李杰

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性緊密，他們之間既是對(duì)立的，又是統(tǒng)一的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成內(nèi)容，其有著許多的風(fēng)險(xiǎn)，需要提供一些措施來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定。健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，這樣才能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成內(nèi)容，其對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是直接而深遠(yuǎn)的，因此房地產(chǎn)事業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展可以減少兩者在發(fā)展過(guò)程中所受到的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利因素的影響，這是我國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行了簡(jiǎn)單的闡述和分析，對(duì)現(xiàn)存的一些問(wèn)題給予了提出，并給出了強(qiáng)化兩者協(xié)調(diào)發(fā)展的有效舉措，為同行提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；意義；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；協(xié)調(diào)；問(wèn)題；措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效推動(dòng)例，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的較大的創(chuàng)收。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在我國(guó)已經(jīng)有很多年了，對(duì)于我國(guó)的收入增長(zhǎng)起到了較大的促進(jìn)作用，而且其產(chǎn)生的作用是不可替代的；其次房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在很大的程度上讓我國(guó)人民的居住水平得到了改善，社會(huì)公民的生活品質(zhì)獲得了非常大的提升，加上房地產(chǎn)為社會(huì)提供了一些崗位，解決了部分就業(yè)的問(wèn)題，對(duì)我國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定提供了一定的幫助?？墒窃诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，房地產(chǎn)事業(yè)所面對(duì)的問(wèn)題也越來(lái)越多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷上漲，居民對(duì)于這樣高價(jià)的房?jī)r(jià)有點(diǎn)無(wú)法負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后產(chǎn)生的不合理性也越來(lái)越突出，受到了較多的爭(zhēng)議，這些爭(zhēng)議也導(dǎo)致了社會(huì)矛盾的激化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)因此而受到了負(fù)面的影響。所以，政府部門(mén)應(yīng)該要從中汲取經(jīng)驗(yàn)，給房地產(chǎn)發(fā)展提供一個(gè)更加合理的出路，促使其能夠良性的循環(huán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

1. 可以為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提供穩(wěn)定的保護(hù)。良性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有非常大的刺激效果，能夠穩(wěn)定的提升社會(huì)收益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。特別是大范圍的金融危機(jī)發(fā)生的時(shí)候，貨幣和金融業(yè)務(wù)會(huì)承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)較大的動(dòng)蕩，如果這個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定就能夠吸收吸收大量的家庭資金，減少通貨膨脹，讓經(jīng)濟(jì)危機(jī)得到改善，避免社會(huì)的動(dòng)蕩，促使經(jīng)濟(jì)的增加更加穩(wěn)定。

2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)周邊行業(yè)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。房地產(chǎn)是先導(dǎo)性的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其范圍廣，內(nèi)容負(fù)責(zé)，和其他的行業(yè)有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)帶來(lái)推動(dòng)作用，讓經(jīng)濟(jì)利益生，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活躍起到了激發(fā)效果。

3. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)需求具有提拉效果。興建國(guó)民基礎(chǔ)設(shè)施可以對(duì)消費(fèi)者的意向進(jìn)行引導(dǎo)和轉(zhuǎn)變，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)需激發(fā)，讓公民的生活質(zhì)量獲得改善，減少了城鄉(xiāng)差距。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問(wèn)題

1. 房地產(chǎn)泡沫讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的改變。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益獲得了非常大的提升?？墒?，其中的危機(jī)也是十分的巨大，尤其是目前的房地產(chǎn)價(jià)格增加較快，讓泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的幾率增加。銀行的信貸業(yè)務(wù)中多數(shù)都是房地產(chǎn)信貸，因此當(dāng)房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，就會(huì)讓行業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是非常大的損失，其他的和房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的行業(yè)也會(huì)因此而受到影響，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，股票市場(chǎng)發(fā)生動(dòng)蕩，經(jīng)濟(jì)混亂，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定受到影響，阻礙了其長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。這對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)是影響非常大的，會(huì)減緩我國(guó)拉近和發(fā)達(dá)國(guó)家距離的速度。

2. 房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格存在差異性，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了變化。房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格如果相差過(guò)大，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的波動(dòng)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比較高了，和其本身的價(jià)值有了一定的差距，因此對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定性會(huì)產(chǎn)生影響。近些年我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格上升速度過(guò)快，這其中很大的原因就是房地產(chǎn)發(fā)展的初期一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)非法手段和炒作手段來(lái)蓄意提升房?jī)r(jià)，從中謀利，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化的原因之一，這樣的舉措和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宗旨是相違背的，不能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以穩(wěn)定、長(zhǎng)遠(yuǎn)的狀態(tài)發(fā)展。而且泡沫經(jīng)濟(jì)會(huì)讓房地產(chǎn)的發(fā)展受到較多的阻礙，承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，隨著市場(chǎng)的破裂，房地產(chǎn)需要土地資源作為開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，在建設(shè)過(guò)程還會(huì)有污染和浪費(fèi)的情況出現(xiàn)，因此房地產(chǎn)發(fā)展受到了影響，我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展也因此會(huì)受到牽連。

3. 資源利用缺乏合理性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增加過(guò)快，屬于粗放式發(fā)展，因此在房地產(chǎn)環(huán)境中出現(xiàn)了非常多的不利要素，這些不利要素中有無(wú)節(jié)制開(kāi)發(fā)、無(wú)計(jì)劃開(kāi)發(fā)、無(wú)保護(hù)開(kāi)發(fā)等重要的錯(cuò)誤觀念和行為，這些缺乏環(huán)保和持續(xù)發(fā)展的行為，讓環(huán)境污染加劇，能源消耗增加，不能夠成為可持續(xù)發(fā)展。低碳環(huán)保材料的使用是保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的關(guān)鍵內(nèi)容?？v觀我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，環(huán)保住宅、低碳建筑等比例很少，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間不協(xié)調(diào)問(wèn)題比較突出。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

1. 增加房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度。政府部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管力度應(yīng)該要加強(qiáng)，這樣才能夠?qū)κ袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行管控，促進(jìn)兩者之間的和諧發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)都進(jìn)行管理，尤其是涉及資金款項(xiàng)的內(nèi)容上，促進(jìn)管理的有效性和時(shí)效性提升，加強(qiáng)銀行和房地產(chǎn)的合作。讓房地產(chǎn)的借貸和資金流動(dòng)更加科學(xué)合理，這樣可以對(duì)銀行的資產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，減少危機(jī)。

2. 盡快完成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。國(guó)家和地方政府對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的情況應(yīng)該了解，能夠出臺(tái)符合當(dāng)?shù)厍闆r的激勵(lì)措施和引導(dǎo)措施，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、低碳的類(lèi)型，增加政策的支持和投入，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式加速轉(zhuǎn)型，低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型在各領(lǐng)域都是以后的發(fā)展重點(diǎn)。并且，國(guó)家還需要出臺(tái)一些政策法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進(jìn)行鼓勵(lì)，鼓勵(lì)他們也想綠色經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)新能源和低碳技術(shù)，讓我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都能夠轉(zhuǎn)變成低碳環(huán)保的事業(yè)。

3. 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理的調(diào)控。目前的房地產(chǎn)價(jià)格高于其價(jià)值，這是價(jià)值規(guī)律所不允許的，否則會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的混亂，為了能夠讓房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格之間趨于平衡，需要政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控并非意味著打壓，而是對(duì)價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，讓其和價(jià)值相接近，使用合理的方式方法來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的動(dòng)蕩情況。目前玩過(guò)房地產(chǎn)中有一個(gè)非常突出的問(wèn)題受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注和高度關(guān)注，那就是房地產(chǎn)的價(jià)格，當(dāng)金融危機(jī)來(lái)臨時(shí)，外國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)低，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的發(fā)展受到影響。所以房地產(chǎn)的價(jià)格上下差距不能太大，對(duì)于房地產(chǎn)的影響都是非常直接和明顯的。我國(guó)的有關(guān)部門(mén)對(duì)于價(jià)格的調(diào)控應(yīng)該以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)情況來(lái)入手，通過(guò)法規(guī)政策來(lái)進(jìn)行引導(dǎo)。

五、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成內(nèi)容，其對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是直接而深遠(yuǎn)的，因此房地產(chǎn)事業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展可以減少兩者在發(fā)展過(guò)程中所受到的風(fēng)險(xiǎn)，減少不利因素的影響，這是我國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展具有不可取代的作用，因?yàn)樯鐣?huì)的發(fā)展速度過(guò)快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)猛，其和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，因此目前的房地產(chǎn)事業(yè)雖然經(jīng)濟(jì)效益在不斷增加，但是其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加，為了能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，讓其和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相平衡，我們需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，避免房地產(chǎn)泡沫化，對(duì)房地產(chǎn)周邊行業(yè)也進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供推動(dòng)力，提升國(guó)家的實(shí)力。

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（作者單位：滿(mǎn)洲里市物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管處）