劉偉維

摘要：工程造價作為房屋建筑中關鍵的程序，其中實施動態(tài)管理以及控制在房屋建筑造價中可以發(fā)揮積極作用，同時在控制房屋建筑成本方面也具有重要意義。在文章中結合房屋建筑中造價動態(tài)的管理含義，分析其中影響動態(tài)造價管理的因素，并提出具體的應對策略，希望能夠對提升建筑造價管理效果提供參考。

Absrtact： Engineering cost is a key procedure in building construction， in which the implementation of dynamic management and control can play an active role in the building cost. At the same time， it is of great significance to control the building cost. Combined with the meaning of dynamic cost management in building construction， the paper analyzes the factors that affect dynamic cost management， and puts forward specific countermeasures， hoping to provide a reference for improving the effect of building cost management.

關鍵詞：房屋建筑；造價動態(tài)管理；影響因素；對策

Key words： building construction；cost dynamic management；influencing factors；countermeasures

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）12-0010-02

0 引言

在推進城市化發(fā)展的背景下，房屋建筑發(fā)展也可以滿足當前人們的需求，在保障人們的居住環(huán)境方面成為人們高度關注的對象。但是在房屋建筑建設過程中，需要加強造價管理，其中實施動態(tài)管理方式可以幫助建筑企業(yè)有效控制成本，促使建筑企業(yè)獲得良好的效益。下文結合造價動態(tài)管理具體含義分析其影響的因素，然后提出對應的解決對策，期待可以幫助建筑企業(yè)有效節(jié)約建設成本。

1 概述房屋建筑工程造價動態(tài)管理

房屋建筑實施動態(tài)管理造價，在實際工作中主要結合建筑工程過程中的情況而綜合分析造價情況，同時采用靈活方面對造價實施管理，尤其是在應對房屋建筑的施工過程的新變化因素或者是發(fā)生偏差的情況，能夠適時調(diào)整，最大限度保障房屋建筑施工中可以將物力、人力和財力而發(fā)揮最大的價值[1]，同時還可以將造價控制在合理范圍中。

2 分析房屋建筑工程實施造價動態(tài)管理的影響因素

工程造價含義是：完成建設項目所花費的全部費用總和，結合當前的工程建設情況可知，項目費用主要的組成內(nèi)容有：建筑的工程費、設備和工器具采購費用、安裝工程費和工程施工等其他的費用。而工程造價實施動態(tài)管理，主要從影響造價動態(tài)因素角度入手，然后通過計劃、組織以及協(xié)調(diào)等手段而能夠有效實現(xiàn)建設工程的預期目標。其中造價動態(tài)因素包括的是對工程造價帶來增減等的變動因素，具體分析如下：

2.1 管理人員素質因素

人作為活動主體，在工程項目中對造價的影響比較大。隨著當前工程建筑業(yè)發(fā)展，工程相關的工作人員需要逐漸提升綜合素質，尤其是造價管理人員需要不斷學習以及掌握專業(yè)的知識，有效在造價管理工作中控制不良因素的影響。如果造價管理人員的技術較差，此時制定出的造價管理方案難以反映出工程造價的實際情況。此外，房屋建筑工程造價難以準確反映出房屋建筑價值，而且造價人員對外界各種利益的誘惑，如幫助集體或者個體而謀取私利等，此時導致房屋造價的管理帶來許多不良的影響。

2.2 施工因素

施工階段在造價管理方面屬于一個比較重要的緩解，在很大程度上直接決定著造價管理實際水平。首先，房屋建筑施工中對造價費用的界定情況以及費用職責的具體劃分方式等，這些都直接對房屋建筑中的造價帶來較大的影響，因此，在實施造價管理的工作中就需要給予高度重視；其次，施工組織方面主要是施工過程的構建情況，通常情況下房屋建設項目所需要的時間比較長，而且在施工中所需要的材料會隨著施工情況而需要不斷進行采購[2]，此時市場價格會隨時發(fā)生波動，尤其是出現(xiàn)增加的情況下，此時就會增加造價支出；最后，房屋工程建設過程中難免會發(fā)生變更的情況，一旦發(fā)生相關的變更，一方面會延誤預計的施工時間，另一方面需要調(diào)整施工計劃，這就導致造價增加。

2.3 設計因素

房屋建筑中的設計環(huán)節(jié)在造價管理方面占據(jù)著重要的地位，在很大程度上可以將建筑設計作為工程造價參照的依據(jù)，因為房屋建筑設計圖紙會融入許多經(jīng)濟因素，所以在設計房屋建筑中就需要體現(xiàn)出科學性以及合理性，否則對房屋建筑中的造價管理工作帶來較大的影響。

2.4 地區(qū)與市場因素

房屋建筑中的造價通過動態(tài)管理，還會受到地區(qū)以及市場因素的影響。國家對房屋建筑實施宏觀調(diào)控，而實際執(zhí)行方面，不同地區(qū)情況存在一定的差異性，這就導致不同地區(qū)在造價控制方面也出現(xiàn)區(qū)別，同時市場價格情況也帶來許多影響。如地區(qū)的收入情況以及建筑材料充足與否，這些因素在不同地區(qū)差異性比較大，此外，市場的供求變化情況也會對價格產(chǎn)生影響，而且不同人工費的支出情況等，所以，地區(qū)與市場因素對動態(tài)造價管理帶來重要的情況。

2.5 國家政策因素

社會各行各業(yè)在市場中都有一些法律法規(guī)實施約束，房屋建筑行業(yè)也不另外，甚至地方的政策會對造價控制方法也產(chǎn)生不同的約束，因此，在房屋建筑項目中，國家相關的政策因素成為造價管理的影響因素之一。例如國家是否支持房屋建設，這其中不僅涉及房屋建設項目順利進展的情況，而且作為一項重要的民生建設工程，政府為了能夠充分保障人民的利益，在特殊情況下會出臺相關的措施，例如提升房屋建筑的質量、加強管理房屋建設項目等，針對監(jiān)管不力建筑企業(yè)而言，則會受到較大的影響。除此之外，在招投標管理方面沒有進一步細化處理，其精確度難以得到有效保障，資金投入方面也沒有得到準確控制，從而難以控制造價成本。

3 提升房屋建筑工程造價動態(tài)管理策略

3.1 政府部門加強指導與管理

針對當前的房屋建筑項目而言，國家需要極大力度實施宏觀調(diào)控，充分發(fā)揮政府監(jiān)管的職能作用，從而可以結合當前我國的經(jīng)濟發(fā)展情況而采用合理的方法控制造價。除此之外，政府工作中還需要適應當前的經(jīng)濟發(fā)展情況而制度規(guī)范化的政策制度，促使房屋建筑中的造價管理能夠在宏觀調(diào)控下而得到良好的控制。例如政府可以定期發(fā)布相關的市場信息，便于房屋建筑單位能夠及時掌握我國最新的建筑市場資料，進而制定出良好的造價管理方案。再者，對房屋建筑的施工設計以及招投標工作需要完善立法工作，能夠促使政府部門在今后的工作中有效對造價實施管理，同時還需要地方相關的部分積極配合與執(zhí)行。對于建筑企業(yè)而言，在動態(tài)造價實際管理的工作中，第一，需要熟練掌握國家政策，能夠深入分析，參照規(guī)定而計算出單價的定額，并且可以編制出標底價格；第二，房屋建設中采用工程量的清單模式進行安排，能夠從技術、質量以及施工方面做到客觀評價；第三，結合房屋建設項目情況而設置標底，能夠宏觀調(diào)控房屋建筑的承包價格[3]，進一步規(guī)范房屋建筑造價管理的工作。

3.2 嚴格控制設計階段造價

首先，房屋建筑單位需要采取良好的方式設計施工方案，并且做好限額設計工作。根據(jù)工程造價的專家研究結果可知，設計費用總體情況在工程所占的投資比重不算最大，大約為1%，然而其對整個工程造價所產(chǎn)生的影響是7%。由此可知，在造價管理的工作中，需要做好設計工作，同時在此階段采取良好的方式進行造價控制。房屋建設單位在選取設計單位中，需要審查該設計單位資質，然后能夠針對其所給出的設計方案不斷進行優(yōu)化，例如參照各種指標而分析總平面圖的設計情況、建筑空間的平面設計情況等；其次，在設計中可以通過限額設計的方式有效控制造價，限額設計主要是按照可行性的研究報告而對投資估算實施控制，此時做出初步的設計，然后結合批準初步的設計概算而設計施工圖紙，能夠充分保障房屋建筑的總體功能情況下而實施限額控制，控制其中的不合理變更情況，從而有效保證房屋建筑的總投資在合理的范圍中；最后，結合房屋建筑工程量的情況而分解限定額，將上一個階段的設計審定中的投資額以及工程量具體落實在工作中，各個單位、分部工程能夠層層控制造價，從而將投資限額設定在可控的范圍中。

3.3 施工階段把控動態(tài)造價

在施工階段而言實施造價管理，這是房屋建設工程中最核心的緩解，也是造價管理的重點工作內(nèi)容。為了能夠在動態(tài)因素下有效提升造價管理的能力，需要從施工細節(jié)角度實施造價管理。其中，首要的任務就是能夠控制好施工材料的價格支出情況，市場經(jīng)濟發(fā)展的背景下，使得施工材料出現(xiàn)多樣化，而且也為材料的購買提供較多可以選擇的渠道，面對這一情況，造價管理人員就需要密切掌握市場行情，能夠第一時間掌握施工具體情況，并且可以結合材料價格變化趨勢而制定出具體的施工方案，從而保障房屋建筑在施工環(huán)節(jié)中不會增加造價的支出。此外，還需要嚴格的控制房屋項目在施工中出現(xiàn)內(nèi)容變更的情況，由于施工中遇到的問題比較多，例如地質變化、業(yè)主原因以及設計變更等都導致造價管理受到影響，此時，嚴格地控制變更關則能夠最大限度降低造價投入，如遇到必須變更設計的情況，此時需要設計單位、建設單位以及監(jiān)理共同簽字方可生效，減小房屋建筑施工中對造價的影響。

3.4 探索工程費調(diào)差方式

由于房屋建筑中的工程造價發(fā)生變化情況會受到工程費變化而變化，其中工程費所包含的內(nèi)容有：人工費、材料費、機械設備的使用費和其它的費用，在今后的造價管理工作中，工作人員需要加強對這些不同費用發(fā)生變化情況的調(diào)差以及管理，從而減少造價管理受到的不良影響。首先，房屋建筑材料作為造價管理的組成部分，建筑材料的價格發(fā)生變化從而導致造價工程帶來較大的影響，此時，在今后的造價管理工作中需要參照我國相關部分所發(fā)布的建筑材料信息情況而調(diào)整造價管理方案，同時還需要結合指導價格而適時購買房屋材料，可以采用找差方法而調(diào)整取價差；其次，針對人工費的差額調(diào)整方式，此時需要參照建筑產(chǎn)品的價格而采取良好的方法實施差額調(diào)整，進而可以促進造價管理工作可以取得良好的效果；最后，工作人員還需要不斷總結之前的管理經(jīng)驗，為今后制作造價管理方案提供參考。

4 結束語

房屋建筑需要對造價實施嚴格地控制，參照當前市場發(fā)展情況以及經(jīng)濟規(guī)律而制定出良好的造價管理方案，在保證房屋質量的前提下而幫助建筑企業(yè)規(guī)避風險，同時還可以降低房屋建筑的工程造價。上文從房屋建筑中實施動態(tài)管理造價方式，可以有效保障房屋建筑中的資金能夠發(fā)揮最大的價值，而且還可以進一步優(yōu)化房屋建筑的成本控制目標，促使房屋建筑企業(yè)可以獲得良好的經(jīng)濟效益。

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