王靖雯 張建華 劉玥彤 馮望豪

關鍵詞：大學;畢業(yè)生;租房;需求

本文為嘉興學院2018年度SRT重點A類項目

中圖分類號：C913.31 文獻標識碼：A

收錄日期：2018年10月23日

近年來，大學生的生活學習日益成為社會關注的焦點。大學生離開父母，只身在外求學，居住環(huán)境就成了他們關注的重點之一。但是，并不是每個大學生都會選擇住在學校，相當一部分在校大學生、特別是大四畢業(yè)班，許多同學會選擇在校外租房居住。因此，通過對在校大學生特別是大四畢業(yè)班學生的租房情況進行調(diào)查分析，可以為高校進一步加強大學生特別是大四畢業(yè)生的住宿管理提供參考依據(jù)。

一、嘉興學院學生住宿及調(diào)查樣本基本情況

（一）嘉興學院學生住宿基本情況。嘉興學院地處浙江省嘉興市區(qū)，目前主要分為越秀和梁林兩大校區(qū)，其中越秀校區(qū)有宿舍樓12幢，公寓樓7幢;梁林校區(qū)有6幢公寓樓。宿舍樓為4人間、6人間和8人間，公寓均為4人間。公寓和宿舍每個房間均安裝了空調(diào)，學生可自行決定是否租賃。無論是公寓還是宿舍，基本的電風扇、洗衣房、開水間等都是配備齊全的，所有的床鋪都是上床下桌，均無電梯。在衛(wèi)生服務方面，無論寢室還是宿舍樓的公共區(qū)域都有專門的阿姨打掃，寢室內(nèi)衛(wèi)生由學生自己打掃。

（二）調(diào)查樣本基本情況。為了最大限度地了解大四畢業(yè)班學生的住宿情況，掌握這些同學目前的居住方式、居住類型以及租房意愿，本次調(diào)查總共發(fā)放500份調(diào)查問卷，收回482份。在收回的問卷中，無效問卷8份，有效問卷474份。據(jù)收回的調(diào)查問卷統(tǒng)計，男女比例有明顯差異，男女比例接近1∶2，這也較為符合嘉興學院女生多、男生少這一現(xiàn)狀。從所屬分院來看，調(diào)查的學生中來自文法學院30人（占5.73%）、外國語學院12人（占2.55%）、數(shù)信學院42人（占8.92%）、生化學院14人（占2.97%）、商學院91人（占19.32%）、南湖學院267人（占56.69%）、建工學院18人（占3.82%），其中南湖學院的受訪者最多，這也主要是因為南湖學院的學生人數(shù)最多的原因。

二、大四畢業(yè)班學生調(diào)查數(shù)據(jù)分析

為了掌握調(diào)查樣本的具體情況，筆者對收回的474份有效問卷進行了統(tǒng)計分析，具體數(shù)據(jù)如下：

（一）居住情況及居住意愿

1、有近1/3的同學不在校居住。在被調(diào)查的474個畢業(yè)班同學中，324人（占68.4%）仍住在學校宿舍;80人（16.9%）住在實習單位提供的集體宿舍;自己校外租房居住的有33人（7%）;住在父母家及其他居住方式的各占4%和2.1%。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近1/3的畢業(yè)班同學已不在學校居住，這部分畢業(yè)班同學雖然已經(jīng)在進行畢業(yè)實習，但仍然屬于未畢業(yè)的在校生。為了防止出現(xiàn)住宿風險，針對選擇校外居住的學生，學校會要求簽訂一份安全責任書，在學生、家長、學校三方同意下，自行選擇在校外居住。但是，有極少部分學生在沒有與學校簽訂安全協(xié)議的情況下，擅自選擇在校外租房居住，埋下了人身安全隱患。

2、近1/3校外居住同學租賃新建商品房。剔除回答住在學校及未回答的同學，在符合要求的103人中，回答居住在新建商品房、精裝公寓、老民房及其他的各有33人（32.04%）、19人（18.45%）、12人（11.65%）、39人（37.86%），雖然回答其他的人最多，但不知道他們具體居住方式是什么，所以可以認為在校外租房的同學中近1/3是租賃了新建的商品房。在三種租賃類型房屋中，房租最低的是老民房，但選擇租賃老民房的比例卻最小，對于經(jīng)濟還不獨立的在校大學生來說，為何不選擇房租最便宜的老民房而選擇房租較高的新建商品房和精裝公寓？最重要的原因還是新建商品房和精裝公寓的配套設施、環(huán)境以及安全度更符合大學生居住需求，而老民房由于房屋老舊、墻體老化、樓間距小、衛(wèi)生條件不好等不符合大學生的居住需求，所以選擇的人最少。而相比于房租更高的精裝公寓，新建商品房價位較低，這就造成租賃新建商品房的學生比精裝公寓的更多，比例達到近1/3。

3、超過85%的同學想與父母毗鄰居住。針對畢業(yè)后理想居住區(qū)域這個問題，有258名學生表示希望住的離父母近，其次是112名學生希望離朋友近，而出乎意料的是僅有41人選擇了離工作單位近。居住區(qū)域是大學生首要考慮的重要因素，由于大部分大學生都離家較遠，在大學四年里充分地感受了回家的不便和對父母的思念，選擇歸家或離父母近還因為父母可以給予更多的幫助和照顧，所以離家近的居住區(qū)域無疑成為大學生的首選?？梢姡髮W生在選擇理想居住區(qū)域時，更多的是考慮親情，而較少考慮工作單位的遠近。經(jīng)濟的發(fā)展和交通便利的現(xiàn)狀，讓居住區(qū)域和工作單位的距離變得不成問題。

（二）租房態(tài)度及影響因素

1、超過3/4的同學選擇和朋友合租。當被問及“畢業(yè)后在校外租房，會選擇何種居住方式”時，共有706人做了回答，其中有75.74%（359人次）回答和朋友合租，也有47.89%（227人次）的同學選擇單套獨住，和同學合租、陌生人合租、無所謂及其他四種居住方式的比例均較少，這顯然是出于安全及熟悉的原因做出的選擇，在和朋友合租的過程中，朋友間的交流和溝通變得更密切，人際交往更廣泛，而且熟悉的人有安全感和互相幫助的益處。朋友和同學或者其他人不同，朋友可以無話不說，朋友可以對你的行為進行監(jiān)督，可以時常跟你提出一些建設性的意見，朋友的建議和意見會更容易讓我們接受。

2、多數(shù)同學可以承受的房租水平。對于能承受月房租多少的問題，有175人（37.88%）選擇了500～800元/月，有160人（34.63%）選擇了800～1000元/月，二者合計超過了72%，可見大多數(shù)同學而言，愿意承受的房租不高，在1，000元以下。具體數(shù)據(jù)如表1所示（合計人數(shù)462，小于474人，是因為把未回答該問題的問卷剔除）。（表1）

有近3/4（72.51%）的同學僅能承受1，000元以下的房租，對他們而言，是否希望房租越低越好呢？調(diào)查結果表明并非如此。有252人（53.63%）認為應該看工資高低情況來確定房租，工資高一點，承受的房租就可以高一些，工資水平和房租承受價成正比，說明大學生對于住宿條件的追求普遍較高，這也是當今社會的一種映射;有110人（23.4%）則認為如果房子合適可以多出點錢，與前一選擇合計有77%的同學會根據(jù)實際情況（工資及房子情況）而提高愿意支付的房租，這充分說明了如今的大學生更懂得享受生活，而良好的生活條件有助于激發(fā)大學生的學習與工作能力。僅有25人（5.32%）認為房租越便宜越好，具體數(shù)據(jù)如表2所示（合計人數(shù)470，小于474人，是因為把未回答該問題的問卷剔除）。（表2）

3、畢業(yè)后租房時主要考慮的因素。租房時考慮的因素較多，對大學生而言，畢業(yè)后租房時會更受哪些因素影響呢？調(diào)查結果顯示，居住環(huán)境及安全、地段交通和生活配套這三種因素影響最大，分別占問卷回答數(shù)（474人）的20.04%、19.19%和15.99%。在經(jīng)濟較為發(fā)達的現(xiàn)在，居住安全是大家首要考慮的因素，安全問題日益受到重視而且也不容忽視，所以居住安全對選擇的影響重大是理所應當?shù)?地段交通發(fā)達的居住地也為大學生的出行和工作提供了更大的方便，也成為毋庸置疑的重要影響因素之一;注重生活配套意味著大學生更加注重舒適度和居住要求的提高，不僅要求租房可以避寒避難還要有舒適的享受，象征著新一代大學生的生活態(tài)度。而選擇諸如室內(nèi)裝修、家具家電、物業(yè)管理及費用、居住面積等因素的同學也占一定比例，具體數(shù)據(jù)見表3所示（合計人數(shù)469，小于474人，是因為把未回答該問題的問卷剔除）。（表3）

4、獲取租房信息的主要渠道。大學生主要是通過什么渠道獲取租房或購房信息的呢？調(diào)查結果顯示，有59.70%的同學是通過網(wǎng)絡平臺獲取信息的。在當今電子信息日益發(fā)達情況下，大學生越來越多的通過網(wǎng)絡平臺獲取相關信息;有20.04%的同學則是通過別人介紹獲取信息，因為通過自己認識或熟悉的人來獲取房源信息，相對而言更為可信，且租房或購房的成功率更高，更不容易受騙上當;有14.35%的同學選擇了中介門店，畢竟中介門店相對正規(guī)、房源多且有固定的場所，不用擔心產(chǎn)生糾紛后對方跑路;選擇發(fā)放或張貼廣告的僅有6.12%。（表4）

三、對策建議

通過對調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析，筆者發(fā)現(xiàn)了大四畢業(yè)生在居住上存在的一些問題，為了有效解決這些問題，有針對性地提出下列解決對策：

（一）提供質(zhì)優(yōu)價廉的房源給即將畢業(yè)的大學生。（1）大學生畢業(yè)時經(jīng)濟收入有限，大多數(shù)僅能承受每月1，000元以下的房租。作為地方政府，為了吸引大學生大量入戶嘉興，必須為他們提供質(zhì)優(yōu)價廉的租賃房源，將大學生的租賃房源列入政府公共租賃房的供應計劃，繼續(xù)投資擴建現(xiàn)有人才公寓，切實解決大學畢業(yè)生入戶嘉興的后顧之憂;（2）政府還應加強立法，規(guī)范和發(fā)展當前租房市場，制定針對性的法律條例及政策來加大對租房市場的監(jiān)管力度。同時，可公開透明租房平臺，如實展示中介公司的信用資質(zhì)。

（二）開展相關講座宣講，加強大學生安全租房意識。（1）大學生在校期間大多數(shù)以學校住宿為主，對外面的租房環(huán)境不太了解，學校應為畢業(yè)班學生開展與租房相關的法律合同講座，讓畢業(yè)生清楚地了解到合同上需要注意的細節(jié)，避免因合同內(nèi)容的模糊帶來的麻煩;（2）還需開辦畢業(yè)生安全保護意識的講座，給大四畢業(yè)生普及必要的社會常識和規(guī)范意見。

（三）畢業(yè)生租房時必須考慮居住環(huán)境安全。（1）畢業(yè)生租房時要預先了解房源類型、房屋環(huán)境等其他安全因素，獲取房源信息，通過合法的租房渠道，簽訂租房協(xié)議，培養(yǎng)自身的防范意識;（2）大學生在尋找租賃房源時，必須通過正規(guī)渠道，如選擇合格的房產(chǎn)中介機構等，切不可盲目接受別人的推薦和自己到網(wǎng)上搜尋，以防上當受騙。