孫 波

湖北省水利水電規(guī)劃勘測設(shè)計院，湖北武漢 430064

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展和城市化進程的不斷加快，城市房地產(chǎn)這一類的開發(fā)建設(shè)項目逐漸增多[1-2]。根據(jù)武漢市城市總體規(guī)劃（2010～2020年），武漢市的城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目如雨后春筍般崛起，武漢市更是提出“武漢每天不一樣”加快城市化進程，現(xiàn)在武漢市幾乎每到一處便是一處施工場地。但是城市房地產(chǎn)項目在開發(fā)建設(shè)的過程中會擾動地表、破壞原有水土保持設(shè)施，如果開發(fā)的過程中不做好水保措施，會加劇城市水土流失[3]、影響城市生態(tài)景觀[4]、會危害城市基礎(chǔ)設(shè)施以及防洪安全。因此，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目迫切需要規(guī)范開展城市水土保持，減少、防治開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的水土流失，有效促進城市生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)。更多的房地產(chǎn)類項目需編制水土保持方案，筆者以廟山大花山社區(qū)項目為例進行分析，以期為同類工程水土保持方案設(shè)計提供借鑒和參考。

1 項目區(qū)概況

本項目位于武漢市江夏區(qū)紙坊街普安村，東側(cè)為在建江花大道，北側(cè)緊鄰江夏大道，西南側(cè)為規(guī)劃的市政道路，周邊有陽光大道，武漢市三環(huán)線、武漢繞城高速公路，交通條件便利。項目凈用地232258.58m2，總建筑面積663347.32m2。項目總投資為212746.61萬元，工程計劃2014年10月開工，2016年9月全部竣工交付使用，總工期24個月。本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括38棟高19～33層的住宅樓、19棟高2～3層的商業(yè)樓、6棟高2層的社區(qū)服務(wù)用房、2棟高3層的幼兒園、1棟高2層的托老所、16處單層配電房。同時，配套建設(shè)社區(qū)道路、給排水管網(wǎng)及綠化等工程。

項目區(qū)地貌為低丘壟崗地貌，區(qū)內(nèi)多林地及草地，低洼處分布有水塘，項目區(qū)的土壤主要為棕紅壤、潮土，土壤流失程度較輕，屬水力侵蝕區(qū)。

2 編制方案的主要內(nèi)容

2.1 防治目標(biāo)的確定

根據(jù)《湖北省人民政府關(guān)于劃分水土流失重點防治區(qū)的公告》（鄂政發(fā)〔2000〕47號）和《武漢市人民政府關(guān)于劃分水土流失重點防治區(qū)的通告》（武政〔2004〕31號），本項目所在地屬于湖北省重點治理區(qū)和武漢市重點預(yù)防保護區(qū)，根據(jù)《開發(fā)建設(shè)項目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50434—2008）與項目區(qū)的地理位置、水系、河道、水資源及水功能、防洪功能等劃分，本項目建設(shè)可能將對江夏廟山開發(fā)區(qū)產(chǎn)生較大的水土流失影響。綜合分析確定，本項目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)類項目一級標(biāo)準(zhǔn)?？紤]本工程和基準(zhǔn)值的地區(qū)差異與《開發(fā)建設(shè)項目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50434—2008）的規(guī)定，對基準(zhǔn)值做如下調(diào)整：

本工程區(qū)年平均降水量為1326.1mm，超過800mm，林草覆蓋率、林草植被恢復(fù)率、水土流失總治理度的絕對值在一級標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高2；原地貌土壤侵蝕強度為輕度，土壤流失控制比的絕對值在一級標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高0.2；工程區(qū)為地勢平坦，且不產(chǎn)生永久棄渣，攔渣率不做調(diào)整。

2.2 設(shè)計水平年的確定

廟山大花山社區(qū)項目主體工程設(shè)計階段為可行性研究，本工程的水土保持方案為可行性研究深度。本工程為建設(shè)類項目，工期為2014年10月～2016年9月，因此，本工程的設(shè)計水平年為2017年。

2.3 主體工程水土保持的分析與評價

2.3.1 水土保持制約性因素水土保持分析與評價

通過對比分析《中華人民共和國水土保持法》《開發(fā)建設(shè)項目水土保持技術(shù)規(guī)范》和《關(guān)于嚴(yán)格開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案審查審批工作的通知》中的有關(guān)內(nèi)容，本項目均符合水土保持相關(guān)要求，不存在建設(shè)和審批的限制性因素。

2.3.2 主體工程方案比選的水土保持分析與評價

房地產(chǎn)項目建設(shè)用地多為城市總體規(guī)劃中的建設(shè)用地，是特定項目的唯一選擇，一般不存在方案比選的問題。本項目已獲得武漢市江夏區(qū)國土資源和規(guī)劃局同意，且不屬于全國水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)中的水土保持監(jiān)測站點、重點試驗區(qū)，沒有占用國家確定的水土保持長期定位觀測站，不屬于泥石流易發(fā)區(qū)、崩塌滑坡危險區(qū)及易引起嚴(yán)重水土流失和生態(tài)惡化的地區(qū)，項目區(qū)也不屬于生態(tài)脆弱區(qū)，該項目的建設(shè)不會對區(qū)域內(nèi)河流水質(zhì)產(chǎn)生較大影響。

從總體上看，項目區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，得到武漢市江夏區(qū)國土資源和規(guī)劃局的征地審批，選址符合江夏區(qū)的土地利用規(guī)劃，土地性質(zhì)為居住用地，項目占地合法合規(guī)，項目建設(shè)可行。

2.3.3 主體工程的水土保持合理性分析與評價

房地產(chǎn)項目的土方開挖，大部分來自主體建筑物區(qū)基礎(chǔ)的開挖和地下建筑物空間的開挖。根據(jù)工程土石方挖填方量統(tǒng)計，本項目總挖方量為52.23萬m3，總填方量為52.23萬m3，不外借土方，也不產(chǎn)生棄方，基本做到了挖填平衡。符合水土保持的要求。

本項目總占地23.23hm2，占地類型主要為有林地、其他林地、灌木林地、其他草地等。從占地性質(zhì)看，本項目全為永久占地，工程建成后雖然改變了土地利用類型，具有不可恢復(fù)性，但是場地多被建筑物覆蓋，且在未被建筑物覆蓋區(qū)域，主體工程已經(jīng)設(shè)計了的綠地率達38%，可相對減弱其影響。符合水土保持要求。

本項目主體工程布置和施工工藝基本上符合水土保持要求。

2.3.4 主體工程設(shè)計中水土保持工程的分析與評價

本項目主體設(shè)計中的水土保持工程主要包括建設(shè)雨污排水管道、修筑生態(tài)磚停車場、開挖基坑排水溝和集水井、實施綠化美化工程。從整體上看，主體工程中設(shè)計的措施尚不完善，本方案將從綜合防治水土流失角度出發(fā)，對主體設(shè)計中欠缺的水保措施進行有效補充，形成一個完整的水土保持綜合防護體系，可保證工程建設(shè)引發(fā)的水土流失得到有效防治，項目建設(shè)可行。

2.4 防治分區(qū)與防責(zé)任范圍的確定

本項目的防治分區(qū)分為6個：建筑物區(qū)、施工場地、道路廣場區(qū)、施工便道、臨時堆土場、景觀綠化區(qū)，施工場地、施工便道和臨時堆土場等臨時設(shè)施位于場區(qū)內(nèi)。

城市房地產(chǎn)開發(fā)項目會在建設(shè)區(qū)的邊界處修建圍墻，其防治責(zé)任范圍為建設(shè)區(qū)：項目區(qū)的占地面積與直接影響區(qū)：墻外3～5m。本項目水土流失防治責(zé)任范圍總面積23.69hm2，其中項目建設(shè)區(qū)23.23hm2，直接影響區(qū)面積0.46hm2。

2.5 水土流失的預(yù)測

本項目的預(yù)測范圍主要為項目建設(shè)區(qū)，包括項目的永久占地和臨時占地。綜合考慮工程分布、施工特點、對土地擾動強度及不同地段水土流失差異和特點，本項目劃分為建筑物區(qū)、道路廣場區(qū)和景觀綠化區(qū)等3個單元進行預(yù)測。

本項目為建設(shè)類項目，水土流失預(yù)測時段可劃分成施工期（含施工準(zhǔn)備期）和自然恢復(fù)期。施工期每一個預(yù)測單元的預(yù)測時段按最不利的的情況考慮。根據(jù)項目區(qū)的氣象等資料，確定自然恢復(fù)期為1年。

以實地調(diào)查資料為基礎(chǔ)，參照《土壤侵蝕分類分級標(biāo)準(zhǔn)》進行分析當(dāng)?shù)氐乃帘３譅顩r，并參考當(dāng)?shù)厮帘３忠?guī)劃及資料，從而確定原地貌的土壤侵蝕模數(shù)為549t/(km2·a)。本項目擾動后土壤侵蝕模數(shù)的確定采用類比法，類比工程選擇“新華聯(lián)青年城”建設(shè)項目，距本項目僅一路之隔，在自然條件上與本項目基本相同。通過計算，本項目預(yù)測期水土流失總量為4147t，其中原地貌水土流失量為308t，新增水土流失量為3839t。

2.6 水土保持措施設(shè)計

水土流失防治措施布設(shè)遵守“預(yù)防為主、保護優(yōu)先”的原則，統(tǒng)籌布設(shè)水土流失防治體系。本項目的防治措施體系如圖1所示。

圖1 廟山大花山社區(qū)項目水土流失防治措施體系圖

3 結(jié)語

城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目對于解決城市居民住房問題，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進城市經(jīng)濟發(fā)展有著重要的意義。但在工程建設(shè)中若不重視水土保持工作，將會給工程建設(shè)、城市化進程帶來負(fù)面影響。本文從6個方面對房地產(chǎn)項目的水土保持編制進行了闡述，可以為城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的水土保持方案的編寫提供借鑒和參考。