摘 要 自改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度就越來越快，各行各業(yè)獲得了新的發(fā)展動力。尤其是在21世紀(jì)之后，城市化的建設(shè)和發(fā)展促進(jìn)了我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的繁榮。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的影響，對人們?nèi)粘Ｉ钜矔a(chǎn)生很大影響。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，管理工作是必不可少的，通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展，提高人們的生活水平。因此，本文就針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題進(jìn)行分析，并探究其解決措施。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 管理 體系

自從我國城市化建設(shè)水平提高和建筑行業(yè)發(fā)展以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了迅速的發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對人們的生活也產(chǎn)生了重要的影響。我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展雖然促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是在這個過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題也進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。所以，在當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展過程中，相關(guān)部門必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效管理。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識不強(qiáng)

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快，促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得我國各界人士對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)越來越重視。但在該過程中，我們對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理意識并不強(qiáng)，大部分人都沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性。很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作是房地產(chǎn)企業(yè)下屬部門的工作，從而忽視了這個問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的水平比較低，影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的正常開展。

（二）缺乏合理的管理機(jī)制

近幾年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快，在我國國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重也越來越大。正因如此，我國在近幾年來對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理也越來越嚴(yán)格，國家出臺了一系列政策用于穩(wěn)定房價。值得注意的是，這些政策在實施的過程中存在很多的問題，其實效性比較差，很多地區(qū)根本不適用，導(dǎo)致政策的效用得不到體現(xiàn)。另外，當(dāng)前在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制中，仍然存在很多的矛盾和問題亟待解決。在管理的過程中，具體的管理人和職責(zé)并不明確，影響了管理工作的開展。

（三）制度體系不完善

由于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度極快，所以我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的管理制度體系并不完善，其制度體系的建設(shè)速度明顯落后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。所以，在實際的管理工作中，很多實際問題并沒有相關(guān)的制度和規(guī)范用于參考，難以得到有效的解決。而且當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的制度體系還存在很多不合理之處，會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生限制。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的解決對策

（一）強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，想要提高管理工作的水平，就需要強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識，認(rèn)識到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要性。社會各界需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有全面和客觀的認(rèn)識，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于人們?nèi)粘Ｉ顣a(chǎn)生的影響，從而充分調(diào)動起社會各界的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的開展。另外，我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中還要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識融入其中，在房地產(chǎn)項目開發(fā)之前，制定一系列的可行性報告，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行評估，加強(qiáng)房地產(chǎn)項目的成本管理，避免成本浪費和房價虛高。

（二）制定合理的管理機(jī)制

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，合理的管理機(jī)制能夠起到良好的促進(jìn)作用。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要以政府行政監(jiān)管為主，但是效果并不明顯。因此，必須對原有的管理機(jī)制進(jìn)行改革，重點區(qū)分地方政府與中央政府的職能，明確各自的管理職責(zé)，使其在自己的管轄范圍內(nèi)進(jìn)行監(jiān)管工作。這種管理機(jī)制能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作進(jìn)行細(xì)分，在管理的過程中，管理者能夠及時發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，從而及時采取措施加以解決。另外，在制定管理機(jī)制的過程中，中央政府必須指明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的方向和目標(biāo)，立足于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點，對管理機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，切實保證管理工作的質(zhì)量和效率。

（三）完善管理的制度體系

當(dāng)前，在我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，制度和法律的建設(shè)存在很大的落后性。因此，我國必須完善相應(yīng)的管理制度體系，加強(qiáng)制度和規(guī)范的建設(shè)，根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點和發(fā)展前景，遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，制定科學(xué)化和合理化的法律法規(guī)，使其與我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點相適應(yīng)，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在制度體系中，必須對地方政府的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和干預(yù)工作進(jìn)行規(guī)范，防止地方政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度干預(yù)。另外，一個國家還需要制定宏觀政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，對現(xiàn)有的法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)化。

三、結(jié)語

自從我國城市化建設(shè)和建筑行業(yè)發(fā)展以來，我國人民的生活水平顯著提高，同時也帶動了我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會影響到我國的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展形勢。近幾年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，人們也對其十分關(guān)注，但是對其的管理工作也不容忽視。目前，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作存在著很多問題，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨著很多的困難，這會對我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會發(fā)展產(chǎn)生不利影響。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，我國必須對其管理制度和流程進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（作者單位為攀枝花市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心）

[作者簡介：陳華（1971—），男，四川宜賓人，本科，經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。]

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