李凱凱

摘 要：當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。多層住宅在地產(chǎn)項(xiàng)目中占有重要的比例，不斷研究和探索多層住宅建筑施工管理意義重大。本文結(jié)合多層住宅的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)體系以及施工管理的特殊性，分析了管理中的問題，并結(jié)合項(xiàng)目管理實(shí)際，提出了有針對(duì)性的對(duì)策措施。

關(guān)鍵詞：多層住宅；建筑施工；施工管理；探討

目前在我國(guó)處于新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中多層住宅占到90%甚至更多，通過調(diào)查分析，總結(jié)多層住宅具有以下的特點(diǎn)：

（一）在大多數(shù)情況下，就建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量而言高層的要高于多層的。

（二）就占地面積而言多層住宅比低層要節(jié)省很多，同時(shí)從建設(shè)工期上說多層住宅又比高層住宅短。

以下就主要的對(duì)于多層住宅建筑的施工管理問題作分析介紹。

1 多層住宅建筑本身的特點(diǎn)

多層住宅在我國(guó)指的是樓層數(shù)在四至六層之間的中等高度的樓房，其人群在各個(gè)樓層之間的交通主要是通過公共使用的樓梯來解決，并且要保障使用六層房間內(nèi)部的樓梯可以進(jìn)入到第七層當(dāng)中，使居住在頂層的用戶可以使用到樓頂?shù)穆杜_(tái)或者是花園，使其居住的環(huán)境和條件得到改變，是一種極具代表性的城市集合住宅，當(dāng)前多層住宅在城鎮(zhèn)住宅當(dāng)中占有很大的比重。對(duì)于多層住宅來說其主要的特點(diǎn)是：首先其相對(duì)于其他類型的建筑而言，其占地的面積比較少，相應(yīng)的建設(shè)費(fèi)用也比較低，所以整體上來說多層住宅的房?jī)r(jià)是比較低的；此外其更容易讓購(gòu)房者接受，其相對(duì)的公共負(fù)擔(dān)面積是比較少的，相對(duì)于其他的高層建筑而言，多層建筑在建設(shè)過程中不需要設(shè)置太多的公共走廊和電梯等大型公共面積，這樣就使住房的使用者更多的具有有效的使用面積；另外我國(guó)的多層建筑本身發(fā)展歷史就比較悠久，且在設(shè)計(jì)上也比較成熟了，相對(duì)建筑使用的材料也是比較簡(jiǎn)單的，施工技術(shù)操作比較方便快捷；還有就是多層住宅在建設(shè)施工過程中所使用的大型施工設(shè)備比較少，其相應(yīng)的施工工藝也比較簡(jiǎn)單，相應(yīng)占用的施工工期也比較短，其投資的成本也不是很高，相對(duì)的利潤(rùn)是比較大的

2多層住宅建筑中常見的質(zhì)量問題

當(dāng)前，我國(guó)多層住宅建筑當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)一些常見的質(zhì)量問題，主要的有以下幾個(gè)方面：

第一，建筑整體砌體的強(qiáng)度太低，不能按照設(shè)計(jì)的要求達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度，其建筑所用的砂漿的質(zhì)量也難達(dá)到要求的標(biāo)準(zhǔn)，使其建筑的整體的穩(wěn)定性和一體性達(dá)不到相關(guān)的要求標(biāo)準(zhǔn)，建筑的質(zhì)量較低。

第二，多層住宅的建筑的屋面找平層無法達(dá)到相關(guān)的要求的標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的水泥砂漿做成的找平層的強(qiáng)度相對(duì)來說比較低，還會(huì)經(jīng)常發(fā)生起砂裂縫等現(xiàn)象，其相關(guān)的保溫材料也不符合國(guó)家相關(guān)的要求標(biāo)準(zhǔn)，使其保溫隔熱的功能比較低。另外其相應(yīng)的防水卷材的材料比較差，使其整體的柔韌性和延伸度在很大的程度上降低，這樣導(dǎo)致直接的結(jié)果就是北方冬天至開春期間的凍融和春夏季下雨時(shí)造成屋面滲漏情況比較嚴(yán)重。

第三，其建筑的水泥面層比較容易發(fā)生起砂的現(xiàn)象，造成此種現(xiàn)象產(chǎn)生的主要的原因是相應(yīng)的水泥的標(biāo)號(hào)太低，進(jìn)而使其安全性達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，威脅到多層建筑住宅的安全。

3多層住宅建筑相關(guān)的施工管理以及技術(shù)管理

施工單位在施工多層住宅建筑時(shí)，要按照多層住宅建筑本身的技術(shù)特點(diǎn)，進(jìn)行相應(yīng)的施工組織以及施工方案來確定。在這個(gè)過程當(dāng)中包含的主要內(nèi)容有：具體的施工工序、特殊過程、關(guān)鍵部位的詳細(xì)施工方法以及對(duì)在施工過程中可能出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行相關(guān)的預(yù)處理措施的制定工作。當(dāng)然建筑設(shè)計(jì)和工程施工在實(shí)際的施工過程中情況可能不會(huì)完全的一致，由于相關(guān)的設(shè)計(jì)人員技術(shù)水平和工作能力的限制，可能使其設(shè)計(jì)出來的施工圖紙不能達(dá)到開發(fā)商的要求和相應(yīng)的施工操作的要求，那么就會(huì)在施工過程中對(duì)一些部分做出相應(yīng)的修改，這樣就會(huì)導(dǎo)致建筑工程的變更。相應(yīng)的就會(huì)有工程變更和設(shè)計(jì)變更，就會(huì)對(duì)工程造價(jià)和其工作量產(chǎn)生一定的影響，也有可能會(huì)出現(xiàn)工程造價(jià)難以控制的局面產(chǎn)生。所以在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)之前和在設(shè)計(jì)的過程中都應(yīng)嚴(yán)格控制工程量，將變更的情況控制到最少。

另外工程監(jiān)理在建設(shè)施工中也是非常重要的，在整體建設(shè)中其是監(jiān)督工程的整體質(zhì)量、確保工程進(jìn)度以及控制相應(yīng)的工程造價(jià)的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。其監(jiān)理的工程師應(yīng)該要聘請(qǐng)從事監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)比較豐富，相關(guān)的專業(yè)知識(shí)掌握面積比較廣闊的人員來擔(dān)任該項(xiàng)職務(wù)。在相應(yīng)設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理的過程中提出相應(yīng)的降低工程造價(jià)的建議，最重要的是在施工各階段關(guān)系到是否要進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更和工程變更時(shí)，監(jiān)理工程師要根據(jù)他們自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)結(jié)合其相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)做出正確的選擇，在這一點(diǎn)上許多的建設(shè)施工方的代表會(huì)因?yàn)槠浣?jīng)驗(yàn)、閱歷以及技術(shù)等各方面的條件限制使其無法到達(dá)相應(yīng)的要求。

4多層住宅建筑相關(guān)的施工管理控制方法

4.1多層住宅建筑施工過程中的質(zhì)量管理措施

根據(jù)我國(guó)相應(yīng)的多層住宅建筑工程的實(shí)際質(zhì)量目標(biāo)，對(duì)其相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的管理。在進(jìn)行相應(yīng)的建筑材料采購(gòu)時(shí)，必須要按照國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求來進(jìn)行相應(yīng)的采購(gòu)，并且還要嚴(yán)格的按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收的過程。這樣就嚴(yán)格保障了主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量對(duì)于整個(gè)建筑工程的安全以及質(zhì)量有著重要的影響，所以要對(duì)主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的保障，同時(shí)還要做好相關(guān)的內(nèi)部裝飾質(zhì)量的工作。在進(jìn)行相應(yīng)的內(nèi)部裝飾施工時(shí)，也要處理好相關(guān)的質(zhì)量的問題，將內(nèi)部裝飾的細(xì)節(jié)方面的問題處理完整，在進(jìn)行裝飾施工時(shí)，要提高要求的標(biāo)準(zhǔn)，并且還要對(duì)于內(nèi)部的裝飾進(jìn)行創(chuàng)新。抓好一些關(guān)鍵部位的施工，比如：頂層、地下室、走廊以及衛(wèi)生間等。此外，還要善于使用新的施工工藝和建筑材料，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，產(chǎn)生了許多新的施工工藝以及許多新的施工材料，將其應(yīng)用到多層住宅建筑的建設(shè)施工過程中，可以在很大程度上提高建筑工程的施工效率，并且有助于工程整體質(zhì)量的提高。

4.2多層住宅建筑施工過程中的成本管理

多層住宅建筑施工過程中的成本管理主要是指在整個(gè)項(xiàng)目工程成本形成的開始，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目工程所消耗的人力資源、物力資源以及相關(guān)的費(fèi)用開支等進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、限制和調(diào)節(jié)，將施工當(dāng)中的每一項(xiàng)的支出都控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，保障其成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目是整個(gè)建筑工程成本控制的第一負(fù)責(zé)人，其主要是及時(shí)的對(duì)于工程項(xiàng)目的整體的盈虧狀況進(jìn)行掌握并且要對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的分析，根據(jù)實(shí)際的情況迅速的采取有效的措施。

4.3多層住宅建筑施工過程中相應(yīng)的安全管理

要訂立相關(guān)的安全責(zé)任書，當(dāng)發(fā)生事故之后，各級(jí)責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，保障安全設(shè)施的投資要準(zhǔn)確到位。相應(yīng)的安全設(shè)施的投入資金不能缺乏，不然一旦發(fā)生了安全事故之后，其造成的相應(yīng)的損失將會(huì)比相應(yīng)的安全設(shè)施的資金的投入大得多，并且還會(huì)造成很大的影響。

5總結(jié)

針對(duì)當(dāng)前多層住宅建筑施工管理的情況，對(duì)影響建筑工程質(zhì)量的一些相關(guān)的問題，有針對(duì)的建立一套科學(xué)有效的管理體制，使建筑施工管理向規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，明確項(xiàng)目工程在施工過程中每一個(gè)施工人員的目標(biāo)以及相應(yīng)的責(zé)任，使其管理的水平得到有效的提高。

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（作者單位：中建八局第四建設(shè)有限公司）