論壇現(xiàn)場

2018年1月18日，由上海房地產(chǎn)總工俱樂部、都市實驗室、上海優(yōu)品建筑技術(shù)交流中心主辦的2017上海房地產(chǎn)總工俱樂部年會在上海順利召開。此次年會共有兩場專題論壇，分別為“建筑技術(shù)未來趨勢和發(fā)展”及“城市更新和地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時期 跨界與再結(jié)構(gòu)”。年會吸引了眾多業(yè)界專家及從業(yè)人員的到來，就健康建筑、智慧城市與智能建筑、裝配式建筑、城市更新、建筑師轉(zhuǎn)型等多個話題進行了相關(guān)探討。

{建筑技術(shù)未來趨勢和發(fā)展}

上午論壇由上海房地產(chǎn)總工俱樂部副理事長、上海建科集團總工程師徐強擔(dān)任主持。中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會房地產(chǎn)與物業(yè)分會、總工之家秘書長施云飛先生為大會致歡迎辭。

上海房地產(chǎn)總工俱樂部副理事長、上海建科集團總工程師徐強

在“WELL開創(chuàng)健康人居”的主題報告中，國際WELL建筑研究院（IWBI）亞洲區(qū)總裁雪婭指出，從關(guān)注環(huán)境、建筑的節(jié)能與環(huán)保，到回歸人本、關(guān)注人居環(huán)境中的人的健康和福祉，是建筑界可持續(xù)發(fā)展的第二次浪潮。中國已經(jīng)成為全球WELL注冊面積第一的國家，在全球WELL注冊項目數(shù)城市排名中，上海也拔得頭籌。這一切源于中國政府對健康的重視，健康與福祉已納入“健康中國2030”規(guī)劃中，WELL為健康人居開創(chuàng)新的未來。

上海世博發(fā)展集團戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理唐士芳發(fā)表了“世博園區(qū)綠色、健康建筑技術(shù)應(yīng)用實踐”的主題演講。唐士芳從世博園區(qū)的低碳生態(tài)規(guī)劃指標(biāo)體系、綠色建筑技術(shù)應(yīng)用實踐、健康建筑技術(shù)應(yīng)用實踐、可持續(xù)發(fā)展社區(qū)實踐4個角度出發(fā)，對世博園區(qū)在綠色節(jié)能、LEED認(rèn)證、新能源運用等方面做出的努力進行了詳細(xì)闡述。

經(jīng)過多年醞釀，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)以及智能家居的具體產(chǎn)品正在一個個落地。柏誠工程技術(shù)（北京）有限公司上海分公司高級工程經(jīng)理王宏銘分享了“智能家居系統(tǒng)的設(shè)計”的主題演講。他強調(diào)，智能家居系統(tǒng)的設(shè)計目標(biāo)應(yīng)是能為人們提供一個舒適、安全、方便和高效的生活環(huán)境。對智能家居產(chǎn)品來說，最重要的是以實用為核心，摒棄掉那些華而不實、只能充作擺設(shè)的功能，產(chǎn)品以實用性、易用性和人性化為主。

寶業(yè)集團上海公司住宅產(chǎn)品研究所所長程亮在“產(chǎn)業(yè)·協(xié)同 上海寶業(yè)工業(yè)化內(nèi)裝技術(shù)集成實踐”的主題報告中指出，產(chǎn)業(yè)協(xié)同賦予全裝修工業(yè)化意義，工業(yè)化內(nèi)裝提升建筑產(chǎn)品價值，促進其轉(zhuǎn)型。寶業(yè)集團秉持著“開放、合作、共贏”的信念，共同推動著建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

?？低暋⒑?、飛利浦照明逐一分享了在智能安防、智能家電、智能燈光的智能建筑領(lǐng)域的最新技術(shù)。奮安鋁業(yè)集團亦介紹了裝配式建筑中門窗幕墻發(fā)展新思路。此外，還有歐普照明、士諾新風(fēng)等多位業(yè)內(nèi)專家從智能家居的角度出發(fā)，探討未來智慧城市的發(fā)展。

{城市更新和地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時期 跨界與再結(jié)構(gòu)}

自1988年上海市虹橋路26號地塊土地使用權(quán)有償出讓開始，上海地產(chǎn)轟轟烈烈地走過了30年。然而2018年上海地產(chǎn)的新年首拍，竟然沒有可出售的物業(yè)。這意味著上海已全面從增量時代進入到了存量時代，地產(chǎn)行業(yè)面臨徹底的轉(zhuǎn)型。

滬上著名城市策劃、規(guī)劃師潘陶，用真實的數(shù)據(jù)展現(xiàn)了上海地產(chǎn)過往30年的歷史，從1988年全中國第一塊國有土地招拍掛，到1998年行業(yè)進入穩(wěn)步發(fā)展，再到2008四萬億以及地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏，快速粗放的發(fā)展模式與上?？傄?guī)收縮土地開發(fā)收緊之間的矛盾愈發(fā)明顯，上海已經(jīng)全面由增量時代進入存量時代。

著名建筑師柳亦春，曾策展并參與了“上海城市空間藝術(shù)季”，他以個人近年來參與設(shè)計的城市更新與空間存量的改造案例，介紹了如何利用設(shè)計的力量激活城市存量空間，使之煥發(fā)新的生機與活力，創(chuàng)造豐富多彩的城市文化和生活的體驗。

蘇南萬科的設(shè)計總監(jiān)李長樂，將很多看似與地產(chǎn)業(yè)無關(guān)的行業(yè)作為營業(yè)內(nèi)容和發(fā)展目標(biāo)；杭州魯能的設(shè)計總監(jiān)壽東，在《不同的地產(chǎn)行業(yè)的角色轉(zhuǎn)變：從成本控制走向設(shè)計創(chuàng)新》中探討作為設(shè)計總監(jiān)應(yīng)該肩負(fù)起來的重任；曾經(jīng)的地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者王宇，成為了中國長租公寓運營商的一員，從事租賃住宅的產(chǎn)品研究乃至運營的探索和實踐；深圳萬村發(fā)展的孔浩，以萬科介入城中村改造的案例入手，探討房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計部門要如何以設(shè)計影響規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)向、改造導(dǎo)向，探索一種不一樣的“開發(fā)”。

綜上所述，地產(chǎn)行業(yè)不僅僅要守住本業(yè)，守住技術(shù)，精耕細(xì)作，更需要有跨界的思維意識，跨出自己的行業(yè)，進入到別人的領(lǐng)地，看到房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域以外的世界，以及區(qū)域發(fā)展的機遇。更加重要的是，在這個形勢下，不僅僅要跨界、要跨出去，還要重新把其他的行業(yè)重新再結(jié)構(gòu)回來。這個再結(jié)構(gòu)的過程，就是一個再次蛻變和重生的過程。

上海房地產(chǎn)總工俱樂部已經(jīng)歷經(jīng)9個春秋，值此年會，回望過去30年回顧與總結(jié)，同時又回到原點，對地產(chǎn)行業(yè)與總工的角色重新認(rèn)知，發(fā)現(xiàn)更多新的機遇與可能。