陳禮

（江西省萍鄉(xiāng)市城區(qū)房管所　江西萍鄉(xiāng)　337000）

引言

隨著社會經濟的繼續(xù)發(fā)展，房地產作為社會經濟快速發(fā)展的一項支柱產業(yè)，房地產能否持續(xù)快速的發(fā)展對我國經濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，本文主要是對于房地產經濟持續(xù)發(fā)展的意義進行闡述，然后介紹了現(xiàn)階段的發(fā)展情況，最后提出對于房地產經濟可持續(xù)發(fā)展提出自己的意見和相關的措施。

1　現(xiàn)階段我國房地產經濟發(fā)展的情勢

我國經濟現(xiàn)階段房地產作為一項主要的促進因素，在我國經濟發(fā)展處于重要的地位，推動著我國經濟的持續(xù)發(fā)展，因此，促進房地產經濟發(fā)展良性發(fā)展健康發(fā)展對我國經濟發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。

1.1　目前房地產市場發(fā)展的日益完善

在過去的二十多年我國的房地產市場的發(fā)展主要是作為經濟發(fā)展的主要手段和促進人們勝過水平提高的形式，但是最近一段時間房地產經濟發(fā)展進入一定的瓶頸期。因此加強對于行業(yè)的經濟的發(fā)展宏觀的調控，加強對于房地產行業(yè)的調節(jié)，這樣才會使房地產繼續(xù)為我國經濟社會發(fā)展作出相應的貢獻。

1.2　房地產價格的日益完善

在過去的10年房地產價格的快速提高，對于經濟發(fā)展和國民生活質量都有帶來了不好的影響。伴隨著國家宏觀調控和國民生活水平的持續(xù)提高，房地產經濟衰退現(xiàn)象正在逐步解決。國家經濟的發(fā)展和房地產經濟相輔相成的，相互促進相互發(fā)展，房地產經濟的快速發(fā)展對于經濟的發(fā)展具有帶動作用，同時經濟的發(fā)展也對房地產的發(fā)展起到促進作用。最近幾年我國經濟一直處于高速發(fā)展的情況，而且政府有關部門也對房地產出臺相關的政策，通過對于產業(yè)進行宏觀調控并進行先關的進行調節(jié)，促使房地產價格趨于平穩(wěn)。近期房價沒有升高反而減低這就是政府進行調整最好的例子，因此房價會實現(xiàn)逐步的穩(wěn)定，大部門家庭都能買起房。

1.3　房地產行業(yè)會針對低收入家庭提供對應的保障措施

在政府進行相關的調節(jié)下，房地產經濟發(fā)展是有規(guī)律可循的。在國家出面進行政策幫助下，在未來房地產經紀會針對低收入的家庭出臺相關的政策和優(yōu)惠，改善低收入家庭的居住環(huán)境，逐步實現(xiàn)人人有房住，改善居民的生活水平，進而實現(xiàn)共同富裕的目的。

2　我國房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展情況分析

對于房地產業(yè)這既是當代人生活發(fā)展的基礎同時也是未來子孫后代生存的基礎，因此我們要充分利用好每一份土地資源，這樣可以保障子孫后代能擁有更多的凈土。對于房地產產人員不僅僅只是蓋房子和買房子這一份職責，同時還需要充分保護好土地和自然資源的合理的使用，保障人與自然的和諧相處。房地產行業(yè)的發(fā)展的目標應該是：產業(yè)的的發(fā)展和同國家發(fā)展的大方向相協(xié)調，與地區(qū)可持續(xù)發(fā)展相互促進，與綠色健康發(fā)展和協(xié)調。當前房地產的發(fā)展一方面要滿足當代人生活發(fā)展的需要，另一方面還要考慮為子孫后代留有發(fā)展的地方，絕不能隨意開發(fā)農業(yè)用地。房地產行業(yè)需要把握好土地的開發(fā)效益和資金的利用相結合，實現(xiàn)土地的可持續(xù)的利用，同時住宅區(qū)還要和商業(yè)區(qū)相協(xié)調，完善居住環(huán)境，提高住宅區(qū)的生活質量，這樣房地產對于國民經濟生活才能具有重要的意義。

3　房地產可持續(xù)發(fā)展面臨的相關問題

3.1　忽視生態(tài)環(huán)境的發(fā)展只注重房地產產業(yè)的開發(fā)

由于幾年我國房地產行業(yè)具有巨大的利益，因此大量的資金涌入到房地產行業(yè)，因此在開放商的眼里充斥著大量的金錢利益，只注重經濟上面的獲利，對于在生態(tài)環(huán)境上面的存在很多的破壞現(xiàn)象，違背了我國綠色發(fā)展的理念。在城市中建設大量的房屋，這樣導致了土地綠化方面的減少，使城市的整體的綠化水平的降低。特別是在大城市中由于土地資源的珍貴，在開放商對于土地進行開發(fā)過程中由于對于一些具有文化底蘊的建筑不注意保護，這樣造成許多遺址被破壞，而且會使城市缺少自己文化素養(yǎng)，這是對于傳統(tǒng)文化是一個巨大損失，同時也是城市的一個很大損失。在進程城市發(fā)展的今天，只有注重經濟和高樓大廈而不注重城市發(fā)展的內部涵養(yǎng)和文化是沒有發(fā)展前途，只有與當?shù)氐奶厣幕嘟Y合才能走出一條共同發(fā)展的道路，這樣才是長久發(fā)展之道。

3.2　房地產開發(fā)的時候存在大量浪費現(xiàn)象

在城市進行房地產開發(fā)過程中會占用大量的資源，部門資源屬于不可再生資源，同時也伴隨著浪費資源現(xiàn)象的發(fā)生。雖然我國是一個地大物博，但是我國人口很多，人均的資源占用還是很少。而且現(xiàn)階段我國的房地產開發(fā)還屬于粗狂的形式，沒有完成對于資源的合理利用，對于建筑所需的資源都是隨便使用，因此政府要做好對于資源使用浪費情況的監(jiān)督。在未來房地產發(fā)展的方面還要注重對于資源的合理使用，使產業(yè)朝著可持續(xù)方向的發(fā)展。

3.3　房地產開發(fā)完成無人居住的現(xiàn)象

現(xiàn)階段房地產大量開發(fā)，這些造成了大量的房屋的空置現(xiàn)象的出現(xiàn)，對于房地產行業(yè)造成極不好的影響。致使房屋出現(xiàn)空房現(xiàn)象主要由下面幾點造成：由于大量的商業(yè)住房建造出來，周圍沒有配套的生活居住的設施，而且在價格上面也不符合人民日常消費的正常水平；還有就是開發(fā)商在房屋建設過程中存在偷工減料的情況造成房屋的質量存在一定的問題，失去消費者的信任；還有就是在房屋開盤售賣過程中存在大量炒房人員，部分人院大量購置房子，囤積在手中等到房屋漲價在進行售賣，這樣原因都是房屋空置產生的原因。對于上面的這些做法都不利于房屋的可持續(xù)發(fā)展，同時也杜宇經濟造成一定泡沫。

4　應對新形勢下房地產發(fā)展的措施

4.1　在進行房地產開發(fā)過程中加強對于生態(tài)環(huán)境的保護

生存和發(fā)展是人類發(fā)展的主旨，對于生態(tài)環(huán)境的保護也是我國一直大力倡導的。在房地產開發(fā)商進行房屋開發(fā)過程中時要注重對于環(huán)境的保護，盡量少制造噪音，房屋和小區(qū)設計要注入綠色生活的理念，在住宅小區(qū)配備相應植被作為小區(qū)建設的一部分，發(fā)展新型和諧綠色新校區(qū)，增加自身文化素質，這樣也可以提高房地產的競爭力。

4.2　科學合理規(guī)劃，實現(xiàn)在房地產建造過程資源有效供給

現(xiàn)在需要改變我國房地產粗放形式進行發(fā)展的形式，合理配置更方面的資源，優(yōu)化資源的供給；對于土地開發(fā)進行合理的規(guī)劃，建設資源有效性和環(huán)境友好型的房地產發(fā)展行業(yè)。

4.3　把握好房屋質量審查關

對于近幾年房屋出現(xiàn)的問題，政府部門需要不斷地完善各方面的法規(guī)和條例。加強對于房屋質量檢查力度和自身反腐敗力度，這樣才能保證房屋質量。這樣的房屋才能讓消費者放心，住的放心，減少空置房屋的出現(xiàn)。因此政府需要重點加強制度建設，完善法律法規(guī)，加強監(jiān)督力度，將房地產開發(fā)周期短和質量問題降低。

4.4　對于現(xiàn)行的土地政策進行調整

在改革開放以來，我國的土地政策存在很大的問題，這樣導致房地產開發(fā)商存在對于土地濫用的現(xiàn)象。在進行競拍土地過程，競拍價格高會導致房屋價格的上漲，因此需要對于現(xiàn)行的土地政策進行改變，防止在土地進行轉讓過程中存在私下操作的現(xiàn)象，必須保障土地轉讓過程公平合法性，促使房地產發(fā)展健康有序的進行，進行良性發(fā)展的額情形。

4.5　房地產經濟以科技創(chuàng)新為基礎

科學技術是發(fā)展第一創(chuàng)造力，因此要牢牢把握科學創(chuàng)新為中心，房地產的科技創(chuàng)新需要不斷改善人們的生活居住辦公的環(huán)境，合理利用和各種空間，提高材料的使用效率，增加人與環(huán)境更多的接觸，引導房地產行業(yè)創(chuàng)造更好的生活。

5　總結

在改革開放的前30年里面房地產的快速發(fā)展為我國經濟的發(fā)展做出來巨大的貢獻。同時房地產行業(yè)也是在我國國民經濟中占有重要的位置，在經濟發(fā)展中具有巨大的影響力。但是房地產行業(yè)存在許多問題，這些問題阻礙這經濟的發(fā)展，影響著人民的生活水平的提高。因此必須加強對于房地產行業(yè)進行管理，加強國家的宏觀調控政策，采用現(xiàn)代企業(yè)的經營管理模式去對房地產行業(yè)進行改革，對于產業(yè)灌輸先進的管理理念，走綠色可持續(xù)發(fā)展的道路，這樣才能保證房地產行業(yè)的快速發(fā)展和促進我國經濟發(fā)展的長治久安。