劉 龍

深圳市太科檢測有限公司，廣東深圳 518000

隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市中出現(xiàn)了一些老化的建筑，修建年代通常為20世紀的70年代到90年代之間，甚至更久遠，這些建筑物的質量參差不齊。當前城市中的很多臨街多層磚房出現(xiàn)了結構裂縫、傾斜、沉降以及遭到破壞，各大城市出于商業(yè)需求，需要對一些遭到破壞或者是受到損壞的臨街多層磚房進行改造修建，由此，必須要先對這些多層磚房進行結構檢測和安全性鑒定工作，結合相應的檢測鑒定結果來開展結構改造工程，確保這些建筑物在改造中的安全性，使得建筑物能夠帶來更好的經(jīng)濟價值和社會效益。

1 舊磚房整改項目情況

某城市臨街的3層磚混結構舊房屋，該磚房建造于1982年，當前已經(jīng)找不到該磚房的設計單位和施工單位的相關信息。圖1為該磚房的平面布置圖，其中所標注的帶圈數(shù)字⑦～?是磚房軸的單排柱內框架結構形式。該舊磚房砌筑所用的材料為75號燒結普通磚、25號混合砂漿，采用150號的現(xiàn)澆混凝土作為構件，即1C3的構件，而以450厚∶37的灰土作為磚基礎的大放腳。當前該舊磚房從建造到使用已經(jīng)有35年。出于商業(yè)目的，當前建設方欲將該舊磚房進行結構改造，整改后的房屋將投入商業(yè)項目。由此需要對該磚房進行技術經(jīng)濟分析，通過分析認為該舊磚房可以進行改造。關于該舊磚房的結構檢測與鑒定涉及到如下內容。

（1）檢查或檢測舊磚房的地基基礎；（2）對該舊磚房的使用歷史進行調查，主要涉及到該舊磚房在建成后的使用情況及其使用期間的改造、維修以及相關異常情況進行了解；（3）檢測舊磚房的砌體強度；（4）檢測舊磚房的混泥土構件的強度等級；（5）檢測該舊磚房的預制空心樓板的結構性能；（6）匯總所有的檢測結果數(shù)據(jù)，根據(jù)有關條件和規(guī)范性要求驗算出該舊磚房的結構；（7）根據(jù)驗算結果和實際情況來鑒定該舊磚房的安全性；（8）根據(jù)該舊磚房的新的商業(yè)用途和有關要求，提出對舊磚房的整體改造建議和加固方案。

圖1 舊磚房第一層的建筑平面圖

2 舊磚房的檢測結果

2.1 地基檢測結果

經(jīng)過檢測磚房的地基下土質的類別為粉質粘土，根據(jù)這種土質的特性該地基是一種非濕陷性的黃土類地基。其中灰土的厚度達到了0.3m；在地基下面大約0.3～3.3m范圍處，地基中土層的含水量達到了31.3%，是一種軟塑狀態(tài)的土質，具備較高的壓縮性；在基礎地面3.0m位置處，該區(qū)域的土層含水量達到了26.4%，處于一種可塑的狀態(tài)，可壓縮性處于中等程度；基礎底面之下大約3.3～8m的范圍內，土層的含水量達到了26.4%，地基仍然可劃分為可塑性，壓縮性為中等。所檢測得到的地基土質檢測的參數(shù)如表1所示。

表1 地基土檢測結果

2.2 砌體強度檢測結果

（l）對砌體強度檢測的過程中抽取了8個構件，使用貫人法來對砌體的抗壓強度進行了檢測，通過相關的強度檢測：所有構件的砌筑砂漿抗壓強度均達到了2.5MPa，進而滿足對于砂漿相關質量標準的要求。

（2）抽取磚房砌體的普通粘土磚來進行抗壓強度測試，通過相關技術檢測：所抽取的構件砌體粘土所燒結的磚能夠達到MUS中的相關標準，也滿足原設計的要求。

2.3 混凝土構件強度檢測結果

采用鉆芯法來對磚房柱體混凝土的強度進行了強度測試，并且針對檢測的參數(shù)采用了非統(tǒng)計方法來對檢測的參數(shù)結果進行整合與評估，通過評估得到磚房內混凝土的強度12.0MPa，稍微低于原設計對混凝土強度的要求。

2.4 預制空心樓板結構性能檢驗結果

根據(jù)對舊磚房的改造使用荷載要求來檢驗舊磚房的預制空心樓板結構性能，采取隨機試驗的方式來選取樓板進行試驗，然后將樓板取下做地面結構性能的檢驗，最終得到如下檢驗數(shù)據(jù)，見表2。

從以上檢測鑒定結果來看，對舊磚房的改造加固設計中，需要對樓板的加固方案進行優(yōu)化選擇，由此，還另外取下一塊舊磚房的樓板，然后對其中的一個樓板孔位置處鑿槽放置212鋼筋，并通過C3O的細石混凝土進行澆搗密實，使得混凝土強度為100%，最后才來檢驗該加固樓板的結構性能，從而得到表2的檢驗結果。

表2 預制空心樓板結構性能檢驗結果

將舊磚房的樓板和加固后的樓板進行結構性能檢驗，通過對比得知，本文所采取的樓板加固方案極大地改善了樓板的結構性能，加固后的樓板符合現(xiàn)行的規(guī)范和要求。

3 舊磚房的結構分析與驗算

根據(jù)對該多層磚混房的相關檢測結果進行建筑結構分析，并驗算。

3.1 結構構件性能

（1）單排柱內框架結構。位置為圖1中的⑦～?的磚房軸部分，根據(jù)以往的建筑在抗震設計方面有所缺乏，建設部在新的《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500ll-2001）中對建筑物的單排柱內框架房屋的規(guī)定已經(jīng)取消，根據(jù)新的規(guī)定要求來看，該舊磚房的⑦～?的磚房軸部分在抗震性能情況很差。

（2）結構混凝土梁。對于舊建筑物，尤其是1989年以前建設的磚房，其設計都只是考慮到了豎向荷載作用，而沒有考慮到結構混凝土梁的地震荷載作用，其建筑物的混凝土梁在計算配筋時都是按單筋矩形截面來計算的，由此會對構件截面下部設計兩端彎起的縱向受力鋼筋，根據(jù)新規(guī)定，這樣的結構混凝土梁的設計就不具備良好的抗震性能。

（3）磚房樓面樓板。該舊磚房的樓板都是預制空心的，根據(jù)對該樓板的結構性能檢驗數(shù)據(jù)來看，樓板的承載力性能、抗裂性能標準荷載下的裂縫寬度都低于新的GB50204-2002的相關標準規(guī)范。此外，檢測了試驗樓板的鋼筋情況，對未受到壓壞的情況下檢測受壓區(qū)樓板混凝土的受拉鋼筋被拉斷試驗，得到樓板出現(xiàn)明顯的少筋破壞特點。要使得該舊磚房在改造后達到商業(yè)使用功能，必須要對樓板進行全部整改。

3.2 結構驗算

從前面的舊磚房的結構檢測數(shù)據(jù)和舊磚房的設計圖紙來看，結合舊磚房整改的新的使用荷載要求來驗算舊磚房的整體結構，根據(jù)驗算的結果得到如下信息：

（l） 舊磚房第1～3層的砌體構件的抗震承載力都不符合新的規(guī)范和要求；

（2）舊磚房3層樓的砌體的受壓承載力都不符合新的規(guī)范和要求；

（3）還有35%的砌體構件在局部承壓能力方面不符合新的規(guī)范和要求。

4 舊磚房的安全性鑒定

（1）地基基礎安全性評定。根據(jù)前面對舊磚房地基基礎的相關檢測數(shù)據(jù)得知，舊磚房不存在地基原因所致的房屋沉降裂縫、變形或是位移現(xiàn)象；對地基土的塑性狀態(tài)進行檢測，得知其為軟塑和可塑狀態(tài)的中壓縮性地基土。結合舊磚房整改使用目的，根據(jù)GB50292一1999的有關規(guī)定，對地基基礎子單元進行安全性等級評定，得出該舊磚房的地基基礎子單元為Bu級。

（2）上部承重結構安全性評定。依據(jù)舊磚房的設計圖紙和新得到的檢測結果來驗算分析其結構，得出舊磚房在整體結構和構件抗震承載力方面都不符合當前的相關規(guī)定和要求。根據(jù)GB50011-2001的有關規(guī)定，舊磚房的結構形式也不符合相關規(guī)定。若要將舊磚房投入新的商業(yè)用途，舊磚房的樓層樓板的結構性能不滿足新的使用功能要求和現(xiàn)行規(guī)范。根據(jù)現(xiàn)行的GB50292-1999的有關規(guī)定將舊磚房的上部承重結構子單元的安全性等級評定為Du級。

（3）整體結構的安全性評定。從前文所得到的該舊磚房的地基基礎安全性評定結果和上部承重結構的安全性評定結果來看，并結合現(xiàn)行的GB50292-1999的有關規(guī)定，將舊磚房整體結構的安全性等級評定成Dbu級。

5 結語

綜述，本文根據(jù)當前的有關規(guī)范和對該舊磚房的改造使用目的，將該舊磚房的整體安全等級評定為Dbu級。若要使得該舊磚房的改造滿足新的商業(yè)使用用途的荷載要求，本文提出了如下改造加固的建議：

第一，需要改造和加固舊磚房的地基基礎，使得舊磚房地基基礎能夠符合新商業(yè)房用途的結構承載力與變形要求。第二，改造和加固舊磚房的上部整體結構，使得其結構布置和結構形式符合新的抗震規(guī)范與要求。第三，改造和加固舊磚房的上部結構各種構件，使得舊磚房上部的混凝土、砌體等構件符合現(xiàn)行規(guī)范與要求，同時加固每一層樓面樓板，采用本文加固法來加固預制空心樓板，提升樓板結構性能，使得樓板通過改造滿足該結構的豎向荷載要求。

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