文/杜娟 青島市不動產(chǎn)登記中心 山東青島 266000

宗地測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)就解決了不動產(chǎn)登記中龐大的數(shù)據(jù)處理問題，幫助工作人員提高了工作效率，同時，將這兩者整合在一起，有利于發(fā)揮其作用，利用數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)資源整合。

1、不動產(chǎn)登記宗地測繪中3S 技術(shù)常見問題

1.1 RS 測量技術(shù)與局限性

RS 測量技術(shù)主要是指遙感技術(shù)，測量范圍廣、包含的信息量大、影視現(xiàn)勢性強，從太空或高空，以飛行物、衛(wèi)星為平臺進行測繪，能夠識別地面物體的性質(zhì)、形狀和圖像。特點是測量范圍大，獲取資料快，受地面限制少，獲取信息量大等特點。缺點是在實際測繪數(shù)值容易產(chǎn)生偏差，受精度、測繪時間等因素影響。

1.2 GIS 地理信息系統(tǒng)技術(shù)

GIS 地理信息系統(tǒng)是指在計算機軟件和硬件的支持下，對地理信息進行采集、管理、分析和表達的空間信息管理系統(tǒng)。工作原理主要是對不同來源的多元化形式數(shù)據(jù)進行采集與分析，確定測繪的準(zhǔn)確坐標(biāo)。如利用經(jīng)緯度、海拔等對變量位置實施標(biāo)注。然后通過一定的組織手段形成能夠直接確定方位的數(shù)據(jù)庫，并通過不同系統(tǒng)運營商將地圖形式的數(shù)字信息，通過一定的轉(zhuǎn)化手段，轉(zhuǎn)化成可以供系統(tǒng)直接識別的信息或圖像。特點是有著強大的屬性和空間數(shù)據(jù)的生產(chǎn)、查詢以及管理能力，可以實現(xiàn)房地測繪的現(xiàn)代化管理。

1.3 GPS 技術(shù)與局限性

GPS 技術(shù)（中文全稱全球定位技術(shù)）屬于三維導(dǎo)航及定位系統(tǒng)，其動態(tài)定位技術(shù)及靜態(tài)定位技術(shù)長期處于世界范圍內(nèi)領(lǐng)先位置，與其他定位、導(dǎo)航系統(tǒng)相比，具有海陸空全方位、全天候、高精度、自動化高效益等特點。而土地測繪時可輔助全野外數(shù)字化測繪，向測繪人員提供精確的位置坐標(biāo)大大減輕工作強度。同時，受GPS 技術(shù)研發(fā)自主性及獨立性的影響，存在出現(xiàn)信息泄露或使用受限等問題的可能性，并且其動態(tài)定位深受強磁場及高壓線等因素的影響無法保證其動態(tài)定位準(zhǔn)確性。此外，房地調(diào)查是一項系統(tǒng)性工作任務(wù)且調(diào)查流程較為復(fù)雜加劇測繪工作難度，一旦GPS 技術(shù)無法使用則直接影響工作效率及工作進度，客觀上要求相關(guān)技術(shù)人員充分發(fā)揮全站儀導(dǎo)線控制測量技術(shù)的優(yōu)勢。

2、準(zhǔn)備工作

2.1 數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計

數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計是建立在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，因此，最新的數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計可以有效解決存在的問題，一方面，它增大了存儲容量，可以無限制的使用該存儲空間，有利于幫助儲存房產(chǎn)與地籍信息，另一方面，它使用人工智能，幫助人們進行數(shù)據(jù)處理與分析，可以自動化批量錄入該信息，提高了工作效率。在進行數(shù)據(jù)庫設(shè)計時，它建立了統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)除適用于測繪外，還可以運用在其他數(shù)據(jù)系統(tǒng)中，能解決其他問題，因此，該系統(tǒng)適用于一切數(shù)據(jù)處理分析，它提供和支持統(tǒng)一的數(shù)據(jù)處理與分析。

2.2 數(shù)據(jù)整合方式選擇

2.2.1 已建立不動產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)庫的

對于已錄入和處理的數(shù)據(jù)庫登記，可以將其和完整的數(shù)據(jù)庫整合在一起，實現(xiàn)信息同步處理和采集，該數(shù)據(jù)整合方式有效改變了以前的局限性，能夠幫助數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)起到一定的作用。

2.2.2 已有不動產(chǎn)電子檔案或部分電子數(shù)據(jù)的

對已有電子檔案的，可以直接將電子檔案等導(dǎo)入到數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)和分析系統(tǒng)中，從而幫助實現(xiàn)數(shù)據(jù)分析，建立完善的數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，以幫助處理各項數(shù)據(jù)和調(diào)入各項信息。對未進行電子檔案登記的使用其他方式如補錄以完成數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

2.2.3 沒有電子數(shù)據(jù)只有紙質(zhì)檔案的可以增加掃描系統(tǒng)

對于只有紙質(zhì)檔案的，可以專人將數(shù)據(jù)錄入到系統(tǒng)中，然后利用數(shù)據(jù)系統(tǒng)對新錄入的數(shù)據(jù)信息進行分析、統(tǒng)計、整理和保存，同時將紙質(zhì)檔案通過掃描儀轉(zhuǎn)化成電子檔案以方便查詢和利用。

2.3 資料收集

在使用該系統(tǒng)時，應(yīng)該收集國土資料和房產(chǎn)資料，從而幫助行政部門完善各項信息，實現(xiàn)信息透明化和準(zhǔn)確化。國土資料、房產(chǎn)資料如土地地形地勢、使用面積、使用時間等這些信息，收集這些資料有利于完善數(shù)據(jù)庫，從而實現(xiàn)對資源的合理利用。

3、技術(shù)路線

3.1 數(shù)據(jù)整理分析

在建立和使用房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)時，應(yīng)該統(tǒng)一收集、整理和完善相關(guān)信息。要按照相關(guān)要求和制度對這些信息統(tǒng)一錄入，這樣有利于數(shù)據(jù)系統(tǒng)處理信息時條例清晰，建立科學(xué)合理的數(shù)據(jù)系統(tǒng)。

3.1.1 無效數(shù)據(jù)清理

在利用該系統(tǒng)整合資源時，應(yīng)該對失效和無作用的信息進行清除，然后要隨時的對房產(chǎn)和土地信息的更新，實現(xiàn)系統(tǒng)信息動態(tài)更新，從而有利于實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的整理和分析。

3.1.2 規(guī)范化梳理

對原有不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進行整理和錄入時，工作人員可以根據(jù)時間、單位、地區(qū)等對信息進行具體分類，這樣有利于提高查詢效率，同時有助于數(shù)據(jù)分類更明確、更具體、更有條理，便于以后的相關(guān)聯(lián)工作的高效進展。

3.1.3 土地房屋登記信息落宗

在進行登記時，要注意原有建筑中宗地坐落或?qū)ㄖ课莸冗M行登記，記錄保存這些信息有利于數(shù)據(jù)資料的合理利用，為以后房屋轉(zhuǎn)讓、交替等提供詳細信息和資料，另外還需要注意的是應(yīng)該對這些數(shù)據(jù)留存一個備份，以便在需要時能夠便捷的查看歷史記錄。

3.2 宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)換編制

對整理出來的房產(chǎn)土地數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)一分類和整理，可以根據(jù)宗地統(tǒng)一編碼規(guī)則進行編制，這有利于信息規(guī)范化處理。該編制在信息的查詢和分類中起到重要的作用。利用該編碼進行編制時，要注意根據(jù)地形、時間等進行分類，以保證信息的錄入的準(zhǔn)確性。

結(jié)語：

綜上所述，數(shù)據(jù)處理是不動產(chǎn)登記宗地測繪工作中非常重要的一項內(nèi)容，因此工作人員在實際工作中如何快速、準(zhǔn)確的整理和處理數(shù)據(jù)就顯得尤為重要。構(gòu)建并應(yīng)用房地測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)能夠有效的解決這一問題，有助于實現(xiàn)數(shù)據(jù)的高效處理，推動我國不動產(chǎn)登記測繪工作的順暢開展。