，，

(1.中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì) 學(xué)術(shù)交流部，北京 100835；2.滁州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì),安徽 滁州 239000)

一、引 言

綠色建筑理念產(chǎn)生于20世紀(jì)中期的資源危機(jī)，美國(guó)建筑師保羅·索勒瑞(Paolo Soleri)創(chuàng)造性地將生態(tài)學(xué)與建筑學(xué)結(jié)合提出了“生態(tài)建筑”的新理念[1]115。隨后，麥克哈格(Ian McHarg)提出人、建筑、自然和社會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展，從而正式確立綠色建筑理論[2]15-20。此后，綠色建筑在全世界得到了廣泛的認(rèn)同，并在1992年聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)被確定為城市可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)方向。為此，許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家通過建立各種強(qiáng)制性規(guī)定以及經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施來促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。

我國(guó)綠色建筑的發(fā)展起步較晚，但經(jīng)過政府與社會(huì)多年的努力，在開展建筑節(jié)能和綠色建筑方面依然取得了許多可喜的成果。許多地方政府已將綠色建筑指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)作為約束性條件納入各項(xiàng)城鎮(zhèn)規(guī)劃體系之中，并出臺(tái)了各項(xiàng)綠色建筑激勵(lì)政策。截至2015年12月底，全國(guó)已有4 071個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)，總建筑面積達(dá)到4.72億平方米[3]。2016年國(guó)家發(fā)改委和住建部委聯(lián)合印發(fā)的《城市適應(yīng)氣候變化行動(dòng)方案》(發(fā)改氣候〔2016〕245號(hào))提出“積極發(fā)展被動(dòng)式超低能耗綠色建筑”，并明確要求“綠色建筑推廣比例達(dá)到50%”，這意味著綠色建筑將進(jìn)入新的戰(zhàn)略發(fā)展期。但總體上，我國(guó)綠色建筑占新開工建筑的比例依然非常低(主要以低星級(jí)建筑為主)，綠色建筑的管理和促進(jìn)機(jī)制尚不完善。目前國(guó)內(nèi)外關(guān)于綠色建筑發(fā)展的相關(guān)研究非常多，以定性研究為主，定量的實(shí)證分析不多，造成許多政策建議缺乏系統(tǒng)性與精準(zhǔn)性，難以滿足現(xiàn)實(shí)的需要。為此，利用空間面板數(shù)據(jù)分析方法，重點(diǎn)研究我國(guó)現(xiàn)階段綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)機(jī)制，為相關(guān)政策制定者提供決策依據(jù)。

二、文獻(xiàn)綜述

總體上，現(xiàn)有關(guān)于綠色建筑發(fā)展制約因素的研究可歸納為七個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素：經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、政府、企業(yè)、技術(shù)、文化及自然環(huán)境等。

1.經(jīng)濟(jì)因素

主要是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人均可支配收入等。根據(jù)馬斯洛需求層次理論，人們對(duì)建筑以及居住環(huán)境附加價(jià)值的追求有一個(gè)從低到高的層次。隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與生活水平的提高，人們對(duì)建筑的要求不再只是滿足基本的實(shí)用功能，而開始追求高品質(zhì)的生活享受，并關(guān)注文化、生態(tài)以及可持續(xù)等議題。因此，綠色建筑的發(fā)展總是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)開始興起，并逐步向其他區(qū)域擴(kuò)散。例如，Prum在研究美國(guó)綠色建筑發(fā)展空間分布時(shí)就發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與綠色建筑之間存在著很強(qiáng)的正相關(guān)性[4]。同樣，葉祖達(dá)在研究我國(guó)綠色建筑發(fā)展空間演化時(shí)也發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)因素和綠色建筑數(shù)量有比較強(qiáng)的相關(guān)性，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市綠色建筑項(xiàng)目也會(huì)較多[5]。仇保興等發(fā)現(xiàn)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展在空間維度上表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的點(diǎn)軸擴(kuò)散模式[6]。

2.市場(chǎng)因素

主要是指綠色建筑的成本收益等。綠色建筑通常需要使用更環(huán)保節(jié)能但費(fèi)用相對(duì)更高的材料與技術(shù)，因而初期成本比傳統(tǒng)建筑高[7]。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，綠色建筑的市場(chǎng)接受度將低于傳統(tǒng)建筑。事實(shí)上，Zhang等通過實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)增量成本對(duì)綠色建筑的發(fā)展確實(shí)有著重要影響[8]。但是，許多研究也表明，綠色建筑的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本可能比傳統(tǒng)建筑更具優(yōu)勢(shì)，而且還能給投資者帶來額外的“市場(chǎng)收益”[9]。比如，Aroul 通過美國(guó)德克薩斯州房地產(chǎn)交易的研究發(fā)現(xiàn)綠色住房的成交價(jià)要比傳統(tǒng)住房高[10]。Deng等在新加坡房地產(chǎn)交易研究中也證實(shí)了綠色認(rèn)證對(duì)住房交易存在著顯著的正向溢出效應(yīng)[11]。同時(shí)，Bond 和Dive在研究美國(guó)住房租金的過程也發(fā)現(xiàn)，獲得LEED綠色認(rèn)證的公寓要比沒有獲得LEED認(rèn)證的公寓平均租金高8.9%[12]。另外，Isa等發(fā)現(xiàn)投資回報(bào)是推動(dòng)綠色建筑在馬來西亞發(fā)展的關(guān)鍵因素[13]。

3.政府因素

主要是指政府在生態(tài)環(huán)保、節(jié)能減排以及綠色建筑管理等方面的各項(xiàng)法規(guī)以及政府對(duì)綠色建筑的稅費(fèi)減免與資金獎(jiǎng)勵(lì)等。如前所述，國(guó)際上不少國(guó)家為推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，不僅制定了強(qiáng)制性的法律規(guī)定，還出臺(tái)多種激勵(lì)措施。許多研究表明，國(guó)家與地方政府在綠色建筑發(fā)展中具有不可忽略的重要影響。比如，Bond 和Dive發(fā)現(xiàn)不同的政策對(duì)綠色建筑發(fā)展的作用不一樣，而且綠色建筑的激勵(lì)政策在執(zhí)行之后的2～3年影響最大[14]。Shazmin等發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅與綠色建材稅費(fèi)等對(duì)綠色建筑的發(fā)展影響顯著[15]。另外，Chan通過對(duì)來自不同國(guó)家的104位綠色建筑專家的訪問，發(fā)現(xiàn)政府強(qiáng)制性的政策和規(guī)定以及綠色建筑認(rèn)證與評(píng)價(jià)體系對(duì)綠色建筑的發(fā)展與推廣具有很強(qiáng)的影響力[16]。Karkanias等運(yùn)用問卷調(diào)查證實(shí)經(jīng)濟(jì)激勵(lì)、綠色技術(shù)和工藝、可測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑指導(dǎo)及環(huán)境政策等是綠色建筑發(fā)展的主要因素[17]。

4.企業(yè)因素

主要是企業(yè)自身對(duì)開發(fā)綠色建筑的態(tài)度、意愿及決策等。企業(yè)是否開發(fā)綠色建筑受到企業(yè)自身綜合實(shí)力、市場(chǎng)環(huán)境、國(guó)家政策要求、投資成本、投資回報(bào)、土地、技術(shù)及人才等多方面因素的影響。劉俊穎等從計(jì)劃行為理論角度提出對(duì)影響開發(fā)綠色建筑項(xiàng)目因素的認(rèn)識(shí)將有助于企業(yè)由傳統(tǒng)開發(fā)模式向綠色化開發(fā)模式轉(zhuǎn)變[18]。張建國(guó)等研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)綠色建筑認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)、對(duì)綠色建筑投資收益不清楚、可能增加成本、缺乏政策激勵(lì)、技術(shù)支撐不足及缺乏消費(fèi)者認(rèn)同等因素是影響企業(yè)進(jìn)行綠色建筑開發(fā)的主要障礙[19]。鄭世剛等認(rèn)為在綠色建筑價(jià)值鏈中，企業(yè)、政府、消費(fèi)者、供應(yīng)商等相關(guān)利益群體之間博弈形成“囚徒困境”，導(dǎo)致“納什均衡”，只有強(qiáng)化各利益群體之間的合作，才能促進(jìn)綠色建筑的開發(fā)[20]。谷立靜等研究發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)需求和增量成本是影響企業(yè)開發(fā)決策的主要因素，購(gòu)房者不認(rèn)同和成本增加是開發(fā)中面臨的主要障礙，土地、融資、稅收優(yōu)惠是企業(yè)最期望的激勵(lì)政策，應(yīng)在供應(yīng)端和需求端實(shí)施雙向激勵(lì)，有效推進(jìn)綠色建筑的開發(fā)[21]。

5.技術(shù)因素

主要是指新技術(shù)的適應(yīng)性與可靠性、標(biāo)準(zhǔn)管理的有無、專業(yè)技術(shù)人員的數(shù)量、信息獲取的便捷性以及技術(shù)擴(kuò)散能力等。多數(shù)情況下，綠色建筑需要引入新的理念、材料與技術(shù)，這對(duì)傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工與管理運(yùn)營(yíng)都提出了更高的要求，勢(shì)必影響綠色建筑的推廣與發(fā)展。Pearce和Vanegas發(fā)現(xiàn)新的綠色建筑技術(shù)及產(chǎn)品在可靠性與實(shí)效性方面的風(fēng)險(xiǎn)阻礙了其市場(chǎng)的發(fā)展[22]。Darko在美國(guó)市場(chǎng)調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)綠色建筑技術(shù)缺乏足夠的了解和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員拒絕改變傳統(tǒng)做法是美國(guó)綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵制約因素[23]。Lam等運(yùn)用問卷調(diào)查證實(shí)綠色技術(shù)和工藝、可測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑指導(dǎo)是綠色建筑發(fā)展的主要因素[24]。另外，綠色建筑的發(fā)展還需要大量熟悉新施工技術(shù)與管理方法的相關(guān)專業(yè)人員。事實(shí)上，Mosly通過調(diào)查訪問發(fā)現(xiàn)熟練工人的短缺是制約沙特綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵因素[25]。

6.文化因素

主要是指社會(huì)群體的價(jià)值取向、風(fēng)俗習(xí)慣、公眾及新聞媒體對(duì)綠色建筑的關(guān)注程度等。Hoffman等從個(gè)體、組織以及制度三個(gè)角度進(jìn)行了深入分析，提出公眾心理和社會(huì)因素(比如社會(huì)責(zé)任感、價(jià)值觀念等)會(huì)對(duì)綠色建筑發(fā)展產(chǎn)生重要影響[26]?；诖?，Lam等通過調(diào)查訪問的實(shí)證方法發(fā)現(xiàn)，建筑業(yè)利益相關(guān)者的社會(huì)責(zé)任感確實(shí)對(duì)綠色建筑的發(fā)展具有相當(dāng)大的影響[27]。Deuble等通過對(duì)建筑使用者的滿意度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們的文化因素以及可持續(xù)發(fā)展思想對(duì)綠色建筑發(fā)展影響較大[28]。Prete在意大利南部調(diào)研過程中也發(fā)現(xiàn)，居民的主觀態(tài)度與環(huán)境意識(shí)對(duì)綠色節(jié)能建筑的接受度具有相當(dāng)重要的影響[29]。另外，Dippold等發(fā)現(xiàn)政治上的黨派傾向?qū)G色建筑的發(fā)展也存在明顯影響[30]。

7.自然因素

主要是指區(qū)域能源資源稟賦、生態(tài)環(huán)境與氣候條件等對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響。一般來說，區(qū)域在能源資源稟賦方面的差異必然影響其能源政策與規(guī)劃。能源資源相對(duì)貧乏的地區(qū)，其節(jié)能減排的自我需求與壓力將大于能源資源豐富的地區(qū)，因而能源資源緊缺的地區(qū)在發(fā)展綠色建筑方面的動(dòng)力將會(huì)更強(qiáng)。事實(shí)上，綠色建筑之所以能在新加坡、香港等地區(qū)得到大力推廣正是因?yàn)檫@一原因[31-32]。另外，一些研究也發(fā)現(xiàn)，區(qū)域氣候?qū)⒂绊懢G色建筑的推廣。例如，Kontokosta 在研究美國(guó)綠色建筑的時(shí)空演變時(shí)就發(fā)現(xiàn)，氣候條件對(duì)綠色建筑的發(fā)展影響顯著[33]。同樣，Bampou在研究埃及氣候變化的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)，住宅區(qū)溫度的升高促使居民更多地采用節(jié)能建筑[34]。

目前關(guān)于我國(guó)綠色建筑發(fā)展的制約因素也有相當(dāng)多的研究。Tang通過半結(jié)構(gòu)化的調(diào)查訪問，發(fā)現(xiàn)政府政策和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)識(shí)是制約我國(guó)綠色建筑發(fā)展的最重要因素，另外綠色建筑的增量成本、居民的購(gòu)買意愿以及成熟綠色建筑供應(yīng)鏈對(duì)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展也存在顯著影響[35]。金占勇等借助經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理和方法通過構(gòu)建中央政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的完全信息動(dòng)態(tài)博弈模型，強(qiáng)調(diào)了綠色建筑經(jīng)濟(jì)激勵(lì)機(jī)制對(duì)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的重要作用[36]。張建國(guó)則認(rèn)為法規(guī)政策、公眾環(huán)保意識(shí)及綠色技術(shù)是局限我國(guó)綠色建筑快速發(fā)展的主要因素[37]。牛犇、張巍、王夢(mèng)夏、馬輝等也在各自的研究中得出了類似的結(jié)論[38-41]?？傮w來說，現(xiàn)有的這些文獻(xiàn)對(duì)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素與機(jī)制研究缺乏系統(tǒng)性，且宏觀量化的實(shí)證研究不足，因而對(duì)地方發(fā)展綠色建筑的指導(dǎo)性不強(qiáng)。

三、數(shù)據(jù)來源與研究方法

1.數(shù)據(jù)來源

本文研究對(duì)象為我國(guó)大陸除西藏之外的30個(gè)省級(jí)行政區(qū)，考察期為2008—2015年(我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證始于2008年)。研究所指的綠色建筑為按照國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(試行)》申請(qǐng)并獲得認(rèn)證的所有建筑項(xiàng)目(獲得國(guó)際其他綠色建筑認(rèn)證但未參加我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的建筑項(xiàng)目未納入)。本研究的綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)來源于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心出版的各年度《全國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》和中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)主編的《中國(guó)綠色建筑》系列報(bào)告。

鑒于各驅(qū)動(dòng)因素的多樣性與復(fù)雜性，本文僅選取了比較具有代表性的少數(shù)變量進(jìn)行考察，其他相關(guān)因素并未納入本研究之中(表1)。本文將重點(diǎn)考察因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平(人均實(shí)際GDP與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入)、房地產(chǎn)市場(chǎng)(房地產(chǎn)投資額比例、平均建筑成本、平均房屋銷售價(jià)、新房建設(shè)完工銷售比)、建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平(綠色建筑專利申請(qǐng)、建筑企業(yè)人均產(chǎn)值)、國(guó)家重點(diǎn)支持政策(國(guó)家綠色生態(tài)城區(qū)試點(diǎn)①)、社會(huì)文化(高等教育人口就業(yè)比例與地區(qū)各省委機(jī)關(guān)報(bào)等主流媒體宣傳報(bào)道)、外資房地產(chǎn)企業(yè)比例、企業(yè)利潤(rùn)率以及區(qū)域自然條件(一次能源供給率與人均集中供熱量)對(duì)各區(qū)域綠色建筑發(fā)展的影響。相關(guān)數(shù)據(jù)主要來自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》《中國(guó)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》以及各省、市、區(qū)統(tǒng)計(jì)局出版的統(tǒng)計(jì)年鑒。其中，國(guó)家綠色生態(tài)城區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目資料主要來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃司相關(guān)材料整理。省級(jí)主流媒體宣傳報(bào)道來源于中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù)(CCND)，使用主題詞“綠色+建筑”“生態(tài)+建筑”“低碳+建筑”和“節(jié)能+建筑”搜索結(jié)果整理而成。

表1 變量的定義與數(shù)據(jù)來源

注：CPI為消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

2.研究方法

研究的總體思路是首先考察省際人均綠色建筑發(fā)展的時(shí)空變化趨勢(shì)，并利用Moran’I 指數(shù)檢驗(yàn)各變量是否存在空間自相關(guān)；然后利用單位根與協(xié)整檢驗(yàn)判定各主要變量之間是否存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系；最后利用統(tǒng)計(jì)軟件建立空間面板模型進(jìn)行數(shù)據(jù)擬合，分析上述影響因素的顯著性和作用程度，并通過豪斯曼(Hausman)以及拉格朗日乘數(shù)(LM)等檢驗(yàn)比較不同面板模型的擬合程度。

依據(jù)空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)，空間計(jì)量模型有空間滯后模型(SAR)和空間誤差模型(SEM)兩類[31]。前者重點(diǎn)研究因變量空間效應(yīng)的影響，后者主要研究鄰接地區(qū)空間誤差的影響。數(shù)理模型一般為：

(1)

式中，N和T分別是空間個(gè)體單元數(shù)(30個(gè)省市區(qū))和時(shí)間單位數(shù)(8年)；y是被解釋觀察值向量(人均綠色建筑總面積)，X是外生變量觀察值的矩陣。WN是空間權(quán)數(shù)矩陣(本文采用最常用的簡(jiǎn)單二分權(quán)重矩陣，遵循的判定規(guī)則是Rook相鄰規(guī)則)。?是矩陣的kronecker乘積，IT是單位陣，ρ和λ都是空間相關(guān)系數(shù)，其取值均在(-1，1)之間，η是個(gè)體固定效應(yīng)向量。β是k×1階回歸系數(shù)向量，誤差項(xiàng)ε包含了兩類隨機(jī)效應(yīng)：空間固定效應(yīng)ηi和時(shí)間固定效應(yīng)δi，誤差項(xiàng)均值為0。

當(dāng)ρ=0時(shí), 模型(1)即為空間誤差面板數(shù)據(jù)模型(SEM)：

(2)

當(dāng)λ=0時(shí), 模型(1)為空間滯后面板數(shù)據(jù)模型(SAR)：

(3)

當(dāng)ρ≠0且λ≠0時(shí)，模型(1)即為空間自相關(guān)模型(SAC)：

(4)

四、空間計(jì)量統(tǒng)計(jì)分析

1.綠色建筑的空間格局演化

從圖1 看出，我國(guó)綠色建筑發(fā)展有明顯空間不均勻現(xiàn)象及區(qū)域差異性。綠色建筑發(fā)展的空間格局處在不斷演化過程中，在不同尺度上均呈現(xiàn)顯著差異且逐年擴(kuò)大，而集中度及相對(duì)聚集度卻逐年縮小，說明綠色建筑空間極化和擴(kuò)散效應(yīng)同時(shí)存在。

2008年我國(guó)綠色建筑發(fā)展的初期主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角以及北京都市圈三個(gè)區(qū)域，內(nèi)陸地區(qū)僅湖北省發(fā)展了綠色建筑。2010年隨著中新生態(tài)城的開發(fā)，天津綠色建筑開始進(jìn)入快速發(fā)展期，同時(shí)長(zhǎng)三角地區(qū)的綠色建筑依然保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但在珠三角地區(qū)綠色建筑的發(fā)展卻出現(xiàn)了停滯。在西部地區(qū)，寧夏與新疆率先開始推行綠色建筑。但從全國(guó)范圍來說我國(guó)綠色建筑的發(fā)展依然較為緩慢。2013年隨著住建部對(duì)綠色生態(tài)城區(qū)的重視，綠色建筑在東部沿海地區(qū)得到了廣泛的支持，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等三個(gè)地區(qū)成為我國(guó)綠色建筑的集中發(fā)展示范區(qū)。2015年我國(guó)綠色建筑進(jìn)入了快速發(fā)展期，綠色建筑在全國(guó)范圍內(nèi)得到了推廣。總體而言，現(xiàn)階段我國(guó)綠色建筑的發(fā)展存在明顯的塊狀特征。東部沿海地區(qū)依然是我國(guó)綠色建筑發(fā)展的先行地區(qū)，中西部地區(qū)的陜西省與重慶市在綠色建筑方面也獲得了快速的發(fā)展(湖北省雖然起步較早，但是人均綠色建筑一直沒有很大提高)。東北地區(qū)，吉林省成為綠色建筑發(fā)展的優(yōu)勢(shì)地區(qū)。

圖1 我國(guó)省際層面綠色建筑發(fā)展趨勢(shì)(2008-2015年)

2.綠色建筑的空間回歸分析

因研究樣本有限，多數(shù)變量的原始水平數(shù)據(jù)在5%顯著水平上無法拒絕單位根的原假設(shè)，但Kao協(xié)整檢驗(yàn)的ADF統(tǒng)計(jì)量(t=-2.164 869，P=0.015 2)在5%顯著性水平下拒絕原假設(shè)，表明各主要因素之間存在顯著的協(xié)整關(guān)系。同時(shí)，表2的空間自相關(guān)檢驗(yàn)是基于空間鄰近二元權(quán)重矩陣的分析結(jié)果，檢驗(yàn)結(jié)果顯示我國(guó)綠色建筑的發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)各因素等都存在顯著的穩(wěn)定空間自相關(guān)性。因此，空間面板回歸模型可能更符合事實(shí)情況。

表2 2008—2015年主要變量空間自相關(guān)(Moran’s I)檢驗(yàn)

注：*、**、***分別表示在10%、5%、1%水平上顯著。表3、表4同。

表3 綠色建筑發(fā)展的空間面板數(shù)據(jù)回歸結(jié)果

表3的第2～5列分別為使用普通面板、SEM、SAR和SAC模型的結(jié)果。從空間相關(guān)性檢驗(yàn)結(jié)果來看，LM Lag與LM Error的統(tǒng)計(jì)量均在5%的水平上拒絕原假設(shè)，說明模型中存在顯著的空間自相關(guān)性。從AIC、BIC值以及自然對(duì)數(shù)似然值來看，SAC模型的擬合結(jié)果更好。

表3顯示，由于普通面板沒有考慮地理空間因素對(duì)綠色建筑發(fā)展的潛在影響，所以對(duì)很多變量的估計(jì)產(chǎn)生了一定的偏差。比如，普通面板模型的結(jié)果顯示外資企業(yè)比例與企業(yè)利潤(rùn)率對(duì)綠色建筑發(fā)展沒有顯著影響，而建筑成本、建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率和一次能源自給率對(duì)綠色建筑發(fā)展的存在顯著影響。但經(jīng)過空間加權(quán)之后，結(jié)果顯示外資企業(yè)比例與企業(yè)利潤(rùn)率對(duì)綠色建筑發(fā)展存在顯著的積極效應(yīng)。同時(shí)，建筑成本、建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率與一次能源自給率對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響并不顯著。普通面板模型還放大了高等教育就業(yè)人口對(duì)綠色建筑發(fā)展的影響(相比其他模型，其對(duì)應(yīng)變量相關(guān)系數(shù)的絕對(duì)值最大)。另外，普通面板模型的結(jié)果顯示，房屋銷建比以及區(qū)域氣候條件對(duì)綠色建筑的發(fā)展沒有影響，但空間面板模型的結(jié)果顯示，這些變量對(duì)綠色建筑的發(fā)展存在顯著影響。總體而言，空間面板模型的結(jié)果應(yīng)該更符合客觀事實(shí)。

根據(jù)表3的SAC模型結(jié)果，綠色建筑發(fā)展的主要影響因素有人均國(guó)民生產(chǎn)總值、平均住房?jī)r(jià)格、房屋銷建比、外資企業(yè)比例、企業(yè)利潤(rùn)率、綠色建筑專利數(shù)量、高等教育就業(yè)人口比例以及區(qū)域氣候等。其中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值、平均住房?jī)r(jià)格、外資企業(yè)比例、企業(yè)利潤(rùn)率、綠色建筑專利數(shù)量及高等教育就業(yè)人口比例對(duì)綠色建筑的發(fā)展有明顯的正相關(guān)效應(yīng)。房屋銷建比以及區(qū)域氣候則對(duì)綠色建筑的發(fā)展具有明顯的抑制作用。另外，表4表明，影響我國(guó)綠色建筑發(fā)展的各因素還具有不同的空間直接與間接影響。其中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值、企業(yè)利潤(rùn)率、綠色建筑專利、高等教育就業(yè)人口比例以及區(qū)域氣候等因素不僅對(duì)本地區(qū)內(nèi)的綠色建筑具有很強(qiáng)的積極影響(直接影響)，同時(shí)對(duì)周邊省市區(qū)的綠色建筑發(fā)展也具有很強(qiáng)的影響力(間接影響)。相反，平均住房?jī)r(jià)格、住房銷建比以及外資企業(yè)比例更多地只是影響本地綠色建筑的發(fā)展(直接影響)，而對(duì)周邊省市區(qū)綠色建筑發(fā)展的影響力較弱(間接影響)。

表4 各因素對(duì)綠色建筑發(fā)展的直接、間接與綜合影響(基于SAC模型)

3.綠色建筑的驅(qū)動(dòng)機(jī)制

由上述分析可知，綠色建筑的發(fā)展是各種驅(qū)動(dòng)因素在內(nèi)外條件下綜合作用的結(jié)果，其主要驅(qū)動(dòng)力包括自然、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、政府、企業(yè)、技術(shù)及文化等七個(gè)方面?？傮w來看，本研究的空間面板數(shù)據(jù)模型分析結(jié)果顯示這七個(gè)驅(qū)動(dòng)力因素對(duì)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展均有顯著的影響，但是各驅(qū)動(dòng)力因素對(duì)綠色建筑發(fā)展的貢獻(xiàn)度存在一定差異。

表5表明，過去八年我國(guó)綠色建筑發(fā)展的最大驅(qū)動(dòng)力為經(jīng)濟(jì)因素，其貢獻(xiàn)度幾乎是其他各驅(qū)動(dòng)因素貢獻(xiàn)度之和。這表明，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展具有舉足輕重的影響。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不僅可促進(jìn)人們對(duì)綠色居住的需求，同時(shí)也提高了政府在綠色公共建筑方面的供給能力。事實(shí)上，2008—2015年獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的公共建筑總面積達(dá)到1.73億平方米，占我國(guó)綠色建筑總面積的36.65%，已成為我國(guó)綠色建筑增長(zhǎng)的重要來源。

市場(chǎng)因素中，住房?jī)r(jià)格對(duì)綠色建筑的發(fā)展貢獻(xiàn)最大，這表明雖然住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)增加人民生活壓力，拉大城鎮(zhèn)居民收入差距，房?jī)r(jià)上漲過高過快甚至還會(huì)激化各種潛在的社會(huì)矛盾，威脅國(guó)家社會(huì)穩(wěn)定，但是房?jī)r(jià)上漲降低了綠色建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)并提高了綠色建筑的預(yù)期回報(bào)，對(duì)于綠色建筑的發(fā)展來說具有一定的激勵(lì)作用。然而根據(jù)表5的結(jié)果，房?jī)r(jià)上漲對(duì)綠色建筑發(fā)展的激勵(lì)作用將被平均建筑成本與住房銷建比的反向影響所抵消，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合貢獻(xiàn)度反而小于技術(shù)因素的貢獻(xiàn)度。

表5顯示企業(yè)因素對(duì)綠色建筑的發(fā)展影響巨大，但主要表現(xiàn)為制約作用。其主要原因是近年來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向飽和，各類房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，整體上出現(xiàn)了供過于求的狀況，造成更傾向使用綠色建筑技術(shù)的外資(含港澳臺(tái))房地產(chǎn)企業(yè)逐漸退出，其比例逐年下降。同時(shí)，全國(guó)大部分省市房地產(chǎn)企業(yè)的盈利狀況也出現(xiàn)顯著下滑，造成房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建設(shè)成本的控制要求更高，從而使得大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)綠色建筑的投入更為謹(jǐn)慎。

表5 各驅(qū)動(dòng)因素對(duì)綠色建筑發(fā)展的年均貢獻(xiàn)值

注： 各因素的年均貢獻(xiàn)值為各指標(biāo)年均增長(zhǎng)量與SAC模型的相關(guān)系數(shù)之乘積。

雖然表5顯示政策因素的貢獻(xiàn)值幾乎為零，但這僅僅是單個(gè)國(guó)家政策對(duì)綠色建筑發(fā)展的貢獻(xiàn)值。事實(shí)上，本文考察的國(guó)家綠色生態(tài)城區(qū)試點(diǎn)工作因?yàn)槎喾矫嬖蚰壳耙呀?jīng)暫停(重啟方案正在研究之中)。但是國(guó)家及地方各級(jí)政府對(duì)綠色建筑的支持政策非常多，限于數(shù)據(jù)收集的困難性，無法在本研究中全部納入進(jìn)行分析?？梢灶A(yù)期的是，這些國(guó)家及地方政府對(duì)綠色建筑的支持將極大地促進(jìn)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展。

文化驅(qū)動(dòng)因素對(duì)我國(guó)綠色建筑發(fā)展也有重要貢獻(xiàn)。其中，教育對(duì)綠色建筑發(fā)展的貢獻(xiàn)度最大。高等學(xué)歷就業(yè)人口比例的增加，不僅為綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了更多的專業(yè)人員儲(chǔ)備，而且為綠色建筑的價(jià)值推廣提供了更堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。然而作為綠色建筑發(fā)展催化劑的媒體宣傳，現(xiàn)階段的貢獻(xiàn)度明顯偏小，主要原因是主流媒體對(duì)于綠色建筑的宣傳力度不夠。根據(jù)本研究統(tǒng)計(jì)，各省委機(jī)關(guān)報(bào)對(duì)于綠色建筑的專題宣傳報(bào)道年均不足2篇(東部沿海地區(qū)稍多，最高為2014年河北省12篇)，顯然難以發(fā)揮應(yīng)有的催化作用。

另外表5表明，技術(shù)對(duì)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的貢獻(xiàn)度也非常大，且其貢獻(xiàn)值主要來源于綠色建筑專利的增長(zhǎng)。綠色建筑技術(shù)是傳統(tǒng)建筑向綠色建筑全面轉(zhuǎn)型的革命性原動(dòng)力，綠色建筑專利技術(shù)的累積與增長(zhǎng)不僅可降低綠色建筑的建造成本，還可以提高地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，因而對(duì)綠色建筑的發(fā)展具有非常重要的影響。事實(shí)上，在綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新方面，我國(guó)已接近高端技術(shù)研究領(lǐng)域的領(lǐng)先水平，許多新建大型公共建筑已經(jīng)集成了國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)品，成為綠色建筑技術(shù)推廣平臺(tái)和教育示范基地。

自然驅(qū)動(dòng)因素對(duì)綠色建筑的發(fā)展主要表現(xiàn)為制約作用，但其作用效果也非常有限。

五、總結(jié)與建議

隨著城市化與工業(yè)化的快速發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)成為全球能耗最大的國(guó)家之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，40%的中國(guó)碳排放量來自房地產(chǎn)與建筑行業(yè)，因此發(fā)展綠色建筑將是解決我國(guó)能源問題的重要戰(zhàn)略，而且通過多年來的探索和實(shí)踐，我國(guó)發(fā)展綠色建筑的條件已經(jīng)成熟[42]。結(jié)合以上分析，建議從以下四個(gè)方面構(gòu)建符合我國(guó)綠色建筑發(fā)展的多元驅(qū)動(dòng)機(jī)制。

1.強(qiáng)化市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)機(jī)制

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是綠色建筑發(fā)展的前提，但是將經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)轉(zhuǎn)化為綠色建筑的增長(zhǎng)，需要一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制，尤其需要明晰資源、生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)權(quán)，建立保護(hù)生態(tài)環(huán)境和節(jié)約資源使用的成本—收益機(jī)制?？尚械姆绞绞窃谝?guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的同時(shí)引入建筑碳排放權(quán)交易制度，以成本效益最優(yōu)的方式實(shí)現(xiàn)減排任務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色供應(yīng)鏈建設(shè)，提升綠色建筑企業(yè)的收益率。同時(shí)，強(qiáng)化市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)機(jī)制還應(yīng)適量放開外資房地產(chǎn)企業(yè)(特別是先進(jìn)國(guó)家建筑企業(yè))的準(zhǔn)入。本研究已經(jīng)表明，外資企業(yè)的“鯰魚效應(yīng)”對(duì)于我國(guó)綠色建筑的發(fā)展具有顯著的積極影響。

2.完善政策激勵(lì)驅(qū)動(dòng)機(jī)制

很多研究分析表明，政策激勵(lì)機(jī)制對(duì)綠色建筑的發(fā)展具有相當(dāng)大的促進(jìn)作用。事實(shí)上，如果沒有政策扶持，我國(guó)綠色建筑的發(fā)展將會(huì)寸步難行。目前我國(guó)各級(jí)政府的綠色建筑激勵(lì)政策主要包括土地轉(zhuǎn)讓、土地規(guī)劃、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收、信貸、容積率、城市配套費(fèi)、審批、評(píng)獎(jiǎng)、企業(yè)資質(zhì)、科研和消費(fèi)引導(dǎo)等。然而由于財(cái)政緊張等各種原因，許多地區(qū)的綠色建筑激勵(lì)政策流于形式而并未得到落實(shí)。完善綠色建筑的政策激勵(lì)機(jī)制，需要注重激勵(lì)政策的可實(shí)施性，特別是需要制定符合地方實(shí)情的強(qiáng)制性政策，長(zhǎng)期保持并不斷完善這些政策。

3.提升技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)機(jī)制

眾所周知，信息技術(shù)、材料技術(shù)等高新技術(shù)為綠色建筑的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的技術(shù)保障。本研究的分析也同樣表明技術(shù)創(chuàng)新對(duì)于綠色建筑的發(fā)展具有很強(qiáng)的正面影響。目前我國(guó)雖然已經(jīng)在建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和建筑環(huán)境改善等技術(shù)應(yīng)用研究方面取得了積極的進(jìn)展，但總體上我國(guó)綠色建筑技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用還處在初級(jí)階段，綠色建筑領(lǐng)域的國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚有待完善，特別是需要加強(qiáng)綠色建筑適宜技術(shù)(低增量成本技術(shù))的研發(fā)與推廣，這對(duì)于我國(guó)中西部地區(qū)的綠色建筑發(fā)展具有重要意義。

4.構(gòu)建社會(huì)責(zé)任驅(qū)動(dòng)機(jī)制

隨著制度經(jīng)濟(jì)學(xué)中利益相關(guān)者理論的發(fā)展，企業(yè)社會(huì)責(zé)任(Corporate Social Responsibility，CSR)越來越被認(rèn)為現(xiàn)代企業(yè)融入國(guó)際產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的準(zhǔn)入門檻，越來越多的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也把企業(yè)的社會(huì)責(zé)任績(jī)效作為企業(yè)優(yōu)劣的參考指標(biāo)之一。近年來，國(guó)內(nèi)許多大型房地產(chǎn)企業(yè)也將履行社會(huì)責(zé)任納入其總體發(fā)展戰(zhàn)略。作為城市可持續(xù)發(fā)展重要抓手的綠色建筑，應(yīng)該成為房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的重要計(jì)量指標(biāo)。為此，地方政府應(yīng)積極普及綠色建筑知識(shí)，特別是在高學(xué)歷群體中大力宣傳綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，提升中產(chǎn)階層對(duì)綠色建筑的意識(shí)，營(yíng)造發(fā)展綠色建筑是履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任重要內(nèi)容的環(huán)境氛圍。