張琦

【摘要】在建筑的設計前期首先要進行建筑的具體策劃，對于建筑策劃而言，其主要是由被委托的建筑師與業(yè)主方經(jīng)過共同的合作，最終達成共識的整個過程。建筑策劃的好壞對建筑工程項目的綜合效益有著重要的影響。在進行建筑策劃時，建筑設計師會對所擬建工程的相關信息進行認真研究與分析，最終找到既能夠有效滿足業(yè)主所提出的諸多要求，又符合國家相關技術要求，其自身又具有一定的社會效益、經(jīng)濟效益以及環(huán)境效益的初步方案。只有合理的進行建筑策劃，最終才會有效保證建筑設計的高效，使竣工的建筑獲得較高的評論。

【關鍵詞】建筑設計；前期；建筑策劃

建筑策劃就是指建筑設計師為了實現(xiàn)擬建工程的總體設計規(guī)劃目標，合理的利用建筑學與其它有關學科中的相關原理，對擬建工程進行實際的考察，并對工程中的一些具體的因素，像自然條件、氣候以及項目所屬區(qū)域狀況等進行認真的研究分析，最終找到既能夠滿足業(yè)主所提出的諸多要求，又能夠獲得諸多效益的建筑設計的初步方案。在進行建筑策劃的過程中不僅要對建筑師的設計思想、建筑的實際特性以及蘊含的文化底蘊進行強調(diào)，同樣要采用當代的科技手段像數(shù)據(jù)分析法、科學調(diào)查法以及統(tǒng)計學來對建筑設計思想有效進行整理保存，要認真的進行反饋修訂，最終能夠確保建筑設計在理論方法以及邏輯的推理中快速的向前發(fā)展。進一步來講建筑策劃就是進行建筑設計以及建筑評論的出發(fā)點與歸宿。

1、項目前期策劃的重要作用

建筑策劃中使用的方法包括行為科學、調(diào)研、相鄰性分析、空間分布和動線分析（動線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）等。建筑策劃是項目實施過程中的價值工程，處于項目實施和運營的全壽命過程中項目構(gòu)思階段。研究和試驗表明，盡管在項目實施和運營的全壽命過程中都可以進行價值工程，但就其效益和效果來說，價值工程研究還是越早越好。越在項目的早期采取措施，項目節(jié)約成本的可能性越大，項目的附加價值體現(xiàn)就越明顯。如后期再開展價值工程，隨著時間的推移，實施設計變更所花費的成本將越來越大。根據(jù)這個結(jié)論，如果在方案設計階段就進行價值工程研究活動，其節(jié)約成本的可能性就會大大提高，擴初設計、施工圖設計以及工程施工的工作效率也會顯著提升。影響建設項目投資的因素有很多，從參與項目實施和運營的有關各方來說，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標準、設計準則以及設計和咨詢工程師的經(jīng)驗、能力等。而這些影響也主要體現(xiàn)在項目的前期和設計階段，隨時間的推移，各方面的影響程度都會大大降低。以上的分析表明，建筑策劃對工程項目的成本影響很大，進行建筑策劃對整個工程項目的效果影響巨大。

2、建筑策劃與建筑設計

2.1 我國建筑設計的現(xiàn)狀

2.1.1 人員及其知識構(gòu)成

建筑設計的工作人員絕大部分從高校建筑系畢業(yè)，接受傳統(tǒng)建筑學教育，普遍具備較強的空間塑造能力，較高的美術基礎，較多的方案圖、施工圖繪制經(jīng)驗，對國內(nèi)畢業(yè)生而言，還具有較強的圖面表達能力。但又普遍對房地產(chǎn)行業(yè)認識單一，缺少綜合經(jīng)濟意識，無意介入建筑設計的前后期工作。

2.1.2 成為開發(fā)商的繪圖員

建筑師丟棄自己的想法，成為開發(fā)商的繪圖員，是目前市場上的普遍現(xiàn)象。由于建筑市場長期繁榮，建筑師長期處于項目做不完的緊張狀態(tài)，沒有時間和精力站在開發(fā)商的角度、市場的角度、用戶的角度去全面考量項目，而是完全聽從于開發(fā)商的號令，滿足于充當繪圖員的角色。

2.1.3 既有作品去填充新項目

在建筑師成為繪圖員的情況下，面對大量待設計項目尤其是重復性較大的住宅項目，難免出現(xiàn)來回復制粘貼的現(xiàn)象，使用既有作品去填充新項目，把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山區(qū)也是常有的事。他們不再有自己的創(chuàng)作靈感與激情，因為他們需要在一個月內(nèi)完成整個住宅甚至小區(qū)的規(guī)劃、景觀和建筑設計。

2.1.4 自發(fā)的改進

一些建筑師正在實踐中逐步改進，與開發(fā)商加強交流，同時也促使業(yè)主知識更新，而簡單地用建筑師的傳統(tǒng)語言很難實現(xiàn)這一溝通，而是要量化的、實實在在的，讓開發(fā)商能接受。建筑師明確了這點，就要和開發(fā)商共同參與研究策劃，使建筑策劃成為下一步建筑設計的依據(jù)，只有這樣建筑師才有可能作好下一步的建筑設計，因為這種策劃是客觀的、有依據(jù)的，把這個結(jié)果交給下一階段的任何設計師都是可行的、可參照的。建筑師的研究領域從傳統(tǒng)的僅研究空間尺度、比例、造型，拓展到對人類、社會、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟等方面是歷史必然。要想成為優(yōu)秀建筑設計師、成為成功的房地產(chǎn)發(fā)展商，就必須研究建筑策劃。

2.2 我國房產(chǎn)策劃的現(xiàn)狀

2.2.1 人員及其知識構(gòu)成

房產(chǎn)策劃行業(yè)沒有完全的所謂“科班出身”。就連房地產(chǎn)專業(yè)也是近年來新開辦的新學科、新專業(yè)。從業(yè)人員的知識背景極其繁雜，來自于社會的方方面面。從經(jīng)濟、建筑、財務到房地產(chǎn)、銷售、廣告乃至導游、公關行業(yè)的一應俱全。有的房產(chǎn)公司的策劃靈魂其實也就是老總本人。整個行業(yè)尚未形成系統(tǒng)的培育流程，也尚未總結(jié)出系統(tǒng)的學科體系和知識結(jié)構(gòu)。

2.2.2 利益最大化驅(qū)動

目前的房產(chǎn)策劃往往陷入具體的投入產(chǎn)出比之中，完全以投資者可見的短期效益為準繩。其根本原因是房產(chǎn)開發(fā)在前一時期一直以營銷策劃為中心的理論和實踐導向，把房產(chǎn)（建筑） 策劃等同于營銷策劃也是國內(nèi)房產(chǎn)界的長期誤區(qū)。對產(chǎn)品本身的研究（建筑策劃） 卻往往被放在了次要的位置。由于沒有產(chǎn)品的支撐，很多營銷策劃被消費者稱為廣告欺騙。

2.2.3 外行指導內(nèi)行的賣點創(chuàng)造

由于房產(chǎn)公司的策劃部、或者獨立的策劃代理公司相對建筑設計者處于“甲方”的位置，因此他們往往代表房產(chǎn)公司的意志，以各種非理性的、外行眼光來指揮和引導著真正內(nèi)行的建筑師所長的工作。嚴重的知識錯位是這一現(xiàn)象發(fā)生的直接原因。

2.3 建筑策劃對建筑設計的意義

建筑策劃是研究建筑項目的設計依據(jù)，論證和確定項目的規(guī)模、性質(zhì)、內(nèi)容、尺度形式等，然后制定空間模式和空間組合概念，建立起建筑創(chuàng)作的“骨骼系統(tǒng)”，建筑設計是建筑創(chuàng)作中填補“肌肉”的工作。建筑策劃的研究成果，對建筑設計有直接的指導意義。策劃結(jié)論的不同，設計作品的空間內(nèi)容可以完全不同，更有導致項目完成之后，引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑環(huán)境中人類使用方式、價值觀念、經(jīng)濟模式的變更以及新文化的創(chuàng)造的可能。

建筑策劃為建筑設計提供社會性、實用性、科學性依據(jù)，建筑策劃建立在項目相關范圍的實態(tài)調(diào)查和分析的基礎上，它提供的設計依據(jù)涵蓋了社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、人文地理氣候環(huán)境等包羅萬象的相關因素。其中社會性、實用性因素又是設計建造所遵照的最根本依據(jù)，許多得到社會認可的建筑特色創(chuàng)意也來源于此。而建筑策劃的分析往往要依靠現(xiàn)代高科技手段，并與其他學科進行更廣泛和深刻的交流、借鑒，其方法和過程都包含著客觀性、合理性、邏輯性，因而具有科學性。建立在策劃基礎上的設計同樣涵蓋了上述因素，策劃為設計提供了可以深入挖掘的社會性、實用性、科學性依據(jù)，使特色的創(chuàng)造不再是建造空中樓閣，而取得了與現(xiàn)狀和過去相聯(lián)系的紐帶并將延續(xù)到未來。

3、建筑策劃區(qū)別于可行性研究

可行性研究是二戰(zhàn)后發(fā)展起來的一門對投資項目的合理性、 盈利性、先進性及實用性等進行綜合論證的工作方法，它的研究結(jié)果一般要求對項目回答6 個問題：要做什么；為什么做；何時進行；誰來承擔；建在何處；如何進行；建筑的可行性研究是指投資者對項目的市場情況、工程建設條件、技術狀況、原材料來源等進行調(diào)查、預測分析，從而做出投資決策的研究。

一般來說，可行性研究是指對投資活動的論證性的研究。其研究的進行和結(jié)論主要是為投資者做參考，并為投資者的決策提供科學及理論的依據(jù)。其實質(zhì)是要反映這一投資活動得失與否，是與投資者的利益緊密相關的。而對于投資項目的使用者以及功能效益等因素考慮相對較少。我國建設項目的可行性研究起步較晚，實際上是建設項目投資的經(jīng)濟效益研究。研究工作主要是對投資者在工程咨詢公司、投資顧問公司和會計師事務所的指導下單方面進行的。至于對建筑的設計要求、空間內(nèi)容等都不進行深入細致的研究和論證。

而建筑策劃主要是研究投資立項以后的建設項目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、心理環(huán)境等等影響建筑設計和使用的各因素，從而為建筑師進行建筑設計提供科學的依據(jù)。建設項目的可行性研究的結(jié)論往往是項目投資者投資活動的依據(jù)，而建筑策劃的研究結(jié)論則一般為下一步對建設項目進行建筑設計提供科學的依據(jù)。

結(jié)語：

總之，建筑設計前期策劃為建筑設計提供了可以深入挖掘的社會性、實用性、科學性依據(jù)，使特色的建筑創(chuàng)造不再是建造空中樓閣，而是取得了與現(xiàn)狀和過去相聯(lián)系的紐帶，并將其延續(xù)到未來。因此，加強建筑設計前期策劃對建筑設計具有重要的指導意義。

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