蘇 偉

(宜賓縱城地籍勘測咨詢有限責(zé)任公司，四川宜賓644000)

房產(chǎn)測繪管理作為房產(chǎn)政策中重要一項(xiàng)內(nèi)容，也隨著時(shí)代發(fā)展，由傳統(tǒng)的測繪方法，逐步向信息化轉(zhuǎn)變。而GIS地理信息系統(tǒng)技術(shù)，也因新時(shí)代的發(fā)展更加先進(jìn)科學(xué)，被廣泛應(yīng)用于各個(gè)方面。在房產(chǎn)測繪方面，GIS技術(shù)更是大顯身手，發(fā)揮了重要的作用。它不僅能夠提高房地產(chǎn)信息的采集、管理等自動(dòng)化程度，還能為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，提供戰(zhàn)略性的信息資源數(shù)據(jù)。

1 地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪管理簡述

1.1 地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)簡述

GIS即地理信息系統(tǒng)(Geographic Information System)，地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，運(yùn)用系統(tǒng)工程和信息科學(xué)的理論，科學(xué)管理和綜合分析具有空間內(nèi)涵的地理數(shù)據(jù)，以提供管理、決策等所需信息的技術(shù)系統(tǒng)。簡單地說，GIS是綜合處理和分析地理空間數(shù)據(jù)的一種技術(shù)系統(tǒng)，是以測繪測量為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫作為數(shù)據(jù)儲(chǔ)存和使用的數(shù)據(jù)源，以計(jì)算機(jī)編程為平臺(tái)的全球空間分析即時(shí)技術(shù)。地理信息系統(tǒng)作為獲取、存儲(chǔ)、分析和管理地理空間數(shù)據(jù)的重要工具、技術(shù)和學(xué)科，近年來得到了廣泛關(guān)注和迅猛發(fā)展。一般來說，GIS可以分為人員、硬件、軟件、數(shù)據(jù)及發(fā)生過程這幾個(gè)方面。而在這幾個(gè)方面當(dāng)中，人員又是基礎(chǔ)，負(fù)責(zé)開發(fā)程序。而數(shù)據(jù)則是系統(tǒng)的核心，通過對(duì)這些采集的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行處理分析，完善地理信息。而硬件設(shè)備則是數(shù)據(jù)信息的載體，硬件的配置則決定了數(shù)據(jù)采集的速度與準(zhǔn)確性。有硬件設(shè)備，就需要有軟件操作系統(tǒng)的支持，它包括很多方面，有繪圖軟件、數(shù)據(jù)庫軟件及其他操作系統(tǒng)軟件等。而所謂過程，則是GIS系統(tǒng)在使用過程中的人機(jī)交互的過程。

1.2 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)管理簡述及目標(biāo)

1.2.1 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)管理簡述

房產(chǎn)測繪技術(shù)，就是相關(guān)測繪技術(shù)人員，通過測繪工具進(jìn)行房產(chǎn)測繪的過程。其中測量的參數(shù)包括房產(chǎn)數(shù)量、位置、房產(chǎn)外部形狀及利用方式等內(nèi)容。而所謂的房產(chǎn)測繪管理，則是對(duì)這些測繪出來的數(shù)據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并分析整理，從而對(duì)這些房產(chǎn)評(píng)估出產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)稅收及房屋利用情況等。同時(shí)，也是為整個(gè)城市的地理規(guī)劃，提供地理信息數(shù)據(jù)支持。房產(chǎn)測繪系統(tǒng)是一整套的信息管理系統(tǒng)，它包括C/S和B/S兩種模式。這套系統(tǒng)的功能很是強(qiáng)大，包括很多方面內(nèi)容，主要有房屋管理業(yè)務(wù)、自動(dòng)計(jì)費(fèi)功能、可以提供查詢和統(tǒng)計(jì)功能、與GIS接口，支持并網(wǎng)管理等等。

1.2.2 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)

根據(jù)對(duì)GIS技術(shù)的研究，在實(shí)際的操作中，將地理信息系統(tǒng)GIS應(yīng)用在房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)的目標(biāo)主要表現(xiàn)為三個(gè)方面：即實(shí)現(xiàn)針對(duì)房產(chǎn)信息的快速搜集、對(duì)房產(chǎn)中建筑設(shè)計(jì)參數(shù)及分戶情況進(jìn)行更加有效的控制、以及對(duì)居民信息的查詢等。

1.3 地理信息系統(tǒng)GIS在房產(chǎn)測繪中的技術(shù)應(yīng)用

經(jīng)過不斷的發(fā)展，地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪應(yīng)用中，已經(jīng)發(fā)揮了更大的作用。并根據(jù)發(fā)展歷程大致分為單機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、不同類型的集成技術(shù)及集成一體化等5個(gè)階段。特別是在引入網(wǎng)頁地理信息系統(tǒng)技術(shù)之后，房產(chǎn)測繪信息管理，因?yàn)槟転榉慨a(chǎn)模型提供數(shù)據(jù)支持，而走入了千萬個(gè)尋常家庭。在地理信息系統(tǒng)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪時(shí)，它不僅能夠精準(zhǔn)提供房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)體積及產(chǎn)權(quán)歸屬等問題，還能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測繪其他方面提供數(shù)據(jù)源。保證了房產(chǎn)開發(fā)信息的正確性。在實(shí)際測繪應(yīng)用中，GIS也常和其他專業(yè)系統(tǒng)相結(jié)合，以提高房產(chǎn)測繪信息管理的專業(yè)性，使房產(chǎn)測繪信息管理更加規(guī)范和健全。房產(chǎn)測繪信息管理采用GIS技術(shù)，這樣就為房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權(quán)歸屬一體化管理提供了數(shù)據(jù)信息支持。并且結(jié)合二維、三維及虛擬現(xiàn)實(shí)VR技術(shù)，更能夠?yàn)榉慨a(chǎn)展示及查詢，從技術(shù)上提供立體的全方位的、更直觀的動(dòng)態(tài)展示。

2 地理信息系統(tǒng)GIS在房產(chǎn)測繪中的需求分析

應(yīng)用于房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)，是房產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)支持。其通過對(duì)房產(chǎn)測繪平面圖的采集、分層分戶圖等方式，建立起房產(chǎn)圖形信息數(shù)據(jù)庫，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息管理的自動(dòng)化、信息化、數(shù)字化綜合一體化。應(yīng)用于房產(chǎn)測繪管理的GIS技術(shù)，最基礎(chǔ)要求就是必須具備圖像處理功能。并且能夠?yàn)闇y繪信息提供專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浞治?，從而進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)計(jì)，為房產(chǎn)信息管理的決策提供有力依據(jù)。房產(chǎn)測繪對(duì)于數(shù)據(jù)的要求為信息一體化，并且還要基本實(shí)現(xiàn)測量、計(jì)算、分析自動(dòng)化。而這就要求GIS系統(tǒng)必須具有對(duì)于數(shù)據(jù)和管理有海量的處理能力，還要求對(duì)于信息數(shù)據(jù)處理的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，在配備網(wǎng)絡(luò)接口后，就可以實(shí)現(xiàn)所有數(shù)據(jù)信息網(wǎng)絡(luò)共享。

應(yīng)用于房產(chǎn)信息管理的GIS技術(shù)，也要求對(duì)房產(chǎn)編碼技術(shù)進(jìn)行支持，并且還能夠保證可以聯(lián)網(wǎng)。通過對(duì)房產(chǎn)編碼查詢，就可以清楚掌握房屋的基本概況。全方位立體化提高房屋信息的管理能力。另一方面，GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，還應(yīng)該包括系統(tǒng)流程查詢、房地產(chǎn)信息管理、成果輸出和統(tǒng)計(jì)等功能模塊。這些模塊的主要作用是可以對(duì)用戶進(jìn)行管理，確定使用的用戶權(quán)限及密碼修改等基礎(chǔ)操作功能。最后，就是GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)需要把數(shù)據(jù)信息庫建全并完善。這對(duì)于房產(chǎn)測繪中涉及的相關(guān)數(shù)據(jù)、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的處理的統(tǒng)計(jì)、計(jì)算、分析等，有著重要的管理意義。

在GIS技術(shù)基礎(chǔ)上所進(jìn)行的房產(chǎn)測繪工作，從本質(zhì)上將整個(gè)房地產(chǎn)的信息管理和實(shí)際的基礎(chǔ)信息測繪工作有機(jī)的結(jié)合在了一起，在很大程度上幫助房地產(chǎn)測繪準(zhǔn)確性能的提升同時(shí)在實(shí)際的測繪環(huán)節(jié)應(yīng)用GIS技術(shù)，也能夠在很大程度上提升GIS數(shù)據(jù)的更新速率，從而提升整體的管理質(zhì)量同時(shí)最大程度上優(yōu)化原有測繪階段的準(zhǔn)確性情況，降低因測繪不準(zhǔn)確所造成的房產(chǎn)糾紛問題，優(yōu)化測繪模式。與此同時(shí)，在基于GIS技術(shù)的模式上進(jìn)行有關(guān)房產(chǎn)的測繪，能夠?qū)⑾胍M(jìn)行測量的目標(biāo)地產(chǎn)的密度、容積等情況進(jìn)行更加全面、系統(tǒng)的測量，進(jìn)而減少實(shí)際工作中因測量信息不準(zhǔn)確所造成的矛盾。

3 地理信息系統(tǒng)GIS在房產(chǎn)測繪中的核心應(yīng)用技術(shù)

我國針對(duì)地理信息系統(tǒng)GIS在實(shí)際的房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)的應(yīng)用已經(jīng)開展了數(shù)年的時(shí)間，雖然我國房產(chǎn)測繪人員已經(jīng)能夠在一定的程度上根據(jù)我國實(shí)際的發(fā)展需求為房產(chǎn)測繪過程中應(yīng)用GIS系統(tǒng)，但是，在實(shí)際的應(yīng)用環(huán)節(jié)仍舊存在很多的不足，同時(shí)，對(duì)于房產(chǎn)測繪信息管理中的地理信息系統(tǒng)GIS的設(shè)計(jì)，并非一朝一夕可以完成。而是要以理性、客觀和全面的角度來對(duì)待，并將多方面因素進(jìn)行綜合考慮，從而構(gòu)建符合我國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，能夠?yàn)槲覈磥矸慨a(chǎn)測繪添加助力。如果想要在根本上達(dá)成這一目標(biāo)，首先，就是要將房產(chǎn)測繪過程中的各種數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合處理，繼而實(shí)現(xiàn)圖像文字一體化的同時(shí)，做好房屋的面積分?jǐn)偤彤a(chǎn)籍的產(chǎn)權(quán)管理。

3.1 數(shù)據(jù)的整合處理

數(shù)據(jù)整合是在實(shí)際的房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)GIS模式下轉(zhuǎn)變相對(duì)最大的項(xiàng)目之一，不僅僅將原有狀態(tài)下通過人工的模式進(jìn)行數(shù)據(jù)的整合處理，轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞上到y(tǒng)統(tǒng)一進(jìn)行的處理同時(shí)，大幅降低了人工處理過程中可能存在的隱患和風(fēng)險(xiǎn)，從而優(yōu)化處理效率的同時(shí)提升了數(shù)據(jù)整合處理的質(zhì)量情況。根據(jù)大量研究可以發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)測繪中GIS系統(tǒng)要求的數(shù)據(jù)整合處理，也就是將非空間數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理。這一操作將房產(chǎn)測繪過程中各種不同格式的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一，從而形成更加有效、統(tǒng)一的數(shù)據(jù)格式，并將完成上述數(shù)據(jù)的統(tǒng)一后的數(shù)據(jù)進(jìn)行二次的存儲(chǔ)、更新，提高系統(tǒng)整合效率的同時(shí)以保證系統(tǒng)的正常有序運(yùn)行。

3.2 圖像文字一體化

在實(shí)際的房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪環(huán)節(jié)，有關(guān)圖件信息的咨詢是實(shí)際測繪環(huán)節(jié)不可或缺的重要組成信息來源之一，尤其是就目前來說，在實(shí)際的房產(chǎn)測繪管理過程匯總關(guān)圖文資料的搜集一直是保證后續(xù)測繪準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)，所以，在基于GIS模式下，將圖文進(jìn)行一體化的操作，不僅僅能夠?qū)⑾到y(tǒng)中的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為更為直觀的圖像，這是GIS系統(tǒng)中最為必不可少的一個(gè)重要功能。通過圖文并茂的界面展現(xiàn)，更能提高工和效率。例如，就目前來說大部分的房產(chǎn)測繪信息都是應(yīng)用紙質(zhì)的模式，工作人員必須針對(duì)這一部分資料進(jìn)行電子信息化的整理工作，而基于GIS模式下的操作便能夠針對(duì)這一問題進(jìn)行較好的修正，從而幫助操作人員進(jìn)行工作效率的提升同時(shí)提升圖像文字一體化應(yīng)用的效果。

3.3 房屋面積的分?jǐn)傂畔⒐芾?/h3>

房屋面積分?jǐn)偟挠?jì)算與管理極為復(fù)雜，這就需要充分利用好GIS技術(shù)，才能避免一些不必要的問題發(fā)生。

3.4 房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理

進(jìn)行房產(chǎn)測繪的一大目標(biāo)就是針對(duì)現(xiàn)有的房屋闡述進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、計(jì)量，并將其中具備一定特殊意義的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，使其成為能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要數(shù)據(jù)同時(shí)又與其他數(shù)據(jù)相對(duì)獨(dú)立，為社會(huì)后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)管理工作提供幫助的同時(shí)，通過計(jì)算機(jī)的模式進(jìn)行更加精準(zhǔn)的分類。房產(chǎn)測繪中的產(chǎn)籍管理，則是房產(chǎn)測繪GIS技術(shù)中的核心技術(shù)，它包括區(qū)號(hào)、樓號(hào)等多重信息，只有通過GIS技術(shù)的精準(zhǔn)處理，才能根據(jù)不同房屋狀態(tài)的信息進(jìn)行搜集及處理，并在歸集成系統(tǒng)后根據(jù)實(shí)際的需求進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)的查詢和條用，進(jìn)而在根本上提高數(shù)據(jù)庫信息的準(zhǔn)確性。

4 結(jié)束語

房產(chǎn)測繪信息管理中的地理信息系統(tǒng)GIS管理，現(xiàn)因功能強(qiáng)大、數(shù)據(jù)處理能力準(zhǔn)確已被應(yīng)用于各個(gè)生活方面，并實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)信息共享，隨著GIS技術(shù)的不斷完美，必定會(huì)為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更重要的貢獻(xiàn)。