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房地產(chǎn)合作開發(fā)基本法律問題探討

2018-09-11 06:28
職工法律天地 2018年14期
關(guān)鍵詞:規(guī)章土地法律

趙 洋

(710077 陜西海普睿誠(chéng)律師事務(wù)所 陜西 西安)

由于房地產(chǎn)合作開發(fā)較為復(fù)雜,在實(shí)施房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)會(huì)受到多方面外在因素的干擾,這對(duì)于房地產(chǎn)合作開發(fā)效果也有很大的影響。針對(duì)于這一點(diǎn),在房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)必須在其中實(shí)施法律指導(dǎo),減少房地產(chǎn)合作開發(fā)出現(xiàn)問題的可能,以保證房地產(chǎn)合作開發(fā)能夠滿足我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展需求。此外,還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)中幾個(gè)基本法律問題實(shí)施有效分析,以保證相關(guān)人員對(duì)各項(xiàng)法律規(guī)章有一個(gè)深入的了解。

1 房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律依據(jù)

從房地產(chǎn)合作開發(fā)的角度出發(fā),明確房地產(chǎn)合作開發(fā)效果與當(dāng)事人法律權(quán)益之間存在緊密的聯(lián)系。為此,必須按照規(guī)定的法律規(guī)章進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),減少房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)出現(xiàn)問題的可能,借以保證房地產(chǎn)合作開發(fā)水平有所提升。而且我國(guó)有關(guān)部門在實(shí)施房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí),涉及的法律依據(jù)非常多,比如《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等,這些法律規(guī)章的應(yīng)用,不僅能夠提升房地產(chǎn)合作開發(fā)效果,還能夠在短時(shí)間內(nèi)解決房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)出現(xiàn)的問題,以保證房地產(chǎn)合作開發(fā)能夠滿足當(dāng)事人多方面心理需求,這對(duì)于推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康、良性的發(fā)展也起到非常重要的作用。

2 房地產(chǎn)合作開發(fā)中幾個(gè)基本法律問題

2.1 房地產(chǎn)合作開發(fā)主體問題

在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí),有關(guān)人員對(duì)于房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中涉及的法律規(guī)章不夠了解,在實(shí)施房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)問題,這對(duì)于房地產(chǎn)合作開發(fā)效果也有很大的影響。還有一些人員往往依靠自身意識(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),沒有深入剖析房地產(chǎn)合作開發(fā)的作用效果,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)中各項(xiàng)法律規(guī)章的作用效果難以彰顯。就目前來(lái)看,一些房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)沒有投入足夠的資金,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)缺乏資金支持。如果不能及時(shí)優(yōu)化改善這一現(xiàn)狀,必然導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開發(fā)效果變差。對(duì)于房地產(chǎn)合作開發(fā)中資金投入量較高的企業(yè)來(lái)說(shuō),有關(guān)部門沒有利用適當(dāng)?shù)姆梢?guī)章對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)實(shí)施有效評(píng)估,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)缺乏強(qiáng)有力的法律支持,一旦房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)出現(xiàn)問題,相關(guān)人員不能在短時(shí)間內(nèi)解決房地產(chǎn)合作開發(fā)中出現(xiàn)的問題,對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也有很大的影響。

2.2 房地產(chǎn)合作開發(fā)中劃撥土地問題

一般來(lái)說(shuō),在不同地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā),涉及的土地劃撥法律也存在本質(zhì)上的差異。在這個(gè)過程中就需要對(duì)各個(gè)地區(qū)土地劃撥狀況實(shí)施有效分析,并按照分析結(jié)果制定合理的土地劃撥模式,在保證各地區(qū)土地劃撥合理性的同時(shí),推進(jìn)房地產(chǎn)合作開發(fā)順利開展。但是當(dāng)前在實(shí)施房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí),有關(guān)部門沒有按照相關(guān)法律實(shí)施土地劃撥工作,造成房地產(chǎn)合作開發(fā)缺乏合理的土地資源支持。這不僅影響房地產(chǎn)合作開發(fā)中土地資源利用效果,還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開發(fā)與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求存在出入,難以滿足我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合發(fā)展需求。由于房地產(chǎn)合作開發(fā)中土地資源劃撥工作較為復(fù)雜,這就需要按照規(guī)定的流程開展土地劃撥工作,只有這樣才能夠減少土地資源劃撥過程中出現(xiàn)問題的可能,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合作開發(fā)中土地資源劃撥工作順利開展的目標(biāo)。此外,在進(jìn)行土地劃撥時(shí),還需要在這以工作項(xiàng)目中引入一系列法律規(guī)章,提升土地劃撥的合理性,只有這樣才能夠在一定程度上減少土地劃撥過程中出現(xiàn)問題的可能,以為推進(jìn)房地產(chǎn)合作開發(fā)順利實(shí)施奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.3 紅頭文件對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)產(chǎn)生的影響

如果在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中,沒有深入剖析各項(xiàng)法律規(guī)章,必然導(dǎo)致房地產(chǎn)合作開發(fā)與出現(xiàn)問題,這對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提升等方面均有很大的影響。而且在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中還存在一系列違反法律規(guī)章的行為,不僅影響房地產(chǎn)合作開發(fā)效果,嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平與社會(huì)綜合發(fā)展趨勢(shì)存在出入。不僅如此,在長(zhǎng)時(shí)間實(shí)施房地產(chǎn)合作開發(fā)工作時(shí),還會(huì)產(chǎn)生一系列不合理的法律規(guī)章。一旦在房地產(chǎn)合作開發(fā)時(shí)出現(xiàn)問題,有關(guān)人員不能在短時(shí)間內(nèi)解決相應(yīng)問題,繼而產(chǎn)生紅頭文件,影響房地產(chǎn)合作開發(fā)工作實(shí)施的順利性?;诖?,在實(shí)施房地產(chǎn)合作開發(fā)之前,必須對(duì)各項(xiàng)法律規(guī)章實(shí)施有效分析,盡可能按照各項(xiàng)法律規(guī)章要求開展房地產(chǎn)合作開發(fā)工作,進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合作開發(fā)順利實(shí)施的目標(biāo)。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述,了解到房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)常會(huì)受到外在因素的干擾,這對(duì)于房地產(chǎn)合作開發(fā)效果也有很大的影響。這就需要在房地產(chǎn)合作開發(fā)中引入一系列法律依據(jù),按照法律依據(jù)要求開展房地產(chǎn)合作開發(fā),嚴(yán)格控制房地產(chǎn)合作開發(fā)出現(xiàn)問題的可能。此外,上文還分析了房地產(chǎn)合作開發(fā)中幾個(gè)基本法律問題,加深相關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)中基礎(chǔ)問題的了解,以保證各項(xiàng)法律依據(jù)在房地產(chǎn)合作開發(fā)中發(fā)揮自身最大的作用。

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