展豪

摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們住房的需求越來(lái)越大，所以房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有了一定的發(fā)展，獲得一定的利潤(rùn)，所以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，供大于求，這就給樓房銷售帶來(lái)了一定的壓力，房產(chǎn)公司如果想把每棟樓房的買賣情況進(jìn)行準(zhǔn)確的把握，這就需要建立一個(gè)智能樓房銷售系統(tǒng)，對(duì)銷售數(shù)量進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)。所以本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的架構(gòu)進(jìn)行了一定的分析，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)進(jìn)行了一定的探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；測(cè)繪信息管理系統(tǒng)；架構(gòu)；實(shí)現(xiàn)

1 房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)

根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，對(duì)城市房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)進(jìn)行劃分，有下面幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：①建筑物的分戶圖和管理分層圖的工作；②整個(gè)建筑物中，每層建筑的具體信息；③在進(jìn)行整合和計(jì)算的時(shí)候，針對(duì)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，舉個(gè)例子：在計(jì)算建筑和分?jǐn)偯娣e的時(shí)候，可以出示相應(yīng)的運(yùn)算程序來(lái)滿足一些需要；④對(duì)建筑物中每戶的基礎(chǔ)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和了解。

1.1 分析系統(tǒng)的需求

需求分析系統(tǒng)的目標(biāo)是通過(guò)詳細(xì)調(diào)查了解系統(tǒng)需要處理的對(duì)象，對(duì)客戶的工作概況、工作流程以及實(shí)現(xiàn)目標(biāo)進(jìn)行了解，在對(duì)系統(tǒng)的功能進(jìn)行確定之前，要對(duì)用戶的各種需求進(jìn)行充分的了解和明確。

1.2 系統(tǒng)功能性需求

下面幾點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化管理機(jī)構(gòu)人員對(duì)系統(tǒng)的需求：

（1）建立企業(yè)的基本資料數(shù)據(jù)庫(kù)，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼。

（2）在此數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上，將企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)登記進(jìn)行錄入，同時(shí)把企標(biāo)的備案以及標(biāo)識(shí)的 備案、和標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督進(jìn)行錄入，還要錄入良好的行為、標(biāo)準(zhǔn)的立項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)的修訂等內(nèi)容。

（3）對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的登記封面以及標(biāo)準(zhǔn)的登記進(jìn)行打印，同時(shí)進(jìn)行備案通知和標(biāo)識(shí)登記。

（4）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)登記等11項(xiàng)相關(guān)項(xiàng)目的查詢，可動(dòng)態(tài)設(shè)定各顯示字段。

2 對(duì)系統(tǒng)的概述

近幾年來(lái)，我國(guó)的城市化發(fā)展很迅速，進(jìn)行了快速的建設(shè)，所以房地產(chǎn)進(jìn)行了大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的力度也越來(lái)越大。在這種情況下，要制定一套具有科學(xué)性的房產(chǎn)測(cè)繪信息管理統(tǒng)，來(lái)滿足人民群眾進(jìn)行購(gòu)房和對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的需求，同時(shí)滿足對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理和建設(shè)地理信息系統(tǒng)的需求。對(duì)測(cè)繪資源進(jìn)行有效的整合，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的水平進(jìn)行了高。對(duì)測(cè)量大隊(duì)的不同級(jí)別中的內(nèi)各部門之間的信息傳遞進(jìn)行一定的提高，實(shí)現(xiàn)共享數(shù)據(jù)，控制項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程。在建立城市GIS平臺(tái)之前，要根據(jù)測(cè)繪業(yè)務(wù)的實(shí)際應(yīng)用情況，服務(wù)于管理，對(duì)未來(lái)房管局進(jìn)行接入，為實(shí)現(xiàn)提供一定的準(zhǔn)備條件。房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的核心內(nèi)容為測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)庫(kù)，將各類數(shù)據(jù)源進(jìn)行集合的平臺(tái)。在豎向上角度上來(lái)說(shuō)，將測(cè)繪的業(yè)務(wù)、測(cè)繪的成果以及測(cè)繪的收費(fèi)還有測(cè)繪的作業(yè)人員進(jìn)行統(tǒng)一管理；從在橫向的角度上來(lái)說(shuō)，擔(dān)負(fù)起測(cè)繪大隊(duì)與上級(jí)主管部門、下級(jí)測(cè)量隊(duì)、外部房地產(chǎn)企業(yè)以及其他協(xié)作單位等的外部信息交流。讓它們進(jìn)行橫縱交錯(cuò)，將測(cè)繪管理的信息化進(jìn)行有效的實(shí)現(xiàn)。

3 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)進(jìn)行的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)

3.1 系統(tǒng)體系的結(jié)構(gòu)

由于測(cè)量大隊(duì)各部門的地理位置具有集中的特點(diǎn)，同時(shí)具有較好的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，項(xiàng)目部比較分散，沒(méi)有給上網(wǎng)提供一定的條件，在方案中進(jìn)行采用的體系結(jié)構(gòu)是Intranet+Internet技術(shù)，從技術(shù)角度上來(lái)講，Intranet是以一系列標(biāo)準(zhǔn)Internet協(xié)議為基礎(chǔ)，共享企業(yè)內(nèi)部的資源和快速的傳遞信息。

3.2 系統(tǒng)技術(shù)架構(gòu)

在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息進(jìn)行管理的時(shí)候，采用的是分布式多層體系架構(gòu)模式，這個(gè)系統(tǒng)主要有三層，分別為用戶服務(wù)層、業(yè)務(wù)服務(wù)層以及數(shù)據(jù)服務(wù)層。

（1）用戶服務(wù)層：這一層為第一層，面向的對(duì)象主要為廣大的普通用戶，在對(duì)所需要的資源進(jìn)行訪問(wèn)的時(shí)候，可以通過(guò)瀏覽器這種統(tǒng)一的接口，具有便利的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)用戶接口的一致性和完整性提供了一定的保障。

（2）業(yè)務(wù)服務(wù)層：它是中間一層，也是這三層中比較重要、核心的一層。業(yè)務(wù)服務(wù)層對(duì)用戶服務(wù)和數(shù)據(jù)服務(wù)進(jìn)行連接，起到了橋梁的作用。在業(yè)務(wù)服務(wù)層中，在對(duì)相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)則進(jìn)行制定的過(guò)程中，大多數(shù)是通過(guò)組件的形式來(lái)進(jìn)行，對(duì)用戶發(fā)來(lái)的請(qǐng)求進(jìn)行一定的滿足，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)用戶進(jìn)行所需信息的反饋。

（3）數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)層：它是最后底層。所謂的數(shù)據(jù)服務(wù)就是，對(duì)業(yè)務(wù)服務(wù)層的數(shù)據(jù)請(qǐng)求進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)和更新，同時(shí)進(jìn)行管理應(yīng)。進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的方式主要是通過(guò)各種的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，同時(shí)這些數(shù)據(jù)庫(kù)可在任何平臺(tái)上駐留。

3.3 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì)

（1）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)表。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)表子系統(tǒng)主要包括三個(gè)內(nèi)容：對(duì)測(cè)量大隊(duì)質(zhì)量體系中所具有的記錄表樣式進(jìn)行有效的實(shí)現(xiàn)；對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中已有數(shù)據(jù)進(jìn)行充分的自動(dòng)調(diào)用；進(jìn)行自動(dòng)填寫(xiě)表格，同時(shí)進(jìn)行自動(dòng)打印。報(bào)表具有一定的自定義化，統(tǒng)計(jì)方式多樣化。

（2）測(cè)繪業(yè)務(wù)流程管理。流程管理子系統(tǒng)包括對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)從收件登記到最終收費(fèi)的所有內(nèi)容：收件→收件審查→業(yè)務(wù)登記→預(yù)收費(fèi)→下發(fā)任務(wù)（由副隊(duì)長(zhǎng)派發(fā)到組長(zhǎng)）→派遣作業(yè)（由組長(zhǎng)派發(fā)到作業(yè)員）→成果復(fù)核→質(zhì)檢→審批（大隊(duì)長(zhǎng)）→檔案管理（歸檔）→收費(fèi)。

（3）控制遠(yuǎn)程操作?？刂七h(yuǎn)程作業(yè)人員操作數(shù)據(jù)庫(kù)中圖形數(shù)據(jù)是這個(gè)子系統(tǒng)的主要功能。各下屬測(cè)量隊(duì)在圖庫(kù)中調(diào)出相應(yīng)的圖并進(jìn)行打印的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自己的權(quán)限。全面監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)遠(yuǎn)程的打印動(dòng)作。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，對(duì)住房的需求也越來(lái)越多，所以房地產(chǎn)行業(yè)不斷的興起，進(jìn)行了快速的發(fā)展。房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)是為房屋銷售企業(yè)服務(wù)的管理系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)登錄后分為四個(gè)大的部分：用戶、出售、房間、系統(tǒng)管理模塊。對(duì)這個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有效的完成，使房產(chǎn)測(cè)繪者的工作效率得到了極大的提高，進(jìn)行自動(dòng)化辦公，提高了辦公的質(zhì)量，同時(shí)，優(yōu)化了房產(chǎn)測(cè)繪資料管理方式。

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