劉亮亮

【摘 要】在社會(huì)的快速發(fā)展中，城市建設(shè)在不斷推進(jìn)，使得人民群眾的生活質(zhì)量不斷提升，為了實(shí)現(xiàn)城市化基礎(chǔ)建設(shè)的科學(xué)性、合理性，相關(guān)部門(mén)需要加大城市地籍測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪力度，在對(duì)城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)上，獲取更多有效的數(shù)據(jù)和資料，為城市現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提供指導(dǎo)，以推動(dòng)城市建設(shè)和施工的有序進(jìn)行。論文主要對(duì)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析，希望能夠推動(dòng)城市建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展。

【Abstract】In the rapid development of society， urban construction is advancing， which improves people's quality of life. In order to achieve the scientific nature， the rationality of the urban infrastructure， related department need to increase the intensity of urban cadastral surveying and mapping， real estate surveying and mapping. On the basis of surveying and mapping of urban cadastral and real estate， more effective data are obtained to provide guidance for urban modernization planning and design， so as to promote the orderly construction of urban construction. This paper mainly analyzes the content of urban cadastral surveying and mapping and real estate surveying and mapping， hoping to promote the further development of urban construction.

【關(guān)鍵詞】城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問(wèn)題;優(yōu)化措施

【Keywords】urban cadastral surveying and mapping; real estate surveying and mapping; problems; optimization measures

【中圖分類(lèi)號(hào)】P271? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號(hào)】1673-1069（2019）09-0120-02

1 引言

在現(xiàn)代化社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，國(guó)家對(duì)城市化建設(shè)力度日益增加，為了推動(dòng)城市化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，相關(guān)部門(mén)需要合理地規(guī)劃城市土地資源，城市地籍測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與城市土地資源規(guī)劃息息相關(guān)，在很大程度上推動(dòng)著城市化建設(shè)，改善了人民群眾的生活環(huán)境。

2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容

2.1 城市地籍測(cè)繪

城市地籍測(cè)繪指的是為了獲取和收集地籍信息實(shí)行的一種測(cè)繪方式，其中的地籍信息主要有測(cè)繪地區(qū)的區(qū)域位置、面積、質(zhì)量和界址點(diǎn)等信息，地籍測(cè)繪在獲取和收集這些地籍信息的基礎(chǔ)上，完成繪制地籍圖、收集地籍要素情況、測(cè)量面積和尺寸等一系列工作，在整理地籍測(cè)量數(shù)據(jù)和信息后，交由地籍測(cè)繪管理部門(mén)進(jìn)行管理和存檔，通過(guò)測(cè)繪城市地籍建立各個(gè)城市地區(qū)的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為城市土地規(guī)劃和管理利用工作的順利開(kāi)展提供支持。除此之外，測(cè)繪技術(shù)人員在收集測(cè)定區(qū)域土地面積、位置和利用情況等信息后，能夠?yàn)檎块T(mén)城市管理決策工作的順利開(kāi)展提供更好的服務(wù)。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

在現(xiàn)代化城市的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大，房屋信息和土地資源利用率之間的聯(lián)系十分密切，在城市建設(shè)和規(guī)劃過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)需要做好城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。在不動(dòng)產(chǎn)管理工作過(guò)程中，產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理是其中的關(guān)鍵內(nèi)容，相關(guān)人員必須要予以重視，尤其在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)管理工作的過(guò)程中，需要統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。同時(shí)，在明確和控制城市不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的過(guò)程中，技術(shù)人員需要從城市規(guī)劃的角度出發(fā)，確保各項(xiàng)測(cè)量技術(shù)的先進(jìn)性，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)管理和房產(chǎn)測(cè)繪工作的有效融合。城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要涉及測(cè)量房屋、附屬房屋、界址等工作內(nèi)容，以及陸地、水域測(cè)量工作。因此，城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作涉及面積比較廣，這就對(duì)工作人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和綜合能力提出了更高的要求。

3 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的聯(lián)系

城市不動(dòng)產(chǎn)是以城市土地承載為基礎(chǔ)的，不動(dòng)產(chǎn)在城市土地附著物中的位置日益突顯出來(lái)。在城市建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)過(guò)程中，土地和不動(dòng)產(chǎn)之間的聯(lián)系十分緊密，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的聯(lián)系性和相似性相對(duì)較強(qiáng)，但又具備自身的特色。在現(xiàn)代化社會(huì)的發(fā)展中，相關(guān)部門(mén)未針對(duì)城市地籍測(cè)繪工作和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作制定統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，未建立城市地籍、不動(dòng)產(chǎn)等數(shù)據(jù)系統(tǒng)。并且，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的時(shí)效性相對(duì)較強(qiáng)，由于兩種測(cè)繪之間的聯(lián)系性很強(qiáng)，其能夠在測(cè)繪實(shí)踐中相互滲透，地物點(diǎn)測(cè)定和標(biāo)設(shè)等級(jí)具有一致性特點(diǎn)，兩種測(cè)繪方法和比例尺基本一致。例如，分幅地籍圖、不動(dòng)產(chǎn)平面圖等圖紙普遍使用1：500、1：1000地籍測(cè)繪以及

1：2000地籍測(cè)繪的比例尺，不能夠用于過(guò)大比例尺。

4 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)步驟

4.1 城市地籍測(cè)繪步驟

通常情況下，城市地籍測(cè)繪中普遍使用圖解法和部分解析法，其主要工作程序是，在測(cè)區(qū)中進(jìn)行控制測(cè)量，并對(duì)地籍圖進(jìn)行整飾，根據(jù)測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用情況進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，最后輸出地籍測(cè)量成果。在地籍測(cè)量工作中，測(cè)繪技術(shù)人員需要根據(jù)城市的實(shí)際發(fā)展情況確定比例尺，還要明確自身的崗位職責(zé)，為城市地籍測(cè)繪工作的順利開(kāi)展提供支持。

4.2 城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

在城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)人員普遍應(yīng)用實(shí)測(cè)成圖和編繪成圖法，主要利用數(shù)字化測(cè)圖、平板儀測(cè)圖，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)具有一定的復(fù)雜性，操作人員需要從全局進(jìn)行考慮，逐步開(kāi)展測(cè)繪工作，確保各個(gè)環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，提升城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性[1]。

5 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的優(yōu)化措施

在現(xiàn)代化社會(huì)的快速發(fā)展中，很多先進(jìn)技術(shù)已融入各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，尤其在測(cè)繪行業(yè)的快速發(fā)展中，很多測(cè)繪新技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，在城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中發(fā)揮著重要作用。

5.1 GPS測(cè)繪技術(shù)

在城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，GPS測(cè)繪技術(shù)是一種常用的技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用使得測(cè)繪內(nèi)容以具體化、形象化的方式展現(xiàn)在人民群眾面前，根據(jù)測(cè)量實(shí)際要求，采集、分析和整理所在區(qū)域的地理坐標(biāo)、數(shù)據(jù)和信息。與傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)相比，GPS測(cè)繪技術(shù)既能夠節(jié)省人力資源的投入，還能夠減少物力、資金的消耗。同時(shí)，GPS測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用無(wú)法準(zhǔn)確地控制基準(zhǔn)點(diǎn)定位，確保計(jì)算結(jié)果的真實(shí)性、有效性，能夠不受地理?xiàng)l件的限制，還可以確保測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，GPS技術(shù)在地籍測(cè)繪中的有效應(yīng)用，能夠有效地提升地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的整體效率，改善傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的局限性。通常情況下，傳統(tǒng)的控制網(wǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)變現(xiàn)象，其能夠直接轉(zhuǎn)變成當(dāng)前自由設(shè)置點(diǎn)，根據(jù)測(cè)繪實(shí)際要求，有效地校正設(shè)置點(diǎn)的長(zhǎng)短，既能夠?qū)崿F(xiàn)從面到線(xiàn)、從線(xiàn)到點(diǎn)的有效控制，又能夠提升測(cè)繪的精細(xì)化程度。

5.2 遙感測(cè)繪技術(shù)

通常情況下，在傳統(tǒng)的地籍測(cè)繪、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)施過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)人員普遍實(shí)行野外測(cè)量方式，其在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，需要投入大量的人力、物力和資金等資源，且測(cè)量范圍具有一定的局限性，野外測(cè)量方式無(wú)法實(shí)現(xiàn)大范圍、大面積測(cè)繪，不能夠針對(duì)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)音像快速成像，這種測(cè)繪方式的應(yīng)用在很大程度上增加了測(cè)繪人員的工作量，需要投入更多的測(cè)繪工作成本，為了有效地改善這一現(xiàn)狀，測(cè)繪技術(shù)人員需要引進(jìn)遙感測(cè)繪技術(shù)，改善傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中的問(wèn)題，簡(jiǎn)化測(cè)繪工作的整個(gè)流程[2]。除此之外，遙感測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用能夠確保各項(xiàng)信息和數(shù)據(jù)的真實(shí)性、有效性，實(shí)現(xiàn)了靜態(tài)、動(dòng)態(tài)音像的快速成像，有助于人民群眾全面認(rèn)識(shí)和了解城市的實(shí)際情況，將地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作落實(shí)下去。

5.3 數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的測(cè)繪工作中，測(cè)繪技術(shù)人員普遍應(yīng)用航空攝影技術(shù)，這種測(cè)繪技術(shù)存在很大的優(yōu)勢(shì)和缺陷，由于我國(guó)城市自然地理環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作量相對(duì)較大，只依靠傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)無(wú)法完成這項(xiàng)工作，導(dǎo)致測(cè)繪工作難度不斷增加。在現(xiàn)代化社會(huì)的快速發(fā)展中，很多先進(jìn)技術(shù)已融入各個(gè)行業(yè)的發(fā)展中，現(xiàn)代信息技術(shù)、數(shù)字化技術(shù)日益更新，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)中的自動(dòng)成圖技術(shù)得到了有效應(yīng)用，在很大程度上提升了圖片質(zhì)量和清晰度，改善了傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的缺陷，而數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用能夠獲取更多準(zhǔn)確的地籍圖，幾何特征更加明顯，在大面積測(cè)繪大背景下，能夠減輕測(cè)繪人員的工作難度，提升測(cè)繪工作的整體效率。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在城市化建設(shè)日益推進(jìn)的大背景下，城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在城市土地資源優(yōu)化中發(fā)揮著重要作用，相關(guān)部門(mén)必須予以重視，嚴(yán)格按照測(cè)繪作業(yè)的基本步驟進(jìn)行，提升測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，為城市建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)工作提供數(shù)據(jù)和信息支持，實(shí)現(xiàn)城市土地資源的有效應(yīng)用。

【參考文獻(xiàn)】

【1】張菁.城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（16）：197+200.

【2】阿布都吉力力·吐?tīng)栠d.城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（05）：18.