何 林

(陜西建工第一建設(shè)集團(tuán)有限公司，陜西 西安 710068)

1 工程造價(jià)對(duì)新型綠色建筑工程的作用

1.1 提高整體建筑的水平

新型綠色建筑顧名思義和以往的建筑必然是不一樣的，不論從設(shè)計(jì)理念還是用材方面，它既要符合投資者投資時(shí)所達(dá)到的預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，又要使整體的建筑比以往的建筑高出一個(gè)水平，給人不一樣的體驗(yàn)。新型綠色建筑是采用綠色建材，可循環(huán)利用的建材能達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目標(biāo)。新型綠色建筑必然在材料和技術(shù)上有著新的要求，對(duì)于這個(gè)問題，工程造價(jià)可以在用材方面以及建筑的經(jīng)費(fèi)各方面做出明顯的比對(duì)分析，更好的分析用材以及技術(shù)，嚴(yán)格的把控必然可以使整體的建筑水平得到提高。

1.2 提供精準(zhǔn)的信息數(shù)據(jù)

眾所周知，新型綠色建筑不光靠最初的設(shè)計(jì)圖紙就能達(dá)到預(yù)期的效果，同時(shí)還需要一系列的數(shù)據(jù)分析考量，包括建材大小、建材價(jià)格波動(dòng)、各種建材密度等，這些數(shù)據(jù)對(duì)建筑起著至關(guān)重要的作用。工程造價(jià)的精準(zhǔn)運(yùn)算可以提供準(zhǔn)確無誤的信息數(shù)據(jù)，這些精準(zhǔn)的信息數(shù)據(jù)可以使該新型綠色建筑工程的初始投資成本大大的減少。

1.3 節(jié)約成本

一般來說，一座建筑整體水平的好與否跟初始的投資經(jīng)費(fèi)有著重要的關(guān)系，特別是以往的傳統(tǒng)建筑。現(xiàn)如今新型綠色建筑，想要對(duì)環(huán)境造成更少的污染以及對(duì)人產(chǎn)生更少的危害，所以新型綠色建筑所要用的材料也和傳統(tǒng)建筑的大不相同，因此，更好地的運(yùn)用工程造價(jià)可以對(duì)新型的材料等費(fèi)用做出更加精準(zhǔn)的報(bào)價(jià)分析，從而減少一些不必要的浪費(fèi)，節(jié)約成本。

2 影響新型綠色建筑工程的因素

2.1 市場(chǎng)因素

在我國目前的建筑市場(chǎng)比較大，特別是建筑的總體價(jià)格不容小覷。新型綠色建筑的材料以及設(shè)備的價(jià)格在建筑市場(chǎng)的波動(dòng)也是比較大的，但作為新型綠色建筑施工單位具有一定的優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)包括在采購材料方面以及建筑施工方面，作為新型綠色建筑的承辦單位可以利用自身的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移降到最小。

2.2 技術(shù)因素

新型綠色建筑中一直秉承以保護(hù)環(huán)境、減少資源消耗的宗旨，這些需要更高的技術(shù)水平才能達(dá)到，從而將會(huì)使技術(shù)成本大大增加，通過更加環(huán)保的綠色技術(shù)達(dá)到綠色環(huán)保的目標(biāo)，這都需要不斷的追加成本預(yù)算。究其根本來看，技術(shù)之所以會(huì)增加大量成本，主要有兩個(gè)方面:第一是綠色技術(shù)的開發(fā)和引進(jìn)，畢竟在我國新型綠色建筑還不是很成熟，第二就是新型綠色建筑所用的材料標(biāo)準(zhǔn)不同從而提高了材料的費(fèi)用。

2.3 施工因素

影響新型綠色建筑在施工方面大致有兩個(gè)方面：一個(gè)是工程的變更，另一個(gè)是工程的索賠。在新型綠色建筑施工中，工程的變更問題提前是一定不知道的，如果工程的變更發(fā)生的越早，那么它造成的損失也就比較小，但是這個(gè)工程的變更發(fā)生完，那損失將會(huì)比較大。在很多時(shí)候，建筑在建設(shè)的時(shí)候都存在索賠的現(xiàn)象，一旦工程由于索賠問題造成施工延誤，這將使工程質(zhì)量嚴(yán)重受到影響，這也在無形之中使得最初的投算成本增加。

3 新型綠色工程在建造中應(yīng)采取的有效措施

3.1 做好良好的方案

新型綠色建筑工程在建設(shè)之前應(yīng)該要把握工程的實(shí)際具體情況，從而制定一套行之有效的方案，在制定一套良好的方案之前，前期工作一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，包括新型綠色建筑的設(shè)計(jì)圖紙，還有地質(zhì)勘察報(bào)告。不僅如此，還要到施工的現(xiàn)場(chǎng)親自了解建筑工程，進(jìn)一步的擬定出一套良好的方案。

3.2 嚴(yán)格把控技術(shù)

目前，就國內(nèi)大部分建筑市場(chǎng)而言，新型綠色建筑的技術(shù)還不成熟，還需要引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)再去不斷的學(xué)習(xí)改良，進(jìn)一步的使新型綠色建筑水平提高。所以相關(guān)人員在技術(shù)的這一層面之上一定要嚴(yán)格把控，絕對(duì)不允許虛假的技術(shù)流入，要引進(jìn)好的技術(shù)重要，對(duì)技術(shù)引進(jìn)時(shí)的把控也是非常重要的，一定要引起相關(guān)部門高度的重視，否則新型綠色建筑就成了一個(gè)空談的方案。

3.3 加強(qiáng)對(duì)專業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)

新型綠色建筑工程在施工時(shí)，技術(shù)更難，材料也不一樣，要做到減少污染、降低資源消耗，這是一個(gè)新的突破。進(jìn)行綠色建筑工程之前，要能夠?qū)ぷ魅藛T進(jìn)行預(yù)算方面的培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)知識(shí)還有法律知識(shí)，這樣給工程質(zhì)量帶來保障。非一朝一夕就能完成的，相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)該接受相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)，在新型工程施工時(shí)能夠更好的操作，在用材方面也能夠更加的了解，這樣下來能省下很多的時(shí)間，而節(jié)省下來的這些時(shí)間能使工程更早竣工，從而也能夠省下一筆開支，減少成本預(yù)算。

4 新型綠色建筑工程的成本控制

4.1 決策段的成本控制

新型綠色建筑在決策的階段影響工程造價(jià)的主要因素大致可以概括為：項(xiàng)目的規(guī)模程度、建筑項(xiàng)目的水平以及該項(xiàng)目所選的地理位置，這些都是影響決策的重大因素。同時(shí)，新型綠色建筑應(yīng)該堅(jiān)持“減少環(huán)境污染、降低能源消耗”的理念，充分的利用公共政策和技術(shù)，充分考慮到項(xiàng)目投資決策中去綜合判斷分析，從而提高新型綠色建筑所帶來的效益。

4.2 設(shè)計(jì)段的成本控制

新型綠色建筑在設(shè)計(jì)階段有效地控制成本，應(yīng)從各個(gè)方面采取措施，隨時(shí)改正可能發(fā)生的投資差異。可以充分利用各大優(yōu)勢(shì)，從而達(dá)到降低環(huán)境污染和能源的消耗，在選擇綠色材料時(shí)，必須充分考慮。加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位的考核和管理，運(yùn)用工程造價(jià)原理，從功能和成本兩個(gè)角度充分考量，并提出更優(yōu)質(zhì)的辦法，確保設(shè)計(jì)階段在工程造價(jià)的精準(zhǔn)運(yùn)算下能有效使用建設(shè)資金。

4.3 招標(biāo)段的成本控制

可以采取招標(biāo)投標(biāo)方式選取標(biāo)價(jià)能夠接受、能保證工程質(zhì)量和工期，經(jīng)濟(jì)效益好、而且在業(yè)界口碑又好的承包商，雙方共同加強(qiáng)管理合同的力度，避免合同條款所帶來的缺陷。對(duì)于新型綠色建筑，建議合同的承包可以采用EPC合同工程總承包的方式，承包商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在整個(gè)建筑過程中全程參與工程的設(shè)計(jì)，以及相應(yīng)設(shè)備原材料的采購、建筑的施工、工程結(jié)束后的試運(yùn)行等工作。

4.4 施工段的成本控制

新型綠色建筑施工階段的施工成本控制是通過控制承包商的行為來達(dá)到相應(yīng)的目標(biāo)。在新型綠色建筑施工的階段，要綜合考慮整個(gè)新型綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施到竣工的成本。對(duì)于項(xiàng)目的施工場(chǎng)地，也要合理充分的考慮，降低環(huán)境污染，減少能源消耗，優(yōu)化施工的整體設(shè)計(jì)，盡量減少項(xiàng)目變更，積極推廣節(jié)能的新技術(shù)，改善能源使用結(jié)構(gòu)，提高能源使用率。要嚴(yán)格把控建筑材料的用量，以及確定所需新型綠色材料的價(jià)格，降低新型綠色建筑所需的施工成本。

4.5 運(yùn)營及維護(hù)段的成本控制

可以建立一個(gè)專門針對(duì)新型綠色建筑的運(yùn)營管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)節(jié)約能源的管理和對(duì)環(huán)境污染的檢測(cè)，提高服務(wù)質(zhì)量；加大對(duì)一些已經(jīng)沒用的廢棄材料的管控力度，加快新型綠色建筑材料的推廣力度。為了使工程達(dá)到全壽命周期成本最低，在工程的前期以及實(shí)施的階段，也要把工程未來的運(yùn)營和維護(hù)成本充分考慮到項(xiàng)目決策，以及施工技術(shù)中，在項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營和維護(hù)的階段后，也必須根據(jù)新型綠色建筑的特點(diǎn)，有關(guān)的各個(gè)部門必須合理做出有關(guān)的方案。

4.6 拆翻段的成本控制

在拆除與翻新階段的成本主要是新型綠色建筑工程項(xiàng)目拆除后所遺留的廢物處理問題、廢物的回收以及循環(huán)利用的成本；環(huán)境污染成本主要指由于工程項(xiàng)目廢棄后對(duì)環(huán)境的污染和資源的耗損、保護(hù)恢復(fù)所支付的成本費(fèi)用。許多的工程項(xiàng)目中，可以循環(huán)使用的材料，例如金屬、木料等占廢物總量的70%以上，這意味著廢物的回收和利用占有非常大的空間，新型綠色建筑由于在設(shè)計(jì)理念上、施工所用材料上都較好地采用了節(jié)能環(huán)保的方針，因此在新型綠色建筑項(xiàng)目結(jié)束廢棄材料的回收再利用和廢物處理上的成本方面相對(duì)其他項(xiàng)目會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)。

5 結(jié)語

現(xiàn)如今，隨著能源危機(jī)的顯現(xiàn)，在建筑工程中減少能源消耗的理念下進(jìn)一步提高工程項(xiàng)目的工程造價(jià)管理水平，對(duì)于當(dāng)代的建筑工程有著非常重大的意義。新型綠色建筑是適應(yīng)當(dāng)代潮流出現(xiàn)的，它能夠滿足大家對(duì)環(huán)保、節(jié)能的需求。在新型綠色建筑進(jìn)行工程的時(shí)候，要對(duì)傳統(tǒng)的工程造價(jià)方式進(jìn)行改變，立足于現(xiàn)如今的發(fā)展趨勢(shì)，在當(dāng)下節(jié)能減排的新時(shí)代，工程造價(jià)也要緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，積極探索適合當(dāng)今形式下的新型模式，才能將建筑節(jié)能更有效地發(fā)展下去，為我國建立節(jié)能減排型社會(huì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。