鄭翔云，馬利諾夫·阿列克桑德羅·阿列克桑德洛維奇，朱玲

（1.沈陽建筑大學(xué)，沈陽100168；2.國立莫斯科建筑學(xué)院，莫斯科107031）

1 引言

當(dāng)前，我國已經(jīng)開始步入老齡化社會，在這個大背景下，怎樣保證老年人能夠老有所居、老有所養(yǎng)，已經(jīng)成為一個非常重要的社會問題。因此，進(jìn)行適應(yīng)居家養(yǎng)老模式的老年居住區(qū)規(guī)劃是至關(guān)重要的。

2 養(yǎng)老模式的種類

當(dāng)前的養(yǎng)老模式主要有3 種類型，即家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及社會養(yǎng)老。所謂家庭養(yǎng)老也就是以家庭為主的保證養(yǎng)老的過程，這也是我國主要的一種養(yǎng)老模式。社區(qū)養(yǎng)老就是以家庭養(yǎng)老為主、社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老為輔的一種模式，社區(qū)會給居家的老人提供一些上門的服務(wù)。社會養(yǎng)老則是一些養(yǎng)老機構(gòu)給老年人提供飲食起居、生活護(hù)理、健康管理等方面的綜合服務(wù)。

3 當(dāng)前居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的適老問題

3.1 養(yǎng)老產(chǎn)品定位尚不明確，規(guī)劃建設(shè)存在盲目性

在社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)面對的市場競爭越來越激烈。而且，我國近年來在養(yǎng)老方面的政策支持力度越來越大，促使養(yǎng)老市場不斷升溫，與此同時，很多地產(chǎn)項目中也加入了“養(yǎng)老”的概念。尤其是部分開放商在城市的周圍地區(qū)得到一些規(guī)模較大的居住用地，因為這些區(qū)域到市中心的距離通常較遠(yuǎn)，對于中青年上班族的吸引力較小，但這些地域的自然環(huán)境通常比較好，所以比較適合老年客戶群。在開發(fā)設(shè)計的過程中，應(yīng)該配套一些老年人需要的基礎(chǔ)設(shè)施。

但是，從實際的情況來看，因為沒有太多相關(guān)方面的開發(fā)經(jīng)驗，使得房地產(chǎn)企業(yè)難以準(zhǔn)確把握老年客戶的需求，最終的項目定位與規(guī)劃建設(shè)也總是具有很大的盲目性。例如，部分開發(fā)商非?？春灭B(yǎng)老市場，他們會把大量的用地都用來規(guī)劃養(yǎng)老居住產(chǎn)品，并將主要的客戶群體定位在高端的老年客戶群，但并未對這種大范圍的“純老”社區(qū)實際的市場需求進(jìn)行深入研究與分析[1]。

3.2 新建居住區(qū)地塊尺度過大，不適宜老年人出行活動

近年來，城市的土地供給逐漸向郊區(qū)或者是更加外圍的地區(qū)發(fā)展。在土地開發(fā)與規(guī)劃建設(shè)的過程中，經(jīng)常會受到多種因素的影響，對于郊區(qū)來說，地塊的劃分尺度明顯高于市區(qū)，例如，道路網(wǎng)間距大約450 米，居住地的地塊面積能夠達(dá)到25公頃。將封閉式的居住區(qū)開發(fā)在這種地塊尺度上已經(jīng)成為郊區(qū)建設(shè)中普遍存在的一種模式。但是，從適老性的層面來說，這種地塊持續(xù)大的居住區(qū)中存在很多不足之處。例如，居住區(qū)的配套設(shè)施總是會建設(shè)在社區(qū)外圍，因為小區(qū)的規(guī)模比較大，老年人到達(dá)這些地區(qū)經(jīng)常需要走較長的路途，這對于那些行動不便的老年人來說存在很多不方便的地方。

4 居住區(qū)中居家式老年住宅的布局

4.1 居住區(qū)中居家式老年住宅的位置

在對居住區(qū)進(jìn)行規(guī)劃的過程中，應(yīng)該將老年居住區(qū)建設(shè)在區(qū)域的中心位置，將普通的住宅建設(shè)在四周。此外，老年居住區(qū)最好能夠在臨近小區(qū)公園的位置，這種規(guī)劃模式能夠讓老年人更加方便地享用到小區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施，從而也就可以更好地體現(xiàn)老年人優(yōu)先的原則。而且，老年居住區(qū)的位置應(yīng)該臨近主要的交通干線以及商店、醫(yī)院場所，而且應(yīng)該有一定的集聚規(guī)模，以此來進(jìn)一步提升基礎(chǔ)配套設(shè)施的使用率以及老年人之間的交往與溝通。

4.2 居住區(qū)外環(huán)境

因為年齡較大的老年人通常行動不太方便，但是，從他們的思想層面來說，又比較渴望能夠參加一些社會活動，所以，在規(guī)劃老年居住區(qū)的時候，應(yīng)該保證周圍的社區(qū)環(huán)境比較成熟，以此來為老年人的外出、購物、就醫(yī)等提供保證。例如，盡可能地保證老年人在步行500 米之內(nèi)就可以達(dá)到社區(qū)或者是醫(yī)院、銀行、超市等公共場所。此外，因為老年人普遍比較喜歡安靜，所以，老年居住區(qū)應(yīng)該盡可能地避開一些城市主要的繁華街區(qū)。

4.3 居家式老年住宅的樓層布局

4.3.1 混住型

老年住戶應(yīng)該和一般住戶混合居住，在規(guī)劃的過程中，可以把老年居住區(qū)分散設(shè)置在低樓層或者是一些進(jìn)出比較方便的位置（橫向布置型、豎向布置型）。通常情況下，老年居住區(qū)的占用面積都不會太大，這種布局模式可以方便老年人和其他住戶的溝通交流，從而也就可以營造一個相對活躍的氛圍。

4.3.2 專住型

可以專門設(shè)置一到兩幢的居家式老年住宅，方便老年人的相互交流，而且，這種布局方式也能夠降低配套設(shè)施的建設(shè)成本，方便為老年人提供相關(guān)的服務(wù)。但是，這種布局方式也存在一定的弊端，要是老年人居住得太過居中，和其他年齡階段的住戶明顯區(qū)分開，就非常容易出現(xiàn)悲觀、失落等負(fù)面情緒，這對于老年人的身心健康是非常不利的。

5 居家式老年住宅的室外環(huán)境設(shè)計

5.1 室外公共空間的設(shè)計

5.1.1 社交性的室外場所

因為老年人的空閑時間比較多，所以他們總會在室外參加一些社交活動，主要的活動場所通常在一些中心廣場或者是綠地、建筑入口、老年活動中心等，在這些區(qū)域，參加不同類型活動的老年人能夠互相交流溝通，以此來滿足老年人基本的社交需求[2]。此外，在規(guī)劃的過程中，應(yīng)該分別設(shè)置動區(qū)與靜區(qū)，動區(qū)可以讓老年人開展廣場舞等健身活動，在選址的時候需要充分考慮易達(dá)性。而對于靜區(qū)來說，主要的作用就是讓老年人有一個聊天、下棋或者是開展其他娛樂活動的場所，這一區(qū)域應(yīng)該選址在一些安靜的地方。最后，動區(qū)與靜區(qū)需要保持適宜的距離，防止互相干擾。

5.1.2 休憩性的室外場所

對于老年人來說，他們在戶外不但是為了活動，更主要的是在戶外休息、呼吸新鮮的空氣、曬太陽、聊天等。而且，因為老年人在戶外活動的時候大部分時間都是坐著，所以，給他們提供一個適宜的坐息環(huán)境也是至關(guān)重要且必要的。

①座椅。座椅的布置應(yīng)該方便老年人，主要可以以面對面或者是直角排列的方式布局，并單獨設(shè)置一些適合老年人休息、曬太陽的座椅。座椅的背面應(yīng)該選擇一些冬暖夏涼的材料，并將其建設(shè)在不同的環(huán)境條件下，以此來給老年人在不同環(huán)境、氣候等條件下的使用提供便利。

②桌子。因為年齡較大的老年人的肌肉力通常都比較差，所以，桌子應(yīng)該選用一些堅固的材料，以此來給老年人提供更多的方便。此外，也應(yīng)該設(shè)置不同形式與不同大小的桌面來滿足不同的使用需求。最后，在桌子的下方應(yīng)該空出足夠的空間給老年人抓扶。

5.2 康樂性的室外場所

近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，鍛煉已經(jīng)逐漸成為許多老年人日常生活過程中不可或缺的一部分。所以，在規(guī)劃與設(shè)計康樂性環(huán)境的過程中，應(yīng)該要做到以下幾點：第一，保證活動場地的平整度；第二，應(yīng)該在每個活動區(qū)域都設(shè)置一些休息椅，以此來給那些容易感到疲勞的老年人提供方便；第三，活動區(qū)應(yīng)該有適宜的環(huán)境，盡可能地防止一些不利天氣的影響；第四，那些不太劇烈的運動應(yīng)該臨近住宅區(qū)，以此來提高老年人的參與度，那些相對劇烈的運動可以適當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)離住宅區(qū)，但是，也應(yīng)該在居民的視線范圍內(nèi)，以此來提高參與度。

6 結(jié)語

總而言之，老年人是社會中的弱勢群體，所以，在規(guī)劃與設(shè)計老年居住區(qū)的時候，應(yīng)該要秉承以人為本的原則，按照老年人的身體、心理等方面的實際需求來進(jìn)行室內(nèi)與室外環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計，以此來滿足老年人“居家養(yǎng)老”的現(xiàn)實需求。