編者的話：2008年金融危機席卷全球眾多經(jīng)濟體，歐洲深陷債務(wù)危機。為爬出債務(wù)泥潭，葡萄牙等國相繼推出“黃金簽證”，允許外國人通過投資置業(yè)等方式獲得本國居留許可，甚至公民身份。這些政策吸引了“愛買房”的中國人投資。如今，十年過去了，歐洲多國經(jīng)濟已全面復(fù)蘇，實行“黃金簽證”政策的國家顯示出收緊該政策的傾向?！包S金簽證”施行至今是否依舊火爆？中國人購房移民這筆買賣是否劃算？本文選取“黃金簽證”最熱門的希臘、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯四國，通過記者調(diào)查，向讀者介紹各國真實情況。

希臘 房產(chǎn)從“被嫌棄”到“被追捧”

本報駐希臘特約記者 梁曼瑜

希臘近日以救助計劃“畢業(yè)生”的身份重回國際市場懷抱，標(biāo)志著歐洲對希臘債務(wù)危機的救助結(jié)束，希臘經(jīng)濟逐步走向正?；Ｔ跒橹杠S的人群里，不乏中國移民的身影，他們的投資或多或少成為希臘經(jīng)濟增長成績表中的一部分。

在希臘長達10年的經(jīng)濟衰退中，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從“被嫌棄”到“被追捧”的過程。在最低谷時，希臘房價整體累計深跌了43%，直到2013年購房換居留（又稱“黃金簽證”）項目出臺，希臘房地產(chǎn)市場才重獲新生。希臘投資促進局首席執(zhí)行官埃利亞斯·阿范納西奧稱，“黃金簽證”推出至今，已經(jīng)為希臘國庫帶來超過15億歐元收入。“黃金簽證”的發(fā)放數(shù)量從最初的每年約400份猛增到現(xiàn)今每天約50份，獲發(fā)希臘居留許可的總?cè)藬?shù)達到20456人。希臘“黃金簽證”申請量在今年上半年更是直線飆升達到前4年的總和，希臘移民部門發(fā)放近3000張居留許可證，其中約半數(shù)給予了中國買家，其次是俄羅斯人和土耳其人。

中國買房客蜂擁而至，不少希臘房地產(chǎn)公司成為“黃金簽證”項目直接受惠者。在雅典經(jīng)營一家大型房地產(chǎn)中介公司的馬利亞羅斯告訴《環(huán)球時報》記者，今年以來中國客戶數(shù)量已經(jīng)增長近150%，預(yù)期這樣的態(tài)勢在今明兩年將會持續(xù)。他表示，大部分中國買家到希臘前就已經(jīng)做足功課，瞄準(zhǔn)雅典南郊海岸區(qū)域、雅典北郊多家國際學(xué)校周邊，以及雅典衛(wèi)城附近旅游區(qū)。這些最受中國投資者歡迎地區(qū)的房價，在近年平均累計上漲20%至40%。

在三年多前就已買房移居希臘的王志海對《環(huán)球時報》記者表示，自己買房時正是希臘經(jīng)濟危機最嚴重的時候，當(dāng)時也沒期待房子可以升值，現(xiàn)在希臘房價隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)和投資者涌入“水漲船高”，也算是意外驚喜。

但還沒來得及出手的買家則擔(dān)心未來投資希臘“黃金簽證”的成本會增加。常年從事希臘投資顧問工作的夏長偉認為，希臘投資移民項目推出近5年，政策已走向成熟，加上大批過來人口口相傳產(chǎn)生推動效應(yīng)，目前希臘“黃金簽證”已達到峰值。他說，雖然外界猜測希臘政府可能見好就收，但由于希臘經(jīng)濟復(fù)蘇有一個循序漸進的過程，當(dāng)前還急需大量外來投資，因此預(yù)計在短期內(nèi)希臘“黃金簽證”的投資門檻依然會維持不變。

夏長偉對《環(huán)球時報》記者表示，雖然25萬歐元的投資起點在歐洲國家的同類項目中已很低，但有部分中國買家卻抱著要“比低更低”的貪小便宜心理，希望以低于規(guī)定的價格來取得“黃金簽證”。部分中介公司投其所好，以承諾返還若干年租金等形式變相降低投資門檻。他提醒有意來希臘購買房產(chǎn)的投資者，這種做法可能會牽涉逃稅或資金輸送等問題，希臘政府對投資移民項目的資金來源和往來渠道進行嚴查將是未來的趨勢，因此切不可走捷徑。▲

塞浦路斯 買房多為投資教育

本報赴塞浦路斯特約記者 蘇洲

一個月前，來自天津的徐女士移民到塞浦路斯第二大城市利馬索爾。行走在利馬索爾大街上，戶外廣告投放力度最大的就是房地產(chǎn)開發(fā)和不動產(chǎn)投資管理公司。自從地中海島國塞浦路斯在2012年出臺促進投資移民的居留新政策和2014年出臺入籍新政以來，大量非歐盟投資者涌入，房價也隨之節(jié)節(jié)攀升。

“在此之前，塞浦路斯進入中國人的視野就是他們的銀行倒閉危機”，已經(jīng)在塞浦路斯居住十多年的邢蓉暢告訴《環(huán)球時報》記者，目前她正和塞浦路斯人合伙從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。徐女士居住的別墅小區(qū)就是由他們公司開發(fā)的，該小區(qū)一共24戶，中國家庭有十幾戶。

“這十幾戶中絕大多數(shù)都不是為了尋求投資回報才購買房產(chǎn)的，他們主要是為了拿到塞浦路斯永居，而拿永居的目的又是為了孩子上學(xué)”。邢蓉暢口中的“永居”，第一次拿到就有10年有效期，拿到后子女就可以上當(dāng)?shù)毓W(xué)校。但事實上，很少有中國家庭會將孩子送去這些公立學(xué)校，他們瞄準(zhǔn)的是那些進行英式教育的國際學(xué)校?！斑@邊的國際學(xué)校跟英國教育體制接軌，等孩子在這里上完高中，去英國讀大學(xué)會比較方便”，徐女士告訴記者。

作為曾經(jīng)的英國殖民地，雖然塞浦路斯并非英語國家，但英語的普及率比較高，這也是很多中國移民選擇塞浦路斯的重要原因?！拔覀冊?jīng)也考慮過其他歐洲國家，比如西班牙，但相比之下，塞浦路斯英語普及率更高。另外，這里的生活和教育成本又比英國低得多。塞浦路斯主要語言是希臘語，這樣孩子未來至少會掌握三門語言，英語、希臘語和中文?！毙炫空f。

根據(jù)塞浦路斯的投資移民政策，如果外國公民在塞浦路斯投資購買30萬歐元及以上房產(chǎn)，并在該國銀行存3萬歐元定期存款，就可以獲得該國永久居留。但該居留與房子是綁定的，如果房子賣出，則失去居留。該居留允許持有者在塞浦路斯進行投資和開公司，但不允許打工。此外，持有者需要自己購買商業(yè)醫(yī)療保險，不享受當(dāng)?shù)氐墓册t(yī)療。隨著投資者的大量涌入，塞浦路斯的房價持續(xù)上漲。以深受投資者青睞的利馬索爾為例，這幾年的房價每年上漲的幅度在10%左右，目前利馬索爾一線的公寓住房均價在7000歐元每平方米。

德國《明鏡周刊》稱，歐盟將調(diào)查成員國“出售公民身份”項目，將對塞浦路斯等8個成員國加強審查，以打擊洗錢和腐敗。邢蓉暢認為，塞浦路斯可能會在政策上對來自歐盟的批評有所回應(yīng)，但護照發(fā)放屬于一國主權(quán)，即使未來政策有調(diào)整，也不會有追溯效應(yīng)。▲

西班牙 資金審查越來越嚴

本報駐西班牙特約記者 丁大偉

來自北京的劉女士目前居住在西班牙東南沿海巴倫西亞大區(qū)的著名海濱城市阿利坎特附近，這里傳統(tǒng)上是英國游客和移民青睞的地方，目前逐漸成為包括中國和俄羅斯移民在西班牙投資的重要目的地。

劉女士告訴《環(huán)球時報》記者，她的丈夫在決定移民之前，把公司轉(zhuǎn)讓給別人，來到西班牙當(dāng)起全職丈夫?！皠偟降臅r候語言不通，也沒有當(dāng)?shù)厝A人朋友，從國內(nèi)熱鬧的環(huán)境過來，一下子有點難適應(yīng)。后來我們自學(xué)西語，能夠進行簡單交流，就好很多了。”劉女士的丈夫說。他們一家選擇投資的阿利坎特房價在過去兩三年略有上漲，但幅度不大。

根據(jù)西班牙《每日報》報道，自從2013年西班牙政府通過《創(chuàng)業(yè)者法》出臺促進投資移民的新規(guī)以來，獲得西班牙投資移民“黃金簽證”的人數(shù)截至2017年底達到41094人（包括主申請人及其家屬），比上一年增加了13793人。該報表示，申請這些“黃金簽證”的外國移民的主力來自中國和俄羅斯。

根據(jù)西班牙法律規(guī)定，外國公民如有正當(dāng)穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，且無犯罪記錄，可在西班牙通過購買價值200萬歐元及以上的西班牙國債、購買價值50萬歐元以上的不動產(chǎn)、購買價值100萬歐元以上的西班牙企業(yè)股票，或在西班牙銀行持有價值100萬歐元以上的存款4種形式中的任意一種，獲得首次有效期為2年的西班牙居留權(quán)。當(dāng)2年有效期滿時，如各項條件仍然符合，可申請居留證延期。

針對一些國際組織有關(guān)“黃金簽證”可能會給犯罪和腐敗分子提供庇護的批評，《每日報》援引西班牙貿(mào)易國務(wù)秘書處的內(nèi)部人士回應(yīng)說，申請西班牙的“黃金簽證”需要提供過去5年的無犯罪證明。此外，西班牙政府正在加大對申請者資金來源的審查，以打擊洗錢等行為。

事實上，記者熟悉的投資移民公司多次表示，現(xiàn)在申請西班牙投資移民簽證的難度在增加。這一難度并不是西班牙政府提高了投資移民的門檻，而是西班牙的金融機構(gòu)在反洗錢高壓政策的監(jiān)管下，對于來自國外的資金實施十分嚴格的監(jiān)管，目前數(shù)額較大的資金流入都需要提供充分的資金來源證明。此外，投資者為了更方便地完成在西班牙的購房投資，在購房前一般會選擇在西班牙銀行開戶，目前西班牙銀行在給外籍人士開戶方面十分審慎。開戶成功后，銀行也會要求提供許多補充資料?！?/p>

葡萄牙 購房移民暗藏貓膩

本報駐葡萄牙特約記者 普華 ●石向楠

地處南歐的葡萄牙，房價從2008年金融危機開始呈現(xiàn)下滑趨勢，并于2012年達到最大跌幅，平均下滑幅度在30%左右。2012年葡萄牙推出“黃金簽證”政策，投資門檻為50萬歐元。短短5年多，“黃金簽證”直接帶動葡萄牙房地產(chǎn)市場的飛躍發(fā)展。目前，葡萄牙主要城市房價較金融危機前平均上漲20%。

據(jù)葡萄牙《新聞日報》報道，過去一年，葡萄牙的房地產(chǎn)銷售量上漲25%-30%。葡萄牙專業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主席路易斯·利馬表示，銷量上漲主要得益于外國投資者，其中表現(xiàn)最活躍的要數(shù)英國、中國和巴西的買家。根據(jù)葡萄牙移民局公布的數(shù)據(jù)，自2012年推出“黃金簽證”政策以來，截至今年2月底，葡萄牙共發(fā)放5876張“黃金簽證”，其中中國人達3709人，占比超六成，為第一大群體。

不過，市場火熱走勢也帶來一些問題，大好的市場形勢，令無證經(jīng)營的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量也增多起來。葡萄牙《快報》稱，有當(dāng)?shù)芈蓭煴槐嫦觽卧旌炞C、房產(chǎn)證等，騙取投資者上千萬歐元。據(jù)《環(huán)球時報》記者了解，很多移民機構(gòu)將葡萄牙當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)包裝成自己的直屬分公司，從而騙取投資者信任，利用投資者不了解葡萄牙當(dāng)?shù)卣?、語言能力不足、交易雙方信息存在不對稱等漏洞，欺瞞投資者。來自中國北方的黃先生告訴《環(huán)球時報》記者，自己2015年開始申請葡萄牙“黃金簽證”，被中介坑騙，買下遠離市區(qū)的所謂高檔小區(qū)，即使在葡萄牙房價大漲后的今天，當(dāng)初的購買價也高于現(xiàn)在的市場掛牌價。

葡萄牙當(dāng)?shù)赝顿Y咨詢公司的工作人員告訴記者，目前在葡萄牙購房移民，最大的貓膩隱藏在房產(chǎn)價格、房屋面積以及律師服務(wù)等方面。葡萄牙當(dāng)?shù)睾芏嗦伤蛑薪楣颈砻嫔仙暾堎M很低，但在“黃金簽證”辦理過程中會收取大量附加費用，導(dǎo)致實際收取的金額偏高。而很多投資者在不清楚房屋具體面積的情況下，完成房屋購買。

一段時間以來，“黃金簽證”項目降溫初現(xiàn)，尤其是對中國投資者來說，買房投資熱情開始下降。據(jù)葡萄牙官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年，中國投資者的投資總額為3.06億歐元，比2016年下降37%，簽證簽發(fā)數(shù)量也從848張下降到538張。今年4月，中國仍然是申請最主要的來源國，34名主申請人于4月份獲得審批，但這一數(shù)字是有史以來審批量最低的一個月?！?/p>