張維利

（福建省九龍建設(shè)集團有限公司，福建 廈門 361000）

1 房建施工滲漏問題的主要原因

1.1 設(shè)計問題

在很多情況下，房建施工出現(xiàn)滲漏問題也有因為設(shè)計不合理造成。在實際設(shè)計的過程中，設(shè)計人員因設(shè)計經(jīng)驗不足，考慮房屋結(jié)構(gòu)變形不充分，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫而引發(fā)滲漏水。例如，在地下室設(shè)計時雖考慮了后澆帶，但地上建筑高差大，對地基承載力要求不一樣，樓層高的對地基基礎(chǔ)壓力大，樓層低的對地基基礎(chǔ)壓力小，純地下室可能還會因地下水過高承受較大浮力，導(dǎo)致很多工程在主體封頂及后澆施工完成后，地下室梁、板和墻則出現(xiàn)有規(guī)則的結(jié)構(gòu)裂縫，設(shè)計單位應(yīng)充分考慮不均勻沉降，設(shè)置沉降縫。

1.2 施工不當(dāng)引發(fā)的滲漏問題

1）在外墻施工階段，混凝土墻體對拉螺桿孔未認(rèn)真處理封堵，磚墻或砌塊墻體灰縫尤其是立縫不飽滿，甚至出現(xiàn)外墻磚縫透亮的現(xiàn)象，外墻頂磚頂砌過早導(dǎo)致梁底出現(xiàn)透縫，外墻預(yù)留的腳手架洞、施工洞口沒有密封嚴(yán)實，空調(diào)洞口向室內(nèi)斜坡，外門窗洞口沒有塞實。在后期抹灰施工過程也不認(rèn)真處理，抹灰超厚時，不分層抹成，而是撒干灰一次抹成造成施工裂縫，不同結(jié)構(gòu)間抹灰不認(rèn)真掛鋼絲網(wǎng)等。

2）廚衛(wèi)間水電預(yù)埋完成后未認(rèn)真封堵，如樓板的下水管及排煙道安裝后，預(yù)留洞周邊要清理沖洗干凈，灌混凝土要分兩次成活，第一次灌到板厚一半，第二天再澆灌至板面平。因為混凝土在硬化過程中會收縮，新舊混凝土之間會有細(xì)微裂隙，第二次混凝土澆灌時水泥漿會填滿新舊混凝土間的收縮間隙，一般分兩次澆灌混凝土堵洞的，做防水前做閉試驗水都不會滲漏。

3）工序質(zhì)量把控不嚴(yán)，如屋面工程中，屋面混凝土板一般是防水混凝土，在屋面混凝土澆搗過程中除認(rèn)真振搗外，最后還要用平板振動器在板面拖振一遍，這樣可以消除漏振帶來的滲漏風(fēng)險。在屋面防水施工過程中，尤其是防水卷材，一定要在基層含水率不大于8%才能施工，防水卷材施工時接縫處理是關(guān)鍵，很多漏水都是從接縫處滲漏進(jìn)去的。

1.3 施工過程中偷工減料。

在工程招投標(biāo)過程中，層層壓價，有的工程出現(xiàn)零利潤或負(fù)利潤，施工單位在不賺錢的情況下，質(zhì)量意識自然不高，施工過程中自然是能省則省，這樣也會導(dǎo)致一些滲漏問題發(fā)生。

2 防止工程滲漏的個體措施

2.1 設(shè)計原因引起滲漏問題的預(yù)防

減少設(shè)計原因引起滲漏，這也是個社會問題，現(xiàn)在有的開發(fā)商為了節(jié)省成本，連設(shè)計費用也壓得很低，設(shè)計單位為了節(jié)省成本，把關(guān)不嚴(yán)，也不會請有經(jīng)驗的設(shè)計人員把關(guān)，甚至圖紙出來直接送至圖紙審查所審查。開發(fā)商在設(shè)計招標(biāo)時應(yīng)注意設(shè)計單位品質(zhì)的審查，同時請專業(yè)人員對各易滲漏部位防水設(shè)計進(jìn)行嚴(yán)格審查。

2.2 防止過度壓價引起工程滲漏

這是一個社會問題，需要相關(guān)部門加強監(jiān)管及全社會參與。目前招投標(biāo)市場是賣方市場，市面上施工單位多，報建工程少，導(dǎo)致一些業(yè)主不正常壓價，甚至出現(xiàn)一些層層賣標(biāo)轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，轉(zhuǎn)至最后施工單位無利可圖，防滲漏工程自然做不好甚至整個工程質(zhì)量都不理想。這樣的工程合格都十分困難，如果不合格則會造成社會資源的巨大浪費。

2.3 嚴(yán)格控制各道防水工序質(zhì)量

2.3.1 外墻滲漏預(yù)防

混凝土外墻的穿墻螺桿洞，要將塑料套管以沖擊鉆清理干凈，再將孔洞內(nèi)灰塵吹干凈，孔洞一端以小木楔堵住，從另一端打入發(fā)泡劑。然后再進(jìn)行內(nèi)外墻抹灰。

在砌外墻過程中，控制灰縫飽滿，尤其是立縫要飽滿，砌至梁底頂磚時，頂磚要一周后斜砌。

外門窗周邊塞縫，外門窗固定后，將臨時木楔取去，門窗框周邊清理干凈，如設(shè)計為砂漿塞縫，噴水濕潤框周邊與砂漿接觸墻側(cè)，開始塞縫，塞縫時先塞實底部，再塞實兩側(cè)，側(cè)面塞縫自下向上塞實，不得從上向下順序塞縫，因為砂漿會在自重情況下向下滑而引起已塞的上部出現(xiàn)裂縫，最后塞實框頂。如為發(fā)泡劑塞縫，也須先注下側(cè)，注側(cè)邊時先自下向上注發(fā)泡劑，最后注頂部發(fā)泡劑，高出門窗框的塞縫材料立即抹平，不然后期處理比較麻煩，砂漿硬了不好鑿，發(fā)泡劑干了再割會有連通外界的孔隙容易發(fā)生滲漏問題。空調(diào)取孔時，孔向室外帶坡。

2.3.2 屋面滲漏預(yù)防

在澆搗屋面混凝土?xí)r要認(rèn)真振搗，如混凝土澆搗質(zhì)量好，單單混凝土自防水就可以了，后面的什么卷材防水或涂料防水即使有缺陷也不會產(chǎn)生滲漏。在屋面混凝土澆搗過程中，除振動棒振動外，為防止板面有漏振現(xiàn)象，須將整個屋面板用平板振動器拖振一遍。在混凝土初凝后用磨光機磨壓提漿壓光，消除表面收縮裂紋。屋面有洞口的可隨屋面結(jié)構(gòu)混凝土施工時一次澆搗出混凝土反坎。陰陽角處須提前抹出直徑不小于50mm 的小圓角。

屋面防水施工過程中，材料按要求送檢，檢驗合格方可使用。施工嚴(yán)格按規(guī)范和方案施工，對基層含水率有要求的須在測含水率合格后施工，防水施工須選在晴天施工。

如為防水涂料，則嚴(yán)格按說明書進(jìn)行配料，確保防水涂膜有柔韌性，且滿足設(shè)計要求的厚度。如為防水卷材，須先鋪貼薄弱環(huán)節(jié)的附加層，再從坡底向坡頂鋪貼，卷材接縫寬度不得小于規(guī)范要求，且接縫必須嚴(yán)密。防水層施工完后須注意成品保護。

2.3.3 廚衛(wèi)滲漏預(yù)防

廚衛(wèi)間一般面積小，只要認(rèn)真施工滲漏還是可以避免的。

在廚衛(wèi)間易滲漏的地方是排煙道和落水管背后，排煙道預(yù)留洞周邊尤其是靠墻一側(cè)混凝土比較難搗實，在封堵前后將板洞周邊沖洗干凈，吊好模后，以細(xì)石混凝土填塞一半，且用鋼筋將混凝土插搗密實，第二天再填塞搗實剩下一半混凝土至板面，且將多余的混凝土刮去。樓板的下水管孔洞封堵也是如此分兩次成活。

廚衛(wèi)間防水施工尤其要保證墻面防水施工厚度，防水施工完成后還得撒上砂粒以利于后期貼磁磚裝修。在施工防水時，落水管背后、排煙道背后手伸不進(jìn)去的部位可用細(xì)小的刷子小心涂刷，確保防水層的整體性。廚衛(wèi)間防水完成后，須做閉水試驗，試驗不滲漏立即做地面防水保護層以防止防水層被破壞。

2.3.4 地下室滲漏預(yù)防

地下室底板，防水多做在底板下的墊層上，做完墊層再做保護層，這層防水與地下室底板是分開的，所以對底板防滲漏幫助不是太大，主要還是靠底板混凝土結(jié)構(gòu)自防水，施工方法與上述屋面混凝土澆搗要求一樣。除后澆帶外施工過程中不得留置施工縫，否施工縫處易發(fā)生滲漏。

地下室后澆帶是底板易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，所以施工時須引起重視。地下室后澆搗施工時間必須在上部主樓都封頂之后，或按設(shè)計要求的時間點施工。在后澆帶施工時，先將后澆帶兩側(cè)的松散混凝土鑿除，如有止水鋼板在鑿剔時注意不能鑿破止水鋼板。如無止水鋼筋，須在新舊混凝土界限處安裝遇水膨脹止條。止水條要緊貼鑿出的斷面上。地下室后澆帶混凝土須高出原設(shè)計混凝土一個等級。且要用無收縮混凝土。在底板后澆帶混凝土施工時，后澆帶中的水必須抽排干凈，如無法抽排干凈，則須采取從內(nèi)向外趕水法澆搗。

地下室外墻防滲漏，地下室外墻混凝土結(jié)構(gòu)施工時現(xiàn)基本都用止水對拉螺桿，所以拆完模板直接將螺桿頭切除做好防腐即可，外墻后澆帶處理同底板后澆帶做法。外墻防水最好時直接在地下室混凝土結(jié)構(gòu)外墻上直接做防水涂膜，如外墻防水設(shè)計為防水卷材，那就要先認(rèn)真查看外墻是否有裂縫，如有裂縫的話先用防水涂膜在裂縫處涂2 厚，涂膜跨在裂縫兩邊寬度不小150，在該涂膜干燥后再做防水卷材。在基坑回填土施工時，要注意防水層的保護。地下室頂板防水，做法要求同地下室外墻。

3 結(jié)束語

總而言之，在現(xiàn)代建筑工程施工的過程中，提高防滲漏施工技術(shù)可以全面提高建筑物的施工質(zhì)量，避免對使用者的日常生活工作造成不良影響。防滲漏施工技術(shù)的關(guān)鍵部位主要包括地下室、外墻、門窗、屋面和廚衛(wèi)間五個非常容易引發(fā)滲水的區(qū)域，在實際施工時一定要加強對防水材料質(zhì)量的合理控制，同時加強對這些部位施工質(zhì)量的控制，提高防水施工的技術(shù)管理水平，結(jié)合房建工程的實際施工，確保房屋建筑施工的整體質(zhì)量水平得到有效提高。