李東

如今，離婚率居高不下已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，對于多數(shù)離婚糾紛而言，夫妻財(cái)產(chǎn)分割中雙方最關(guān)注的莫過于房屋如何分割，接著上期的話題，我們來看看還有哪些情況：

情形一：離婚糾紛中贈(zèng)與房的法律效力。

吳倩年輕貌美，在一次朋友聚會(huì)中，偶遇了鉆石王老五劉博，之后劉博開始瘋狂追求吳倩。劉博名下有兩套房，價(jià)值不菲。為了抱得美人歸，他向吳倩承諾，愿意簽訂書面協(xié)議，結(jié)婚后將其名下一套房產(chǎn)贈(zèng)與她。手里攥著這份協(xié)議，吳倩認(rèn)為到手的鴨子跑不了了。

結(jié)婚后，因?yàn)槟挲g的巨大差距等原因，兩人感情破裂，均同意離婚，但在財(cái)產(chǎn)分割上出現(xiàn)重大分歧。吳倩只得起訴到法院，要求離婚，并按照與劉博簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，請求判決劉博贈(zèng)與自己的一套商品房歸自己所有，并過戶到自己名下。

劉博認(rèn)為，贈(zèng)與房屋給吳倩，是因?yàn)樗亲约旱钠拮?，但現(xiàn)在兩人均同意離婚，吳倩已經(jīng)不再是自己的妻子了，有權(quán)撤銷贈(zèng)與合同，并且之前房產(chǎn)證也沒有變更到女方名下，他不同意再按照協(xié)議約定把房子贈(zèng)與吳倩。

可雙方既然白紙黑字簽了協(xié)議，又都是自愿的，劉博反悔能行嗎？

答案是：如果沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，男方可以反悔。

《婚姻法司法解釋（三）》第6條明確規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人們法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理，該法條的內(nèi)容就是，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

什么意思？就是只有書面贈(zèng)與協(xié)議不靠譜，還得讓贈(zèng)與的東西真正到了你的手里才好使。為什么這樣說？因?yàn)闁|西是白給你的，贈(zèng)與人可以說了不算，有反悔撤銷的權(quán)利。給的東西分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，比如包包、項(xiàng)鏈，他送給你了，轉(zhuǎn)移到你的手上，贈(zèng)與人就要不回來了。但是贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，比如房屋，國家實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度，沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，財(cái)產(chǎn)就沒有在真正意義上送給你。即使你實(shí)際居住管理，他也是可以反悔撤銷的?！安豢磸V告，看療效”，所以，最終吳倩認(rèn)為的到手的鴨子還是飛了，法院駁回了吳倩要求劉博按照協(xié)議履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的訴求。

情形二：離婚訴訟中違建房屋的處理。

徐斌和朱媛媛于20世紀(jì)80年代結(jié)婚，購買了一間帶院私產(chǎn)平房。后孩子長大要結(jié)婚，由于居住空間狹小，夫妻二人向房屋管理和城市規(guī)劃部門申請擴(kuò)建平房，但未獲批準(zhǔn)，于是夫妻二人私自加蓋兩間房屋。

后因徐斌出軌，朱媛媛起訴離婚，徐斌同意離婚。夫妻二人要求分割共同所有的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋兩人都同意過戶給兒子，兩人要求分割共同私建的兩間房屋的所有權(quán)。

那么對違建房屋，法院在離婚訴訟中如何處理呢？

答案是：違建房屋不合法，離婚不宜判決所有權(quán)的歸屬，只能判決當(dāng)事人使用。

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。無法取得房屋管理部門登記的違章建筑不受法律的保護(hù)，不能認(rèn)定為當(dāng)事人享有的合法房屋所有權(quán)。離婚時(shí)，雙方對此類房屋歸屬產(chǎn)生爭議并要求分割的，法院不能越俎代庖，代行政機(jī)關(guān)確認(rèn)房屋的所有權(quán)并予以分割。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，法院沒有支持徐斌和朱媛媛要求分割違建房屋所有權(quán)的主張。鑒于有房本的房屋夫妻二人都共同贈(zèng)與了兒子并辦理了過戶登記手續(xù)，其余兩間房屋由徐斌和朱媛媛分別居住使用。基于照顧婦女和無過錯(cuò)方的原則，面積較大的一間房屋歸朱媛媛使用。