文/夏晴 濰坊市奎文區(qū)統(tǒng)計局 山東濰坊 260141

1、引言

房地產業(yè)是國民經濟的重要產業(yè)，在國民經濟增長中占據基礎性的地位。房地產行業(yè)對經濟的影響具有敏感性和超前性，能夠對上下游的產業(yè)產生一定輻射作用，其發(fā)展能夠帶動相關產業(yè)的發(fā)展。就目前來看，市場秩序不合理，金融體系不完善，剛性需求不穩(wěn)定等問題的存在嚴重影響了房地產的健康發(fā)展，這引起了國內外學者及房地產企業(yè)的廣泛關注。下面文章將首先介紹房地產行業(yè)在我國經濟中的地位與作用，進一步闡明房地產業(yè)的發(fā)展現狀及未來的發(fā)展趨勢，為政府采取一定措施解決房地產問題提供借鑒。

2、我國房地產業(yè)的地位與作用

2.1 房地產業(yè)促進國民經濟的發(fā)展

房地產業(yè)的公共建筑建設是一種投資行為，其形成的工程產值既對推動國民經濟穩(wěn)定持續(xù)增長、拉動內需具有重要的作用，又對改善投資環(huán)境，吸引更多的國際資本具有重要的作用。房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，在國家的經濟收入中一直處于基礎性的地位，房地產經濟的穩(wěn)定健康發(fā)展對國民經濟的發(fā)展有著重要的支撐作用。國家和政府必須高度重視房地產業(yè)的發(fā)展，必要時可以出臺相應的政策制度以規(guī)范房地產市場，保證房地產經濟持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展，對于我國國民經濟的發(fā)展大有裨益。

2.2 房地產業(yè)帶動相關產業(yè)的發(fā)展

房地產業(yè)是國民經濟發(fā)展的基礎性產業(yè)，其產業(yè)鏈條非常長，房地產業(yè)在發(fā)展過程中需要消耗大量的建筑材料、水資源、電能源等，這就需要建筑材料行業(yè)、水利部門、電力部門為其提供相應的能源來滿足房地產業(yè)發(fā)展的需要，與此同時這也促進了這些行業(yè)自身的發(fā)展。由于房地產業(yè)對其他相關產業(yè)的發(fā)展具有引導性和支撐性的作用，如果房地產業(yè)發(fā)展低迷，那么也會阻礙與其相關的產業(yè)的發(fā)展。因此，我們需要對房地產業(yè)的健康發(fā)展有一個良好的認知，加快推進房地產業(yè)的發(fā)展。

2.3 房地產業(yè)改善居民的居住環(huán)境

隨著國家近幾年經濟的發(fā)展，出現了大量的“拆遷房”，拆遷房的出現改善了人們的居住環(huán)境，美化了城市的環(huán)境。房地產業(yè)的迅速發(fā)展帶動了其他相關產業(yè)的發(fā)展，在解決住房問題的同時也為社會創(chuàng)造了更多的就業(yè)機會，加快了城市化的進程。住房問題一直是中國老百姓比較關心的問題，房地產業(yè)的繁榮發(fā)展?jié)M足了人民群眾的生存需求，方便了人們的生活，間接地為國家解決了民生問題。

3、我國房地產業(yè)的發(fā)展現狀

3.1 市場秩序不合理

我國房地產業(yè)制度尚不完善，發(fā)展相對落后，特別是房地產商在用地的時候常存在違規(guī)的現象，如農業(yè)用地的非法侵占、土地資源的濫用等，甚至還有不法承包商非法獲取土地使用權，嚴重減少了國家的土地儲備，使土地資源大量流失進而引發(fā)了國民經濟的畸形發(fā)展；同時有些房地產開發(fā)商存在著利用虛假廣告欺騙消費者的行為，不僅損害了購房者的合法權益，也使房地產市場失去了秩序性和公平性。

3.2 金融體系不完善

目前，我國的房地產金融已經完成了基本的制度建設，而且呈現出了良好的發(fā)展態(tài)勢，但是仍然存在一些問題，主要表現在以下兩方面：首先，住房消費信貸給銀行帶來潛在風險，如貸款資產缺乏流動性、資金來源問題等；其次，房地產貸款長期傾向于開發(fā)貸款而住房貸款發(fā)展明顯不足，在發(fā)達國家，住房消費信貸在整個房地產貸款總額中可以達到70%的比重，而在我們國家，消費信貸所占的比例還不到10%。

3.3 剛性需求不穩(wěn)定

隨著我國房地產開發(fā)投資的規(guī)模不斷擴大，商品房的供應增加，空置面積增多，使得房屋的銷售面積持續(xù)低于施工面積，具體見圖1。但是一些房地產開發(fā)商和少數的購房者為了牟取暴利而不斷地抬高房價，導致部分地區(qū)的房價出現畸形增長，房價居高不下，使得普通的老百姓買不起房，房地產業(yè)的有效需求嚴重不足。

3.4 發(fā)展的速度過快

雖然我國的房地產業(yè)起步較晚但是其發(fā)展速度卻是不容小覷的，在短短的十年內就已經達到了國外發(fā)達國家三十年的程度，這與我國的國情也有著密不可分的聯系。從2005年到2015年，大量農村人口轉移到城市，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設猶如異軍突起，人們對住房的需求量大幅度增加，相應的，許多與之相關的產業(yè)也投入到房地產市場的運營中。但由于我國的房地產基礎比較薄弱，這種不合理的增長缺乏有效的監(jiān)管，很快就出現了房價暴漲的問題，影響了國民經濟的健康發(fā)展。

圖1 2015-2017年我國商品房供需關系

4、我國房地產市場的未來發(fā)展趨勢

房地產業(yè)對我國國民經濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用，不僅表現在房地產業(yè)可以促進經濟的發(fā)展，還表現在可以提高人民的生活水平，改進了老百姓的生活質量。未來我國房地產市場的發(fā)展應朝著更加規(guī)范、更加良好的方向發(fā)展，同時依托科技創(chuàng)新、注重對環(huán)境的保護也是房地產市場發(fā)展的必然趨勢。

4.1 國家要規(guī)范管理

我國發(fā)展的是中國特色社會主義事業(yè)，在保證市場合理運行方面政府發(fā)揮著巨大的引領和導向作用，對于房地產這樣的支柱性產業(yè)更需要政府的大力監(jiān)管。房地產業(yè)的產業(yè)鏈比較長，在發(fā)展過程中波及到的行業(yè)也非常多，國家在對民營資本和國有資本調整時需要考慮諸多因素。政府可以差別化房地產稅收政策，按照房屋的面積合理征收房地產稅收以抑制不合理的房地產市場需求；還可通過不斷完善房地產開發(fā)土地供應辦法來集中力量建設廉租房等，保障低收入群體有房住。通過這些措施，對維護我國房地產市場的良好秩序、保證房地產業(yè)的健康發(fā)展具有十分重要的意義。

4.2 房地產市場愈加完善

在過去的一段時間內，我國的房地產業(yè)處于持續(xù)穩(wěn)定的上升階段，但是受諸多因素的影響，在房地產的投資開發(fā)中存在低冷問題。目前我國的房地產市場還面臨著諸多問題及矛盾，但是從宏觀角度來看，我國的房地產業(yè)還處在上升階段，在發(fā)展過程中難免會出現低迷期。隨著研究的不斷深入，我國將會出臺更加科學的政策與可行的制度，合理地干預房地產市場，進一步推動社會經濟的發(fā)展，實現房地產業(yè)的良性發(fā)展。

4.3 改善低收入人群的居住條件

我國目前正處在一個經濟不斷發(fā)展的階段，無論是基礎性產業(yè)或是其他金融服務型企業(yè)都應該密切關注低收入人群的需求，因此，國家出臺的保障性住房政策是影響極其深遠的產業(yè)政策，提倡保障性住房也是保障低收入居民基本生活需求的惠民政策。近幾年，保障性住房缺乏完善的制度約束，在住房面積和價格方面都存在諸多不合理的現象，嚴重影響了城市化的進程，阻礙了國民經濟的發(fā)展。因此，在未來房地產業(yè)的發(fā)展過程中，改善保障性住房的建設將成為非常重要的一個環(huán)節(jié)，通過土地、稅收、信貸等政策逐步對保障性住房進行結構上的調整。短期內效果可能不是很顯著，但是長遠來看，這對合理調整行業(yè)利潤率、保證低收入群體的住房需求、促進國民經濟發(fā)展都有十分重要的意義。

4.4 堅持走節(jié)約資源和能源之路

隨著我國人口的不斷增多，資源和能源也日益枯竭。房地產業(yè)作為資源和能源的消費大戶，如何做到合理利用資源、節(jié)約資源就顯得尤為重要。房地產業(yè)在開發(fā)過程中，它的土地資源是穩(wěn)定不變的，如何能夠平衡開墾資源和利用資源是十分重要的。為了保護一些原始的名勝古跡、草原、村莊，國家和當地政府都出臺了相關的政策，所以，保護資源和發(fā)展房地產業(yè)是相應同步進行的。

結語：

房地產業(yè)是國民經濟的基礎性產業(yè)，它的健康發(fā)展關系著國家和人民的切身利益。房地產市場的穩(wěn)定，將有助于國民經濟的穩(wěn)定。在市場經濟快速發(fā)展的背景下，我國的房地產業(yè)暴露出了許多的不足之處，如市場秩序不合理、金融體系不完善、剛性需求不穩(wěn)定、發(fā)展速度過快等一系列的問題，影響了社會經濟的正常發(fā)展以及人們的正常生活。因此，未來房地產業(yè)在發(fā)展過程中國家要出臺相關政策規(guī)范管理，使房地產市場更加完善，還要以改善低收入人群的居住條件為目標，堅定不移地走節(jié)約資源和能源之路，使房地產業(yè)沿著正確的道路前進，為國家經濟的發(fā)展做出更大的貢獻。

參考文獻：

[1]姬建朝.我國房地產經濟發(fā)展現狀與及發(fā)展趨勢研究[J].中國外資，2012，21：（7）：82

[2]馬勇.我國房地產經濟發(fā)展現狀與趨勢[J].全國商情,2013(l3).

[3]高洪祥.關于房地產經濟發(fā)展方向的預測與思考[J].住宅與房地產，2016,(3)：4+7.

[4]黃平，吳春義.我國房地產行業(yè)發(fā)展現狀以及趨勢分析[J].新建設：現代物業(yè)上旬刊，2011(11).

[5]趙立松.我國房地產經濟發(fā)展趨勢分析田.合作經濟與科技，2014，03：22-23.

[6]劉洪玉.如何建立房地產市場的長效機制[J].中國房地產業(yè).2014.1-2