本刊訊 為了更好地樹立“產(chǎn)業(yè)第一、企業(yè)家老大”理念，充分展示房地產(chǎn)企業(yè)家全面貫徹落實(shí)十九大報告“房住不炒”定位成果，權(quán)威搭建企業(yè)合作交流平臺。8月3日，由天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第一屆全國房地產(chǎn)企業(yè)家大會在濱海新區(qū)成功舉辦。本屆大會主題為“合作、混改、共贏”，中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會柴強(qiáng)常務(wù)副會長等嘉賓到會并做重要演講，來自全國房地產(chǎn)企業(yè)共計100多位企業(yè)家參加大會。

本屆大會創(chuàng)新舉辦，發(fā)言的嘉賓都是來自基層的房地產(chǎn)企業(yè)家，大家開誠布公，圍繞主題講實(shí)話、講真話，用自己成功的理念來為在座的各位企業(yè)家提供參考。大會達(dá)成以下幾點(diǎn)共識：

合作是未來房企發(fā)展的主流模式

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今已進(jìn)入到一個集約化發(fā)展的新階段，房企靠資本優(yōu)勢已很難取得大的發(fā)展，優(yōu)勢企業(yè)的合作將是大勢所趨。當(dāng)前，大企業(yè)的優(yōu)勢越來越明顯，在資本融資、運(yùn)作等方面具有十分明顯的優(yōu)勢，在集團(tuán)采購、降低財務(wù)成本方面有著巨大的實(shí)力。因此，在實(shí)際競爭中，大企業(yè)將具有十分有利的位置，中小企業(yè)則將面臨著越來越多的困難。合作是未來房企發(fā)展的主流模式，中小企業(yè)由于地緣優(yōu)勢，在信息、品牌、客源等方面具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)間合作的決策時間較短，股權(quán)結(jié)構(gòu)相對簡單，因此合作的基礎(chǔ)條件較具優(yōu)勢。但與誰合作、如何合作，對于企業(yè)來講通過自身的渠道來實(shí)現(xiàn)較為困難，因此通過房協(xié)牽頭，及時破解企業(yè)合作中遇到的渠道少、政策不清等問題將是一個主流的方向。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要方向，對于政府來講，土地出讓方式需要進(jìn)一步改革和調(diào)整，其中把產(chǎn)業(yè)融入到項(xiàng)目中的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方式將越來越得到認(rèn)可。其最大的優(yōu)勢就是能用精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入來化解同質(zhì)化的商業(yè)地產(chǎn)閑置等問題。對于企業(yè)來講，可以通過產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)得到較為優(yōu)勢的土地項(xiàng)目，同時由于項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合開發(fā)，對自身產(chǎn)業(yè)未來定位與發(fā)展將具有綜合優(yōu)勢。據(jù)房協(xié)開發(fā)專業(yè)委員會了解，許多開發(fā)企業(yè)正在向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向轉(zhuǎn)移，涉足領(lǐng)域包括了教育、養(yǎng)老、旅游、商業(yè)、醫(yī)療、美食等許多方面，更有許多開發(fā)企業(yè)已開始把自身名字中的“房地產(chǎn)”幾個字都去掉了。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合優(yōu)勢明顯，但實(shí)踐中我們卻發(fā)現(xiàn)，具有優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)很少，以至于招商部門很是著急，出現(xiàn)了全國各地招商部門都圍繞著幾個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。術(shù)業(yè)有專攻，短時間內(nèi)讓房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型將是件十分困難的事。因此，各種產(chǎn)業(yè)企業(yè)的合作將是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的方向。但對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，找到合適的合作伙伴將是十分困難的問題，因此，房協(xié)就有責(zé)任幫助企業(yè)進(jìn)行信息的推介與交流。本屆大會實(shí)際上也是一次產(chǎn)業(yè)大會，來自房協(xié)系統(tǒng)的開發(fā)、中介、租賃、管理、部品等企業(yè)都有代表參加，發(fā)言的代表也都是企業(yè)家，讓企業(yè)家發(fā)言，讓企業(yè)家暢談企業(yè)發(fā)展心得，大會充分展示了“產(chǎn)業(yè)第一、企業(yè)家老大”理念。

混改是房企做強(qiáng)的必由之路

當(dāng)前，國企混改是一項(xiàng)重要任務(wù)?；旄钠鋵?shí)也是一種合作，混合的目的就是為企業(yè)打造一個符合現(xiàn)代企業(yè)的治理體系，更好地實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值?；旄牟粦?yīng)只注重資源和資本的結(jié)合，也不應(yīng)簡單的把混改后在各自原有業(yè)務(wù)不變的基礎(chǔ)上只提高效率來解決所有問題作為混改后企業(yè)的主攻方向。房地產(chǎn)行業(yè)混改的主攻方向應(yīng)為創(chuàng)新，要在保持國有資產(chǎn)保值增值基礎(chǔ)上，通過體制機(jī)制的創(chuàng)新推動混改后企業(yè)經(jīng)營的創(chuàng)新，以化合反應(yīng)突破各種制約現(xiàn)代化企業(yè)的各種制約和矛盾，以新作為來闖出新天地。作為房企混改的模式需要與時俱進(jìn)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，未來與房企混改的企業(yè)不一定就是房企，可能是投資集團(tuán)，也可能是相關(guān)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，可能是一家，也可能是多家，這就需要有關(guān)部門進(jìn)一步研究確定。作為房企未來發(fā)展的方向，首先要做強(qiáng)主業(yè)，要按照國家對房地產(chǎn)行業(yè)的要求，規(guī)范經(jīng)營行為，努力為實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)作出貢獻(xiàn)，同時實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身價值的提升；其次，作為行業(yè)的主力軍，要帶頭落實(shí)好國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，穩(wěn)定房價、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定市場信心；第三，要積極參與到國家鼓勵的房地產(chǎn)新興行業(yè)中去，按照租購并舉的住房機(jī)制，加大房地產(chǎn)租賃市場投入和培育，改變傳統(tǒng)只做銷售型物業(yè)的經(jīng)營理念，按照房地產(chǎn)租賃行業(yè)規(guī)范認(rèn)真做好持有型物業(yè)的經(jīng)營，為未來企業(yè)的發(fā)展增添后勁。

共贏是房企發(fā)展的最佳途徑

目前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到規(guī)范發(fā)展的新常態(tài)，各種違法違規(guī)行為將受到法律法規(guī)的治理，房地產(chǎn)企業(yè)依賴的土地增值模式將一去不復(fù)返，以高質(zhì)量發(fā)展的新的盈利模式將成為行業(yè)主流。高質(zhì)量發(fā)展只靠開發(fā)企業(yè)不行，需要行業(yè)內(nèi)各相關(guān)企業(yè)的共同努力才能達(dá)到。高質(zhì)量的房地產(chǎn)項(xiàng)目必須有高質(zhì)量的產(chǎn)品才能保障，高質(zhì)量的產(chǎn)品也需要高質(zhì)量的項(xiàng)目采用。新型產(chǎn)品是我們行業(yè)創(chuàng)新的要素和源泉，沒有產(chǎn)品的支撐項(xiàng)目的創(chuàng)新就無從談起。行業(yè)發(fā)展到今天，共贏發(fā)展不只是采和供的結(jié)合，更講求采和供的融合。開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目最終的服務(wù)對象是購房群眾，開發(fā)企業(yè)既要考慮項(xiàng)目的適銷對路，又要考慮項(xiàng)目的售后服務(wù)成本與責(zé)任。因此，部品企業(yè)與開發(fā)企業(yè)之間經(jīng)常有著思路上的錯位，因此就需要房協(xié)經(jīng)常開展一些溝通服務(wù)活動來彌合之間的矛盾，目前此項(xiàng)工作已取得了一些成效。在本屆房地產(chǎn)企業(yè)家大會上，很多部品企業(yè)也來到了現(xiàn)場，并與開發(fā)企業(yè)達(dá)成很多的合作意向，雙方在合作中共同促進(jìn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作雙方的互利共贏。

會上，房協(xié)發(fā)布了對2018年下半年天津房地產(chǎn)市場的分析報告：

一、政策方面

7月31日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議釋放出推進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的六大信號。其中：第五條提出：下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。這次說的是“遏制上漲”，去掉了“過快”兩個字，態(tài)度堅決，表明房地產(chǎn)仍然是重點(diǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

不久前，七部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》等政策對于凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境起到的深遠(yuǎn)作用，將為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供科學(xué)指導(dǎo)。

此前央行定向降準(zhǔn)，保持銀行間市場流動性較為寬松，以及上周的國務(wù)院常務(wù)會議釋放政策邊際放松信號，房地產(chǎn)市場調(diào)控將放松的猜測油然而生，但這次政治局會議給市場一個準(zhǔn)確的定調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將繼續(xù)。

二、市場走勢

下半年，天津房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，違法違規(guī)行為將進(jìn)一步得到整治，房地產(chǎn)市場環(huán)境將進(jìn)一步凈化。房地產(chǎn)市場供應(yīng)將穩(wěn)定增長，市場將在調(diào)控政策保障下繼續(xù)保持“量價雙穩(wěn)”的良好格局。

三、土地市場

下半年，在國土房管等部門的認(rèn)真履職下，將加強(qiáng)從土地供應(yīng)環(huán)節(jié)來強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控，按照新建商品房、二手房和土地出讓價格“三價聯(lián)控”的原則，嚴(yán)把土地出讓關(guān)，合理確定土地價格，加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，不斷優(yōu)化服務(wù)措施。

四、租賃市場

7月18日，天津市國土房管局出臺了《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》，進(jìn)一步規(guī)范了企業(yè)自持租賃住房的經(jīng)營行為。下半年，天津市國土房管等部門將進(jìn)一步主動作為，加強(qiáng)對租賃房的管理，天津住房租賃市場將更加規(guī)范。建行、蘇寧等機(jī)構(gòu)的入市將加大房屋租賃市場競爭，也將進(jìn)一步優(yōu)化房屋租賃市場結(jié)構(gòu)。房協(xié)將進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃人員的行業(yè)自律管理，進(jìn)一步推動行業(yè)誠信建設(shè)。

五、中介市場

下半年，對房地產(chǎn)中介市場管理將進(jìn)一步加強(qiáng)，各種違法違規(guī)行為將進(jìn)一步得到治理，行業(yè)環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)中介企業(yè)競爭將進(jìn)一步加劇，平臺競爭將成為熱點(diǎn)，企業(yè)的誠信建設(shè)急需加強(qiáng)。

六、企業(yè)信心

下半年，天津的營商環(huán)境將繼續(xù)優(yōu)化，企業(yè)家信心將進(jìn)一步提升，開發(fā)企業(yè)家們對天津的投資環(huán)境紛紛看好，外省市企業(yè)來津發(fā)展的勢頭依然強(qiáng)勁。

本屆大會成功舉辦，弘揚(yáng)了房地產(chǎn)企業(yè)家創(chuàng)新精神，進(jìn)一步拓展企業(yè)家視野，加強(qiáng)了企業(yè)家之間交流。在本屆大會上權(quán)威發(fā)布了一批最新科技產(chǎn)品，為推動行業(yè)科技進(jìn)步發(fā)揮積極作用。同時在本屆大會還首次發(fā)布了海外地產(chǎn)分析研究報告等，將房地產(chǎn)企業(yè)家的視角移向全球化。會后，還會根據(jù)需求適時組織房地產(chǎn)企業(yè)家實(shí)地進(jìn)行項(xiàng)目考察，讓更多的企業(yè)家深度了解天津房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r。會上，房協(xié)宣布：為加強(qiáng)為房地產(chǎn)企業(yè)家服務(wù)力度，天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會濱海新區(qū)代表處正式落戶濱海新區(qū)智諦山，今后房協(xié)將就近為濱海新區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)家做好服務(wù)。