馬勀

【事件】

據(jù)報道，3月底，為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度，這意味著此前傳聞已久的“三價合一”政策在深圳正式實施。

【點評】

深圳市這份《關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購房融資的通知》要求，國土規(guī)劃委要進(jìn)一步建立信息互通查詢機(jī)制，對各商業(yè)銀行和住房公積金管理中心開放查詢窗口，為其提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息提供實時查詢服務(wù)；商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度；不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進(jìn)行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報監(jiān)管部門核查；地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要依法開展中介服務(wù)，要求客戶如實申報成交價格。業(yè)內(nèi)人士表示，此次商業(yè)銀行貸款執(zhí)行“三價合一”，就是為了規(guī)范整個二手房交易市場秩序，肅清行業(yè)不正之風(fēng)，將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，以防止交易雙方通過報低價來避稅，是引導(dǎo)二手房交易走向健康發(fā)展的利好政策。