肖菁

前陣子，浙江寧波市海曙區(qū)法院在淘寶司法網(wǎng)拍頻道掛出了一套位于奉化市某地的房產(chǎn)，龍先生一下子就相中了?？嘤诹鲃?dòng)資金不夠，龍先生就與好朋友成先生合計(jì)了一番，兩人拼湊了一下資金，共同出資購買。

拍賣很順利，龍先生成功拿下寫字樓。拍賣成功后，龍先生到法院簽成交確認(rèn)書時(shí)提出，想要將成先生的名字一并寫入，沒想到被法官拒絕了。

原來，這兩人沒有仔細(xì)看法院拍賣公告，在拍賣之前沒有到法院辦理聯(lián)合競買手續(xù)，競拍結(jié)束后就無法將另一出資方名字加入。

有人說，等到房屋產(chǎn)權(quán)登記到拍得人名下之后，是否可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心再加名字？這就涉及到另外一個(gè)法律關(guān)系了。這種在產(chǎn)權(quán)證上“加個(gè)名字”的法律實(shí)質(zhì)是買賣或者贈(zèng)與，也就是說將房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)過戶到他人名下，這中間還會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。

所以，最方便的做法就是聯(lián)合出資人在拍賣前到法院去辦個(gè)聯(lián)合競買的手續(xù)。

寧波海曙區(qū)法院訴訟服務(wù)中心主任袁滿君說，現(xiàn)在聯(lián)合競買的情況不少。

比如法拍的一些公寓住宅，有親戚朋友一起出資，就會(huì)提前到法院來辦理聯(lián)合競買手續(xù)?？梢允谴蠹夜餐灿?，也可以按份共有，把各自份額事先都約定好并到法院備案，一旦網(wǎng)拍成功，法院最后出具的裁定書，就會(huì)直接按照備案信息來。

到時(shí)候，拍得人拿著成交裁定書，就可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去登記辦證，根據(jù)裁定書上對(duì)份額的約定，不動(dòng)產(chǎn)登記證也會(huì)據(jù)此出證。

聯(lián)合競買手續(xù)很簡單。在拍賣標(biāo)的競拍前3個(gè)工作日，聯(lián)合出資人一起帶上身份證原件及復(fù)印件，到法院來辦理聯(lián)合競買手續(xù)，確定由某一位出面競拍。

在一房難求、買房搖號(hào)的今天，法拍房因?yàn)椴幌拶?，還是受到很多人的關(guān)注的。

不過，購買法拍房還是有不少要注意的地方。比如看拍賣的房產(chǎn)屬性，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金；如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。

還要注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況。比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長期租賃合同；是否被其它機(jī)構(gòu)查封。

另外，還要注意調(diào)查拍賣房是否有大量欠費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)。

同時(shí)也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況，否則未來可能會(huì)因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現(xiàn)場查看，部分則因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地察看。

除了不限購，現(xiàn)在法拍房還能貸款，但是不能公積金貸款，只能商業(yè)貸款。