李愛紅

摘要：在國家經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)企業(yè)也隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展得到了迅速發(fā)展，但是在發(fā)展的同時，也為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來了許多財務風險，財務風險嚴重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)過熱問題在我國的調(diào)控政策下，逐漸得到抑制，但房地產(chǎn)的發(fā)展也因此受到了制約，房地產(chǎn)企業(yè)也因此出現(xiàn)了許多財務風險上的隱患。本文針對調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)財務預警進行了分析，并根據(jù)這些問題做出了相應的對策。

關鍵詞：調(diào)控政策；房地產(chǎn)企業(yè)；財務預警

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）004-0-01

經(jīng)濟的發(fā)展為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了發(fā)展的同時也帶了許多風險，財務風險出現(xiàn)的同時也嚴重阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展，并且近些年來相關部門針對房地產(chǎn)企業(yè)采取了一定的調(diào)控措施，所以為了使房地產(chǎn)企業(yè)在未來發(fā)展的過程中能夠更好的面對財務風險，必須采取相應的措施，對財務風險進行規(guī)避。

一、調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展

人們的日常生活受到調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)的影響，在這個背景下，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了許多問題。房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險隱患出現(xiàn)的第一個原因就是房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量的資金；其次，房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)總體的發(fā)展過程有一個明顯的周期性，這個周期與我國的宏觀經(jīng)濟調(diào)控聯(lián)系緊密相關在我國當前房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展的局勢下。且我國國民經(jīng)濟的發(fā)展與房地產(chǎn)企業(yè)的財務發(fā)展密切相關，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展會嚴重影響人們社會生活情況。在調(diào)控政策下，稅收、金融、城市規(guī)劃等多種政策都會影響到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展在當前的調(diào)控政策下容易發(fā)生財務風險。因此，在目前房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，存在著許多財務風險問題，企業(yè)需要根據(jù)實際情況制定相對應的應對策略。

二、調(diào)控政策下引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)財務風險隱患的原因

在調(diào)控政策的背景下，內(nèi)部原因與外部原因是導致房地產(chǎn)風險的兩個原因。房地產(chǎn)內(nèi)部的財務管理制度、企業(yè)結(jié)構，發(fā)展，經(jīng)營戰(zhàn)略、財務人員的能力與素質(zhì)都是房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部原因；而金融、土地資源政策、國家的宏觀調(diào)控、稅收政策、市場環(huán)境等都是房地產(chǎn)企業(yè)的外部原因，不論是內(nèi)部還是外部原因都可以直接導致房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的出現(xiàn)。在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)財務風險可能會因為政策的變動，企業(yè)因此可能會出現(xiàn)資產(chǎn)負債率大的風險、再籌資風險、利率變動風險、稅率變動風險、投資收回風險等。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務預警的有效對策

房地產(chǎn)企業(yè)財務的財務預警在當代調(diào)控政策下想要做好，就要從多個方面入手，為了盡可能的減少財務風險發(fā)生的幾率，促進房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速的發(fā)展，其中決策、長期規(guī)劃、融資是入手的幾個方面。

1.進一步完善融資政策

融資在整個企業(yè)發(fā)展的過程中，是一個十分重要的問題，企業(yè)在融資的同時，實質(zhì)上累積了大量的資產(chǎn)欠債行為。融資過程中能夠?qū)⒇攧崭軛U作用充分發(fā)揮的同時也能夠使企業(yè)獲得很多經(jīng)濟利潤的同時，企業(yè)也有可能因為融資獲得較少的資產(chǎn)報酬，企業(yè)因為融資也可能導致虧損。

為了使融資過程中企業(yè)能夠盡可能的得到發(fā)展，融資能夠合理，一定要有完善的融資政策，針對資產(chǎn)負債率大導致風險較大的風險能夠?qū)崿F(xiàn)有效解決。資金使用計劃與需求計劃的制定要與房地產(chǎn)企業(yè)自身的情況相結(jié)合，制定的過程中防止多次融資現(xiàn)象與資金閑置情況的出現(xiàn)。在融資決定時，為盡可能的使融資決策能夠確保有效，要盡可能考慮負債融資和權益融資等因素。融資資金要嚴格控制，對流向等方面加以重視，以防止資金出現(xiàn)流失。同時減輕企業(yè)負債率的同時也可以盡可能的減少再籌資風險的出現(xiàn)。有利于房地產(chǎn)企業(yè)未來再籌資工作的開展。

2.加強預防決策風險

房地產(chǎn)企業(yè)有著規(guī)模大、占用資金多的特點，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的決策難度相比其他企業(yè)會比較高。企業(yè)決策對一個企業(yè)起著非常重要的作用，在房地產(chǎn)企業(yè)中，企業(yè)決策與企業(yè)的發(fā)展密切相關，直接關系到企業(yè)的生存問題，所以房地產(chǎn)企業(yè)必須對預防決策風險加以重視，防止決策過程中出現(xiàn)風險。對企業(yè)決策加以重視。

要在決策前對區(qū)位環(huán)境進行充分調(diào)查，對項目區(qū)域的未來發(fā)展情況及其周邊環(huán)境加以預測并考察，與人們?nèi)粘Ｉ钣嘘P的各種因素，如教育、醫(yī)療、交通等因素都加以重視，盡可能的使項目能夠提供便利給人們的生活。還要與市場相結(jié)合，使房地產(chǎn)的結(jié)構、類型能夠與消費者所需要的相結(jié)合，盡可能的使項目有針對性的投資。這能夠盡可能的提前了解當?shù)囟惵剩瑴p少稅率變動風險的影響。在投資決策時選擇組合投資，分散風險，盡可能的降低房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險。

3.房地產(chǎn)企業(yè)合理制定發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)企業(yè)有著許多財務風險隱患在當今這個調(diào)控政策的局勢下，嚴重制約了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。為了使房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控政策下能夠同樣實現(xiàn)快速發(fā)展，就要對房地產(chǎn)企業(yè)制定一定的發(fā)展規(guī)劃，發(fā)展規(guī)劃必須要合理，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠有一定的能力應對財務風險。合理的制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃能夠在企業(yè)面對通貨膨脹、利率變動等風險出現(xiàn)導致企業(yè)損失時有一定的能力應對。

面對財務風險，要對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃加以重視，以實現(xiàn)規(guī)避財務風險的作用，在進行房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃時，第一步要完善銷售政策，這能夠盡可能的使投資收回風險達到有效規(guī)避，房地產(chǎn)企業(yè)要想實現(xiàn)資金回籠最主要的階段就是銷售環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)在房地產(chǎn)企業(yè)中至關重要，企業(yè)利潤的提高與否和銷售環(huán)節(jié)密切相關，所以為了促進企業(yè)利潤的提高，要在銷售環(huán)節(jié)上下功夫，組建一支素質(zhì)較高的銷售團隊，對企業(yè)的廣告宣傳力度要大幅增加，為了推動銷售環(huán)節(jié)能夠順利有序的進行可以采用一定的營銷手段。其次在房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃中，完善的應收賬款管理制度十分重要，企業(yè)要有足夠的流動資金，就要對應收賬款的回收管理進行加強。

同時，制定了完善的應收賬款管理制度能夠有效防止壞賬的出現(xiàn)，促進企業(yè)資金的有效使用。房地產(chǎn)企業(yè)在制定發(fā)展規(guī)劃時最終要對人力資源管理加強控制，人力資源的加強能夠有效的促進房地產(chǎn)企業(yè)的競爭的提高，使企業(yè)有效的運作。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃在如今的調(diào)控政策下十分重要，必須制定長期的發(fā)展規(guī)劃才能盡可能的使房地產(chǎn)企業(yè)財務預警加強，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠健康的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，在如今調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)仍存在著許多財務風險，要想有效的規(guī)避這些財務風險，促進房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展就要做好財務預警。加強財務預警能夠有效的企業(yè)內(nèi)部的財務安全。本文通過分析調(diào)控政策下的房地產(chǎn)企業(yè)的局勢、導致財務風險的原因，提出了相關的解決措施，希望在未來能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)財務預警方面起到借鑒作用。希望能夠促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，為未來人們的社會生活起到積極的推動作用。

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