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為什么住宅樓很少超過32層?

2018-05-14 12:04:58
關(guān)鍵詞:消防電梯層高住宅樓

如果你善于觀察,就會(huì)發(fā)現(xiàn):

現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。

這是為什么呢?真正的原因是:消防。

在我國的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014中,5.5.31條中這樣寫:建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層,避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。

避難層(間)簡單說,就是一旦發(fā)生火災(zāi),可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層(間)的設(shè)計(jì)規(guī)范,內(nèi)容太多,在這里不須贅述。但是需要說明的是,避難層(間)對(duì)通風(fēng)、防火材料等的要求極高,而且算作一個(gè)公共空間。

一般的住宅,層高都在3米左右,100米的高度,最多能設(shè)計(jì)33層。但是大多數(shù)高層住宅會(huì)有首層的挑高,以及頂層的設(shè)備房等,一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅,需要專門設(shè)置一個(gè)避難間。這部分面積是要計(jì)入容積率的,無論是對(duì)于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟(jì)。

那11層是怎么回事?同樣是這個(gè)規(guī)范的要求,建筑高度超過33米,就要設(shè)置專門的消防電梯,以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅,每個(gè)單元每層要設(shè)置2個(gè)安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。

開發(fā)商在拿地之后,要綜合考慮容積率、建筑密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本,最后決定一棟樓到底有多少層。

有人一定會(huì)問了:為什么我家的房子就是19層?為什么我家的房子就是34層,而且沒有避難間?原因可能有兩點(diǎn):一是房子層高可能沒有3米;二是可能這棟樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃得比較早,那時(shí)候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求。

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