近期，幾家房企先后宣布告別房地產(chǎn)行業(yè)。3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續(xù)處理掉旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，房企間并購整合頻頻出現(xiàn)，未來，越來越多的中小房企將被迫面臨被收購的境遇。

除了退出，房地產(chǎn)業(yè)的并購將持續(xù)升溫，中小房企還可能面臨被收購甚至倒閉的窘境。資料顯示，去年11月開始，從各大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌看，房地產(chǎn)類標的物明顯增多?？梢灶A計，在市場下行、資金收緊的壓力下，未來賣股或者出售資產(chǎn)的房企恐怕還會更多。

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也在進一步提升。截至3月19日，35家上市房企發(fā)布了2017年度業(yè)績快報或年報。其中，28家公司2017年凈利潤同比增長，占比達八成。

地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化之勢并非一日之間形成的。近幾年，中小房企生存壓力越來越大，龍頭房企進行規(guī)模化擴張，不斷擠壓中小房企的生存空間。

一方面，中小房企面臨的最大問題是融資難。在監(jiān)管趨緊的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道明顯收緊，中小房企很難獲得低成本的融資。融資難、融資成本高，是中小房企不得不面對的難題，在目前的大環(huán)境下，中小房企很難尋找一個可替代的解決方案。另一方面，中小房企面臨著激烈的拿地競爭。龍頭房企憑借更低的融資成本、強大的銷售能力，可以在土地市場提供資金支撐，對土地價格的接受度更高一些。但是，在全面市場化的土地競爭中，中小房企的處境十分艱難。對于房企而言，缺少土地這個基本生產(chǎn)資料的話，也就意味著企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸枯竭。

基于上述問題，如今，中小房企處境愈發(fā)艱難。從企業(yè)自身發(fā)展角度來看，退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，也是一個“破題”的辦法。

而當前，房地產(chǎn)行業(yè)加強監(jiān)管融資審查、提高土拍門檻，實際上都是在淘汰過剩產(chǎn)能，使資源將向優(yōu)勢房企聚集。隨著時間推移，優(yōu)勢房企的競爭力將越發(fā)明顯，而這一競爭優(yōu)勢也將體現(xiàn)在公司業(yè)績上。