費(fèi)玉敏
邁進(jìn)工程設(shè)計(jì)咨詢(北京)有 限公司
本項(xiàng)目位于北京地區(qū),原設(shè)計(jì)辦公樓為8層,辦公區(qū)均為開敞,末端系統(tǒng)均設(shè)計(jì)到位,吊頂已施工完成。客戶租用6層的一半,7層及8層。租賃面積為14377m2。建筑功能包含了開敞辦公室,談?wù)撌?,打印室,?huì)議室,培訓(xùn)室,IT機(jī)房,活動(dòng)中心及咖啡區(qū),儲(chǔ)藏間等。
辦公樓冷源采用電制冷冷水機(jī)組,熱源為燃?xì)庹婵諢崴仩t。末端空調(diào)系統(tǒng)為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng),新風(fēng)為變風(fēng)量,末端采用 VAV BOX 與 CO2傳感器連鎖調(diào)節(jié)新風(fēng)量。外區(qū)四管制,夏季供冷,冬季供暖,靠墻設(shè)置落地式風(fēng)機(jī)盤管。內(nèi)區(qū)兩管制,夏季與冬季均供冷。八層均為四管制系統(tǒng)。新風(fēng)機(jī)組采用熱回收,采用初效板式與靜電中效對(duì)新風(fēng)進(jìn)行過濾凈化。每層4個(gè)空調(diào)機(jī)房,在空調(diào)機(jī)房側(cè)墻設(shè)置回風(fēng)百葉,通風(fēng)風(fēng)管接至機(jī)組。為保證辦公區(qū)有足夠的回風(fēng),原設(shè)計(jì)在開敞辦公區(qū)與走廊的吊頂設(shè)置假風(fēng)口,在走廊與機(jī)房的隔墻上設(shè)置了洞口,便于原理回風(fēng)口的辦公區(qū)也有部分回風(fēng)通過吊頂回至熱回收機(jī)組。原設(shè)計(jì)在屋面預(yù)留了普通排風(fēng)機(jī),用于復(fù)印間、儲(chǔ)藏室等的排風(fēng)。
租戶對(duì)辦公區(qū)的系統(tǒng)要求一:對(duì)個(gè)別重要功能的房間,如總裁辦公室、總經(jīng)理辦公室,以及靠近西南側(cè),西北側(cè)的會(huì)議室設(shè)置獨(dú)立空調(diào),便于個(gè)性化的舒適性要求,及原系統(tǒng)出現(xiàn)問題時(shí)的備用,以及加班空調(diào)功能的保證。此要求與物業(yè)方溝通后,屋面尚有足夠的空間可供使用,因此設(shè)計(jì)了多聯(lián)機(jī)系統(tǒng),滿足其正常上班時(shí)間的使用及加班空調(diào)的使用。
租戶對(duì)辦公區(qū)的系統(tǒng)要求二:考慮到原系統(tǒng)僅在空調(diào)機(jī)組處設(shè)置了一級(jí)中效過濾,租戶對(duì)辦公區(qū)的空氣品質(zhì)要求很高,對(duì)原有系統(tǒng)的凈化效果及長時(shí)間使用后存在效率下降的風(fēng)險(xiǎn)有擔(dān)憂。通過與物業(yè)方、開發(fā)商多次協(xié)調(diào),最終在租戶區(qū)的支管上設(shè)置風(fēng)管式凈化器,末端根據(jù)房間特性設(shè)置落地式凈化器或回風(fēng)口式凈化器或獨(dú)立式吊頂凈化器。
租戶對(duì)辦公區(qū)的系統(tǒng)要求三:為降低機(jī)電設(shè)備的成本,租戶建議原有系統(tǒng)已安裝的風(fēng)機(jī)盤管,VAV Box及對(duì)應(yīng)的CO2傳感器需要再使用,在此基礎(chǔ)上新增與原設(shè)備同品牌的產(chǎn)品。
租戶對(duì)辦公區(qū)的系統(tǒng)要求四:為保證租戶內(nèi)部的連通及員工溝通的便利性,增設(shè)內(nèi)部樓梯,并為獨(dú)立的疏散通道,為此在8層設(shè)置了排煙條件及手動(dòng)遠(yuǎn)控裝置。
租戶對(duì)辦公區(qū)的系統(tǒng)要求五:新裝修的租戶辦公區(qū)需要評(píng)LEED金獎(jiǎng)。
1)新的租戶區(qū)在靠近走廊側(cè)設(shè)置了很多小隔間,每個(gè)談?wù)撌?~4人不等,隔墻采用輕鋼龍骨到結(jié)構(gòu)頂板,靠外墻保留開敞辦公。從設(shè)計(jì)角度需要確保每個(gè)有人員經(jīng)常停留的區(qū)域均有新風(fēng),因此,按照原有的人員密度,辦公34m3/(h·p),會(huì)議室30m3/(h·p)[1],這樣總新風(fēng)量必然大于原設(shè)計(jì)的新風(fēng)機(jī)組風(fēng)量??紤]實(shí)際運(yùn)行時(shí),在會(huì)議室的人員不在辦公區(qū),在小隔間談?wù)撌业娜藛T不在辦公區(qū),即存在同時(shí)使用系數(shù)??紤]到談?wù)撌胰藛T停留的時(shí)間不長,且與開敞辦公區(qū)相鄰,因此談?wù)撌业男嘛L(fēng)支管設(shè)置電動(dòng)開關(guān)閥,與CO2傳感器聯(lián)動(dòng),當(dāng)CO2濃度超過設(shè)定值時(shí)開啟電動(dòng)閥,否則關(guān)閉電動(dòng)閥。
2)風(fēng)管式凈化器需要考慮其帶來的壓降損失,因此需要確保其斷面風(fēng)速不超過其樣本中設(shè)計(jì)風(fēng)壓下的風(fēng)速。為避免凈化器壓損帶來末端風(fēng)量不足的問題,進(jìn)行最不利環(huán)路的風(fēng)壓計(jì)算,設(shè)計(jì)中避免在最不利之路設(shè)置風(fēng)管式凈化器。
3)改造設(shè)計(jì)中,為確保開敞辦公區(qū)的回風(fēng)量,在開敞辦公區(qū)與走廊之間沒有小隔間阻擋的吊頂設(shè)置側(cè)回假風(fēng)口,同時(shí)在走廊的吊頂隔墻內(nèi)增加洞口,確保整層系統(tǒng)的風(fēng)量平衡。對(duì)于個(gè)別5m2的小房間,設(shè)置噴淋頭及煙感后無法設(shè)置風(fēng)盤,考慮其靠近內(nèi)走道,為保證房間的溫度,從走道設(shè)置傳送風(fēng)管通過小型送風(fēng)機(jī)送入房間內(nèi),并設(shè)置排風(fēng)傳送風(fēng)管至走道,確保風(fēng)量平衡。同時(shí)為滿足LEED評(píng)審,小房間設(shè)置新風(fēng)支管引入新風(fēng),并設(shè)置電動(dòng)開關(guān)閥與CO2傳感器連鎖控制新風(fēng)量。
4)多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì),考慮冷媒管的連接長度及制冷效率,部分重要功能房間如CEO辦公室的室內(nèi)機(jī)與會(huì)議室的室內(nèi)機(jī)設(shè)計(jì)在一個(gè)系統(tǒng)內(nèi),冷熱轉(zhuǎn)換的控制器設(shè)計(jì)在公共區(qū),且只能由第一個(gè)開啟的人員決定其制冷模式還是供熱模式,此控制方式使用較多,也得到租戶的同意。
5)租戶區(qū)新增了較多復(fù)印間及儲(chǔ)藏室等需要排風(fēng)的房間,考慮到原設(shè)計(jì)中今預(yù)留了一處排風(fēng)豎井及一個(gè)屋面排風(fēng)機(jī),因此復(fù)印間及儲(chǔ)藏室均采用排氣扇,與屋面排風(fēng)機(jī)形成接力的方式排風(fēng)。
6)檢修口的設(shè)置,為確保系統(tǒng)在調(diào)試及維修中的正常使用,設(shè)計(jì)中在風(fēng)閥、風(fēng)管凈化器及VAV Box等設(shè)備處,風(fēng)盤水閥,并列分支管處的檢修閥、排氣閥處均設(shè)置了檢修口,便于人員進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)試及檢修。
7)對(duì)于吊頂高度較低的房間,送風(fēng)口盡量采用貼附性較好的雙層直片百葉,避免風(fēng)速過大,導(dǎo)致人員活動(dòng)區(qū)的舒適性較差以及帶來的噪聲問題。
整個(gè)機(jī)電系統(tǒng)安裝完成后對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試,調(diào)試項(xiàng)目及遇到的問題總結(jié)如下:
1)末端新風(fēng)量,新風(fēng)量的測(cè)試分兩步進(jìn)行:第一步,調(diào)高所有小隔間內(nèi)的CO2的PPM值,保證開敞辦公區(qū)的設(shè)計(jì)新風(fēng)量。第二步,關(guān)閉小隔間支管臨近區(qū)域的支管手動(dòng)調(diào)節(jié)閥,調(diào)小小隔間內(nèi)的CO2的PPM值,測(cè)試小隔間內(nèi)的設(shè)計(jì)新風(fēng)量。測(cè)試過程中確保所有手動(dòng)調(diào)節(jié)閥的全開狀態(tài)。調(diào)試過程中,對(duì)于無法達(dá)到設(shè)計(jì)新風(fēng)量的風(fēng)口、支管進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)多數(shù)問題在于連接風(fēng)口后面靜壓箱的軟管,有的軟管出現(xiàn)死角[2],有的軟管繞彎過多,有的軟管與硬管處的連接密封性較差,對(duì)以上問題調(diào)整后,風(fēng)量基本可以滿足設(shè)計(jì)要求。對(duì)于硬管連接的多數(shù)風(fēng)口沒有以上問題。圖1、圖2分別為柔性短管調(diào)整前后的現(xiàn)場圖片。
圖1 調(diào)整前柔性短管出現(xiàn)死彎
圖2 調(diào)整后柔性短管沒有死彎
2)風(fēng)管式凈化器風(fēng)壓的測(cè)試,風(fēng)管式凈化器通過風(fēng)管變徑連接后,使用U型管測(cè)壓計(jì)測(cè)量凈化器前后壓差,測(cè)試的壓降損失值均在10~25Pa之間,對(duì)整個(gè)風(fēng)管系統(tǒng)影響較小,各末端風(fēng)量均可滿足設(shè)計(jì)要求。
3)房間內(nèi)溫度的測(cè)試,測(cè)試中發(fā)現(xiàn)個(gè)別靠近外墻區(qū)域的房間溫度始終無法達(dá)到設(shè)計(jì)值,通過檢查吊頂內(nèi)水平干管與下至地板干管連接處的高位排氣閥,檢查豎井內(nèi)最高位的排氣閥,確保租戶區(qū)的所有水閥均打開,對(duì)所有干管處的排氣閥進(jìn)行排氣[3],以上步驟均完成后,檢查問題房間的風(fēng)盤處的電磁閥,有的問題房間的電磁閥損壞無法與溫控面板聯(lián)動(dòng),有的問題房間的冷凝水無法正常排放,解決這些問題后,所有房間的風(fēng)盤均可以正常工作。測(cè)試中發(fā)現(xiàn)8層冷熱不均現(xiàn)象,租戶周一感覺辦公區(qū)較熱,通知物業(yè)后,物業(yè)對(duì)機(jī)房內(nèi)的閥門調(diào)整后,周二租戶進(jìn)行辦公室時(shí),整個(gè)一天辦公區(qū)都非常冷,后來了解到,物業(yè)在周一打開了新風(fēng)機(jī)組的冷水閥,同時(shí)整個(gè)辦公樓是第一個(gè)供暖季,因此導(dǎo)致周二辦公區(qū)出現(xiàn)不熱的現(xiàn)象。通過與物業(yè)協(xié)商,考慮第一個(gè)供暖季,混凝土等需要虛熱的因素,同時(shí)8層為頂層,外圍護(hù)結(jié)構(gòu)較多,基本不存在內(nèi)區(qū),因此建議在今后運(yùn)行過程中不開啟冷水閥,當(dāng)租戶感覺較熱時(shí),可以通過調(diào)節(jié)風(fēng)盤低速運(yùn)行,或關(guān)閉風(fēng)盤。
4)運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)內(nèi)區(qū)個(gè)別房間的隔音效果特別差,在此房間說話,臨近的房間馬上可以聽到,且比較清楚。檢查后發(fā)現(xiàn)吊頂內(nèi)的輕鋼龍骨隔墻風(fēng)管水管穿過時(shí)沒有進(jìn)行密封,且風(fēng)盤采用的吊頂回風(fēng),因此聲音從回風(fēng)口進(jìn)入吊頂,從隔墻進(jìn)入隔壁房間的吊頂內(nèi)。對(duì)墻洞進(jìn)行密封后,隔音效果得到了很大程度的提高。
改造項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中需要充分了解原有系統(tǒng)的設(shè)計(jì),現(xiàn)場安裝的情況,在改造設(shè)計(jì)過程中需要關(guān)注風(fēng)壓的校核計(jì)算、檢修口的設(shè)置、管線路由的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)風(fēng)量平衡的考慮等,通過調(diào)試檢驗(yàn)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與施工工藝,確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行,本文從以上各方面對(duì)實(shí)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)與分析,供參考。