溫誠晨

摘 要：建筑工程造價動態(tài)管理不僅可以節(jié)省投資，還可以規(guī)范建筑市場的競爭秩序，使建筑市場健康有序地發(fā)展。并且建筑工程的科學(xué)造價可以為項目工程決策提供依據(jù)以及為項目工程制定投資計劃和控制投資提供依據(jù)，同時還可以為項目工程籌集建設(shè)資金提供依據(jù)，但是由于各種影響造價因素的變化，因此必須加強對其進(jìn)行動態(tài)管理，基于此，本文概述了建筑工程造價動態(tài)管理，對建筑工程造價動態(tài)管理的必要性及其要點進(jìn)行了論述分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價；動態(tài)管理；必要性；要點

1 前言

造價管理在建筑工程管理中具有重要地位，一個建設(shè)項目從決策、規(guī)劃、設(shè)計到建成，包括項目建議書階段、可行性評估階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段以及后評估等各個環(huán)節(jié)都與造價管理息息相關(guān)，因此為了提高建筑工程經(jīng)濟(jì)效益，必須加強對建筑工程造價動態(tài)管理進(jìn)行分析。

2 建筑工程造價動態(tài)管理的概述

建筑工程造價動態(tài)管理就是在建筑工程建設(shè)期間對工程造價進(jìn)行綜合分析，運用變化的觀點分析建筑工程造價問題，并且根據(jù)建筑施工過程中的新變化因素及時糾正已經(jīng)發(fā)生的偏差，保證施工過程中的人力、物力以及財力得到有效的發(fā)揮，從而將建筑工程造價控制在合理范圍內(nèi)。其實質(zhì)是從工程建設(shè)項目決策、立項、可行性研究開始，對工程造價實行全面的評估，對項目工程設(shè)計、招投標(biāo)、工程實施、工程驗收以及竣工結(jié)算工作進(jìn)行嚴(yán)格管理，實現(xiàn)對工程造價的動態(tài)管理控制。

3 建筑工程造價動態(tài)管理的必要性

建筑工程造價貫穿于工程的各個階段，要受到多方面的影響，所以工程造價在建筑工程建設(shè)階段隨時可能發(fā)生變化，為了避免因發(fā)生大幅度變動的工程造價對建筑工程影響，可以通過強化動態(tài)管理來實現(xiàn)。相對傳統(tǒng)工程造價控制方法，造價的動態(tài)管理具有定額指導(dǎo)性，其計價方法與實際情況更為切合。因此在建筑工程造價管理工作運用動態(tài)管理方法，在有效控制工程造價的同時，提高造價管理工作效率，使建筑工程造價、進(jìn)度、質(zhì)量間的關(guān)系更為協(xié)調(diào)。

4 建筑工程造價動態(tài)管理要點的分析

4.1 建筑工程決策階段造價的動態(tài)管理

建工程項目決策過程對以后的工程造價和以后能否盈利具有決定性作用，并且在決策中的項目投資預(yù)算是重要環(huán)節(jié)，在項目可實行性得到驗證后，就會開展對項目投資預(yù)算，并注入資金，所以要求投資預(yù)算必須準(zhǔn)確，信息是真實反應(yīng)，對多個方案進(jìn)行分析，選擇最優(yōu)的方案，使工程建設(shè)順利開展。同時在建筑工程造價決策階段，需要對工程項目做好綜合化評估，而工程造價動態(tài)管理需要以評估數(shù)據(jù)作為重要依據(jù)，并且制定最優(yōu)的可行性方案，通過工程的可行性評估，調(diào)整工程的建設(shè)規(guī)模，計算工程所需花費的資金。與此同時還需要對各類影響因素做好分析：首先，需要對建筑工程的規(guī)模進(jìn)行確定，當(dāng)前一些建筑工程只關(guān)注到工程項目規(guī)模，卻沒有注重工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，這樣就會影響到工程建設(shè)的整體效益；其次，在選擇建設(shè)區(qū)域，工程建設(shè)區(qū)域的選擇應(yīng)當(dāng)盡量與施工原材料的提供低點靠近，這是建設(shè)工程的基本原則之一，同時也需要注重周圍交通環(huán)境狀況，一方面降低運輸成本，另一方面節(jié)省運輸時間，加快建筑工程建設(shè)的進(jìn)度。而且造價工程師要對工程進(jìn)行嚴(yán)格審核，要對所收集的材料，考察其準(zhǔn)確性和真實性，對建筑所需材料進(jìn)行比較，選擇適合工程標(biāo)準(zhǔn)的材料，在掌握國家和地區(qū)政策時再決定決策方向。投資概算的實施不僅要建立在技術(shù)支持的基礎(chǔ)上，還要在經(jīng)濟(jì)上可行，做到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。

4.2 建筑工程設(shè)計階段造價的動態(tài)管理

主要表現(xiàn)為：（1）對設(shè)計階段進(jìn)行全過程跟蹤與優(yōu)化。業(yè)主在審查設(shè)計單位的設(shè)計時，要重視設(shè)計方案的優(yōu)化，利用各種指標(biāo)對總平面圖設(shè)計、空間平面設(shè)計進(jìn)行分析比較。運用價值工程原理等優(yōu)化設(shè)計方案，提高設(shè)計質(zhì)量，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。造價人員須及時對項目投資進(jìn)行分析對比，反饋造價信息。能動地影響設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計，以保證有效地控制投資。對內(nèi)外裝飾有特別要求的建筑項目，在做建筑設(shè)計時就要著手二次裝飾的設(shè)計，這將有利于建筑設(shè)計與二次裝飾有機的結(jié)合起來，同時也有利于項目的水、電、暖通、電訊、建筑智能化等設(shè)計，有利于控制工程變更。如：精裝小戶型工程、酒店工程等。施工圖在招投標(biāo)前，必須組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位及業(yè)主的各專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會審，發(fā)現(xiàn)問題及時修改，盡量在施工中不變更。（2）推行設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選方式選擇設(shè)計單位。積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計招標(biāo)方法，進(jìn)行多家競投、由專家組評定，遵循科學(xué)方法，按照適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則以及技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、滿足建筑節(jié)能和環(huán)境等要求，綜合評定設(shè)計方案的優(yōu)劣。同時中選方案的投資估算在建設(shè)項目的投資范圍內(nèi)。這種方法既有利于設(shè)計方案的選擇和競爭，保證選用的設(shè)計方案技術(shù)先進(jìn)、新穎獨特、適應(yīng)性強，又能控制工程造價。（3）設(shè)計合同采取限額設(shè)計指標(biāo)及獎罰措施有效控制工程造價。重視設(shè)計合同的簽訂條款，在合同中明確限額設(shè)計指標(biāo)。（4）合理編制和分解設(shè)計概算，編制精確的施工圖預(yù)算。在設(shè)計階段應(yīng)要求設(shè)計單位努力將概算控制在擬定的投資估算內(nèi)。在編制過程中將設(shè)計概算的投資額和工程量進(jìn)行分解，先分解到各個專業(yè)，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過層層分解，實現(xiàn)對設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量、概算指標(biāo)等各方面的控制。建筑工程招投標(biāo)前需要結(jié)合施工圖編制精確的施工圖預(yù)算。

4.3 建筑工程招投標(biāo)階段造價的動態(tài)管理

建筑工程推行招投標(biāo)是為了引進(jìn)競爭機制對承包單位進(jìn)行擇優(yōu)選擇，從而達(dá)到全面降低工程造價的目的。由于招投標(biāo)具有極強的專業(yè)性，主要應(yīng)從工程量清單的編制入手，根據(jù)編制的標(biāo)底來選擇最佳的承包單位。對標(biāo)底進(jìn)行動態(tài)跟蹤和控制，根據(jù)各投標(biāo)單位的投標(biāo)報價，對比標(biāo)底，實時采取控制措施，如有必要（即原編制的標(biāo)底不合理或無法實現(xiàn)）還可調(diào)整標(biāo)底。

4.4 建筑工程施工階段造價的動態(tài)管理

建筑工程施工階段是把設(shè)計變成具有使用價值的實體過程，也是建筑工程造價動態(tài)管理的重要階段，加強該階段的造價控制，對有效抓好資金，提高投資效益有其重大意義。首先應(yīng)加強施工合同的管理，對施工單位的施工組織設(shè)計進(jìn)行審核，選擇技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的方案進(jìn)行施工；其次，在施工過程中加強現(xiàn)場設(shè)計代表和現(xiàn)場施工技術(shù)人員的經(jīng)濟(jì)觀念，積極配合監(jiān)理工程師的工作，加強設(shè)計圖紙的會審，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，特別是工程變更的簽證必須客觀、準(zhǔn)確、及時。

4.5 建筑工程竣工結(jié)算階段造價的動態(tài)管理

工程建設(shè)完成后并不代表工程造價管理的結(jié)束，一定要做好工程最后的結(jié)算，對工程設(shè)計和施工中的資料進(jìn)行整理和分析，認(rèn)真的審核數(shù)據(jù)，對工程的總費用和其他具體項目的費用做到有據(jù)可循，把用的每一筆資金落到實處，認(rèn)真落實好工程的設(shè)計費用和工程的材料費用，做好材料的價差，對以后的建筑工程會起到一個很好的引導(dǎo)的作用。所在建筑項目完工時我們也要做好最后的總結(jié)。

綜上所述，建筑工程造價動態(tài)管理對建設(shè)工程各方都具有重要意義，其可以有效保證工程造價的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、合理性，同時可以加強建筑工程成本控制與提高建筑企業(yè)利益，從而促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

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