(shè)計(jì)及工程建設(shè)提供一定的參考。

2、回遷安置社區(qū)景觀的特點(diǎn)

作為回遷安置區(qū)，其景觀設(shè)計(jì)與普通商品房在大的方面有許多相似之處，如功能區(qū)劃分、道路交通組織、綠化種植等。但是在這些形同之處又存在許多的差別，這些不同之處都源于回遷安置房與普通商品住房之間的差別。

2.1 建設(shè)資金有限

回遷安置房建設(shè)講究自求平衡，其中銀行貸款是安置房運(yùn)作動(dòng)態(tài)平衡的主要資金來(lái)源，就安置房建設(shè)本身而言，其投入產(chǎn)出存在時(shí)間差，這就需要巨額的周轉(zhuǎn)資金，也決定了安置房小區(qū)在建設(shè)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)投入的資金有限。相比于商業(yè)住宅，回遷安置房不論在設(shè)計(jì)、施工、市政配套，還是小區(qū)綠化景觀、社區(qū)用房等方面，均存在較大差距。

2.2 服務(wù)人群結(jié)構(gòu)特殊

普通商品房的居住人群為城市中具有購(gòu)房能力的中上階層人群，收入相對(duì)穩(wěn)定并且較高，他們的年齡、健康狀況等人群構(gòu)成比例也符合常規(guī)，整體素質(zhì)高，對(duì)文化、環(huán)境需求比較高?；剡w安置區(qū)很多都為拆遷戶，多為同村，人際關(guān)系比較成熟。有可能全家老幼都住在這個(gè)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)老幼成員的比例要比普通商品住房高的多，整體收入及文化素質(zhì)相對(duì)不均衡，整體素質(zhì)偏低，對(duì)小區(qū)的設(shè)施、文化、景觀等需求程度不一。

2.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不合理

同商品房相比，回遷安置房居住區(qū)的空地率、綠化率都比較低，卻有很高的容積率，大多數(shù)回遷安置區(qū)的建設(shè)并未按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?；剡w安置區(qū)較高的容積率使其擁有較高的非機(jī)動(dòng)車及機(jī)動(dòng)車停車率，鑒于用地面積的有限性，往往造成停車場(chǎng)嚴(yán)重不足。

2.4 社區(qū)內(nèi)空間形態(tài)散亂

早期安置小區(qū)總體布局形式單一，建筑多數(shù)采用行列式與周邊式相結(jié)合的形式。建筑單體以小高層為主，到后期出現(xiàn)中高層及高層建筑，容積率高，消防要求必須設(shè)置消防通道及消防登高場(chǎng)地，加之大部分回遷區(qū)均采用地面停車的方式，無(wú)疑占用了大量的室外空間，并且把有限的室外場(chǎng)地分割的支離破碎。在交通組織方面，機(jī)動(dòng)車的停放以地面停車為主，受成本限制，較少采用地下停車方式，在機(jī)動(dòng)車較多地小區(qū)，由于停車位的不足，道路及宅間綠地作為臨時(shí)停車位使用，導(dǎo)致綠地被侵占。小區(qū)的綠化系統(tǒng)分為宅間綠地、組團(tuán)綠地、中心綠地，多數(shù)宅間設(shè)置綠地，分布在建筑周圍，組團(tuán)綠地面積和中心綠地面積少。整個(gè)小區(qū)空間形態(tài)混亂，不成體系，如何把一個(gè)個(gè)“碎片”變成一個(gè)有機(jī)的整體，是設(shè)計(jì)前期首要完成的任務(wù)。

3、景觀設(shè)計(jì)策略

3.1 設(shè)計(jì)原則

3.1.1 以人文本的原則

景觀設(shè)計(jì)要從使用者的角度出發(fā)，先要滿足居民的行為需求和生活習(xí)慣，而不是一味追求形式美觀，針對(duì)回遷安置區(qū)的特點(diǎn)，為居民創(chuàng)造出實(shí)用、舒適的社區(qū)環(huán)境。

以人為本的設(shè)計(jì)原則體現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)的各個(gè)方面，在居住區(qū)環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)的尺度大小、無(wú)障礙設(shè)施的考慮、空間場(chǎng)所的位置及規(guī)模、后期物業(yè)管理及維護(hù)都能得到體現(xiàn)。同時(shí)結(jié)合各年齡人群心理特點(diǎn)及不同需求，關(guān)注景觀細(xì)節(jié)化設(shè)計(jì)。在景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，功能要優(yōu)先于形式來(lái)考慮。

3.1.2 經(jīng)濟(jì)適中的原則

回遷安置社區(qū)在景觀設(shè)計(jì)上既要考慮到一次性建設(shè)投入的費(fèi)用，還要考慮日后維修護(hù)理的費(fèi)用。硬質(zhì)景觀在選材上要物美價(jià)廉，施工工藝上盡量少而精。功能空間的設(shè)計(jì)要合理，減少不必要的空間浪費(fèi)，重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造。綠化植物的選擇要因地制宜，多選擇鄉(xiāng)土植物，以減少今后的養(yǎng)護(hù)管理成本。水景設(shè)計(jì)要考慮水泵運(yùn)行和關(guān)閉狀態(tài)下的不同的觀賞效果，通常在回遷安置區(qū)中水景運(yùn)行及后期維護(hù)費(fèi)用高，盡量減少水景用水量，減少污染源，做到環(huán)保節(jié)能。

3.1.3 生態(tài)優(yōu)先的原則

景觀除了供人們欣賞外，更重要的是創(chuàng)造出適合人類生存的生態(tài)環(huán)境。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要充分調(diào)動(dòng)自然的潛能，實(shí)現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)的自我修復(fù)功能。一方面盡量減少資源消耗，盡可能選擇可回收循環(huán)利用的再生資源與材料；另一方面建立完善的排放和收集系統(tǒng)，可緩解綠化養(yǎng)護(hù)用水壓力。居住區(qū)景觀照明可采用太陽(yáng)能照明系統(tǒng)，具有低碳節(jié)能，綠色環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，注重生態(tài)效益也會(huì)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，符合回遷安置社區(qū)低成本的維護(hù)管理理念。

3.1.4 整體設(shè)計(jì)原則

回遷安置房從選址到后期建設(shè)通常不能像普通商品房一樣高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)，要保證景觀的功能和效果需要市政、建筑、甲方等的多方交流和溝通。設(shè)計(jì)、施工、管理的任何一個(gè)環(huán)節(jié)也不是獨(dú)立存在的，交叉施工更需要協(xié)調(diào)配合，尤其是回遷安置房建設(shè)，后期往往受成本造價(jià)的約束，施工變更頻繁，導(dǎo)致前期設(shè)計(jì)與后期施工現(xiàn)場(chǎng)不符，影響了景觀的質(zhì)量和效果。設(shè)計(jì)方與施工方及甲方要保持密切的溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，不斷總結(jié)完善，以提高綠化景觀效果。

3.2 設(shè)計(jì)要點(diǎn)

景觀的好壞對(duì)社區(qū)質(zhì)量有很大的影響。景觀設(shè)計(jì)中對(duì)人的關(guān)注是最根本的，要在對(duì)居住主體生活習(xí)性充分認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。具體到社區(qū)空間包括對(duì)道路系統(tǒng)的選取、配套服務(wù)設(shè)施的完善、景觀環(huán)境的可進(jìn)入性及實(shí)用性，以及包括建筑單體中屋頂花園與底層架空的社區(qū)活動(dòng)空間設(shè)置，和對(duì)當(dāng)?shù)貧v史文脈、場(chǎng)所的尊重等。

回遷社區(qū)一般是直接套用商品房社區(qū)的建設(shè)模式并沒(méi)有體現(xiàn)原有的村鎮(zhèn)文化，除周邊環(huán)境改變較少外，社區(qū)呈現(xiàn)的是全新的生活、全新的空間?；剡w社區(qū)的建設(shè)不僅僅是為居民提供基本的物質(zhì)生活，還應(yīng)是具有一定場(chǎng)所感、歸屬感的精神家園，實(shí)現(xiàn)居民心理上的城鎮(zhèn)化而非簡(jiǎn)單的地理上的城鎮(zhèn)化。

3.2.1 總體布局設(shè)計(jì)

在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，小區(qū)總體布局更多的只是考慮滿足建筑日照間距、滿足消防及停車位數(shù)量的要求，對(duì)于居民實(shí)際使用需求及小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造上考慮很少，因此在滿足消防的前提下，景觀設(shè)計(jì)階段應(yīng)首先對(duì)小區(qū)的總體布局進(jìn)行優(yōu)化，確定小區(qū)主次出入口、路網(wǎng)、停車位分布與景觀休閑空間的平衡等，既滿足功能、又體現(xiàn)人性化關(guān)懷。

3.2.2 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)

回遷安置社區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，道路系統(tǒng)占了很大的比重，它是連接各個(gè)出入口、功能場(chǎng)所的基本紐帶，也是社區(qū)景觀的重要組成部分，主要分為車行系統(tǒng)和人行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)人車分流。合理的道路組織系統(tǒng)，能減少車輛對(duì)居民日常生活的干擾，提高居民的生活品質(zhì)。道路鋪裝材料除考慮承載問(wèn)題外，還要考慮美觀性、生態(tài)性。

3.2.3 消防組織設(shè)計(jì)

高層住宅區(qū)由于消防通道及登高場(chǎng)地占用了大塊的場(chǎng)地，且均為硬質(zhì)鋪裝形式，景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮賦予這部分場(chǎng)地多種功能。例如，消防通道通過(guò)鋪裝材料及圖案的變化活躍空間氛圍；登高場(chǎng)地周邊布置停車位或景觀亭、廊、景墻等，作為機(jī)動(dòng)車回車場(chǎng)或居民休閑健身的空間；登高場(chǎng)地可以在地面利用分隔條或劃線形式劃分羽毛球場(chǎng)地等，都是充分利用場(chǎng)地空間較好的處理方法，既節(jié)約造價(jià)又能夠有效利用空間。

3.2.4 節(jié)點(diǎn)空間設(shè)計(jì)

總體空間布局確定的條件下，節(jié)點(diǎn)空間設(shè)計(jì)首先應(yīng)明確主次空間位置，根據(jù)居民數(shù)量確定硬質(zhì)空間的規(guī)模，同時(shí)考慮居民的年齡、性別、文化背景、興趣愛(ài)好等特點(diǎn)，給予空間主題的確立，創(chuàng)造相應(yīng)的空間活動(dòng)場(chǎng)所。例如小區(qū)業(yè)主以中青年人居多，則應(yīng)考慮多設(shè)置運(yùn)動(dòng)健身空間、嬰幼兒陽(yáng)光場(chǎng)及學(xué)齡兒童的游戲場(chǎng)地等；如以老年人居多，可考慮多設(shè)置半私密的室外鄰里交談空間、棋牌空間；在郊區(qū)或平原城市，除機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)外還應(yīng)考慮設(shè)置自行車、摩托車停車場(chǎng)等。

3.2.5 水景設(shè)計(jì)

水景設(shè)計(jì)盡量遵循生態(tài)原則，結(jié)合水生植物種植，建造生態(tài)坡岸，發(fā)揮水體自凈能力，形成良性循環(huán)，減少建設(shè)成本和后期管理維護(hù)費(fèi)用。結(jié)合水景可設(shè)置親水平臺(tái)、棧道、水榭等活動(dòng)場(chǎng)所。建立雨水收集系統(tǒng)，使雨水資源回收利用，有條件的可設(shè)置綠地噴灌系統(tǒng)，節(jié)約水資源。

3.2.6 綠化種植設(shè)計(jì)

綠化是營(yíng)造小區(qū)環(huán)境的重要元素，也是各節(jié)點(diǎn)空間意境塑造的關(guān)鍵，回遷住宅由于資金的限制，除去硬質(zhì)路面、休閑場(chǎng)地及構(gòu)筑物投資外，用在綠化的資金所剩無(wú)幾，這對(duì)植物設(shè)計(jì)師更是提出了考驗(yàn)。綠化種植應(yīng)以本地鄉(xiāng)土植物為主，合理安排種植方式和密度，減少后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。植物配置方式應(yīng)采用喬灌草、常綠與落葉相結(jié)合的多層次原則，在一些活動(dòng)空間可以采用植物群落的模式，增加空間私密性和安全感。

3.2.7 服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)

回遷安置社區(qū)內(nèi)服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合社區(qū)的規(guī)模、人群特點(diǎn)合理配置及布局，既要滿足居民日常生活需求，又要控制好建設(shè)和維護(hù)成本。

在各種類型的活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置一定數(shù)量的座椅，方便居民鄰里的溝通交流，除基本的座椅外，還可利用樹(shù)池條石坐凳、臺(tái)階、矮墻等形式，以滿足休憩的需求。

健身器材的擺放位置及數(shù)量應(yīng)當(dāng)結(jié)合社區(qū)組團(tuán)的規(guī)模及形式，適當(dāng)分散布置，便于居民使用，另外也要注重器材的日常管理維護(hù)。

垃圾箱的設(shè)置和管理應(yīng)該規(guī)范化，不要占用道路、綠地，有條件的提倡垃圾分類，日常清潔由物業(yè)專人管理，以便創(chuàng)造整潔安全的公共環(huán)境。

無(wú)障礙設(shè)施的服務(wù)對(duì)象不僅是殘疾人、老年人，還包括兒童、推嬰兒車的母親以及攜重物者。因此在住宅樓出入口、重點(diǎn)活動(dòng)場(chǎng)所鼓勵(lì)建設(shè)無(wú)障礙設(shè)施，方便特殊群體的使用和共享，尤其是高層的回遷安置房，更有必要考慮人性化設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)。

小區(qū)照明設(shè)施不僅具有照明功能，也具有裝飾和美化作用，在資金充裕的情況下，增加必要的輔助照明。另外，社區(qū)內(nèi)的指示牌、路標(biāo)、建筑標(biāo)識(shí)牌等應(yīng)完善，設(shè)在顯眼的地方，方便引導(dǎo)。