■白雁川

西安思源學(xué)院

1 新時(shí)代，在房屋建筑工程中造價(jià)管控的近況

隨著土地價(jià)格和各種建材價(jià)格的不斷升高，導(dǎo)致房屋建筑工程所消耗的成本也在持續(xù)加大，進(jìn)而導(dǎo)致房屋售價(jià)升高。如若要降低房?jī)r(jià)增高的這種趨勢(shì)，應(yīng)對(duì)房屋建筑造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格、合理的管控。對(duì)房屋建筑工程管控的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)試，使其相互之間協(xié)調(diào)發(fā)展，是工程造價(jià)管理的關(guān)鍵。由此，可以降低房屋建筑工程所消耗的成本，并且降低房屋售價(jià)、增大施工企業(yè)所得利益。

2 房屋建筑工程中造價(jià)管控存有的缺陷

2.1 不科學(xué)的造價(jià)管理，相關(guān)機(jī)構(gòu)的過(guò)分干預(yù)

由于房屋建筑工程造價(jià)管理并非靜態(tài)，其管理方式應(yīng)極具動(dòng)態(tài)特性，應(yīng)隨著個(gè)方面、環(huán)節(jié)的變動(dòng)而改變。但國(guó)內(nèi)房屋建筑工程造價(jià)通常缺乏動(dòng)態(tài)意識(shí)，始終處于對(duì)某些因素衡量達(dá)標(biāo)后，就呈現(xiàn)一成不變的特點(diǎn)。這是無(wú)法適應(yīng)目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的。因此，需要相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行合理干預(yù)。由于現(xiàn)有的機(jī)構(gòu)未形成科學(xué)的管理里面，導(dǎo)致其在管理過(guò)程中一直處于滯后、固化的狀態(tài)，進(jìn)而使建筑工程的造價(jià)管理缺乏時(shí)效性、科學(xué)性。并且，現(xiàn)有工程造價(jià)管控缺乏對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)。這是由人們對(duì)造價(jià)管控市場(chǎng)認(rèn)識(shí)不全面所引起的。

2.2 房屋建筑造價(jià)管控中，高素質(zhì)人才的缺失

由于房屋建筑造價(jià)專業(yè)具有較強(qiáng)的交互性，人們難以對(duì)其進(jìn)行全面掌握，國(guó)內(nèi)缺乏高素質(zhì)的工程造價(jià)人才。目前，房屋建筑造價(jià)工程師的工程預(yù)算方式都比較單一，無(wú)法滿足復(fù)雜的工程項(xiàng)目管控。并且，國(guó)家對(duì)建筑工程造價(jià)師的核定未形成系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程師的種類十分復(fù)雜、綜合素質(zhì)偏低。比如，建筑工程師普遍缺乏豐富的工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)，更有甚者，對(duì)專業(yè)知識(shí)的掌握不透徹。高素質(zhì)人才的缺失，使工程造價(jià)管控的水平一直遲滯不前。

2.3 未形成完整的造價(jià)管控制度

完整的造價(jià)管控制度是房屋建筑工程質(zhì)量的標(biāo)桿。當(dāng)下，國(guó)家現(xiàn)有的管控制度具有數(shù)量多、質(zhì)量差的特點(diǎn)，不能對(duì)房屋建筑工程提出科學(xué)合理的管控建議。比如，很多管控制度的內(nèi)容并未涉及到工程造價(jià)領(lǐng)域。這導(dǎo)致施工企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，鉆取制度內(nèi)容的漏洞，更有甚者，只是簽訂合同，并未對(duì)合同的內(nèi)容采取實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，使工程造價(jià)質(zhì)量持續(xù)下滑。如若造價(jià)管控制度長(zhǎng)期處于低效率、漏洞大的狀態(tài)，這不僅會(huì)影響到工程企業(yè)的施工質(zhì)量，也會(huì)影響企業(yè)的收益，增大企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

3 房屋造價(jià)管控的現(xiàn)有解決策略

3.1 增強(qiáng)設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性

建筑工程造價(jià)的主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及其所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。所以，造價(jià)設(shè)計(jì)在建筑工程中具有不容小覷的位置。增強(qiáng)設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性，主要從一下三方面進(jìn)行分析，一是對(duì)工程造價(jià)的成本有足夠的了解，這樣才能從建筑的質(zhì)量進(jìn)行把控。其次，對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行多樣化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)比選出最具經(jīng)濟(jì)效益的方案。最后，對(duì)整個(gè)方案進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和收益評(píng)估，增強(qiáng)整個(gè)方案的綜合質(zhì)量?？茖W(xué)的設(shè)計(jì)方案可以為企業(yè)帶來(lái)巨大的利潤(rùn)，企業(yè)可以通過(guò)引進(jìn)人才、項(xiàng)目外包等方式，提升項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的科學(xué)性。

3.2 提升房屋建筑中的員工素質(zhì)

與會(huì)計(jì)計(jì)算相比，房屋建筑造價(jià)的計(jì)算更具復(fù)雜性，而且它所涉獵的專業(yè)范圍較廣。這要求房屋建筑造價(jià)工程師具備過(guò)硬的專業(yè)素質(zhì)、靈活的計(jì)算能力等。施工企業(yè)可以通過(guò)一下兩種途徑來(lái)提升造價(jià)員工素質(zhì)。一是定期對(duì)造價(jià)員工進(jìn)行專業(yè)知識(shí)和能力培訓(xùn)，通過(guò)不斷汲取外界知識(shí)，改善自身水平，從而增強(qiáng)企業(yè)自身造價(jià)員工素質(zhì)。二是通過(guò)優(yōu)厚的績(jī)效和薪酬福利待遇，吸引專業(yè)院校的高素質(zhì)畢業(yè)生或海外高素質(zhì)畢業(yè)生。除了專業(yè)素質(zhì)，企業(yè)應(yīng)更重視員工吃苦耐勞精神和良好心理素質(zhì)的培養(yǎng)，從而培育出全面發(fā)展的高素質(zhì)人才。造價(jià)高素質(zhì)人才的培養(yǎng)是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。人才儲(chǔ)備是企業(yè)綜合實(shí)力的體現(xiàn)，只有重視人才、培養(yǎng)人才，企業(yè)才能形成完整的周轉(zhuǎn)周期。因此，造價(jià)高素質(zhì)人才的培養(yǎng)是工程企業(yè)運(yùn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3.3 建立完整的房屋建筑管控制度

與建筑業(yè)的發(fā)展相比較，房屋建筑管控制度的發(fā)展大幅度滯后。目前，房屋建筑管控制度存在著眾多缺陷，比如，未形成合理的競(jìng)爭(zhēng)制度、行業(yè)內(nèi)建材質(zhì)量和售價(jià)幅動(dòng)較大等。由此可見(jiàn)，建立完整的房屋建筑管控制度是極具必要性的。首先，可以通過(guò)借鑒先進(jìn)工程的造價(jià)管控制度與現(xiàn)有的制度比對(duì)，發(fā)現(xiàn)二者間的不同。其次，結(jié)合實(shí)際，將現(xiàn)有造價(jià)管控制度進(jìn)行改善。比如，規(guī)范施工企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)制度、對(duì)建材成本和質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。最后，建立相關(guān)建筑管控的專業(yè)部門，長(zhǎng)期對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和制度調(diào)試。完整的造價(jià)管控制度可以為施工企業(yè)帶來(lái)便利。比如，合理的安排施工進(jìn)度、科學(xué)的采購(gòu)施工建材等。

3.4 強(qiáng)化相關(guān)企業(yè)的合同觀念

目前，由于相關(guān)企業(yè)未形成完整的合同觀念，導(dǎo)致在施工過(guò)程中，工程造價(jià)方案不能完全實(shí)施。因此，企業(yè)在簽訂合同時(shí)，要具備較強(qiáng)的法律意識(shí)。這樣才能在施工出現(xiàn)相應(yīng)狀況時(shí)，將問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)解決。首先，工程企業(yè)內(nèi)部應(yīng)開(kāi)設(shè)相應(yīng)的法律部門，使企業(yè)具有一定的法律專業(yè)實(shí)力。其次，在企業(yè)雙方進(jìn)行合同擬定時(shí)，要盡可能的對(duì)雙方責(zé)任進(jìn)行范圍劃定，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，可以高效率解決。最后，加大企業(yè)對(duì)承擔(dān)合同責(zé)任的宣傳力度，使相關(guān)企業(yè)對(duì)合同的簽訂引起重視。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房屋建筑工程造價(jià)管控對(duì)工程質(zhì)量起著決定性的影響。隨著建筑業(yè)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)單一的工程造價(jià)管控已不能適應(yīng)時(shí)代的要求，企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)采取相應(yīng)的措施，彌補(bǔ)管控過(guò)程中產(chǎn)生的不足。從人才、制度、方案設(shè)計(jì)幾個(gè)角度，對(duì)其進(jìn)行了詳細(xì)的分析，提出了方面性的解決方案。高標(biāo)準(zhǔn)的工程造價(jià)管控有助于施工企業(yè)和投資甲方的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)兩者的共贏。

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