洪虹

【摘要】景觀設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，已經(jīng)成為建筑行業(yè)的共識(shí)，在環(huán)境意識(shí)不斷加深的社會(huì)環(huán)境中顯得尤為重要。為了進(jìn)一步提升景觀設(shè)計(jì)的實(shí)用性水平，文章從具體操作應(yīng)用案例展開(kāi)分析，對(duì)其功能性、環(huán)境性、細(xì)致化、節(jié)約化以及創(chuàng)新性五點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行深入研究，為景觀設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；景觀設(shè)計(jì)；環(huán)境意識(shí)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人們的文化訴求逐漸加強(qiáng)。以此在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境中，景觀設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用也逐漸廣泛化、深入化，是居民獲得享受感的高效綠化方式。尤其在小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)中，景觀設(shè)計(jì)的原則應(yīng)用的特點(diǎn)最為突出，必須以用戶(hù)的角度出發(fā)，對(duì)功能性水平做出嚴(yán)格的要求。

1、注重景觀設(shè)計(jì)的實(shí)用性，貫徹以人為本的功能設(shè)計(jì)

在景觀設(shè)計(jì)的過(guò)程中，幾乎所有設(shè)計(jì)師提交的設(shè)計(jì)文本中，都會(huì)出現(xiàn)“以人為本”的字樣，因此不難看出其重要性以及適應(yīng)性水平。但在具體的綠化實(shí)施的過(guò)程中，是否真的做到了從用戶(hù)角度出發(fā)的“以人為本”，還是僅憑圖紙中整體布局的美觀化進(jìn)行設(shè)計(jì)，而忽略了真實(shí)的實(shí)用性特點(diǎn)。

所以，在具體的景觀設(shè)計(jì)中，要想真正的做到“以人為本”設(shè)計(jì)理念的貫徹，必須對(duì)小區(qū)的受眾情況進(jìn)行調(diào)查分析，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整體市場(chǎng)銷(xiāo)售思路做到統(tǒng)一，在景觀選用、規(guī)模面積、受眾人群比例等多個(gè)方面進(jìn)行有效的研究，才能將數(shù)據(jù)的量化分析進(jìn)行合理的應(yīng)用，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商站在“以人為本”的角度營(yíng)造合理的社區(qū)環(huán)境。

例如，在國(guó)外發(fā)達(dá)地區(qū)，景觀設(shè)計(jì)師會(huì)主導(dǎo)設(shè)計(jì)以及監(jiān)督施工的整個(gè)過(guò)程，使其作為整體景致設(shè)計(jì)的籌劃者，對(duì)設(shè)計(jì)思路的落實(shí)工作全面負(fù)責(zé)。同時(shí)，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)以及工程環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的評(píng)判，而不直接插手于具體管理內(nèi)容。在這一點(diǎn)上，充分對(duì)設(shè)計(jì)師放權(quán)，將其專(zhuān)業(yè)性水平得到有效發(fā)揮的同時(shí)，使景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容能更有效的貼近使用者的切身需求，減少工業(yè)同質(zhì)化生產(chǎn)的影子，突出“以人為本”的基本謝十理念，更加顯著的提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的人性化特點(diǎn)。與此同時(shí)，設(shè)計(jì)者應(yīng)在設(shè)計(jì)過(guò)程中建立與居住人的長(zhǎng)效溝通，將居住人的意向融合到設(shè)計(jì)理念中，使得最終的居住環(huán)境深受廣大群眾的喜愛(ài)。

2、客觀考慮當(dāng)?shù)刈匀粭l件，努力實(shí)現(xiàn)綠化景觀多樣化

目前，居住地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格是配合著開(kāi)發(fā)商整體產(chǎn)品系列風(fēng)格進(jìn)行的，在諸如簡(jiǎn)約、西班牙風(fēng)格等應(yīng)用中，通過(guò)房屋、景致、小品、燈具等建筑語(yǔ)言表達(dá)出來(lái)。但在具體的綠化景觀上要想進(jìn)行協(xié)調(diào)匹配，則受到了來(lái)自不同地區(qū)的氣候類(lèi)型、水土條件的客觀限制，使得具體的執(zhí)行方案事倍功半。所以，在景觀設(shè)計(jì)上必須充分尊重所在地區(qū)的自然條件，因地制宜的進(jìn)行景觀配植，使植物的生長(zhǎng)特性得到滿(mǎn)足，通過(guò)設(shè)計(jì)組合，實(shí)現(xiàn)綠化景觀的多樣化。

例如，在進(jìn)行喬木配植時(shí)，不是簡(jiǎn)單地帶土移栽這么簡(jiǎn)單，必須對(duì)原種植地區(qū)以及植物的生長(zhǎng)特性等問(wèn)題進(jìn)行綜合分析，在合理的條件下發(fā)揮出觀賞的作用，使移栽的質(zhì)量效率水平得到保障。

在未來(lái)的發(fā)展進(jìn)程中，不同城市的景觀同質(zhì)化問(wèn)題必將得到改善，在房地產(chǎn)景觀配植中，必然遵循著區(qū)域化的特點(diǎn)風(fēng)格進(jìn)行發(fā)展。而大型房地產(chǎn)集團(tuán)，模式復(fù)制的形式，也必然會(huì)隨著市場(chǎng)化的深入而消融，在不同居住區(qū)設(shè)計(jì)中，展現(xiàn)出各自的“設(shè)計(jì)生命力”。以南京的頤和公館為例，為了配合整體城市的“民國(guó)”氣質(zhì)，而展現(xiàn)出的獨(dú)特風(fēng)格，在銷(xiāo)售過(guò)程中，也獲得了較為優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)水平。

3、注重盡管設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)化處理，提高整體品質(zhì)

目前的景觀設(shè)計(jì)趨勢(shì)，分為明顯的兩大發(fā)展趨勢(shì)，一是以大型景致為主題，通過(guò)建筑結(jié)構(gòu)表達(dá)設(shè)計(jì)思路。另一點(diǎn)是通過(guò)細(xì)致的綠化景致，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境與社會(huì)的和諧共融。在當(dāng)前的應(yīng)用水平上，前者擁有絕對(duì)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)換，以及人們環(huán)境意識(shí)的增強(qiáng)，后者必然會(huì)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域景觀設(shè)計(jì)的主要發(fā)展方向。

不僅在綠化量上得到數(shù)量的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也會(huì)在選用植物品種、配置方式、多樣化水平上進(jìn)行升級(jí)，并通過(guò)合理的后期維護(hù)管理，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效性發(fā)展，而建筑布局所占的地位會(huì)在此過(guò)程中，逐漸被弱化。

4、充分遵循節(jié)能化設(shè)計(jì)思路，節(jié)省綠化工程建設(shè)成本

進(jìn)行必要的成本控制，是景觀設(shè)計(jì)合理化的關(guān)鍵性因素。設(shè)計(jì)師要從開(kāi)發(fā)商的角度進(jìn)行思考，對(duì)成本問(wèn)題高度重視，不僅要?jiǎng)?chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的景觀效果更要對(duì)造價(jià)成本進(jìn)行必要的控制。在材料選擇上，盡量與樓盤(pán)的整體縫合相互映襯，杜絕新型材料的盲目使用，可以適當(dāng)?shù)睦脙?yōu)質(zhì)的本土化資源材料，展現(xiàn)出設(shè)計(jì)中的新穎性水平。

所以，設(shè)計(jì)師必須要有成本控制的基本概念，協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成本管理。同時(shí)，在后期的物業(yè)管理以及園林養(yǎng)護(hù)工作中，為了保證景觀的應(yīng)用性水平，必須要對(duì)具體的水體維護(hù)方案、植物管理策略提出節(jié)約成本的方法措施，配合開(kāi)發(fā)商的成本核算與控制方案，進(jìn)行合理的限價(jià)設(shè)計(jì)。

5、拓展創(chuàng)新性思維，保持長(zhǎng)效發(fā)展動(dòng)力

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域，明顯的缺乏創(chuàng)新精神，相互方案抄襲的現(xiàn)象十分突出，甚至將抄襲的方案延伸到了國(guó)外，將小鎮(zhèn)的規(guī)劃思路不合時(shí)宜的應(yīng)用在居住小區(qū)的設(shè)計(jì)中，忽視了客觀上的適應(yīng)性水平。這一點(diǎn)，也嚴(yán)重的阻礙了創(chuàng)新型設(shè)計(jì)思路成為房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展動(dòng)力。

創(chuàng)新是行業(yè)不斷發(fā)展的長(zhǎng)效性動(dòng)力，同時(shí)推動(dòng)著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展。而目前，景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新大多停留在新型材料的使用上，對(duì)于空間結(jié)構(gòu)布局、景觀配置上的創(chuàng)新可以說(shuō)微乎其微，房地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新，則更多的體現(xiàn)在銷(xiāo)售策略上。要想得到長(zhǎng)足的發(fā)展，必須改變景觀設(shè)計(jì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)高度融合的基礎(chǔ)上，通過(guò)自然景觀的配置與設(shè)計(jì)，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供更多的技術(shù)支撐，成為兩者全面融合，高效發(fā)展的新型動(dòng)力。

總結(jié)：

持續(xù)的創(chuàng)新力水平，是保持行業(yè)活力與長(zhǎng)效發(fā)展的基礎(chǔ)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的景觀設(shè)計(jì)中也不例外。同時(shí)，在適應(yīng)用戶(hù)需求的功能、融合地區(qū)環(huán)境、細(xì)化景致設(shè)計(jì)、綠色節(jié)能材料選用的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，都是其發(fā)展進(jìn)程中的必經(jīng)之路，需要相關(guān)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行深入的研究與探討，并最終實(shí)行在具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中。