文/呂超 國美地產(chǎn)集團(tuán) 北京 100016

調(diào)研的5個(gè)項(xiàng)目分別為海棠華著項(xiàng)目、融創(chuàng)海棠灣項(xiàng)目、亞特蘭蒂斯海棠灣別墅項(xiàng)目、仁恒海棠灣項(xiàng)目及國美海棠灣項(xiàng)目。綜合分析以上5個(gè)實(shí)例，本文將從規(guī)劃定位、戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、未來設(shè)計(jì)趨勢等四個(gè)方面來進(jìn)行總結(jié)分析。

1、度假產(chǎn)品的規(guī)劃定位及氣氛營造

1.1 利用海景充分挖掘外部景觀資源

如何體現(xiàn)度假類產(chǎn)品的價(jià)值？最重要的還是要充分挖掘外部景觀資源，把用地周邊的價(jià)值充分利用。對(duì)于海棠灣的度假別墅來說，海景資源是每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初面臨的重要條件。海棠灣地區(qū)由于暗礁、海風(fēng)大等氣候地理原因，臨海項(xiàng)目在海岸與項(xiàng)目用地之間需要做一定寬度的海防林設(shè)計(jì)。仁恒海棠灣項(xiàng)目把海防林進(jìn)行植被優(yōu)化設(shè)計(jì)，引入看海視野，使別墅產(chǎn)品最大化利用海景景觀，即使不能下海親水活動(dòng)，也可以看到海景。

1.2 合院式建筑布局提升度假感

合院式建筑布局由于其空間的私密性和空間營造的豐富性已經(jīng)成為度假類別墅的一大趨勢。很多項(xiàng)目都采用了這種布局提升別墅產(chǎn)品的度假感。仁恒海棠灣項(xiàng)目平面為L型，通過涼亭等小品組合成合院的效果。海棠華著項(xiàng)目A戶型以游泳池為庭院景觀中心組合成C字型合院。

對(duì)于度假類產(chǎn)品來說，合院式建筑布局最大的好處有以下兩點(diǎn)。

1)私密性好。合院的圍合式布局方式使居住空間相對(duì)私密，領(lǐng)域感更強(qiáng)。

2)采光面更大。大部分合院式平面布局都是功能用房圍繞中間的下沉庭院布置，使地下空間也有充足的采光面，利于采光通風(fēng)。

2、戶型平面度假化設(shè)計(jì)

2.1 室外空間的延展與灰空間的功能利用。室內(nèi)流線室外化。

由于熱帶氣候的影響，海棠灣終年溫差不大，室外環(huán)境宜人。因此，室外空間成為室內(nèi)空間的延展。很多別墅產(chǎn)品利用花架、雨棚等灰空間將各功能空間聯(lián)系起來。整體使用空間不再是單一的室內(nèi)空間，豐富了整體感受的同時(shí)也提升了戶型的度假感。

如海棠華著項(xiàng)目，首層臥室、客廳空間之間無室內(nèi)聯(lián)系，通過花架連廊相互溝通，彼此獨(dú)立，既體現(xiàn)了私密感又豐富了庭院空間。

2.2 多套間設(shè)計(jì)，保證主人活動(dòng)空間的私密性

度假類別墅產(chǎn)品由于單體戶型面積較大，臥室個(gè)數(shù)較多，為了保證主人活動(dòng)空間的私密性，需要考慮多個(gè)臥室套間的設(shè)計(jì)。主臥室套間需要考慮4件套的衛(wèi)生間、主臥更衣室等房間。其他臥室套間至少要考慮設(shè)計(jì)3件套的衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的空間布置應(yīng)考慮舒適方便的潔具布置。臥室內(nèi)流線的考慮不僅要短還要與家具、門窗結(jié)合考慮觀景需要。

2.3 敞開式客廳及與外部環(huán)境的互動(dòng)。

客廳是整個(gè)別墅戶型中最核心最重要的一個(gè)功能房間。由于海棠灣位于溫和地帶，建筑節(jié)能要求不高，很多實(shí)例都把一層客廳做成一個(gè)三面通透的玻璃房，用落地玻璃推拉門或折疊推拉門進(jìn)行圍合。室外景觀通過敞開式的客廳設(shè)計(jì)與室內(nèi)空間進(jìn)行互動(dòng)。客廳內(nèi)家具的布置也是需要根據(jù)室內(nèi)外流線的設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。

2.4 臥室的尺度比例及與陽臺(tái)、露臺(tái)的關(guān)系。

度假類產(chǎn)品的臥室設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)對(duì)觀景的要求上。臥室需要考慮陽臺(tái)或露臺(tái)的對(duì)景關(guān)系，那么床的設(shè)計(jì)就需要正對(duì)陽臺(tái)，爭取好的景觀，面寬及進(jìn)深大小就都不同于傳統(tǒng)臥室的比例關(guān)系，需要增加面寬，調(diào)整進(jìn)深。陽臺(tái)、露臺(tái)也是度假別墅中提升整體空間的重要功能。

2.5 縮小廚房的設(shè)計(jì)比例，增加衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)比例。

對(duì)于度假類產(chǎn)品來說，廚房更多是作為開放式設(shè)計(jì)成為家庭成員交流溝通的空間，廚房的烹飪功能相對(duì)減弱。因此，廚房整體面積可以相對(duì)減小。另一方面，衛(wèi)生間由于增加了浴缸、泡池等功能，面積應(yīng)該適當(dāng)增加。

2.6 結(jié)合下沉庭院設(shè)計(jì)的地下空間

地下空間由于不計(jì)入計(jì)容面積同時(shí)又能增加產(chǎn)品的溢價(jià)，因此，很多項(xiàng)目都把地下空間作為重要的設(shè)計(jì)內(nèi)容。地下空間可以通過下沉庭院引入采光及通風(fēng)，結(jié)合下沉庭院的景觀設(shè)計(jì)，地下空間也可以形成豐富的空間感受。如海棠華著項(xiàng)目，圍繞下沉庭院設(shè)計(jì)了兩個(gè)臥室及家庭廳，使地下的房間也可以有良好的采光及通風(fēng)條件。

3、用內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)提升項(xiàng)目的度假感

3.1 植被與水景是營造度假感的核心

仁恒海棠灣項(xiàng)目在項(xiàng)目中心引入中心水景延伸至海邊，成為景觀主要軸線。一方面通過水景劃分酒店部分和別墅部分分區(qū)界限。另一方面，水景增加了整體園林趣味，與周邊的植被、小品、景觀步道形成增加度假感的小區(qū)景觀中心。

3.2 室外游泳池及相關(guān)設(shè)計(jì)

三亞海棠灣地區(qū)由于氣候及環(huán)境的因素，游泳池成為度假產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)配置。泳池一般位于首層室外，與室外景觀及功能房間布置統(tǒng)一考慮，盡量使各房間到室外泳池的流線最小。根據(jù)戶型及內(nèi)院的大小，泳池的規(guī)格也不盡相同。地下室需要考慮泳池機(jī)房的預(yù)留。

3.3 用內(nèi)河道增加項(xiàng)目賣點(diǎn)

國美海棠灣項(xiàng)目及融創(chuàng)海棠灣項(xiàng)目由于地塊緊鄰海棠灣內(nèi)河，所以兩個(gè)項(xiàng)目都主打游艇別墅的賣點(diǎn)。內(nèi)河的引入使項(xiàng)目整體定位更加明晰。但是，在我國，游艇文化并不普及，游艇別墅需要與游艇俱樂部產(chǎn)生聯(lián)系，還需要配置碼頭。所以游艇別墅還需要綜合考慮客戶群的需求量、工程造價(jià)等相關(guān)因素。

4、設(shè)計(jì)趨勢

4.1 配套酒店服務(wù)

海棠灣的大部分別墅類產(chǎn)品都設(shè)有酒店配套，這就極大地增加了產(chǎn)品的附加值。配套酒店服務(wù)補(bǔ)充了此類別墅產(chǎn)品的公共設(shè)施功能的缺失。因此，度假類別墅產(chǎn)品應(yīng)該考慮周邊酒店的服務(wù)半徑。

4.2 精裝修交付及家居智能化

精裝修交付及家居智能化已經(jīng)成為度假別墅的一大趨勢。家居智能化體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一為智能監(jiān)控及管理，包括安防、可視對(duì)講、空調(diào)控制、室內(nèi)外遮陽控制、智能燈光控制等。二為結(jié)合各種終端的增值服務(wù)，如衛(wèi)生間可監(jiān)測健康指標(biāo)的智能魔鏡、各種機(jī)器人相關(guān)產(chǎn)品等。

總結(jié)：

綜上，通過海棠灣地區(qū)的5個(gè)設(shè)計(jì)實(shí)例可以總結(jié)出海景類度假產(chǎn)品的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。首先，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及戶型整體布局設(shè)計(jì)中，要充分考慮到外部資源對(duì)此類型產(chǎn)品的影響，要充分挖掘海景資源。其次，在戶型設(shè)計(jì)中還要考慮度假產(chǎn)品的特點(diǎn)，各功能房間的空間組織及流線都要盡量舒適，凸顯度假感。第三，景觀設(shè)計(jì)也是提升整體項(xiàng)目度假品質(zhì)的重要因素，需要用良好的內(nèi)部環(huán)境營造出愜意的度假效果。最后，未來度假產(chǎn)品的設(shè)計(jì)趨勢是要增加配套酒店服務(wù)及智能化設(shè)計(jì)。