楊瑞

說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快。

為了撫慰20年房?jī)r(jià)暴漲，哭紅了眼的剛需們。

2017，中央終于忍不住了，憤怒的甩出了限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸的大招。

北京、上海、廣州又相繼宣布：共有產(chǎn)權(quán)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)，要拿地，只能租，不能賣。

全國(guó)樓市頓時(shí)一片風(fēng)雨飄搖，寒風(fēng)瑟瑟。

市場(chǎng)一致預(yù)估，中國(guó)樓市即將迎來(lái)前所未有的大變局，房產(chǎn)投機(jī)時(shí)代即將結(jié)束，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代即將到來(lái)。

然而，大半年過(guò)去了，樓市依然一片汪洋大海。

各地一邊托底房?jī)r(jià)，搶人大戰(zhàn)如火如荼，一邊又制造恐慌，搖號(hào)搶房，一二手房?jī)r(jià)倒掛，買到就是賺到。

炒房客乘虛而入，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

6月，中國(guó)改革開放的最前沿，深圳終于怒了。

憤怒的宣布：住房體制二次巨變！

一

周公吐哺，天下歸心

深圳宣布：住房體制巨變

深圳不鳴則已，一鳴驚人！

6月5日，深圳突然正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（下簡(jiǎn)稱《意見稿》）。

消息一出，整個(gè)深圳一片沸騰。

人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房最低可降至10%！

天哪！面對(duì)民生期盼，深圳一言不合，竟甩出如此大手筆，簡(jiǎn)直是周公吐哺，天下歸心，全國(guó)人民都驚呆了。

更重要的是，幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì)。

按照計(jì)劃，到2035年，深圳常住人口將達(dá)到1800萬(wàn)人，新增約550萬(wàn)人，而按照三人一戶計(jì)算，550萬(wàn)人大概需要183萬(wàn)套住房，深圳規(guī)劃170萬(wàn)套住房，幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。

整個(gè)深圳簡(jiǎn)直一片沸騰，無(wú)數(shù)剛需更是感動(dòng)得淚流滿面。

作為中國(guó)改革開放的排頭兵，最敢為天下先的城市，深圳果然沒讓人失望。

在樓市黑云壓城的當(dāng)下，深圳再次亮出了利劍，撕開了樓市陰云的一角。

未來(lái)，如果所有城市學(xué)深圳，樓市無(wú)疑將迎來(lái)巨變。

規(guī)定：

到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬(wàn)套。

人才住房：價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的60%左右，面積小于90平，可租可售。

安居型商品房：價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的50%左右，面積小于70平，重點(diǎn)面向符合財(cái)產(chǎn)收入限額標(biāo)準(zhǔn)的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。

公租房：租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，面積30-60平為主。

二

市場(chǎng)邏輯生變

然而，就在整個(gè)深圳一片歡騰之際，很多人的醋壇子卻被打翻了。

不少人紛紛指責(zé)深圳憑什么開小灶，不合規(guī)矩。

一些專家指責(zé)深圳，竟將保障房比例提高到60%，市場(chǎng)商品房只占40%，干預(yù)市場(chǎng)過(guò)度，不合規(guī)律，應(yīng)該將樓市問題交給市場(chǎng)，集中進(jìn)行金融、土地、人口政策改革。

且不說(shuō)市場(chǎng)不是萬(wàn)能的，歷經(jīng)20年放任自流，也未能解決樓市問題，反而愈加激化矛盾。

單說(shuō)深圳如此貼心之舉，無(wú)疑動(dòng)了無(wú)數(shù)既得利益者的奶酪。

無(wú)論是金融、土地，還是人口，歸根結(jié)底，都是供需矛盾的問題。

深圳不顧一切，突然出手，為500多萬(wàn)人提供住房，那些一心哄抬房?jī)r(jià)，隨時(shí)等著剛需們接盤，剪民眾羊毛的炒房客將徹底傻眼。

以前，無(wú)數(shù)人落地深圳，除了買房，沒有選擇，惶惶不可終日。

現(xiàn)在，大部分人都可以選擇政府提供的保障房，再不用明知房?jī)r(jià)是個(gè)坑，偏偏還得坑里蹦。

賣方市場(chǎng)將徹底終結(jié)，房子將真正實(shí)現(xiàn)是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

未來(lái)，如果各大城市學(xué)深圳，保障房比例超過(guò)商品房，人人又多了一個(gè)選擇，不僅將快速推動(dòng)中國(guó)城市化的進(jìn)程，更將改變整個(gè)樓市賣方市場(chǎng)的邏輯，樓市投機(jī)將徹底終結(jié)，房?jī)r(jià)恐怕將再難肆意狂飆。

三

深圳醉翁之意不在酒

深圳出手，舉國(guó)驚呼，二十年樓市從此日月變新天。

深圳醉翁之意不在酒，而在這場(chǎng)轟轟烈烈的搶人大戰(zhàn)。

要知道，作為一個(gè)短短四十年就從小漁村變身齊肩北京、上海的大都市，深圳銳利的眼光，從來(lái)不輸任何人。

尤其是在如今中國(guó)人口紅利即將消失的當(dāng)下，人口總和出生率已下降至1.18，遠(yuǎn)低于世界上2.2的合理水平，甚至比老齡化嚴(yán)重的日本1.67還要低，中國(guó)即將進(jìn)入人口老齡化階段。

對(duì)此，深圳無(wú)疑比誰(shuí)都心知肚明，早在2015年1月1日，所有城市都還在沉睡時(shí)，深圳就悄悄豎起了搶人大旗，對(duì)落戶大學(xué)生發(fā)放住房補(bǔ)貼，本科6000、碩士9000、博士12000。

2016年又迅速提高標(biāo)準(zhǔn)，本科15000、碩士25000、博士30000，加上自身過(guò)硬的條件，迅速吸引全國(guó)各地人才紛紛前往，2015-2017，三年間，便分別增加常住人口60萬(wàn)、53萬(wàn)、62萬(wàn)，遙遙領(lǐng)先全國(guó)各大城市。

然而，搶人容易，留人難，還未等深圳松一口氣，新的問題又出現(xiàn)了。

深圳房?jī)r(jià)一路飆漲，平均房?jī)r(jià)高達(dá)53774元，平均工資卻只有9030元，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.74！

這意味著，一個(gè)70平的普通住房，一個(gè)普通之家，需要不吃不喝連續(xù)工作35年，才買得起，這還不算來(lái)深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期等。

如果只是空喊口號(hào)，任由各路人才自生自滅，“來(lái)了就是深圳人”永遠(yuǎn)只是一句空話，等到未來(lái)，人口老齡化繼續(xù)加深，沒有足夠的人口支撐，深圳要持續(xù)過(guò)往40年的狂歡，恐怕并不容易。

如今，深圳再次率先出手，大規(guī)模承建保障房，為各路人馬安居樂業(yè)提供保障，無(wú)疑再次走在了全國(guó)各大城市的前面。