范海中

北京鴻坤創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資有限公司

1 工程概況

鴻坤云時代項目位于地鐵亦莊線南側(cè)，緊鄰?fù)ɑ莺?，總建筑面積295,165m2，地上建筑面積231,560m2。其中B1、B2、B3、B4、B5樓為一期，已建成投入使用，總建筑面積109816m2，地上建筑面積88093m2，地下建筑面積21723m2。A1、A2、C1、C2樓為二期，正在建設(shè)過程中，總建筑面積185349m2，地上建筑面積143,466m2，地下建筑面積41,883m2，鴻坤云時代樓棟分布如圖1。

圖1 鴻坤云時代樓棟分布圖

2 供暖節(jié)能改造背景

本項目一期空調(diào)系統(tǒng)采用的是VRV系統(tǒng)，由建設(shè)單位統(tǒng)一裝修再分戶出租的辦公業(yè)態(tài)，目前處于滿租狀態(tài)。通過物業(yè)對項目一期冬季采暖期間VRV空調(diào)電費的統(tǒng)計表1分析，VRV在冬季最冷月份制熱效率降低，制熱量不足啟動電加熱，耗電量增加導(dǎo)致頻繁跳閘，租戶因制熱效果不好，舒適度差投訴量大增。針對VRV采暖期間運行帶來高耗能，舒適度差的問題，通過對原設(shè)計圖紙分析以及項目實地勘察，發(fā)現(xiàn)VRV系統(tǒng)運行存在以下問題：1）VRV系統(tǒng)室內(nèi)機設(shè)置有線溫控器就地控制，無集中控制系統(tǒng)，在實際使用過程中，室內(nèi)機的溫度值設(shè)定，開機時間，開機數(shù)量隨意性比較大，其使用上的靈活性、方便性以犧牲能耗為代價。2）VRV設(shè)備沒有從租戶的配電箱內(nèi)取電而是從公共配電箱取電，此部分電費由物業(yè)繳納，物業(yè)從租戶收取的能耗費為0.25元每平米每天，由于租戶已繳納了能源費,對于空調(diào)在非工作時間是否關(guān)閉往往不關(guān)心，經(jīng)常會出現(xiàn)下班期間或者節(jié)假日期間空調(diào)還出現(xiàn)大面積開啟現(xiàn)象。3）項目未利用市政熱源設(shè)置采暖系統(tǒng)，冬季僅僅依靠多聯(lián)機制熱，無法滿足租戶的需要。

表1 項目一期冬季采暖期間VRV空調(diào)電費統(tǒng)計

3 設(shè)置多聯(lián)機集中控制系統(tǒng)

設(shè)置多聯(lián)機集中控制系統(tǒng)由物業(yè)統(tǒng)一管理，其中控制功能包括：開關(guān)機控制。運轉(zhuǎn)模式設(shè)定（制冷、制熱、除濕、送風(fēng)）。溫度設(shè)定，并且可以設(shè)定溫度上下限。風(fēng)量設(shè)定（高風(fēng)量，中風(fēng)量和低風(fēng)量）?，F(xiàn)場遙控器鎖定（包括對開關(guān)、運轉(zhuǎn)模式、溫度、風(fēng)量等設(shè)定項全部或單獨鎖定）。控制不同用戶按不同的設(shè)定日程表自動定時運轉(zhuǎn)。集中控制系統(tǒng)設(shè)置一臺空調(diào)管理電腦，最多可以連接16個i-AMS空調(diào)網(wǎng)關(guān)，每個i-AMS可以連接128臺室內(nèi)機，一共可以實現(xiàn)對2048臺空調(diào)室內(nèi)機的集中管理[1]。根據(jù)項目VRV室外機、室內(nèi)機統(tǒng)計數(shù)量，需要配置12臺i-AMS硬件，2臺安裝箱，1臺電腦，原室內(nèi)機與室外機通訊線路不變，各個室外機通過RVSP-2X1通訊線連接起來組成H-LINKII系統(tǒng)，通訊線屏蔽層采用單點接地，每處連接的屏蔽層連接在一起，通訊線采用手拉手連接，整個系統(tǒng)造價46萬元，多聯(lián)機集中控制系統(tǒng)原理如圖2所示。

圖2 多聯(lián)機集中控制系統(tǒng)原理圖

4 增加采暖系統(tǒng)

本項目一期VRV系統(tǒng)制熱所帶來電費過高，效果差，舒適度差一系列問題可以通過增加采暖系統(tǒng)來解決。本項目二期空調(diào)系統(tǒng)冬季供熱采用市政熱源，設(shè)有獨立的熱力站，可以在二期熱力站內(nèi)預(yù)留一期采暖所需要的負(fù)荷以及機房設(shè)備所需的面積以減少投資。增加采暖系統(tǒng)雖然每年冬季能減少電費和提高能源費收費標(biāo)準(zhǔn)，但需要一次性投入較大的資金，因此需要對投資回收期進(jìn)行核算，原設(shè)計熱負(fù)荷計算見表2：

表2 鴻坤云時代一期熱負(fù)荷

本項目辦公業(yè)態(tài)運營時段早8:00點至晚18:00點之間，每天約10 h，按照北京地區(qū)常規(guī)供熱時間每年11月15日至3月15日，一共約120天，散熱器供暖系統(tǒng)在采暖季將保持每天24h運行，故采暖季運行時間為2880h。根據(jù)表1～表6數(shù)據(jù)[2]可以看出，采暖系統(tǒng)設(shè)備以及管線投入資金896萬元，VRV集中控制系統(tǒng)投入資金46萬元，采暖系統(tǒng)每年采暖季運行費用較VRV系統(tǒng)運行費用節(jié)省94萬元，增加采暖系統(tǒng)以后向租戶收取的采暖費較VRV系統(tǒng)每年增加106萬元收入，相當(dāng)于每年盈利200萬元，通過表6可以計算出投資采暖系統(tǒng)靜態(tài)投資回收期4.7年，動態(tài)投資回收期6.7年，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為12年，動態(tài)投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，本實施方案能在較短時間內(nèi)收回投資，且有利于能耗的節(jié)省，提高了租戶的體驗度。

表3 采暖系統(tǒng)造價估算表

本項目租戶均已入住，為了保證不影響室內(nèi)辦公空間，確保整體品質(zhì)，采暖末端選用幕墻包圍式散熱器，末端可沿幕墻四周設(shè)置。項目的辦公空間為出租方統(tǒng)一裝修，辦公室內(nèi)均為裸頂裝修，有利于采暖干管和支管的敷設(shè)，減少了吊頂拆改的費用。幕墻包圍式散熱器效果圖、節(jié)點圖詳見圖3、圖4。

圖4 幕墻包圍式散熱器節(jié)點圖

5 結(jié)論

鴻坤云時代一期冬季采用VRV 空調(diào)系統(tǒng)制熱導(dǎo)致冬季能耗過高、舒適度差，通過對原圖紙分析以及現(xiàn)場實地勘察，確定了通過增加 VRV 集中控制系統(tǒng)和幕墻包圍式散熱器系統(tǒng)進(jìn)行改造。通過改造方案的總造價估算，VRV系統(tǒng)冬季制熱運行費用統(tǒng)計，新增采暖系統(tǒng)運行成本等數(shù)據(jù)的測算，采用動態(tài)成本投資回收期計算6.7年可收回投資成本，遠(yuǎn)小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期12年，證實了改造方案可實施的經(jīng)濟(jì)性和必要性。本項目從分析研究能源現(xiàn)狀入手，把握建筑節(jié)能存在的問題，因地制宜加以解決，從根本上促進(jìn)能源資源的節(jié)約和合理利用，緩解我國能源資源供應(yīng)的緊張局面。