易 丹，趙小敏，郭 熙，周丙娟，許 婷，黃心怡

(江西農(nóng)業(yè)大學(xué) 國(guó)土資源與環(huán)境學(xué)院/江西省鄱陽湖流域農(nóng)業(yè)資源與生態(tài)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室,江西 南昌 330045)

農(nóng)村集體建設(shè)用地是指在保持土地集體經(jīng)濟(jì)組織所有的前提下，由集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各種非農(nóng)建設(shè)所使用的土地。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村土地使用制度改革的推進(jìn)，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地的研究逐步成為熱點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，研究多集中在農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)方面。農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展釋放巨大的紅利，可以充分緩解城市建設(shè)用地不足的狀況。推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，提升農(nóng)村集體建設(shè)用地利用效益、顯化農(nóng)村集體建設(shè)用地資產(chǎn)價(jià)值，在現(xiàn)階段已成為農(nóng)村土地資源管理和利用的重要任務(wù)[1-2]。合理評(píng)估農(nóng)村集體建設(shè)用地價(jià)格對(duì)推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市至關(guān)重要[3-4]，而農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)是評(píng)估農(nóng)村建設(shè)用地價(jià)格必不可少的重要步驟。

近年來，圍繞農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)，學(xué)者們展開了豐富的理論分析和實(shí)踐探討[5]。普遍采用多因素綜合評(píng)定法對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行定級(jí)劃分土地級(jí)別[6-9]。在土地定級(jí)過程中，有一個(gè)亟待解決的問題，即定級(jí)因素到定級(jí)網(wǎng)格單元的最短路徑問題。一般計(jì)算定級(jí)因子作用分值時(shí)按傳統(tǒng)方法采用直線距離衰減[10]，其量化結(jié)果通常以定級(jí)因子為中心點(diǎn)或線計(jì)算出的一系列作用分值遞減的等值線來表示[11]，但它忽略了定級(jí)因子與評(píng)價(jià)單元之間的可通達(dá)性，如自然地物和人文地物阻隔的影響[12-13]，造成這些因素或因子只對(duì)一側(cè)范圍內(nèi)的土地定級(jí)起作用，而對(duì)另一側(cè)不發(fā)生影響，而導(dǎo)致定級(jí)結(jié)果存在一定的偏見?？紤]到人們從一個(gè)地方到另一個(gè)地方的遠(yuǎn)近并非空間直線距離而是沿某道路到達(dá)目的地的路程，因此，在計(jì)算各類定級(jí)因子對(duì)評(píng)價(jià)單元的影響時(shí)應(yīng)考慮實(shí)際情況中的最短路徑[14-20]。劉耀林等[16]在土地定級(jí)中引入道路網(wǎng)絡(luò)從而避免大量建筑物的阻隔影響，使得定級(jí)結(jié)果更加科學(xué)合理。張青年[17-18]設(shè)計(jì)了一種基于柵格掃描的歐氏距離變換方法，探索了一種使距離測(cè)算的準(zhǔn)確性不受障礙物數(shù)量、位置和形狀的影響的新方法。張文婷[19]以障礙距離代替?zhèn)鹘y(tǒng)直線距離通過樸素貝葉斯分類器進(jìn)行土地定級(jí)，在土地定級(jí)中有一定的優(yōu)勢(shì)。田松[20]通過柵格結(jié)晶算法生成了顧及障礙物的一般圖形Voronoi加權(quán)圖，為土地定級(jí)過程中GIS空間數(shù)據(jù)的處理提供了一種新思路。以上研究在定級(jí)過程中考慮障礙物使定級(jí)結(jié)果更加真實(shí)地反映土地使用價(jià)值的空間分布特征，這為土地定級(jí)工作開展提供了一定的工作基礎(chǔ)和技術(shù)支撐。目前對(duì)于應(yīng)用Model Builder進(jìn)行土地定級(jí)的模型研究，特別是在Model Builder模型設(shè)計(jì)中考慮障礙物的影響還不多見。

江西省余江縣作為全國(guó)農(nóng)村三項(xiàng)土地使用制度改革試點(diǎn)之一，最初確立為農(nóng)村宅基地改革試點(diǎn)縣，隨后又?jǐn)U大到集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和征地制度改革等試點(diǎn)。對(duì)試點(diǎn)鎮(zhèn)展開農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)工作，既可以掌握試點(diǎn)鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地質(zhì)量及利用狀況，為農(nóng)村集體建設(shè)用地入市提供科學(xué)依據(jù)，又可為深化農(nóng)村土地使用制度改革制定相對(duì)統(tǒng)一的農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)技術(shù)規(guī)范，從而合理評(píng)估農(nóng)村集體建設(shè)用地價(jià)格奠定基礎(chǔ)。因此，本文在參考《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》和分析農(nóng)村集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地的差異性的基礎(chǔ)上，構(gòu)建農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)指標(biāo)體系，并利用ArcGIS中Model Builder模塊構(gòu)建農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)模型，試圖通過擴(kuò)散因子的自然衰減和顧及障礙物的衰減兩種情況下的定級(jí)結(jié)果展開對(duì)比分析，以期為制定相對(duì)統(tǒng)一的農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)技術(shù)規(guī)范提供參考價(jià)值。

1 研究區(qū)域概況與數(shù)據(jù)處理

1.1 研究區(qū)概況

圖1 錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地現(xiàn)狀Fig.1 The rural collective construction land of Jinjiang Town

研究區(qū)以余江縣錦江鎮(zhèn)為案例區(qū)(圖1)。余江縣坐落于江西省東北地區(qū)，地處信江的中下游，屬鷹潭市管轄，地理位置在東經(jīng)116°41′～117°09′，北緯28°04′～28°37′，縣轄土地93 106.75 hm2，全縣呈南北向的狹長(zhǎng)形，其中東西方向最窄的地方僅有17.5 km，2015年總?cè)丝?8.5萬人，其中農(nóng)業(yè)人口30.0萬人。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值102億元，第一、二、三產(chǎn)業(yè)占比為28.38∶50.31∶21.31。錦江鎮(zhèn)位于余江縣西北部，信江中下游北岸，距今縣城30 km，東距鷹潭市20 km，西連余干縣，北靠萬年縣，距311高速公路鷹潭西出口處10 km，是鷹潭市的北大門。全鎮(zhèn)總面積為12 486.60 hm2，耕地面積5 097.01 hm2，農(nóng)村建設(shè)用地面積893.92 hm2，總?cè)丝?.6萬，鎮(zhèn)區(qū)常住人口2.1萬，農(nóng)村人口3.3萬，下轄流源、灌田、書院等18個(gè)村委會(huì)，122個(gè)自然村。

1.2 數(shù)據(jù)來源與處理

本研究數(shù)據(jù)來源于：余江縣2015年土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫，余江縣1∶2 000遙感影像數(shù)據(jù)，余江縣統(tǒng)計(jì)年鑒(2015年)。通過實(shí)地勘察、指認(rèn)和GPS定位錦江鎮(zhèn)所有商服中心、集貿(mào)市場(chǎng)、客運(yùn)站、老年活動(dòng)中心、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、診所、農(nóng)村電商、規(guī)劃的旅游景點(diǎn)及鎮(zhèn)政府所在地的坐標(biāo)進(jìn)行內(nèi)部處理，最終形成數(shù)據(jù)庫文件。

本次錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)，采用多因素分類評(píng)定法，利用德爾菲法確定定級(jí)因素及因子權(quán)重，并運(yùn)用GIS軟件的數(shù)據(jù)處理和空間分析功能采用網(wǎng)格法生成30 m×30 m評(píng)估對(duì)象網(wǎng)格，根據(jù)衰減公式計(jì)算單因素經(jīng)障礙物影響后的作用分采取多因素加權(quán)分值求取綜合分，以GIS軟件平臺(tái)的Model Builder構(gòu)建模型工具，運(yùn)用自然斷點(diǎn)法根據(jù)綜合分評(píng)定土地級(jí)別，最終輸出土地定級(jí)成果圖。

2 研究方法與技術(shù)

2.1 自然衰減與顧及障礙物衰減模型

本次定級(jí)考慮各個(gè)因素空間影響的實(shí)際情況將土地定級(jí)影響因素分為三大類，即點(diǎn)狀影響因素、面狀影響因素和線狀影響因素。根據(jù)不同類型的影響因素，其影響分值分別采用不同的技術(shù)方法進(jìn)行分析處理(直線衰減、指數(shù)衰減或無衰減)。

衰減模型計(jì)算是對(duì)點(diǎn)線單因素的影響作用分的量化。通過利用衰減公式：作用分=功能分(1-實(shí)際距離/最大影響距離)求取各個(gè)單因素的作用分，實(shí)際距離和最大影響距離可以通過GIS中的歐式距離工具獲取，作用分的獲取通過柵格計(jì)算器來實(shí)現(xiàn)。

顧及障礙物衰減是在自然衰減的基礎(chǔ)上進(jìn)行再一次衰減，其公式表達(dá)為：

指數(shù)模型：fij=(Fi(1-r1))(1-r2)

(1)

直線模型：fij=Fi×(1-r1)×(1-r2)

(2)

(1)、(2)式中：fij：i定級(jí)因子對(duì)j網(wǎng)格點(diǎn)的作用分值；Fi：i定級(jí)因子的功能分；r1：在整個(gè)定級(jí)區(qū)域i因子至j網(wǎng)格點(diǎn)的相對(duì)距離，r2：在障礙物影響區(qū)域通行點(diǎn)至j網(wǎng)格點(diǎn)的相對(duì)距離，其中，r計(jì)算公式:

(3)

(3)式中：d：定級(jí)因子到網(wǎng)格點(diǎn)的實(shí)際距離；R：定級(jí)因子的最大影響半徑(或作用半徑)。

2.2 多因素綜合評(píng)定法

采用多因素綜合評(píng)定法來評(píng)定農(nóng)村集體建設(shè)用地的質(zhì)量等級(jí)，公式如下：

(4)

(4)式中：Pi：?jiǎn)卧蛩乜偡?；n：土地定級(jí)因素總數(shù)；Wi：第i個(gè)因素的權(quán)重值；fi：第i個(gè)因素的單元分值。

多因素綜合評(píng)定法是通過對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所表現(xiàn)出的各種客觀特征進(jìn)行考慮，揭示農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用價(jià)值或其空間分布的差異性，評(píng)定農(nóng)村集體建設(shè)用地的質(zhì)量等級(jí)或收益級(jí)差。其指導(dǎo)思想是從影響農(nóng)村土地使用價(jià)值或質(zhì)量的原因入手，采取由原因→結(jié)果，由投入→產(chǎn)出的思維方法，系統(tǒng)、分類地分析各類因素和因子對(duì)土地的作用強(qiáng)度，推論農(nóng)村集體建設(shè)用地在空間分布上的優(yōu)劣差異。

2.3 Model Builder

Model Builder是一個(gè)用來創(chuàng)建、編輯和管理模型的應(yīng)用程序。模型是對(duì)復(fù)雜現(xiàn)實(shí)的某種簡(jiǎn)化、抽象和歸納，通過建立模型可以從復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)問題中分解、抽象、歸納出問題的本質(zhì)，并采用可視化的形式將分析過程進(jìn)行表達(dá)，以便于對(duì)分析過程的重復(fù)與修改。一個(gè)模型形成的過程就是對(duì)研究對(duì)象分析和認(rèn)識(shí)的過程，是將問題從“問題域”轉(zhuǎn)移到“解決問題域”的過程[21-22]。

3 結(jié)果與分析

3.1 定級(jí)因素權(quán)重及計(jì)算模型的確定

本文參考《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》，分析農(nóng)村集體建設(shè)用地與國(guó)有建設(shè)用地的差異性的基礎(chǔ)上，結(jié)合余江縣錦江鎮(zhèn)的實(shí)際情況，運(yùn)用德爾菲法征詢專家意見，最終構(gòu)建余江縣錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)指標(biāo)體系(表1)，基于此，邀請(qǐng)17位專家，采用兩輪專家打分法，確定各個(gè)因素的影響權(quán)重及計(jì)算模型。

表1 錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)因素權(quán)重匯總

3.2 線性衰減與指數(shù)衰減因子分析

本次錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)選取的16個(gè)定級(jí)因子根據(jù)前文所確定的衰減模式計(jì)算。在選取的16個(gè)定級(jí)因素中其中人均純收入、人口密度、供水、人均農(nóng)村居民點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度是采用面狀因子擴(kuò)散計(jì)算，對(duì)于余下的11個(gè)點(diǎn)線因子在參考《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》后選擇商服中心和道路通達(dá)度用指數(shù)衰減方式進(jìn)行計(jì)算，其余的因子計(jì)算均采用線性衰減。

從圖2可以很明顯地看出指數(shù)衰減計(jì)算是將該點(diǎn)近似看成為中心的一個(gè)輻射平面服務(wù)半徑，該平面以等距離的一定半徑向外擴(kuò)散衰減生成平均分布，且輻射到最后的值為1。而線性衰減相對(duì)于指數(shù)衰減較為簡(jiǎn)單，其影響是以等距離進(jìn)行衰減計(jì)算的，反映在平面直線距離上是相同的。這種衰減方式結(jié)果影響相對(duì)較小，且衰減到最后的值為0。

圖2 點(diǎn)線定級(jí)因子不同衰減方式下的作用分值Fig.2 Function score figure of point,line grading factors in different attenuation way

3.3 自然衰減下的定級(jí)結(jié)果分析

通過對(duì)點(diǎn)線因子的衰減計(jì)算以及面狀因素的數(shù)據(jù)處理，在Model Builder中構(gòu)建自然衰減情況下的定級(jí)模型，利用創(chuàng)建漁網(wǎng)生成評(píng)價(jià)對(duì)象網(wǎng)格，設(shè)計(jì)定級(jí)模型如圖3所示。

圖3 自然衰減下的農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)模型Fig.3 Model of grading in natural attenuation of rural collective construction land

利用自然斷點(diǎn)法繪制級(jí)別圖(圖4)。通過統(tǒng)計(jì)分析得到錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地綜合定級(jí)單元總分區(qū)間值(表2)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)本次評(píng)估對(duì)象共有15 487個(gè)定級(jí)網(wǎng)格，通過對(duì)各單元因素因子的綜合分值進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，其中Ⅰ級(jí)單元網(wǎng)格有3 531個(gè)，Ⅱ級(jí)單元網(wǎng)格有8 638個(gè)，Ⅲ級(jí)單元網(wǎng)格有3 318個(gè)。從表2可以看出，整個(gè)定級(jí)評(píng)價(jià)單元網(wǎng)格分值在29.60～89.27，整體水平較好；加權(quán)平均分值為65.15；高分值網(wǎng)格主要分布在鎮(zhèn)中心周邊區(qū)域，大部分網(wǎng)格分值處于定級(jí)區(qū)域水平之上。從級(jí)別面積可以看出，定級(jí)結(jié)果級(jí)別面積呈正態(tài)分布：其中Ⅰ級(jí)級(jí)別面積為195.42 hm2，Ⅱ級(jí)級(jí)別面積為505.88 hm2，Ⅲ級(jí)級(jí)別面積為192.13 hm2，這與城鎮(zhèn)定級(jí)級(jí)別面積呈金字塔分布[23-24]不同，總結(jié)發(fā)現(xiàn)可能是由于農(nóng)村居民點(diǎn)分散而城鎮(zhèn)居民點(diǎn)相對(duì)來說較集中導(dǎo)致的不同。

表2 錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地綜合定級(jí)單元總分區(qū)間

圖4 錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地級(jí)別Fig.4 Rank of rural collective construction land of Jinjiang Town

圖5 信江在錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)中的位置影響Fig.5 Location effect of River Xin in the rural collective construction land grading of Jinjiang Town

從對(duì)定級(jí)結(jié)果圖4分析可知，其中Ⅰ級(jí)地表現(xiàn)為國(guó)道、省道附近且靠近鎮(zhèn)中心，主要是民主村、前進(jìn)村和光榮村在實(shí)際考察中，地價(jià)往往受道路影響較大，道路兩側(cè)的宗地地價(jià)往往比不臨道路的宗地地價(jià)高，同是臨街的宗地，通達(dá)度較好的道路兩側(cè)地價(jià)比通達(dá)度不好的道路兩側(cè)地價(jià)要高，道路通達(dá)度高的地區(qū)，交通時(shí)間價(jià)值就越高，這是道路通達(dá)度對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的最根本原因；Ⅱ級(jí)地表現(xiàn)在一些基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的村莊，如高峰村、團(tuán)湖村、樂泉村、灌田村等；Ⅲ級(jí)地主要分布在道路不發(fā)達(dá)且基礎(chǔ)設(shè)施不完善的村莊，如鐵山村、劉源村和聯(lián)盟村等。

3.4 顧及障礙物的定級(jí)結(jié)果分析

在本次錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)模型設(shè)計(jì)中考慮到由于信江黃金水道繞城而過(圖5)，對(duì)整個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的部分區(qū)域產(chǎn)生了阻隔。根據(jù)調(diào)研了解當(dāng)?shù)鼐用袢粘３鲂惺强恳蛔芷饋淼蔫F橋聯(lián)通，通過實(shí)地踏勘利用GPS定點(diǎn)并結(jié)合遙感影像圖設(shè)置被阻隔區(qū)域與無阻隔區(qū)域的通行點(diǎn)通過兩個(gè)通行點(diǎn)的作用分相等計(jì)算整個(gè)定級(jí)因素對(duì)阻隔區(qū)域的影響。

確定障礙物阻隔區(qū)域后，通過設(shè)置障礙物通行點(diǎn)獲取通行點(diǎn)功能分，對(duì)點(diǎn)線因子進(jìn)行二次衰減，計(jì)算障礙物區(qū)域評(píng)價(jià)對(duì)象功能分。主要的數(shù)據(jù)處理路線見圖6。

圖6 顧及障礙物的錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)技術(shù)路線圖Fig.6 Grading technical route with considering the obstacles in the rural collective construction land of Jinjiang Town

通過技術(shù)路線圖建立顧及障礙物的定級(jí)模型從而得到顧及障礙物的錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地級(jí)別圖(圖7)，分析在河流(信江)的影響下錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地級(jí)別變化，對(duì)比衰減情況下的定級(jí)結(jié)果(圖8)。

圖7 錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地級(jí)別圖(顧及障礙物)Fig.7 Rank of rural collective construction land of Jinjiang (obstacle)

圖8 錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地級(jí)別圖Fig.8 Rank of rural collective construction land of Jinjiang

對(duì)比圖7和圖8發(fā)現(xiàn)，在顧及障礙物后，各個(gè)村莊土地級(jí)別沒有較大變化，表現(xiàn)明顯的是對(duì)洲和村(受障礙物影響區(qū)域)的土地級(jí)別的影響。通過統(tǒng)計(jì)分析可知洲和村評(píng)價(jià)對(duì)象面積為61.65 hm2。在自然衰減情況下和顧及障礙物影響的情況時(shí)，洲和村土地級(jí)別主要為Ⅱ級(jí)地和Ⅲ級(jí)地；發(fā)生變化的是兩個(gè)級(jí)別的面積。統(tǒng)計(jì)自然衰減和顧及障礙物兩種情況下洲和村內(nèi)Ⅱ級(jí)地和Ⅲ級(jí)地的面積變化，見表3。

表3 兩種情況下障礙物區(qū)域土地級(jí)別面積變化

從表3可知，在顧及障礙物后，洲和村內(nèi)有22.67 hm2Ⅱ級(jí)地變?yōu)棰蠹?jí)地，土地級(jí)別變化的面積占總的評(píng)價(jià)對(duì)象面積的36.83%，可見顧及障礙物對(duì)障礙物影響區(qū)域(洲和村)的集體建設(shè)用地定級(jí)有一定的影響。開展農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)的級(jí)別評(píng)價(jià)，可以為農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格的評(píng)估等奠定基礎(chǔ)，因此對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地公正合理的級(jí)別劃定對(duì)推動(dòng)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市十分重要。

4 結(jié)論與討論

運(yùn)用自然斷點(diǎn)法劃分的錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地三級(jí)。從級(jí)別面積可以看出，定級(jí)結(jié)果的級(jí)別面積呈正態(tài)分布，其中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)級(jí)別面分別為195.42 hm2、505.88 hm2和192.13 hm2。I級(jí)主要分布民主村、光榮村和前進(jìn)村，這些村都是靠近鎮(zhèn)中心，且基礎(chǔ)設(shè)施等硬件條件完善；而相對(duì)來說級(jí)別越低的土地基礎(chǔ)設(shè)施越不完善，且交通較為閉塞，如聯(lián)盟村、流源村和鐵山村等。

從模型實(shí)現(xiàn)上看，自然衰減情況下的農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)更為容易實(shí)現(xiàn)，而本文在設(shè)計(jì)顧及障礙物的模型中通過設(shè)置障礙物通行點(diǎn)，通過對(duì)障礙物通行點(diǎn)的功能分賦值獲取，再進(jìn)行二次衰減，使得到的定級(jí)結(jié)果更客觀合理，這對(duì)后期制定相關(guān)的農(nóng)村集體建設(shè)用地分等定級(jí)規(guī)程有一定的參考價(jià)值。另一方面，從效果上看，不考慮障礙物會(huì)高估農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用價(jià)值，無法客觀反應(yīng)實(shí)際情況。在定級(jí)過程中顧及障礙物進(jìn)而進(jìn)行土地級(jí)別的劃定比自然衰減法更能反映出土地使用價(jià)值的差異性。

本次研究以余江縣錦江鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地為研究對(duì)象，從定級(jí)因素的選取、因子權(quán)重的確定以及因子計(jì)算方式角度出發(fā)，探索農(nóng)村集體建設(shè)用地定級(jí)中數(shù)據(jù)處理與分析過程，在Model Builder中構(gòu)建定級(jí)模型，重點(diǎn)討論障礙物在定級(jí)過程中的影響，通過設(shè)置障礙物通行點(diǎn)進(jìn)行二次衰減實(shí)現(xiàn)定級(jí)過程。研究結(jié)果表明在定級(jí)過程中考慮障礙物使得到的結(jié)果更能真實(shí)地反映農(nóng)村集體建設(shè)用地使用價(jià)值，這為后期深化農(nóng)村土地使用制度改革制定相對(duì)統(tǒng)一的農(nóng)村建設(shè)用地分等定級(jí)的技術(shù)規(guī)程有一定的借鑒意義。本文通過設(shè)置障礙物通行點(diǎn)來考慮障礙物在定級(jí)過程中的影響，但其應(yīng)用的全面性可能會(huì)由于不僅僅存在一處障礙物而導(dǎo)致模型受限，這需要在今后的研究中進(jìn)一步探索與完善。