羅麗娟

2015年退休以來，老周已經(jīng)在海南?？诤图胰硕冗^了三個春節(jié)。退休前他就在三亞選好了一套三房居室，正好容得下孩子和孫子一家人。每年10月從太原飛往三亞；次年春節(jié)期間，孩子們飛往三亞一起過年，或者全家一起到國外旅游；4月底再從三亞飛回太原。

如同老周一樣候鳥式養(yǎng)老的“新海南人”并不在少數(shù)。根據(jù)海南官方統(tǒng)計，目前在海南的候鳥老人達(dá)45萬人左右，其中多數(shù)以家庭為單位的三代組合，主要來自于北方地區(qū)，甚至出現(xiàn)了“老家?guī)讘羧嗽炎≡谕粋€小區(qū)”的現(xiàn)象。成群的常居型度假，已經(jīng)成為海南的獨特風(fēng)景線。

“海南非常美好，土地極其稀缺，這里的氣候、環(huán)境、資源在全中國來看都太寶貴了?！本G城藍(lán)灣小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長俞麗婭對《21CBR》記者表示。

1988年4月，全國人大宣布海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南從廣東省的一個行政區(qū)變成了全國最年輕的省份，從一個邊陲小島成為改革開放的前沿陣地。

而近10年來，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大背景下，海南提出進(jìn)一步將旅游業(yè)定位為戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，并提出“建設(shè)國際旅游島”。昔日的靠海小漁村，如今已成為國際旅游名城。

第二家園

在10年前進(jìn)入海南陵水黎族自治縣的綠城，如今在清水灣已經(jīng)扎根。在俞麗婭看來，藍(lán)灣小鎮(zhèn)的演化，就是海南島發(fā)展變遷的典型縮影。

“從2008年拿地開始，這個項目一直叫‘綠城.清水灣，一個以純粹的地理性名稱命名的項目，顯然不具備人文內(nèi)涵?！庇猁悑I告訴《21CBR》記者，初期公司對于該項目的打造理念也較為單一，碧海藍(lán)天、燦爛陽光、椰林樹影就是能想到的全部優(yōu)勢。

“當(dāng)時整個海南島的地產(chǎn)商對海南的看法大多停留在這個層面上?！庇猁悑I表示，彼時的海南正處于興建“旅游大盤”的階段，多數(shù)開發(fā)商項目甚至出現(xiàn)了同質(zhì)化——按照“旅游地產(chǎn)”的邏輯，參照酒店式公寓的布局，打造大量的一房戶型產(chǎn)品。

彼時的綠城也沿用傳統(tǒng)的心態(tài)，在海南“復(fù)制”了一個綠城?；谄放菩?yīng)，項目首期推出后，仍然由“綠粉”站臺，并讓其迅速成為大三亞地區(qū)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

隨著海南的城市發(fā)展，人們開始對居住升級有了更高的要求。2014年，綠城嘗試主動做出改變——綠城.清水灣正式改名為“綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)”。

“不要小看（改名）這件事情，對于一個旅游大盤來說，70%以上的推廣費用是要砸到案名上去的，甚至有一些大家熟知的項目每年花在案名上的推廣費用達(dá)到了10億元級別?！庇猁悑I表示，以此計算，已經(jīng)深入人心的“綠城.清水灣”易名，等于燒掉了幾億元。

綠城意識到，以單一的地產(chǎn)項目謀求發(fā)展已是過去式，主動尋求創(chuàng)新和變革，啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型才是長久之道。

從“造房子”到“造生活”，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)聲稱，要做不一樣的“理想小鎮(zhèn)”?！八{(lán)灣小鎮(zhèn)的業(yè)主希望在海邊擁有一個美好的家?！庇猁悑I說，目前藍(lán)灣小鎮(zhèn)已經(jīng)開發(fā)了近一半的面積，將近6000戶業(yè)主，其中已交付入住約4000戶。

由于小鎮(zhèn)地處偏遠(yuǎn)，公共服務(wù)缺失，因此小鎮(zhèn)的生活服務(wù)體系是否成熟完善，至關(guān)重要。為此，綠城提出“小鎮(zhèn)服務(wù)公里概念”——在小鎮(zhèn)里，以家人生活的原點為中心，通過“1公里、5公里、10公里”的生活半徑來劃分服務(wù)的層次和需求：“1公里”內(nèi)要滿足柴米油鹽醬醋茶的基本生活需求，是小鎮(zhèn)生活體系里的基礎(chǔ)閉環(huán)；“5公里”內(nèi)滿足的是人們對于生活配套更高的追求，比如教育、醫(yī)療、休閑、健康等；“10公里”是一種小鎮(zhèn)發(fā)展的區(qū)域布局，以小鎮(zhèn)為中心，輻射影響并服務(wù)周邊的生產(chǎn)生活，拉升并帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展，成為區(qū)域發(fā)展的核心動力。

去年，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)推出了自己的“小鎮(zhèn)共享單車”，在藍(lán)灣小鎮(zhèn)投入了160部，并為其設(shè)置了固定的基站用于取、還車，滿足小鎮(zhèn)鎮(zhèn)民“最后一公里”的生活需求。

俞麗婭透露，未來或?qū)㈥懤m(xù)出現(xiàn)“共享汽車”“共享音樂”“共享圖書”“共享廚房”等諸多全新的生活方式。

“理想小鎮(zhèn)生活綜合服務(wù)商”是綠城的定位，同時確立了“1+3+N”的產(chǎn)業(yè)模式，以大文旅產(chǎn)業(yè)為核心，農(nóng)業(yè)、教育、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，輔以N個特色產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。俞麗婭表示，在下一個階段，藍(lán)灣小鎮(zhèn)將結(jié)合國家政策導(dǎo)向，積極導(dǎo)入文旅、農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，讓小鎮(zhèn)更美好，為海南的發(fā)展注入更多活力。

旅游基因

早在2010年1月，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，作為國家的重大戰(zhàn)略部署，海南將在2020年初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。

由此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。

截至2017年底，海南共有五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店134家，已有25家國際知名酒店管理集團(tuán)、61個酒店品牌入駐海南。

在剛剛過去的 五一小長假，由復(fù)星集團(tuán)斥資110億元打造，休閑酒店品牌運營商柯茲納國際管理的三亞亞特蘭蒂斯酒店也正式開門迎客。

此前，位于迪拜和巴哈馬的亞特蘭蒂斯酒店，已經(jīng)成為頂級旅游度假場所的代表之一。在海南政策紅利不斷的背景下，本次落地有“東方夏威夷”之稱的三亞，其開業(yè)備受關(guān)注。

三亞市副市長許振凌在該項目開業(yè)的新聞發(fā)布會上表示，三亞亞特蘭蒂斯的到來開創(chuàng)了優(yōu)秀旅游產(chǎn)品供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的先河，是海南旅游的新標(biāo)桿，是三亞旅游業(yè)3.0時代的先行者。

該項目占地54萬平方米，擁有1314間全海景房及水底套房和21家餐廳，同時擁有20萬平方米的亞特蘭蒂斯水世界、海水總量達(dá)1.75萬噸的水族館，并可同時容納1800位觀眾的海豚灣劇場。網(wǎng)上可訂房渠道顯示，目前酒店最低房型價格約為1800元/晚。

“為什么復(fù)星要把亞特蘭蒂斯引進(jìn)中國，引進(jìn)三亞呢？這跟中國旅游行業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型息息相關(guān)，中國旅游正從觀光游轉(zhuǎn)變到休閑旅游，亞特蘭蒂斯特別符合現(xiàn)在這種旅游升級的需求?！睆?fù)星集團(tuán)總裁助理、旅文集團(tuán)副總裁陳波對《21CBR》記者表示。

隨著來島游客量的不斷攀升，也讓地產(chǎn)企業(yè)更注重打造旅游產(chǎn)業(yè)的多元化。

亞特蘭蒂斯首席運營官Serge Zaalof透露，此前柯茲納國際運營位于迪拜的棕櫚島亞特蘭蒂斯，中國客源數(shù)量排在第二位，而三亞亞特蘭蒂斯同樣擁有眾多針對家庭客群的度假設(shè)施，目標(biāo)人群主要圈定高端親子游人群。

根據(jù)海南方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年全島共接待游客6745.01萬人次，實現(xiàn)旅游總收入811.99億元，其中入境游提前3年完成接待百萬人次的目標(biāo)；全年接待入境游客111.94萬人次，同比增長49.5%；旅游外匯收入6.81億美元，同比增長94.6%。

隨著來島游客量的不斷攀升，也讓地產(chǎn)企業(yè)更注重打造旅游產(chǎn)業(yè)的多元化。

迄今已經(jīng)建設(shè)10年的雅居樂清水灣項目，近年來也相繼在海南落地多項高端業(yè)態(tài)。

2015年年底，雅居樂清水灣游艇會開業(yè)，坐擁亞洲最大游艇灣區(qū)，雄踞12公里純美海岸線，總體規(guī)劃780席國際標(biāo)準(zhǔn)泊位，可停放150英尺的超級游艇。目前一期共299個碼頭泊位已建成并可投入使用。

據(jù)雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域代理總裁簡毓萍介紹，除了游艇會，目前雅居樂清水灣已經(jīng)擁有6家五星級酒店長廊、2個十八洞濱海高爾夫球場、780席游艇會、濱海演藝中心、雅居樂雙語學(xué)校、國家4A級旅游風(fēng)景區(qū)等豐富的度假產(chǎn)業(yè)配套。

在文化產(chǎn)業(yè)方面，雅居樂例牌在每年春節(jié)期間舉行持續(xù)1個月的國際沙灘啤酒狂歡節(jié)、國慶期間的海島椰子狂歡節(jié)、11月的“雅航盛世”海洋休閑生活博覽會等大型活動。雅居樂方面表示，這正是踐行“全時、多元、智能、定制”度假新標(biāo)準(zhǔn)。

全新使命

“如果我們看中國地圖，海南是偏居一隅，如果我們看世界地圖、地球儀我們就會發(fā)現(xiàn)海南是在世界的中央?！焙Ｄ鲜∈￠L沈曉明曾如此描述海南。

2018年4月13日，海南迎來建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，當(dāng)天宣布海南將全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港。同時，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自今年5月1日起，在海南省實施59國人員入境旅游免簽政策，進(jìn)一步支持海南全面深化改革開放。海南省旅游委主任孫穎表示，“59國免簽政策將為海南旅游發(fā)展注入新的強大動力和活力。”

30年來，海南經(jīng)濟(jì)實力大幅提升，由一個年生產(chǎn)總值不足60億元的邊陲海島發(fā)展成為年生產(chǎn)總值接近5000億元的中外聞名的旅游勝地。通信、航空航運、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施得到較大改善。但由于長期以來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡，導(dǎo)致出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)占比過高，服務(wù)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率偏低，而房地產(chǎn)在投資方面呈現(xiàn)“一業(yè)獨大”等現(xiàn)象。

4月22日晚，海南省緊急召開新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實施全域限購?！皬南拶彿秶鷣砜?，全省進(jìn)行限購，在國內(nèi)市場來說可以說是非常罕見的?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《21CBR》記者表示，為了防范投機(jī)者對海南“自由貿(mào)易試驗區(qū)”和“中國特色自由貿(mào)易港”思路進(jìn)行炒作，該限購政策的嚴(yán)厲程度也符合當(dāng)前市場預(yù)期。

如今三十而立的海南，迎來了它的新使命。

《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》明確了海南的四大戰(zhàn)略定位：全面深化改革開放試驗區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)、國際旅游消費中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)。

“海南島的大門已向全世界打開，它將是中國開放的最前線，未來各行業(yè)的競爭一定非常激烈?！庇猁悑I表示。