劉海生 劉建安 原劍珩

摘 要：五羊社區(qū)微改造整治范圍為東至春風路，南起明月二路，西鄰明月路，北至寺右南一街二巷，覆蓋五羊社區(qū)面積約0.12km2。主要是解決老舊社區(qū)房屋樓宇日益破舊，公共服務配套設施落后，市政基礎設施陳舊，空間環(huán)境日益局促和環(huán)境惡化等問題，通過社區(qū)微改造，使社區(qū)環(huán)境達到干凈、整潔、平安、有序的目標。

關鍵詞：五羊社區(qū)；微改造

1 前言

五羊新城是中國廣州市的一個地名，位于越秀區(qū)（原東山區(qū)），介乎珠江新城以西、廣州軍區(qū)司令部以東、二沙島以北，以商業(yè)及住宅區(qū)為主，是天河北、珠江新城、琶洲會展三大商務圈輻射范圍的重迭區(qū)域。五羊新城于一九八四年六月份開始動土建設，在上世紀九十年代基本建成，五羊社區(qū)為五羊新城核心，社區(qū)內有東山實驗小學等名校。本次微改造整治范圍為東至春風路，南起明月二路，西鄰明月路，北至寺右南一街二巷，覆蓋五羊社區(qū)面積約0.12平方公里。

2 項目背景

根據(jù)廣州市政府關于加強群眾服務、加快推進老舊小區(qū)微改造工作精神，廣州市近年有序開展老舊小區(qū)微改造項目，切實消除居住安全隱患，完善小區(qū)生活設施，改善公共服務設施，推進物業(yè)管理服務，促進“干凈整潔平安有序”城市環(huán)境建設。

3 現(xiàn)狀問題

五羊社區(qū)內K、H、E區(qū)建筑多為8層高的老舊樓梯樓，個人改造裝修痕跡明顯，除了馬賽克外墻，還有瓷磚外墻及石灰外墻，且多破損不堪，街巷陳舊，多違建，市政公共基礎設施不足，環(huán)境衛(wèi)生狀況惡劣，雨天積水嚴重，車輛亂停放，消防設施殘舊，群眾活動空間缺乏，綠化帶殘缺，植物凌亂生長，排水溝渠蚊蟲鼠蟻滋生，綜合均有各類城市老舊社區(qū)的通病，影響當?shù)鼐用窠】?、安全和觀感。

4 微改造目標

堅持以人為本、尊重民意、改善民生，實現(xiàn)老舊小區(qū)微改造“三改造一落實”，即：

（1）改造公共設施：推進三線三管整治，街巷路面路燈改造，地下排水管道改造，文體活動場地建設等。

（2）改造老舊房屋：實施老舊房屋立面整飾，樓宇內部綜合改造，生活配套設施改造等。

（3）改造人居環(huán)境：加強環(huán)境衛(wèi)生保潔，加大綠化綠地建設，推進消防設施改造，完善治安防控設備裝設，落實網(wǎng)格化管理；挖掘歷史文化，復活城市記憶，打造小區(qū)特色。

（4）落實物業(yè)管理：建立長效管理機制，引入物管服務，實施網(wǎng)格化管理，提升服務水平。

5 設計范圍

（1）房屋建筑本體：樓道裝飾、消防設施維修、室內“三線”整治、建筑外立面整飾。（2）小區(qū)公共部分：室外“三線”整治、圍墻、道路、公共設施、公共空間提升等。

6 主要設計內容

（1）樓道：社區(qū)內街巷K區(qū)、B座、H區(qū)舊樓需修復樓梯照明、樓道墻面重新批蕩粉刷、扶手加裝、踏步修復。

（2）消防設施、室內“三線”：維修消火栓系統(tǒng)，規(guī)范整理樓道內電力線、電信線、電視線。

（3）建筑外立面：為節(jié)約資金有限，重點改造K區(qū)和B座建筑外立面。原建筑外墻批蕩層鏟除，重新做防水層、批蕩層、面刷外墻漆，部分商鋪立面整飾及招牌更新。

（4）室外“三線”：根據(jù)現(xiàn)場實際情況，與相關三線（電力線、網(wǎng)線、有線電視線）單位協(xié)調盡量進行下地埋設，重點為強、弱電線分離，弱電進套盒，低壓架空線路進行附墻敷設，無條件下地的三線拉掛整齊并用輕鋼格柵裝飾。

（5）景觀綠化：現(xiàn)有綠化景觀升級改造，裸露黃土的花基進行綠化恢復，大樹修剪，并提升小區(qū)公共綠化，增加豐富多彩的綠化景觀。

（6）室外道路：維修破損的道路，廣場鋪廣場磚，小巷破損新鋪石材；并結合道路改造，更換殘舊地下污水、排水管網(wǎng)，疏通化糞池及堵塞點。

（7）公共設施：結合小區(qū)內各類圍墻進行翻新改造；維修、補充健身設施，使用充分安全的構造和必要的安全防護，材料具有耐久性、環(huán)保性；更新補建不銹鋼信報箱，做到一戶一信報箱。

（8）公共休憩空間：升級改造居民休閑空間設置娛樂設施及休憩設施。

7 微改造項目中的設計重點：房屋建筑本體修復

社區(qū)內的房屋建筑不僅是居民生活居住的載體，更是構成社區(qū)環(huán)境界面、體現(xiàn)地域文化特色的最重要的空間要素，因此傳統(tǒng)風貌型社區(qū)環(huán)境微改造應重點關注房屋建筑，并結合城市發(fā)展和居民需求調整部分建筑的使用功能，實現(xiàn)功能置換和更新，適應當代生活需要。房屋建筑本體修復主要包括危房鑒定與治理、建筑空間改造、節(jié)能改造、管線設備改造、立面與內飾改造等5個部分：

（1）危房鑒定與治理：通過調查勘測、分析驗算、評級定論，給出處理建議，采用加固、重建或置換方式解危。

（2）建筑空間改造：包括優(yōu)化、調整空間功能，改造陽臺空間，擴展樓梯間功能等。

（3）建筑節(jié)能改造：包括熱計量改造，對圍護結構、用能設備和系統(tǒng)采取節(jié)能技術措施，外窗節(jié)能改造，太陽能應用，雨水收集，中水回用，屋頂綠化，屋面節(jié)能改造等。

（4）建筑管線設備改造：包括水、電等老化設施設備改造，增設電梯，治理地下室，維修安裝樓棟門、對講系統(tǒng)、樓道照明、樓梯扶手、踏步、屋面防水層（如煙道、上人孔、雨蓬剛性防水等）、樓棟消防設施、樓棟加壓水泵、防雷接地設施、公用采光窗（ 含拆除） 、房屋戶外構造構件（ 含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）等。

（5）立面與內飾改造：包括對樓道、樓體清洗翻新，規(guī)整樓道內電力線、電信線，規(guī)整空調與線纜、遮陽篷、防盜網(wǎng)、室外晾衣架，屋頂平改坡，建筑立面造型整飾等。除了風貌較為統(tǒng)一協(xié)調的傳統(tǒng)建筑外，社區(qū)內還有部分多層居民樓房。對于此類住宅樓，微改造的重點是對其外立面進行風貌協(xié)調處理，對門窗等構件進行翻新，并在細節(jié)上盡量處理得與傳統(tǒng)建筑風貌一致。同時，對空調室外機架、防盜網(wǎng)等構件進行統(tǒng)一裝飾，盡量做到整體風格和諧統(tǒng)一。

微改造是城市更新活動中一個新的課題，主要是解決老舊社區(qū)房屋樓宇日益破舊，公共服務配套設施落后，市政基礎設施陳舊，空間環(huán)境日益局促和環(huán)境惡化等問題，通過社區(qū)微改造，使社區(qū)環(huán)境達到干凈、整潔、平安、有序的目標。

參考文獻：

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